29.3 C
Mykonos
25/06/2019

Web Radio

Leading News Source For Mykonos & The Region

29.3 C
Mykonos
25.6 C
Athens

Άγρια φορολογικά χαράτσια με τις νέες αντικειμενικές – Στην Μύκονο αύξηση στις αντικειμενικές αξίες

Post date:

Category:

Σε ποιες περιοχές θα αυξηθούν οι τιμές ζώνης. Ο χαμένος και ο κερδισμένος του φετινού ΕΝΦΙΑ, το ντόμινο αλλαγών που έρχεται σε φόρους μεταβίβασης και τέλη ακινήτων…..

Ποιοι φόροι αναμένεται να πάρουν την ανηφόρα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στα ύψη εκτοξεύονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε περιοχές με υψηλή ζήτηση αλλά κυρίως λόγω της μόδας του Airbnb. Στελέχη της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι οι νέες τιμές ζώνες πρόκειται να αλλάξουν ριζικά τον χάρτη της κτηματαγοράς.

Στις περιοχές που επικρατεί η μόδα της Airbnb εκτιμάται ότι θα υπάρξουν αυξήσεις ακόμη και πάνω από 20% στις τιμές ζώνης ενώ άνοδος θα καταγραφεί και στις τιμές των ακινήτων σε νησιωτικές περιοχές όπου εμφανίζουν έντονη τουριστική δραστηριότητα.

Τα βάρη θα σηκώσουν εκ νέου οι αποκαλούμενες «μεσαίες» περιοχές, όπως έγινε το 2018, ενώ στο υπουργείο Οικονομικών τρίβουν τα χέρια τους βλέποντας την «έκρηξη» των εμπορικών τιμών σε περιοχές και ζώνες, όπου η στρέβλωση του Airbnb βγάζει μάτι.

Περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας όπως το Κουκάκι, τα Πετράλωνα, το Μετς, το Γκάζι, ο Κεραμεικός τα τελευταία χρόνια έχουν πάρει τα πάνω τους λόγω του φαινομένου της Airbnb, ενώ δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη θα δουν αύξηση στις αντικειμενικές αξίες.

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι κίνδυνος για αύξηση των αξιών υπάρχει σε 4.132 περιοχές της χώρας, όπου η κυβέρνηση είχε αποφασίσει το περυσινό διάστημα να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα, με στόχο να μην πληγούν οι ιδιοκτήτες, ή προχώρησε σε μικρές αυξήσεις.

Όπως προκύπτει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους  θεσμούς, τόσο το 2019 όσο και το 2020 οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα πρέπει να «κουμπώσουν» με τις εμπορικές τιμές.

Οι φόροι

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα φέρουν αλλαγές σε 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Αναλυτικότερα οι φόροι που θα επηρεαστούν άμεσα είναι οι εξής:

  • Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, θα ακολουθήσει τη νέα τιμή ζώνης αφού υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.
  • Ο φόρος χρησικτησίας, θα ακολουθήσει και αυτός τις νέες αντικειμενικές, ενώ υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
  • Ο φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων, υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
  • Ο φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου και επιβάλλεται με συντελεστή 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας.
  • Ο ΦΠΑ 24%, που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων.
  • Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων, που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.
  • Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ – 0,35‰ (ανάλογα με τις αποφάσεις του κάθε δήμου) επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
  • Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας. Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια της κατοικίας όπου διαμένει ο φορολογούμενος.
  • Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα, τα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.
  • Τα τέλη υπέρ του Ταμείου Νομικών, που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζομένων ακινήτων.
  • Το τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
  • Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτου.
  • Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτου.
  • Ο φόρος δωρεάς ακινήτου.
  • Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
  • Τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.
  • Τα πρόστιμα νέων αυθαιρέτων, τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες.
  • Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας, που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες (off shore) εταιρείες.
  • Η εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.
  • Ο συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας.

Αντικειμενικές και σε ….… ξεχασμένους οικισμούς

Την ίδια στιγμή, «φωτιά» σε φόρους μεταβίβασης ακινήτων και στον ΕΝΦΙΑ βάζουν οι νέες αντικειμενικές τιμές που ετοιμάζει με γοργούς ρυθμούς το υπουργείο Οικονομικών σε «ξεχασμένους» δήμους και οικισμούς από ολόκληρη την Ελλάδα.

Οι αλλαγές που θα έρθουν προς το τέλος του 2019 αφορά σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα σε αυτές τις περιοχές οι οποίες μπαίνουν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα.

Τελευταία φορά που συνέβη αυτό ήταν τον Δεκέμβριο του 2010 με την ένταξη 4.500 περιοχών από συνολικά 25 νομούς της χώρας.

«ΝΕΑ Σαββατοκύριακο»

Translate This Page

Follow Us

Weather in Mykonos

Mykonos
few clouds
29.3 ° C
31 °
28.3 °
48 %
11.8kmh
20 %
Tue
29 °
Wed
27 °
Thu
26 °
Fri
28 °
Sat
26 °

What to Read Next...

Related stories You May Like

Στρατηγική επιλογή του υπουργείου Τουρισμού ο αναπτυξιακός σχεδιασμός του θαλάσσιου τουρισμού...

, Άγρια φορολογικά χαράτσια με τις νέες αντικειμενικές – Στην Μύκονο αύξηση στις αντικειμενικές αξίες
«Στο πλαίσιο της στρατηγικής της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την Γαλάζια Ανάπτυξη, ο τομέας του θαλάσσιου και παράκτιου τουρισμού παρουσιάζει ιδιαίτερες δυνατότητες για την προώθηση...

Τα κίνητρα για να επιστρέψουν στις Τράπεζες οι μεγαλοκαταθέτες

, Άγρια φορολογικά χαράτσια με τις νέες αντικειμενικές – Στην Μύκονο αύξηση στις αντικειμενικές αξίες
Τα «κλειδιά» για να επιστρέψουν στα γκισέ οι μεγαλοκαταθέτες!! Παρά τη βελτίωση του κλίματος, κύκλοι της αγοράς υποστηρίζουν πως χρειάζεται ακόμη πολλή δουλειά προκειμένου να...

In Case You Missed It

Άγρια φορολογικά χαράτσια με τις νέες αντικειμενικές – Στην Μύκονο αύξηση...

, Άγρια φορολογικά χαράτσια με τις νέες αντικειμενικές – Στην Μύκονο αύξηση στις αντικειμενικές αξίες
Σε ποιες περιοχές θα αυξηθούν οι τιμές ζώνης. Ο χαμένος και ο κερδισμένος του φετινού ΕΝΦΙΑ, το ντόμινο αλλαγών που έρχεται σε φόρους μεταβίβασης...

Κοντιζάς Δημήτρης: Να επαναφέρουμε το Νησί μας στην κανονικότητα με την...

, Άγρια φορολογικά χαράτσια με τις νέες αντικειμενικές – Στην Μύκονο αύξηση στις αντικειμενικές αξίες
Επιθυμώ να ενώσω τις δυνάμεις μου με όλους εκείνους που θα επιλέξει η κοινωνία μας ως εκπροσώπους της, με μοναδικό κριτήριο την αγάπη για...

More from Mykonos Ticker

More

    «Ευχαριστώ την Ελλάδα» Ο συγκλονιστικός λόγος, του πρώτου Έλληνα MVP του NBA, Γιάννη Αντετοκούνμπο (Video)

    Ο φοβερός Αντετοκούνμπο είναι ο MVP του ΝΒΑ - Το ευχαριστώ στην Ελλάδα (video) - Συγκλονιστικός και συγκινητικός ο ευχαριστήριος λόγος του δακρυσμένου Γιάννη... Στην...

    Κήρυξη 24ωρης πανελλαδικής απεργίας αποφάσισε η ΠΝΟ την Τετάρτη 3 Ιουλίου

    Δεμένα τα πλοία στα λιμάνια την επόμενη Τετάρτη Την κήρυξη 24ωρης πανελλαδικής απεργίας για την Τετάρτη 3 Ιουλίου σε όλες τις κατηγορίες πλοίων αποφάσισε πριν...
    error: Content is protected !!