10.7 C
Mykonos
Πέμπτη, Ιανουάριος 17, 2019

Τη στρατηγική για τη διαχείριση του στοκ των ακινήτων χαράσσουν οι τράπεζες

Post date:

Category:

Της Νένας Μαλλιάρα
Στρατηγική για τη διαχείριση του στοκ των ακινήτων τους σε συνεργασία με εξειδικευμένες εταιρίες διαχείρισης ακινήτων, χαράσσουν οι τράπεζες, ενόψει της στοχοθεσίας που θα υποβάλουν στον SSM τον προσεχή Μάρτιο…….
Οι νέοι στόχοι για τη μείωση των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων, που θα υποβληθούν στον SSΜ στα τέλη Μαρτίου 2019, θα περιλαμβάνουν για πρώτη φορά συγκεκριμένη στοχοθεσία για τα ακίνητα.
Καθώς οι πλειστηριασμοί θα αποκτήσουν από το 2019 μεγαλύτερη βαρύτητα στην εργαλειοθήκη των τραπεζών για τη μείωση των NPEs, η στρατηγική που πρέπει να διαμορφώσουν οι τράπεζες αφορά όχι μόνο το «ξεφόρτωμα» των ακινήτων που έχουν ή θα σωρεύσουν κατόπιν πλειστηριασμών, αλλά και το ποια ακίνητα θα «χτυπήσουν» στους επερχόμενους πλειστηριασμούς.
Η στρατηγική αυτή είναι απαραίτητη διότι ο SSM έχει μεν επιτρέψει στις τράπεζες να αποκτούν ακίνητα από πλειστηριασμούς, αλλά με την προϋπόθεση να έχουν πλάνο επαναπώλησής τους εντός τριετίας. Μέχρι στιγμής, από τους πλειστηριασμούς που αποβαίνουν γόνιμοι, το 80% των ακινήτων καταλήγουν στις τράπεζες.
Προκειμένου να καθορίσουν τη στρατηγική τους στο μέτωπο των ακινήτων, οι τράπεζες αναπτύσσουν συνεργασίες με εξειδικευμένες στον τομέα του real estate εταιρίες διαχείρισης απαιτήσεων.
Οι εταιρίες αυτές αφενός έχουν αρχίσει να «ξεκαθαρίζουν» τα ακίνητα που βρίσκονται στο στοκ των τραπεζών έτσι ώστε να καταστούν εμπορεύσιμα και να μπορέσουν να προωθηθούν στην αγορά μεθοδευμένα σε επόμενο χρόνο. Σημειώνεται ότι η κατάσταση στα χαρτοφυλάκια ακινήτων των τραπεζών είναι χαοτική, αφού το ίδιο ακίνητο μπορεί να συνιστά εξασφάλιση σε περισσότερα από ένα δάνεια, μπορεί το κάθε συνοδευτικό ακίνητο να είναι εγγεγραμμένο και με άλλο κωδικό (π.χ. άλλο κωδικό να φέρει το διαμέρισμα, άλλο το γκαράζ του και άλλο η αποθήκη του), να εμφανίζονται ψευδή μισθώματα σε ακίνητα, να μην αναγνωρίζονται οριζόντιες ιδιοκτησίες, να μην έχουν γίνει νομιμοποιήσεις ή αυτές να μην μπορούν να καταστούν δυνατές κ.λπ.
Αφετέρου, οι εξειδικευμένες εταιρίες διαχείρισης ακινήτων δημιουργούν μοντέλα για το πώς οι τράπεζες θα μπορούν να αξιολογούν τη δυνατότητα (αν, πώς και με ποιο τίμημα) απόκτησης ακινήτων από πλειστηριασμούς (credit bidding).
Δημιουργούν, παράλληλα, δείκτη εμπορευσιμότητας των ακινήτων, δηλαδή μία φόρμουλα που θα επιτρέπει στην τράπεζα να αξιολογεί το κάθε ακίνητο ξεχωριστά (πόσο εμπορικό είναι και σε τι βάθος χρόνου) και να μπορεί έτσι να κατηγοριοποιεί το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της, λαμβάνοντας αποφάσεις αναλόγως με τις ανάγκες της.
Σημειώνεται ότι οι διαχειριστές με την εξειδίκευση στα ακίνητα αναλαμβάνουν δραστηριότητα ήδη πριν από τον πλειστηριασμό, όταν η τράπεζα επιδιώκει ακόμη να βρει με τον οφειλέτη λύσεις για τη ρύθμιση του δανείου.
Διαμορφώνουν έτσι προϊόντα για την ανταλλαγή χρέους (did in lieu) στη βάση μοντέλων που αποτιμούν την αξία του δανείου και της εξασφάλισής του, καθώς και του κόστους που γλυτώνει η τράπεζα αν αποφασίσει την ανταλλαγή του ακινήτου για να σβήσει την οφειλή. Τα πληροφοριακά συστήματα που διαθέτουν οι συγκεκριμένοι διαχειριστές επιτρέπουν στις τράπεζες να καταλήγουν σε γρήγορη λήψη αποφάσεων, διασφαλίζοντας ότι ο account officer της τράπεζας δεν θα παρακάμψει τις διαδικασίες και τις αποφάσεις της διοίκησης της τράπεζας και αντίστροφα, ότι οι διαδικασίες δεν θα αργήσουν, «κολλώντας» σε ανώτερο επίπεδο λόγω γραφειοκρατίας.

{capital.gr}

Translate This Page


GreekEnglishFrenchItalianGermanSpanishTurkishRussianArabicChinese (Simplified)Portuguese

Follow Us

3,643ΥποστηρικτέςΚάντε Like
304ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
236ΣυνδρομητέςΓίνετε συνδρομητής

Weather in Mykonos

Mykonos
clear sky
10.7 ° C
12 °
9 °
57 %
2.1kmh
0 %
Πε
13 °
Πα
15 °
Σα
15 °
Κυ
15 °
Δε
15 °

What to Read Next...

Related stories You May Like

Ελλάδα: «Μάχη κατά των πελατειακών σχέσεων»

Τριετές σχέδιο της ελληνικής κυβέρνησης για τη μεταρρύθμιση της Δημόσιας Διοίκησης της χώρας Στο σχέδιο της

9 Κανόνες γιά να πίνεις όλο το βράδυ παραμένοντας “νηφάλιος”

Πώς όμως επιβιώνεις σε μια νύχτα κραιπάλης, χωρίς να σέρνεσαι τελικά στα πατώματα;

Πρόσκληση τακτικής συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου Μυκόνου – Δείτε τα ...

να συζητηθεί και ληφθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο απόφαση επί των παρακάτω αναφερομένων θεμάτων: Περί καθορισμού τέλους

In Case You Missed It

«Κλεισθένης 1»: Σύσταση Διαδημοτικού Συνδέσμου Τεχνικής Υπηρεσίας -Αποσπάσεις & μετατάξεις προσωπικού...

Εγκύκλιο σχετικά με την εφαρμογή των άρθρων 180 και 182-184 του ν.4555/2018 (ΦΕΚ 133/Α’0, «Πρόγραμμα »ΚΛΕΙΣΘΕΝΗΣ Ι» » όσο και ως προς την αποτελεσματική...

Η συνέντευξη του Αλέξη Τσίπρα : Το δίλημμα είναι αν θα...

«Ο Π.Καμμένος θα πρέπει να πει αν στηρίζει την κυβέρνηση, αν δεν τη στηρίζει θα ζητήσω ψήφο εμπιστοσύνης» σημείωσε ο πρωθυπουργός προσθέτοντας...

Οι 13 δράσεις του υπουργείου Οικονομίας για την στήριξη της μικρομεσαίας...

Εξετάζεται η δυνατότητα ύπαρξης ακατάσχετου λογαριασμού στην περίπτωση ηλεκτρονικών συναλλαγών με χρήση POS, καθώς και τη δυνατότητα ύπαρξης ενός συστήματος κλιμακωτού  ακατάσχετου λογαριασμού ώστε,...

Συνάντηση του Αντιπεριφερειάρχη Στέλιου Μπρίγγου με τον πρόεδρο του Κοινοβουλίου της...

Προωθητικές ενέργειες προβολής των νησιών του Νοτίου Αιγαίου  στη Βραζιλία, ως ιδανικό προορισμό που προσφέρει μοναδικά συγκριτικά πλεονεκτήματα........ Στα πλαίσια νέων συνεργασιών και συμμαχιών σε...

Best of Mykonos Ticker

More from Mykonos Ticker

περισσότερο

    Η επέλαση της Airbnb, τα δηλωμένα ακίνητα, ο καλπασμός και τα πρώτα σημάδια κόπωσης

    Ανάσα σε πολλά νοικοκυριά έχει δώσει το Airbnb καθώς διασφαλίζει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας αλλά κι ένα σημαντικό...

    Αλλάζουν όλα στα διπλώματα οδήγησης-Εξετάσεις από τα 17 με κάµερες και µικρόφωνα

    Το Μεγάλο Αδελφό επιστρατεύει το υπουργείο Μεταφορών προκειµένου να βάλει φρένο στα «λαδώµατα» για την απόκτηση άδειας οδήγησης

    13 ενδιαφέρουσες «μυστικές» λειτουργίες των smartphones, που δεν γνωρίζουμε!!

    Όλοι έχουμε κινητό πλέον!! Ελάχιστοι γνωρίζουμε όμως τις κρυφές λειτουργίες που μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε με συγκεκριμένους συνδυασμούς κουμπιών. Οι συνδυασμοί των smartphone:...

    Η κυβέρνηση Τσίπρα πήρε ψήφο εμπιστοσύνης στη Βουλή με 151 “ναι”

    Με την πρόσκληση του πρωθυπουργού προς τον Κυριάκο Μητσοτάκη για debate σχετικά με τη Συμφωνία των Πρεσπών, η οποία θα έρθει σύντομα στη Βουλή,...

    Αλλαγή στο Στρατό Ξηράς – Μειώνονται οι σειρές στρατευσίμων που θα κατατάσσονται ετησίως

    Τέσσερις αντί για έξι, που ήταν ως τώρα, θα είναι πλέον οι σειρές στρατευσίμων που θα κατατάσσονται ετησίως στο Στρατό Ξηράς για να υπηρετήσουν...

    Προμήθεια τριών πλωτών ιατρείων για έκτακτα περιστατικά και πενήντα περιπολικών τύπου Pick-up από το υπ.Ναυτιλίας

    Προμήθεια τριών σκαφών κατάλληλα διαμορφωμένων με υγειονομικό εξοπλισμό και πενήντα περιπολικών οχημάτων με επίπεδη καρότσα τύπου Pick-up Στο πλαίσιο της...