fb icon  tweeter icon  youtube icon linkedin icon tv icon radio icon
Tuesday, 17 July 2018
Friday, 05 January 2018 10:40

Άλυτος παραμένει ο γρίφος των νέων αντικειμενικών

Μπορεί το υπουργείο Οικονομικών να πήρε παράταση τριών μηνών για τον καθορισμό των νέων τιμών ζώνης στα ακίνητα και να ξεκίνησε τη διαδικασία για την πρόσληψη ανεξάρτητων εκτιμητών, ωστόσο .........

οι επιτελείς του μόνο ήσυχοι δεν είναι για την επιτυχή ολοκλήρωση του όλου εγχειρήματος. Πρόκειται για ανησυχία που έχει να κάνει τόσο με το ύψος των τιμών που θα προτείνουν οι εκτιμητές όσο και με τις ανατροπές που θα επιφέρουν στα δημόσια οικονομικά οι επιπτώσεις που θα έχουν οι νέες τιμές σε όλους τους φόρους ακινήτων.

Σύμφωνα με όσα έχει παραδεχθεί η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, η πρόσληψη των ανεξάρτητων εκτιμητών κρίθηκε αναγκαία καθώς ο μηχανισμός του υπουργείου δεν μπορούσε να υπολογίσει τιμές σε πολλές περιοχές της χώρας. Ο σημαντικότερος λόγος; Τα τελευταία χρόνια οι μεταβιβάσεις ακινήτων είναι ελάχιστες ή και ανύπαρκτες ενώ το ίδιο ισχύει και με τις εκτιμήσεις ακινήτων από τις τράπεζες καθώς είναι πολύ περιορισμένος ο νέος δανεισμός με υποθήκευση ακίνητης περιουσίας. Την ίδια ώρα η κτηματαγορά κατακλύζεται από προσφορά προς πώληση ακινήτων και οι όποιες συναλλαγές γίνονται αφορούν μεταβιβάσεις σε πραγματικά πολύ χαμηλότερες τιμές. Αυτές οι χαμηλές τιμές, όπως λένε αρμόδιες πηγές του ΥΠΟΙΚ, δεν αποτελούν και αντιπροσωπευτικό δείγμα για το ποια είναι η κατάσταση που επικρατεί πραγματικά στην αγορά όσον αφορά στις τιμές.

Μέσα σε αυτό το πεδίο και με αυτά τα δεδομένα καλούνται οι περίπου χίλιοι πιστοποιημένοι εκτιμητές να υπολογίσουν τις περίπου 10.000 τιμές ζώνης στις οποίες είναι χωρισμένη η, εντός σχεδίου και οικισμού, ελληνική επικράτεια. Στην προκήρυξη για την πρόσληψη των εκτιμητών ορίζεται ξεκάθαρα ότι οι προτάσεις που θα υποβάλλουν για τον καθορισμό των τιμών ζώνης δεν θα είναι δεσμευτικές για το υπουργείο Οικονομικών.

Η πρόβλεψη αυτή μόνο τυχαία δεν είναι. Είναι υπαρκτός ο κίνδυνος να προταθούν πολύ χαμηλές τιμές οι οποίες θα προκαλέσουν αλυσιδωτές αντιδράσεις συνολικά στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και θα δημιουργήσουν την ανάγκη για σαρωτικές αλλαγές σε κλίμακες και συντελεστές όλων των φόρων ακινήτων.

Η γενικευμένη μείωση των τιμών ζώνης θα επηρεάσει αρνητικά τα έσοδα από όλους τους φόρους μεταβίβασης αλλά και κατοχής ακινήτων. Για παράδειγμα, θα μειώσει τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης (3% επί της αντικειμενικής αξίας) σε μια περίοδο που έχουν αρχίσει να εμφανίζονται τα πρώτα ψήγματα ανάκαμψης των συναλλαγών. Παράλληλα, θα μειωθούν και τα έσοδα από τους φόρους κληρονομιών και γονικών παροχών ενώ θα πληγούν και οι δήμοι που εισπράττουν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος. Το μεγαλύτερο πρόβλημα θα προκύψει με τον ΕΝΦΙΑ όπου, προκειμένου να διατηρηθεί η βεβαίωση στα επίπεδα των 3,2 δισ ευρώ, θα πρέπει να γίνουν εκτεταμένες αλλαγές σε συντελεστές και κλίμακες.

Για όλους τους παραπάνω λόγους η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έχει κρατήσει το δικαίωμα να κάνει, μέσω ειδικών επιτροπών, "διορθώσεις” προς τα πάνω στις τιμές ζώνης που θα προτείνουν οι πιστοποιημένοι εκτιμητές. Οι νέες τιμές ζώνης θα πρέπει να έχουν ορισθεί μέχρι τις 31 Μαρτίου 2018.

Σπύρος Δημητρέλης

Πηγή: capital.gr

Newsroom MykonosTicker     

 

Translate this Page

 

Ροή Ειδήσεων - Newsfeed

Υπ. Οικονομικών: Στο στόχαστρο οι μισθώσεις κατοικιών τύπου Airbnb

Εξονυχιστικοί έλεγχοι και σαρωτικές διασταυρώσεις στοιχείων μέσω του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας...

Προθεσμία μέχρι το τέλος Αυγούστου από την Κομισιόν στην Airbnb - Παραβιάζει κανόνες - Απειλή κυρώσεων

Η Κομισιόν δίνει προθεσμία μέχρι τα τέλη Αυγούστου στην Airbnb, να ευθυγραμμίσει τους όρους και...

Ημερήσιες προβλέψεις σε όλα τα ζώδια για την Τρίτη 17/07

Τα Ζώδια της Γης και του Νερού, αυτή την φορά του 3ου δεκαημέρου, είναι και...

Πρωτοσέλιδα

Best of Mykonos Ticker

Αιδώς: Η κυρίαρχη τιμωρός δύναμη όλων των γενναίων ανδρών

Στην ελληνική αρχαιότητα εννοούσαν την αιδώ ως προσωποποιημένη θεότητα, αλλά και ως συναίσθημα, προσωποποίηση της συστολής και της ντροπής. Αυτή η ντροπή πλησιάζει περισσότερο προς την έννοια του...

Μόνη γάρ αρετή την ψυχή άνω έλκει....

Μόνη γαρ Αρετή την Ψυχήν άνω έλκει πρὸς τὸ συγγενές......

Εγκρίθηκε η άδεια για νέα πλωτή εξέδρα στο Νammos στην παραλία Ψαρρού

Άδεια για την τοποθέτηση νέας πλωτής εξέδρας στο ΝΑΜΜΟS της Μυκόνου, χορήγησε με απόφαση της η Γενική Γραμματεία Λιμένων, Λιμενικής Πολιτικής και Ναυτιλιακών Επενδύσεων..........

Οι «νόμοι» της παραλίας - Τι ισχύει για ξαπλώστρες, καντίνες, μουσική

Οι παραλίες της Ελλάδας «πνίγονται» κάθε χρόνο σε ομπρέλες και ξαπλώστες. Όμως υπάρχουν νόμοι. Τι πραγματικά ισχύει; Τι τηρείται; Ποια τα δικαιώματα των λουόμενων;............

Συνελήφθησαν στο Νέο Λιμάνι Μυκόνου ο Πλοίαρχος και ο υπεύθυνος Ασφαλείας του κρουαζιερόπλοιου ''ORIENT QUEEN''

Αναφορικά με τη σύλληψη δέκα (10) αλλοδαπών, απογευματινές ώρες της 10/07/18, στην περιοχή ''ΚΡΕΜΑΣΤΗ'' Ρόδου, γνωρίζεται ότι μετά τον κατάπλου.............

Θυρανοίξια Παρεκκλησίου του Τιμίου Προδρόμου, στην

Στην εμβληματική παραθεριστική περιοχή "Ελιά" της Μυκόνου, σήμερα το πρωί ο Σεβασμιώτατος κ. Δωρόθεος Β΄ τέλεσε τα Θυρανοίξια ιερού Παρεκκλησίου, αφιερωθέντος στη μνήμη του Τιμίου Προδρόμου......

Πουλούσε θάνατο και έκανε dolce vita

Αλβανός επιχειρηματίας διακινούσε ναρκωτικά στην Αθήνα και γλεντούσε στη Μύκονο με τη σύζυγό του, πρώην τηλεπερσόνα της γειτονικής χώρας Ουρές έκαναν καθημερινά οι χρήστες ναρκωτικών στον άξονα...

Μόνο με άδεια από την αστυνομία η εργασία σε μπαρ, καφετέριες, καταστήματα τυχερών παιχνιδιών

Βόμβα στην αγορά εργασίας - Τσουχτερά πρόστιμα Σε νέα ταλαιπωρία θα μπουν αναγκαστικά εργαζόμενοι και εργοδότες καταστημάτων που πωλούν αλκοόλ και διεξάγονται τυχερά παιχνίδια αφού με νέο Προεδρικό...

Μύκονος: Εφοδος εφοριακών σε «μαύρη» βίλα γνωστής επιχειρηματία

Η γνωστή κυρία του νησιού διέθετε μέσω σελίδας του εξωτερικού τη βίλα της στη Μύκονο προς ενοικίαση έναντι 600 ευρώ την ημέρα Έφοδος ελεγκτών της ΑΑΔΕ σε “μαύρη” βίλα της Μυκόνου για...

Σύσταση εταιρείας εντός... λεπτών από τις 22/07/18

Σε 13 λεπτά θα δημιουργείται μία μονοπρόσωπη εταιρεία από οποιονδήποτε Έλληνα ή Ευρωπαίο πολίτη, από τις 22 Ιουλίου 2018, μέσω της πλατφόρμας..........