8.6 C
Mykonos

Web Radio

Weather

8.6 C
Mykonos
6.8 C
Athens

Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών

Τι δείχνουν τα στοιχεία από την έκθεση της ICAP

Η εποχή των υψηλών και εύκολων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, τύπου Airbnb, φθάνει στο τέλος της……

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων «απογειώθηκε» από το 2016, χάρη στην πλατφόρμα της Airbnb, αλλά το 2018 έκαναν την εμφάνισή τους τα πρώτα κακά σημάδια για τους ιδιοκτήτες.

Πόσο μειώθηκε πέρυσι το πραγματικό εισόδημα των ιδιοκτητών από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και σε ποιες περιοχές τα εισοδήματα παρέμειναν υψηλά.

Γιατί ανατρέπεται η ισορροπία ανάμεσα στη ζήτηση και την προσφορά κατοικιών και ήδη αρκετοί ανησυχούν για τον κίνδυνο «φούσκας».

Για πρώτη φορά, το 2019 αναλυτές εκτιμούν ότι θα έχουμε μείωση των συνολικών εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

ICAP: Γιατί προβλέπει πως θα μειωθούν τα έσοδα από πλατφόρμες όπως το Airbnb;

Η υποχρεωτική δήλωση/εγγραφή ακινήτων και η φορολόγηση των εισοδημάτων που προκύπτουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενδέχεται να ανακόψουν την ανάπτυξη του κλάδου, αναφέρει μελέτη της ICAP

Σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι φαίνεται πως εισέρχεται η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που παρουσίασε «εκρηκτική» ανάπτυξη χάση στην πλατφόρμα της Airbnb, με σημαντικές συνέπειες, τόσο για τον ίδιο τον κλάδο, όσο και για την αγορά ακινήτων συνολικά.

Καταρχάς, όπως διαφαίνεται και από την έκθεση της ICAP, η εποχή του εύκολου και άμεσου κέρδους από την αξιοποίηση των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων, ανήκει πλέον στο παρελθόν.

Μόνο το γεγονός της εκτόξευσης του αριθμού των αγγελιών ακινήτων, χωρίς ανάλογη αύξηση του αριθμού των επισκεπτών, αρκεί για να διαφοροποιήσει τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς και να γείρει την πλάστιγγα υπέρ των ενοικιαστών και κατά των ιδιοκτητών.

Με λίγα λόγια, αν δεν αναχαιτιστεί η συνεχής μεγέθυνση της προσφοράς, δύσκολα θα υπάρξει ανάκαμψη των εισοδημάτων στο μέλλον.

Με βάση τα τελευταία στοιχεία, εκτιμάται ότι πάνω από 80.000 ακίνητα πανελλαδικά θα βρεθούν στις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων κατά την διάρκεια των επόμενων μηνών (καλοκαίρι γαρ…), εκ των οποίων τουλάχιστον 15.000 – 20.000 στην Αττική.

Αν σε αυτό τον αριθμό προστεθούν τα ενοικιαζόμενα δωμάτια (που φέρουν δηλαδή το σήμα του ΕΟΤ και προσφέρουν κι άλλες υπηρεσίες φιλοξενίας), αλλά και τα δεκάδες νέα ξενοδοχεία, μικρά και μεγάλα, που συνεχώς προστίθενται στο απόθεμα των υποδομών φιλοξενίας της χώρας, τότε εύλογα αντιλαμβάνεται κανείς ότι αν δεν υπάρξει σύνεση, είναι πιθανή η δημιουργία μιας ακόμα «φούσκας» στην αγορά ακινήτων.

Σημειωτέον ότι στο τέλος του 2018, σύμφωνα με στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας, στο κέντρο της Αθήνας λειτουργούσαν 239 ξενοδοχεία με δυναμικότητα 15.576 δωματίων και 28.936 κλινών.

Κακοί οιωνοί

Ήδη, τα πρώτα ανησυχητικά σημάδια έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους. Για παράδειγμα, το 2018, το πραγματικό εισόδημα από κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης (υπολογίζοντας δηλαδή και πόσες ημέρες είναι μισθωμένο το κάθε διαμέρισμα ή η κάθε κατοικία) κατέγραψε πτώση κατά 28%, σε 58,2 ευρώ, έναντι 80,7 ευρώ στο τέλος του 2017.

Η τάση αυτή συνεχίζεται και φέτος, με εξαίρεση μόνο τα ποιοτικότερα ακίνητα και όσα βρίσκονται στα σημεία πρώτης ζήτησης, δηλαδή εντός του ιστορικού κέντρου της πόλης. Αυτά εξακολουθούν να προσελκύουν επισκέπτες και να διατηρούν τα εισοδήματά τους σε υψηλό επίπεδο (της τάξεως των 1.500 – 2.000 ευρώ μηνιαίως), δεν ισχύει όμως το ίδιο και για άλλα σημεία του κέντρου της Αθήνας.

Ενδείξεις «κορεσμού» έχουν αρχίσει να καταγράφονται και στην επενδυτική δραστηριότητα (ανακατασκευές, ανακαινίσεις), κατά το τελευταίο διάστημα, αν και κάποιοι φορείς της αγοράς ακινήτων συνδέουν την εξέλιξη αυτή με το προεκλογικό κλίμα που έχει επικρατήσει.

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιώνΌπως και να ‘χει, με βάση τα νεότερα στοιχεία του Δείκτη Οικονομικής Συγκυρίας του ΙΟΒΕ, ο Δείκτης Επιχειρηματικών Προσδοκιών στις Κατασκευές υποχώρησε σημαντικά τον Απρίλιο στις 56,2 μονάδες (από 61,1 μονάδες).

Το πιο ανησυχητικό είναι ότι η τάση είναι περισσότερο πτωτική στις ιδιωτικές κατασκευές (δηλαδή στις κατοικίες) και λιγότερο στα δημόσια έργα. Μάλιστα, η πτώση των προσδοκιών στις ιδιωτικές κατασκευές είναι τέτοια, που ο δείκτης διαμορφώνεται σε μόλις 67,5 μονάδες, χαμηλότερα ακόμα και από τον αντίστοιχο περσινό μήνα (74,5 μονάδες).

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών

Τα συνολικά έσοδα

Σύμφωνα με στοιχεία της ICAP, τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών εκτινάχθηκαν το 2016, λόγω της καταλυτικής παρουσίας της πλατφόρμας Airbnb. Ειδικότερα, φαίνεται ότι αυξήθηκαν κατά 12%, με το σχετικό δείκτη που καταρτίζει η ICAP να αυξάνεται από το 100, που είναι και η τιμή βάσης για το 2015, στο 112.

Ακολούθως, οι ρυθμοί αύξησης των εσόδων υποχωρούν, ενώ το 2019 η ICAP εκτιμά ότι θα έχουμε και την πρώτη μείωση, κατά 3,3%, καθώς ο δείκτης προβλέπεται να υποχωρήσει από το 122 στο 118.

Φορείς του κλάδου θεωρούν εξαιρετικά σημαντική την τροποποίηση του νομικού και φορολογικού πλαισίου, με τέτοιο τρόπο, ώστε να εξασφαλίζεται η διατήρηση της δυναμικής της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς παράλληλα να πλήττονται άλλοι κομβικοί κλάδοι της ελληνικής οικονομίας.

Σε κάθε περίπτωση, όπως φαίνεται, η περίοδος του άμεσου κέρδους έχει παρέλθει ανεπιστρεπτί.

Follow Us

Trending Now

Ξεκίνησε η υποβολή του Ε9 2020 για τις μεταβολές ακίνητης περιουσίας

Διαθέσιμη είναι η εφαρμογή υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων Ε9 Έτους 2020 στο Taxisnet, όπως ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ, η οποία αφορά σε μεταβολές ακίνητης περιουσίας...

Πώς θα ανακαλύψετε τι «πιστεύει» για εσάς το Instagram (pics)

Το Instagram κρατάει μία τεράστια «λίστα» με όλα εκείνα που πιστεύει ότι ενδιαφέρουν το χρήστη....... Το Instagram κρατάει «αρχείο» με όλα όσα κάνουμε και διαμορφώνει...

Premium

Αρμοδιότητες ΟΤΑ και Προσλήψεις σε Δημόσιο: Έρχονται σημαντικές Αλλαγές, με τη σύσταση δυο επιτροπών

Με δυο αποφάσεις του υπουργού Εσωτερικών, στις οποίες θα προβλέπεται η σύσταση δυο επιτροπών, αλλάζει όλο το σκηνικό στις αρμοδιότητες των ΟΤΑ και στις...

Εκτιμήσεις για άνοδο 9% στις αφίξεις κρουαζιέρας το 2020

Οι ειδήμονες του κλάδου της κρουαζιέρας στην Ελλάδα αναζητούν στην μαντική τέχνη ασφαλή πρόβλεψη για την εξέλιξη της ναυτιλιακής αγοράς λόγω της αστάθειας στην...

Stories for You

Παρατείνεται έως 26 Ιανουαρίου 2020 η υποβολή αιτήσεων στον 2ο κύκλο του CapsuleT Travel & Hospitality Accelerator

Ο πρώτος ελληνικός επιταχυντής αποκλειστικά για τεχνολογικές νεοφυείς επιχειρήσεις στον τομέα του τουρισμού, CapsuleT Travel & Hospitality Accelerator, που δημιούργησε το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος........ Κατόπιν...

Έρχεται νομοσχέδιο για τα θέματα της ακτοπλοΐας – Πότε θα δοθεί σε διαβούλευση

Κοινοί κανόνες για όλους, σύγχρονος κανονισμός λειτουργίας του ΣΑΣ για την δημιουργία μιας ακτοπλοϊας πολλών ταχυτήτων Σε αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο της ακτοπλοϊας, που προσδιορίζεται...

Ο σημερινός ΑΦΜ θα είναι μοναδικός αριθμός για κάθε πολίτη στη νέα ψηφιακή ταυτότητα

Ο σημερινός ΑΦΜ θα είναι μοναδικός αριθμός για κάθε πολίτη στις νέες ψηφιακές ταυτότητες, αναφέρει ο υπουργός Επικρατείας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κυριάκος Πιερρακάκης σε...

Weather in Mykonos

Mykonos
scattered clouds
8.6 ° C
9 °
8 °
61 %
11.3kmh
40 %
Τρ
11 °
Τε
13 °
Πε
14 °
Πα
12 °
Σα
14 °

What to Read Next...

Το Απόλυτο μακιγιάζ των Γιορτών!!

Η περίοδος των γιορτών των Χριστουγέννων θέλει, λίγο ή περισσότερο, να έχουμε κάποιες κοινωνικές υποχρεώσεις!!....... Είτε πρόκειται για ένα πάρτι στο γραφείο, είτε για...

Γιορτινά χτενίσματα πολλών αστέρων!! Lovely, Classic & classy!!

Το συγκεκριμένο χτένισμα δεν είναι περίπλοκο σαν το σινιόν!!

60+1 Ιδέες για να φτιάξετε μόνες σας, Χριστουγεννιάτικα στολίδια

και η ικανοποίηση να στολίσετε με φτιαγμένα από τα χέρια σας αντικείμενα.

45+1 Ιδέες Χριστουγεννιάτικης Διακόσμησης για το Σαλόνι, που ασκούν γοητεία!!

Με πολύ μικρά πράγματα που μπορείτε να βάλετε τριγύρω στο σαλόνι με τα διαφορετικά χρώματα τους

Vodafone: Προβλήματα δικτύου σε όλη την Ελλάδα

Προβλήματα φαίνεται να έχει το δίκτυο της Vodafone σε όλη την Ελλάδα τις τελευταίες ώρες, με το δίκτυο της σταθερής, ενώ κάποιοι χρήστες ανέφεραν...

Πώς θα ανακαλύψετε τι «πιστεύει» για εσάς το Instagram (pics)

Το Instagram κρατάει μία τεράστια «λίστα» με όλα εκείνα που πιστεύει ότι ενδιαφέρουν το χρήστη....... Το Instagram κρατάει «αρχείο» με όλα όσα κάνουμε και διαμορφώνει...

Windows 10: Η μυστική υπηρεσία NSA αποκάλυψε σοβαρό κενό ασφαλείας στο λειτουργικό σύστημα της Microsoft

Η μυστική υπηρεσία NSA των ΗΠΑ αποκάλυψε για πρώτη φορά ένα κενό ασφαλείας στα Windows 10 της Microsoft. Σε μια πρωτοφανή για μυστική υπηρεσία κίνηση...

Online πλέον η μεταβίβαση αυτοκινήτου!!

Online οι μεταβιβάσεις ΙΧ, «Big Brother» σε point system, εξεταστές και Ταξί!! Σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης αναβαθμίζονται και απλοποιούνται οι διαδικασίες...

Related stories You May Like

Ανοδικές τάσεις στις προκρατήσεις Ολλανδών τουριστών προς Ελλάδα το 2020. Η...

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών
Ικανοποιητικά με ανοδική τάση κινούνται οι προκρατήσεις τουριστών από την Ολλανδία προς Ελλάδα το 2020, οπως προκύπτει από τα θετικά μηνύματα στην μεγαλύτερη τουριστική...

Η σημαντική και διακεκριμένη ποιήτρια Κατερίνα Αγγελάκη – Ρουκ έφυγε από...

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών
Η σπουδαία Ελληνίδα ποιήτρια Κατερίνα Αγγελάκη-Ρουκ έφυγε από τη ζωή σε ηλικία 81 ετών. Έχει τιμηθεί με σημαντικά ελληνικά και διεθνή βραβεία,..... όπως το...

In Case You Missed It

Κέντρα Υγείας με τη χρήση ΣΔΙΤ, 24ώρες επί 7μέρες, μάνατζερ, e-ραντεβού...

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών
Ο υπουργός Υγείας, Βασίλης Κικίλιας, στη συνέντευξή του στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής προαναγγέλλει την 24ωρη λειτουργία Κέντρων Υγείας, ΤΟΜΥ και άλλων πρωτοβάθμιων δομών...

Μύκονος: Πρόσκληση στην ετήσια εκδήλωση κοπής Αγιοβασιλειόπιτας 2020 της Αδελφότητας Ανωμεριτών

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Αδελφότητος Ανωμεριτών Μυκόνου σας προσκαλεί στην εκδήλωση για την Κοπή της Αγιοβασιλειόπιτας  και στην χορήγηση Μικρών Υποτροφιών.......... Ο Σεβασμιώτατος Μητροπολίτης Σύρου...

More from Mykonos Ticker

Ανοδικές τάσεις στις προκρατήσεις Ολλανδών τουριστών προς Ελλάδα το 2020. Η Ελλάδα καλύτερος προορισμός διασκέδασης

Ικανοποιητικά με ανοδική τάση κινούνται οι προκρατήσεις τουριστών από την Ολλανδία προς Ελλάδα το 2020, οπως προκύπτει από τα θετικά μηνύματα στην μεγαλύτερη τουριστική...

Το Αφεντάκειο Κιμώλου εκδίδει σε τόμο το Αρχειακό υλικό του Κληροδοτήματος

Εκδίδεται Νέος τόμος των Κιμωλιακών με θέμα το Αρχείο του Αφεντακείου Κληροδοτήματος Κιμώλου-ακόμη μια προσφορά στην Κίμωλο και την Ιστορία της....... Στο τελευταίο στάδιο βρίσκεται...

Αρμοδιότητες ΟΤΑ και Προσλήψεις σε Δημόσιο: Έρχονται σημαντικές Αλλαγές, με τη σύσταση δυο επιτροπών

Με δυο αποφάσεις του υπουργού Εσωτερικών, στις οποίες θα προβλέπεται η σύσταση δυο επιτροπών, αλλάζει όλο το σκηνικό στις αρμοδιότητες των ΟΤΑ και στις...

«Οι ΗΠΑ θα στηρίζουν πάντα την ειρήνη, τη σταθερότητα και τη δημοκρατία» στην Ελλάδα – Επιστολή στήριξης Πομπέο σε Μητσοτάκη

Την καθολική υποστήριξη των Ηνωμένων Πολιτειών στην Ελλάδα δηλώνει, με επιστολή του στον Έλληνα πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη ο υπουργός Εξωτερικών των ΗΠΑ Μαικ Πομπέο... Στην...

Έρχεται ο νέος Τειρεσίας, που θα βλέπει τα χρέη μας!! Ποιες οφειλές θα περιλαμβάνει!!

Νέος Τειρεσίας για όλες τις οφειλές των πολιτών σε τράπεζες, Δημόσιο, ΔΕΚΟ και σε εταιρείες παροχής υπηρεσιών...... Η κυβέρνηση, ετοιμάζει έναν νέο Τειρεσία για όλες...

Αφαιρέθηκε από τις Περιφέρειες η αρμοδιότητα άσκησης ελέγχου νομιμότητας των εταιριών [Εγκύκλιος]

Η αρμοδιότητα της άσκησης ελέγχου νομιμότητας επί των πράξεων και των στοιχείων των Ανωνύμων Εταιρειών (Α.Ε.), καθώς και η σχετική αρμοδιότητα της άσκησης ελέγχου...

Οι Ασιατικές χώρες εντατικοποίησαν τους ελέγχους για να αποτρέψουν την εξάπλωση του νέου κοροναϊού

Οι Ασιατικές χώρες εντατικοποίησαν σήμερα τους ελέγχους που διενεργούν για να αποτρέψουν την εξάπλωση του νέου κοροναϊού που εμφανίστηκε στην Κίνα ο οποίος έχει...

Εκτιμήσεις για άνοδο 9% στις αφίξεις κρουαζιέρας το 2020

Οι ειδήμονες του κλάδου της κρουαζιέρας στην Ελλάδα αναζητούν στην μαντική τέχνη ασφαλή πρόβλεψη για την εξέλιξη της ναυτιλιακής αγοράς λόγω της αστάθειας στην...

Η σημαντική και διακεκριμένη ποιήτρια Κατερίνα Αγγελάκη – Ρουκ έφυγε από την ζωή σε ηλικία 81 ετών

Η σπουδαία Ελληνίδα ποιήτρια Κατερίνα Αγγελάκη-Ρουκ έφυγε από τη ζωή σε ηλικία 81 ετών. Έχει τιμηθεί με σημαντικά ελληνικά και διεθνή βραβεία,..... όπως το...
error: Content is protected !!