Δευτέρα, 22 Ιανουάριος 2018
Παρασκευή, 05 Ιανουάριος 2018 10:40

Άλυτος παραμένει ο γρίφος των νέων αντικειμενικών

Μπορεί το υπουργείο Οικονομικών να πήρε παράταση τριών μηνών για τον καθορισμό των νέων τιμών ζώνης στα ακίνητα και να ξεκίνησε τη διαδικασία για την πρόσληψη ανεξάρτητων εκτιμητών, ωστόσο .........

οι επιτελείς του μόνο ήσυχοι δεν είναι για την επιτυχή ολοκλήρωση του όλου εγχειρήματος. Πρόκειται για ανησυχία που έχει να κάνει τόσο με το ύψος των τιμών που θα προτείνουν οι εκτιμητές όσο και με τις ανατροπές που θα επιφέρουν στα δημόσια οικονομικά οι επιπτώσεις που θα έχουν οι νέες τιμές σε όλους τους φόρους ακινήτων.

Σύμφωνα με όσα έχει παραδεχθεί η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, η πρόσληψη των ανεξάρτητων εκτιμητών κρίθηκε αναγκαία καθώς ο μηχανισμός του υπουργείου δεν μπορούσε να υπολογίσει τιμές σε πολλές περιοχές της χώρας. Ο σημαντικότερος λόγος; Τα τελευταία χρόνια οι μεταβιβάσεις ακινήτων είναι ελάχιστες ή και ανύπαρκτες ενώ το ίδιο ισχύει και με τις εκτιμήσεις ακινήτων από τις τράπεζες καθώς είναι πολύ περιορισμένος ο νέος δανεισμός με υποθήκευση ακίνητης περιουσίας. Την ίδια ώρα η κτηματαγορά κατακλύζεται από προσφορά προς πώληση ακινήτων και οι όποιες συναλλαγές γίνονται αφορούν μεταβιβάσεις σε πραγματικά πολύ χαμηλότερες τιμές. Αυτές οι χαμηλές τιμές, όπως λένε αρμόδιες πηγές του ΥΠΟΙΚ, δεν αποτελούν και αντιπροσωπευτικό δείγμα για το ποια είναι η κατάσταση που επικρατεί πραγματικά στην αγορά όσον αφορά στις τιμές.

Μέσα σε αυτό το πεδίο και με αυτά τα δεδομένα καλούνται οι περίπου χίλιοι πιστοποιημένοι εκτιμητές να υπολογίσουν τις περίπου 10.000 τιμές ζώνης στις οποίες είναι χωρισμένη η, εντός σχεδίου και οικισμού, ελληνική επικράτεια. Στην προκήρυξη για την πρόσληψη των εκτιμητών ορίζεται ξεκάθαρα ότι οι προτάσεις που θα υποβάλλουν για τον καθορισμό των τιμών ζώνης δεν θα είναι δεσμευτικές για το υπουργείο Οικονομικών.

Η πρόβλεψη αυτή μόνο τυχαία δεν είναι. Είναι υπαρκτός ο κίνδυνος να προταθούν πολύ χαμηλές τιμές οι οποίες θα προκαλέσουν αλυσιδωτές αντιδράσεις συνολικά στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και θα δημιουργήσουν την ανάγκη για σαρωτικές αλλαγές σε κλίμακες και συντελεστές όλων των φόρων ακινήτων.

Η γενικευμένη μείωση των τιμών ζώνης θα επηρεάσει αρνητικά τα έσοδα από όλους τους φόρους μεταβίβασης αλλά και κατοχής ακινήτων. Για παράδειγμα, θα μειώσει τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης (3% επί της αντικειμενικής αξίας) σε μια περίοδο που έχουν αρχίσει να εμφανίζονται τα πρώτα ψήγματα ανάκαμψης των συναλλαγών. Παράλληλα, θα μειωθούν και τα έσοδα από τους φόρους κληρονομιών και γονικών παροχών ενώ θα πληγούν και οι δήμοι που εισπράττουν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος. Το μεγαλύτερο πρόβλημα θα προκύψει με τον ΕΝΦΙΑ όπου, προκειμένου να διατηρηθεί η βεβαίωση στα επίπεδα των 3,2 δισ ευρώ, θα πρέπει να γίνουν εκτεταμένες αλλαγές σε συντελεστές και κλίμακες.

Για όλους τους παραπάνω λόγους η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έχει κρατήσει το δικαίωμα να κάνει, μέσω ειδικών επιτροπών, "διορθώσεις” προς τα πάνω στις τιμές ζώνης που θα προτείνουν οι πιστοποιημένοι εκτιμητές. Οι νέες τιμές ζώνης θα πρέπει να έχουν ορισθεί μέχρι τις 31 Μαρτίου 2018.

Σπύρος Δημητρέλης

Πηγή: capital.gr

Newsroom MykonosTicker     

 

Translate

 

Ροή Ειδήσεων - Newsfeed

Eurogroup: Ζητείται

Με πιο μεγάλο "αστερίσκο” αυτόν για το θέμα των πλειστηριασμών και με συνολικό απολογισμό εκκρεμών...

Τουρισμός: Ο γαλλο-γερμανικός άξονας και τα…«χελιδόνια»

Οι αγορές που τροφοδότησαν τη νέα άνοδο του ελληνικού τουρισμού το 2017. Μεγάλες αυξήσεις από...

Όλα όσα θα πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι για τις πανελλαδικές 2018

Μια πρώτη «χαρτογράφηση» του εξεταστικού τοπίου, το οποίο σε δύο χρόνια αναμένεται να αλλάξει...

Follow Mykonos Ticker

Πρωτοσέλιδα

Best of Mykonos Ticker

Bloomberg: Ο τουρισμός θα συνεχίσει να τονώνει την ελληνική οικονομία

Οι ισχυρές επιδόσεις των κυριοτέρων οικονομιών της Ευρωζώνης αναμένεται να βοηθήσουν και την Ελλάδα, την οικονομία της οποίας θα συνεχίσει να ενισχύει ο τουρισμός, γράφει το Bloomberg. Μάλιστα...

Οι νέοι πίνακες με τα πρόστιμα στα αυθαίρετα

Χωρίς την αναμενόμενη προσέλευση των πολιτών ως προς την τακτοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων συνεχίζεται μέχρι στιγμής η ισχύς του ν. 4495/17. Μπορεί το υπουργείο Περιβάλλοντος να έκανε για τους...

Τι αλλάζει στα γυαλιά που δικαιούστε από τον ΕΟΠΥΥ (Διαδικασία)

Τέλος στην προπληρωμή για την αγορά οπτικών ειδών και στην ταλαιπωρία των ασφαλισμένων βάζει η διοίκηση του Εθνικού Οργανισμού Παροχής Υπηρεσιών Υγείας (ΕΟΠΥΥ),.....

Καβάλα, Κως και Μύκονος πέτυχαν τη μεγαλύτερη ετήσια ποσοστιαία αύξηση των αεροδρομίων της Fraport

Καβάλα, Κως και Μύκονος πέτυχαν τη μεγαλύτερη ετήσια ποσοστιαία αύξηση των αεροδρομίων της Fraport Greece.....

Το ελληνικό Δημόσιο παραπέμπει σε διαιτησία τη Fraport

Για την αποζημίωση που έχει επιδικασθεί Αίτηση υπαγωγής σε Διαιτησία στο Διεθνές Διαιτητικό Δικαστήριο του Διεθνούς Εμπορικού Επιμελητηρίου (ICC) κατά της Fraport κατέθεσε το ελληνικό...

Κατατέθηκε τροπολογία για τον φόρο διαμονής στα ξενοδοχεία -Tι προβλέπει

Ως και 4 ευρώ ανά διανυκτέρευση ο φόρος διαμονής στα ξενοδοχεία Τροπολογία για τον φόρο διαμονής στα ξενοδοχεία κατατέθηκε στη Βουλή από το υπουργείο Οικονομικών........

Πανελλαδικές στις αρχές Ιουνίου με 2+1 αλλαγές

Σχεδιάζουν να αφήσουν μία εβδομάδα κενό μετά την ολοκλήρωση των απολυτήριων εξετάσεων της Γ’ Λυκείου Τη δεύτερη εβδομάδα του Ιουνίου, μεταξύ 4 και 8 του μήνα, θα αρχίσουν φέτος οι πανελλαδικές...

Χτυπάει νέο ρεκόρ ο τουρισμός στη γερμανική αγορά

Προσπέρασε την Τουρκία και αναρριχήθηκε στη δεύτερη θέση της γερμανικής αγοράς, πίσω από την Ισπανία, το 2017. Νέα άνοδο το 2018 βλέπουν για την Ελλάδα οι Γερμανοί τουρ οπερέϊτορ.........

Επιστολή Μίκη Θεοδωράκη: Δούρειος ίππος του Τίτο τα Σκόπια

Με επιστολή του στα «Νέα» απαντά σε σκοπιανό καλλιτέχνη Μπλαγκόζα Νακόσκι Απάντηση στην επιστολή του σκοπιανού καλλιτένχη Μπλαγκόζα Νακόσκι δίνει μέσω των «Νέων» ο μουσικοσυνθέτης Μίκης...

Αναστήλωση της στοάς του Φιλίππου Ε΄ στη Δήλο με χορηγία του ιδρύματος Παύλου & Αλεξάνδρας Κανελλόπουλου

 Προκαταρκτικές εργασίες έτους 2017 Στο τέλος του έτους 2017 ολοκληρώθηκαν  οι τρεις φάσεις των προκαταρκτικών εργασιών που εκτελούνται στο πλαίσιο τριετούς προγράμματος για την...