fb icon  tweeter icon  youtube icon linkedin icon tv icon radio icon
Tuesday, 14 August 2018
Monday, 21 May 2018 09:59

«Φουσκωμένος» ΕΝΦΙΑ έως 28% έρχεται με τις νέες αντικειμενικές αξίες

Αυξήσεις στις φορολογικές επιβαρύνσεις της ακίνητης περιουσίας εκατομμυρίων αναμένεται να επιβληθούν φέτος με τις αντικειμενικές αξίες στα επίπεδα των τιμών της κτηματαγοράς και να εφαρμόσει τις νέες αντικειμενικές αξίες στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους.........

Η υλοποίηση της κυβερνητικής αυτής δέσμευσης, η οποία ελήφθη ενώπιον των δανειστών με το Μνημόνιο ΙΙΙ και επαναβεβαιώθηκε κατά τις διαπραγματεύσεις για το κλείσιμο της 4ης αξιολόγησης, θα έχει ως συνέπεια να επιβληθούν αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, κατά κύριο λόγο στις λεγόμενες «φθηνές» και «λαϊκές» περιοχές μεγάλων αστικών κέντρων στις οποίες κατοικούν νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα και με μικρής αξίας ακίνητη περιουσία. Οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών στις περιοχές αυτές θα εκτοξεύσουν στα ύψη 21 φόρους, τέλη και άλλες επιβαρύνσεις στην απόκτηση και την κατοχή ακινήτων.

Στη συντριπτική πλειονότητα των δήμων της χώρας, κυρίως στις λεγόμενες «φθηνές» και «λαϊκές» περιοχές του Λεκανοπεδίου και των λοιπών μεγάλων αστικών κέντρων, αλλά και σε χιλιάδες κωμοπόλεις, χωριά και οικισμούς της χώρας, όπου οι αντικειμενικές τιμές (τιμές ζώνης) κυμαίνονται σήμερα μεταξύ 600 και 1.000 ευρώ ανά τ.μ., οι ιδιώτες εκτιμητές, στους οποίους η κυβέρνηση της… Αριστεράς ανέθεσε το έργο της υποβολής προτάσεων για το ύψος των νέων αντικειμενικών τιμών, έχουν εισηγηθεί αυξήσεις τιμών που θα έχουν ως συνέπεια τη σημαντική αύξηση του κύριου ΕΝΦΙΑ για εκατομμύρια ιδιοκτήτες με μικρής αξίας ακίνητα.

Στις περιοχές αυτές, όπου, σύμφωνα με πληροφορίες, οι εκτιμητές έχουν εισηγηθεί αυξήσεις αντικειμενικών τιμών (τιμών ζώνης) κατά 10% έως 40%, η άνευ αλλαγών υιοθέτηση των εισηγήσεων των εκτιμητών θα έχει ως συνέπεια ο κύριος ΕΝΦΙΑ να αυξηθεί κατά ποσοστά τα οποία στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων θα υπερβαίνουν το 20% και θα φθάνουν μέχρι και το 27,59%.

Συγκεκριμένα:

– Σε όσες περιοχές ισχύουν τιμές ζώνης από 600 έως 750 ευρώ, ο συντελεστής προσδιορισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 2,8 ευρώ ανά τ.μ. Οι αυξήσεις που προτείνουν οι εκτιμητές και φαίνεται ότι αποδέχεται η κυβέρνηση θα ανεβάσουν τις τιμές σε επίπεδα άνω των 750 ευρώ, όπου στην κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ισχύει συντελεστής φόρου 2,9 ευρώ ανά τ.μ. Συνεπώς στις περιοχές αυτές ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά 3,57%.

– Σε όσες περιοχές ισχύουν τιμές ζώνης από 750 έως 1.000 ευρώ, ο συντελεστής προσδιορισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 2,9 ευρώ ανά τ.μ. Οι αυξήσεις που προτείνουν οι εκτιμητές και αποδέχεται η κυβέρνηση θα ανεβάσουν τις τιμές σε επίπεδα άνω των 1.000 ευρώ (όχι όμως και υψηλότερα των 1.500 ευρώ), όπου στην κλίμακα υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ ισχύει συντελεστής φόρου 3,7 ευρώ ανά τ.μ. Συνεπώς στις περιοχές αυτές ο κύριος ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά 27,59%.

Επιπτώσεις σε άλλους 20 φόρους

Από τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων αναμένεται να επηρεαστούν, εκτός από τον κύριο ΕΝΦΙΑ, κι άλλες 20 κατηγορίες φόρων και λοιπών επιβαρύνσεων στην απόκτηση και κατοχή ακίνητης περιουσίας:

1) Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογουμένων.

2) Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης ή από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

3) Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών και νομικών προσώπων.

4) Το τέλος ακίνητης περιουσίας, που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

5) Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.

6) Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων.

7) Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.

8) Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.

9) Ο φόρος διανομής ακινήτων.

10) Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).

11) Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.

12) Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

13) Ο φόρος δωρεάς ακινήτων.

14) Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων.

15) Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων.

16) Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

17) Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.

18) Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

19) Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

20) Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις αξίες των ακινήτων τα οποία κατέχουν στην Ελλάδα υπεράκτιες εταιρίες.

Γιώργος Παλαιτσάκης - Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου

Translate this Page

 

Ροή Ειδήσεων - Newsfeed

Πώς η Τουρκία φέρνει στο προσκήνιο την ελληνική κρίση – Οι φόβοι της Ολλανδίας

«Κόκκινος συναγερμός» έχει ηχήσει σε πολλές Ευρωπαϊκές πρωτεύουσες μετά την είσοδο της Τουρκίας σε...

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Πρώτα η πληρωμή του φόρου μετά η ενημέρωση του Ε9

Από τη στιγμή που έγινε γνωστό ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ισχύσουν εφέτος μόνο για τον...

Αγανάκτηση στην Ισπανία με τα κρουαζιερόπλοια

Το Symphony of the Seas είναι το μεγαλύτερο κρουαζιερόπλοιο στον κόσμο. Η ιβηρική χερσόνησος...

Πρωτοσέλιδα

Best of Mykonos Ticker

Σημαντικά ευρήματα των εφόδων της ΑΑΔΕ στη Μύκονο

Η «Τρίαινα» βγάζει «λαβράκια» - Ποιους έπιασε η «Τρίαινα» στη Μύκονο - Eλβετικά POS στη... Μύκονο!!  Η Louis Vuitton στέλνει τις εισπράξεις Ελβετία Νέα, σημαντικά ευρήματα προέκυψαν...

Ξένος Τύπος: Η Ελλάδα θα κατεδαφίσει χιλιάδες παράνομα κτίρια

«Η κατεδάφιση 3.200 κτισμάτων θα ξεκινήσει άμεσα στην Αττική», «ο πρωθυπουργός της Ελλάδας δήλωσε ότι είναι αποφασισμένος να καταπολεμήσει ‘το χάος’ των αυθαίρετων κτισμάτων και της άναρχης...

Με εξοπλιστικά 13,5 δις δολ. τελείωσε η δήθεν «κρίση» ΗΠΑ-Τουρκίας!

Μετά τη συνομιλία μεταξύ Πομπέο-Τσαβούσογλου νωρίτερα σήμερα - και την απόφαση για αποστολή τουρκικής επιτροπής στις ΗΠΑ - ο πρώην αρχηγός του τουρκικού στρατού και...........

Le Monde: Πόλος έλξης για τους επενδυτές τα νησιώτικα σπίτια

Le Monde: Ξένοι επενδυτές επιθυμούν να αποκτήσουν σπίτι σε ελληνικό νησί Με τις τιμές των ακινήτων στα χαμηλότερα επίπεδα, η Ελλάδα προσελκύει ολοένα και περισσότερους επενδυτές που επιθυμούν να...

Ο «Άσσος» της φόρμουλα 1 Λιούις Χάμιλτον, καθάρισε μία ολόκληρη παραλία της Μυκόνου από τα σκουπίδια [Video]

Εξαλλος ο Λιούις Χάμιλτον με τα σκουπίδια σε παραλία της Μυκόνου - Την καθάρισε και ζήτησε από τον κόσμο να σταματήσει να χρησιμοποιεί πλαστικό......

Ποιοι και πώς δικαιούνται δάνεια ως €800.000 με ευνοϊκό επιτόκιο

«Τρέχει» το πρόγραμμα «Επιχειρηματική Επανεκκίνηση» του ΕΤΕΑΝ και των συνεργαζόμενων τραπεζών. Επιδοτούμενο το 50% του επιτοκίου. Πότε ανοίγουν τα νέα χρηματοδοτικά προγράμματα. Οι συνεργαζόμενες...

Το Δεσποτικό «κοντράρει» τη Δήλο

Από μακριά, βλέποντας στο ακατοίκητο Δεσποτικό να υψώνεται και ο τρίτος κίονας του ναού και του επιστυλίου στο μνημείο, κάτω από τη 15 μέτρων σκαλωσιά, θαυμάζεις την τρίτη διάσταση του ιερού του...

Fraport Greece: Αυξήσεις επιβατών και φορτίου

H εξαμηνιαία οικονομική έκθεση του ομίλου Fraport παρουσιάζει θετική εξέλιξη. Για φέτος αναμένεται «υψηλή μονοψήφια αύξηση» της επιβατικής κίνησης στα 14 αεροδρόμια που διαχειρίζεται στην...

Ετήσιο Μνημόσυνο του αοιδίμου Παπά Γιώργη και χειροθεσία πνευματικών από τον Σεβασμιώτατο Δωρόθεο Β'

Στον Ιερό Μητροπολιτικό Ναό της Μεγάλης Παναγιάς, στη Χώρα της Μυκόνου, τελέσθηκε σήμερα το ετήσιο Μνημόσυνο του αοιδίμου Πρωτοπρεσβύτερου Γεωργίου Ζουγανέλη,........

Τα πρωτοσέλιδα των Κυριακάτικων εφημερίδων 12ης Αυγούστου 2018

Τι γράφει ο κυριακάτικος Τύπος Διαβάστε τα 13 πρώτα πρωτοσέλιδα και τα οπισθόφυλλα των Κυριακάτικων εφημερίδων (η ανάρτηση ανανεώνεται συνεχώς!!)......