25.4 C
Mykonos
20/08/2019

Web Radio

Leading News Source For Mykonos & The Region

25.4 C
Mykonos

Weather

25.3 C
Athens

Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών

Post date:

Category:

Τι δείχνουν τα στοιχεία από την έκθεση της ICAP

Η εποχή των υψηλών και εύκολων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, τύπου Airbnb, φθάνει στο τέλος της……

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων «απογειώθηκε» από το 2016, χάρη στην πλατφόρμα της Airbnb, αλλά το 2018 έκαναν την εμφάνισή τους τα πρώτα κακά σημάδια για τους ιδιοκτήτες.

Πόσο μειώθηκε πέρυσι το πραγματικό εισόδημα των ιδιοκτητών από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και σε ποιες περιοχές τα εισοδήματα παρέμειναν υψηλά.

Γιατί ανατρέπεται η ισορροπία ανάμεσα στη ζήτηση και την προσφορά κατοικιών και ήδη αρκετοί ανησυχούν για τον κίνδυνο «φούσκας».

Για πρώτη φορά, το 2019 αναλυτές εκτιμούν ότι θα έχουμε μείωση των συνολικών εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

ICAP: Γιατί προβλέπει πως θα μειωθούν τα έσοδα από πλατφόρμες όπως το Airbnb;

Η υποχρεωτική δήλωση/εγγραφή ακινήτων και η φορολόγηση των εισοδημάτων που προκύπτουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενδέχεται να ανακόψουν την ανάπτυξη του κλάδου, αναφέρει μελέτη της ICAP

Σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι φαίνεται πως εισέρχεται η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που παρουσίασε «εκρηκτική» ανάπτυξη χάση στην πλατφόρμα της Airbnb, με σημαντικές συνέπειες, τόσο για τον ίδιο τον κλάδο, όσο και για την αγορά ακινήτων συνολικά.

Καταρχάς, όπως διαφαίνεται και από την έκθεση της ICAP, η εποχή του εύκολου και άμεσου κέρδους από την αξιοποίηση των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων, ανήκει πλέον στο παρελθόν.

Μόνο το γεγονός της εκτόξευσης του αριθμού των αγγελιών ακινήτων, χωρίς ανάλογη αύξηση του αριθμού των επισκεπτών, αρκεί για να διαφοροποιήσει τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς και να γείρει την πλάστιγγα υπέρ των ενοικιαστών και κατά των ιδιοκτητών.

Με λίγα λόγια, αν δεν αναχαιτιστεί η συνεχής μεγέθυνση της προσφοράς, δύσκολα θα υπάρξει ανάκαμψη των εισοδημάτων στο μέλλον.

Με βάση τα τελευταία στοιχεία, εκτιμάται ότι πάνω από 80.000 ακίνητα πανελλαδικά θα βρεθούν στις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων κατά την διάρκεια των επόμενων μηνών (καλοκαίρι γαρ…), εκ των οποίων τουλάχιστον 15.000 – 20.000 στην Αττική.

Αν σε αυτό τον αριθμό προστεθούν τα ενοικιαζόμενα δωμάτια (που φέρουν δηλαδή το σήμα του ΕΟΤ και προσφέρουν κι άλλες υπηρεσίες φιλοξενίας), αλλά και τα δεκάδες νέα ξενοδοχεία, μικρά και μεγάλα, που συνεχώς προστίθενται στο απόθεμα των υποδομών φιλοξενίας της χώρας, τότε εύλογα αντιλαμβάνεται κανείς ότι αν δεν υπάρξει σύνεση, είναι πιθανή η δημιουργία μιας ακόμα «φούσκας» στην αγορά ακινήτων.

Σημειωτέον ότι στο τέλος του 2018, σύμφωνα με στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας, στο κέντρο της Αθήνας λειτουργούσαν 239 ξενοδοχεία με δυναμικότητα 15.576 δωματίων και 28.936 κλινών.

Κακοί οιωνοί

Ήδη, τα πρώτα ανησυχητικά σημάδια έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους. Για παράδειγμα, το 2018, το πραγματικό εισόδημα από κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης (υπολογίζοντας δηλαδή και πόσες ημέρες είναι μισθωμένο το κάθε διαμέρισμα ή η κάθε κατοικία) κατέγραψε πτώση κατά 28%, σε 58,2 ευρώ, έναντι 80,7 ευρώ στο τέλος του 2017.

Η τάση αυτή συνεχίζεται και φέτος, με εξαίρεση μόνο τα ποιοτικότερα ακίνητα και όσα βρίσκονται στα σημεία πρώτης ζήτησης, δηλαδή εντός του ιστορικού κέντρου της πόλης. Αυτά εξακολουθούν να προσελκύουν επισκέπτες και να διατηρούν τα εισοδήματά τους σε υψηλό επίπεδο (της τάξεως των 1.500 – 2.000 ευρώ μηνιαίως), δεν ισχύει όμως το ίδιο και για άλλα σημεία του κέντρου της Αθήνας.

Ενδείξεις «κορεσμού» έχουν αρχίσει να καταγράφονται και στην επενδυτική δραστηριότητα (ανακατασκευές, ανακαινίσεις), κατά το τελευταίο διάστημα, αν και κάποιοι φορείς της αγοράς ακινήτων συνδέουν την εξέλιξη αυτή με το προεκλογικό κλίμα που έχει επικρατήσει.

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιώνΌπως και να ‘χει, με βάση τα νεότερα στοιχεία του Δείκτη Οικονομικής Συγκυρίας του ΙΟΒΕ, ο Δείκτης Επιχειρηματικών Προσδοκιών στις Κατασκευές υποχώρησε σημαντικά τον Απρίλιο στις 56,2 μονάδες (από 61,1 μονάδες).

Το πιο ανησυχητικό είναι ότι η τάση είναι περισσότερο πτωτική στις ιδιωτικές κατασκευές (δηλαδή στις κατοικίες) και λιγότερο στα δημόσια έργα. Μάλιστα, η πτώση των προσδοκιών στις ιδιωτικές κατασκευές είναι τέτοια, που ο δείκτης διαμορφώνεται σε μόλις 67,5 μονάδες, χαμηλότερα ακόμα και από τον αντίστοιχο περσινό μήνα (74,5 μονάδες).

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών

Τα συνολικά έσοδα

Σύμφωνα με στοιχεία της ICAP, τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών εκτινάχθηκαν το 2016, λόγω της καταλυτικής παρουσίας της πλατφόρμας Airbnb. Ειδικότερα, φαίνεται ότι αυξήθηκαν κατά 12%, με το σχετικό δείκτη που καταρτίζει η ICAP να αυξάνεται από το 100, που είναι και η τιμή βάσης για το 2015, στο 112.

Ακολούθως, οι ρυθμοί αύξησης των εσόδων υποχωρούν, ενώ το 2019 η ICAP εκτιμά ότι θα έχουμε και την πρώτη μείωση, κατά 3,3%, καθώς ο δείκτης προβλέπεται να υποχωρήσει από το 122 στο 118.

Φορείς του κλάδου θεωρούν εξαιρετικά σημαντική την τροποποίηση του νομικού και φορολογικού πλαισίου, με τέτοιο τρόπο, ώστε να εξασφαλίζεται η διατήρηση της δυναμικής της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς παράλληλα να πλήττονται άλλοι κομβικοί κλάδοι της ελληνικής οικονομίας.

Σε κάθε περίπτωση, όπως φαίνεται, η περίοδος του άμεσου κέρδους έχει παρέλθει ανεπιστρεπτί.

Follow Us

Είσαι Έμπορος;
Καταχώρησε τα προϊόντα σου στο MarketHUB
Καταχωρήστε το κατάστημα και τα προϊόντα σας ακόμα και εάν δεν έχετε ηλεκτρονικό κατάστημα.
Το πρώτο e-shop πολλαπλών καταστημάτων στην Ελλάδα

Weather in Mykonos

Mykonos
few clouds
25.4 ° C
26.1 °
24.4 °
54 %
8.2kmh
20 %
Tue
25 °
Wed
26 °
Thu
27 °
Fri
27 °
Sat
28 °

Tag Cloud

What to Read Next...

Related stories You May Like

Προβλήματα και Λάθη παρουσιάζουν τα περισσότερα Λιμάνια στις Κυκλάδες – «Καμπανάκι»...

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών
Προβλήτες χρειάζονται τα περισσότερα νησιά μεταξύ των οποίων και η Μύκονος...... Τα 10 SOS!! «Καμπανάκι» από την Ένωση Πλοιάρχων για τα Προβλήματα και τα...

Πρόσκληση στην Ιερά Πανήγυρη επί τη εορτή της αποδόσεως της Κοιμήσεως...

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών
Μεγάλη Πανήγυρις για τα εννιάμερα της Παναγίας στη Ιερά Μονή Παναγίας Τουρλιανής στην Ανω Μερά Μυκόνου Ο Πανοσιολογιώτατος Αρχιμανδρίτης και Ηγούμενος της Ιεράς Μονής Παναγίας...

In Case You Missed It

Αναστολή 30 ημερών, στην προθεσμία κατεδάφισης, Αυθαίρετων εγκαταστάσεων Αναψυχής ή Τουρισμού

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών
photo αρχείου Την αναστολή της προθεσμίας 30 ημερών, έως τις 15 Σεπτεμβρίου, για την κατεδάφιση αυθαίρετων εγκαταστάσεων αναψυχής ή τουρισμού, προβλέπει τροπολογία του κ. Κώστα...

Μύκονος και Σαντορίνη τα δημοφιλή θέρετρα που αποτελούν πόλους έλξης για...

, Airbnb: Τέλος η εποχή του εύκολου χρήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών
Βίλες με 23 χιλ. ευρώ το τ.μ. στη Μύκονο - Πάνω από 20 χιλ. το τ.μ στη Σαντορίνη. Οι τιμές για θερινές εξοχικές κατοικίες...

More from Mykonos Ticker

Τι προβλέπεται για όσους απουσιάζουν στην ορκωμοσία των αιρετών των Δήμων

Οι ορκωμοσίες των Δημοτικών και Κοινοτικών Αρχών που αναδείχθηκαν κατά τις εκλογές της 26ης Μαΐου και 2ας Ιουνίου, πραγματοποιούνται........ τις επόμενες ημέρες σε ολόκληρη...

Το «στοίχημα» για την επόμενη μέρα του ελληνικού τουρισμού στον συνεχώς αυξανόμενο διεθνή ανταγωνισμό.

Το μεγάλο στοίχημα για τον ελληνικό τουρισμό. Είναι το πέρασμα στην επόμενη μέρα, με συγκεκριμένο στρατηγικό σχέδιο, τόσο σε επίπεδο χώρας όσο και ανά...

Αλλαγές ετοιμάζει το ΥΠΟΙΚ για την αποδοχή κληρονομιάς με νέα πάγια ρύθμιση οφειλών προς την εφορία.

Η νέα πάγια ρύθμιση οφειλών προς την εφορία θα δώσει ανάσα σε χιλιάδες φορολογουμένους, που αποφεύγουν να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς επειδή δεν μπορούν να...

Πρόσκληση στην Ιερά Πανήγυρη επί τη εορτή της αποδόσεως της Κοιμήσεως της Θεοτόκου στην Παναγία Τουρλιανή

Μεγάλη Πανήγυρις για τα εννιάμερα της Παναγίας στη Ιερά Μονή Παναγίας Τουρλιανής στην Ανω Μερά Μυκόνου Ο Πανοσιολογιώτατος Αρχιμανδρίτης και Ηγούμενος της Ιεράς Μονής Παναγίας...

Μηχανική βλάβη στο επιβατηγό οχηματαγωγό  πλοίο “Supercat” στον Αδάμαντα Μήλου

Οι 214 επιβάτες και τα οχήματα αποβιβάστηκαν με ασφάλεια στον  λιμάνι του Αδάμαντα και θα προωθήθηκαν στους προορισμούς τους με μέριμνα της πλοιοκτήτριας εταιρίας...

Απαγόρευση απόπλου για το Ε/Γ–Ο/Γ–Τ/Χ «Super Express» στην Τήνο

Το πλοίο ακινητοποιήθηκε στο λιμάνι της Τήνου Ενημερώθηκε η Λιμενική Αρχή Τήνου, μεσημβρινές ώρες σήμερα, από τον Πλοίαρχο του Ε/Γ – Ο/Γ - Τ/Χ “ΣΟΥΠΕΡ...

Μύκονος: 3 συλλήψεις για διακίνηση κοκαΐνης και χασίς, σε γνωστή επιχείρηση της Αργύραινας

Μια ατζέντα η οποία περιέχει τα ονόματα αρκετών «επωνύμων» πελατών εγκληματικής οργάνωσης η οποία διακινούσε χασίς και κοκαϊνη σε γνωστά club του νησιού, αποτελεί...

Σύγκληση των Δημοτικών Συμβουλίων για την Εκλογή Προεδρείων, Χρόνος Εκλογής & Όλα τα Νέα Δεδομένα της διαδικασίας

H νέα διαδικασία για την εκλογή των Προεδρείων των Δημοτικών Συμβουλίων. θα εφαρμοστεί φέτος το Σεπτέμβριο Πρώτη φορά. Το σχετικό αρ.64 του Καλλικράτη (ν.3852/2010)...

Ριζική αλλαγή στον Ποινικό Κώδικα: Σκληρότερες ποινές για Ηχορρύπανση, επιθέσεις σε Εφοριακούς και Συμβολαιογράφους, Εμπρηστές, Μολότοφ

Ριζική Αλλαγή Με Αυστηροποίηση. Αλλαγές των προβληματικών άρθρων του νέου Ποινικού Κώδικα έχει αποφασίσει να κάνει το Υπουργείο Δικαιοσύνης....... Ηχορρύπανση Η κατάργηση των πταισμάτων που...
error: Content is protected !!