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Baugenehmigung: Baugenehmigungen in Mykonos und Santorini sind ausgesetzt

Einschränkungen beim Off-Plan-Bau und "Bonus" für den Tourismus. Zuweisung von Landnutzungen mit KAD. Was der neue Stadtplan - Raumplan bietet…..

Die Erteilung von Baugenehmigungen ist in Mykonos und Santorini ausgesetzt, für touristische Unterkünfte außerhalb der Siedlungen.

Gemäß einer Verordnung, die in den Gesetzentwurf zur Modernisierung der Raum- und Stadtplanungsgesetzgebung aufgenommen wird - der voraussichtlich morgen einer öffentlichen Konsultation unterzogen wird - Auf den beiden am anarchischsten strukturierten Inseln der Ägäis werden alle mit dem Tourismus verbundenen Bautätigkeiten bis zur Genehmigung lokaler Stadtpläne eingefroren, das heißt, für einen Zeitraum von etwa eineinhalb Jahren.

Ziel des Ministeriums für Umwelt und Energie (RIS), Nach dem, was heute in einer Pressekonferenz festgestellt wurde, haben der Minister und der stellvertretende Minister, Herr. Kostis Hatzidakis und Dimitris Oikonomou, sie sind "Bremsen Sie die Bautätigkeit dieser gesättigten Bereiche, bis klare Regeln gelten.".

während, die politische Führung bezeichnet Aktivierung von Geldbußen, für diejenigen, die es versäumen, ihr Eigentum im Grundbuch anzugeben, welche definiert sind von 300 Euro-up 2.000 Euro (abhängig vom Wert der Immobilie) und wird entsprechend der Zeitverzögerung erhöht.

Neue Regelungen für Off-Plan-Bau

insgesamt, nach Mr.. Economou, Off-Plan-Baufaktoren sind begrenzt durch 10% (Durchschnitt) und 33% Industrie.

speziell, gefördert:

- Steigerung der Perfektion für den Tourismus in 8 ar
- Reduzierung der Baufaktoren bei allen Aktivitäten durch 10% (Durchschnittlich)
- Verbot von Gebäuden auf den Kämmen

In Bezug auf die Abweichungen der Perfektion in der Off-Plan-Konstruktion, wie sagte Mr.. Hatzidakis, bis zu ihrer endgültigen Abschaffung gilt dies nur für die nächsten zwei Jahre, aus Gründen der Vermeidung von Überraschungen.

Innerhalb dieser Frist müssen die Eigentümer eine Baugenehmigung erhalten haben.

auch, Für jede Genehmigung in einem Gebiet außerhalb des Plans wird ein Prozentsatz festgelegt 5% von seinen Kosten, die zugunsten des Grünen Fonds zu zahlen sind, um die Nebenwirkungen des Anarchisten außerhalb des Bauplans zu bewältigen.

jedoch, gemäß tanea.gr, die Einschränkung der Off-Plan-Konstruktion, kombiniert mit einer signifikanten Verstärkung des organisierten Standorts, deutlich steigende Baufaktoren.

so, Gebäudeprämien werden an organisierten Orten vergeben (wie Gewerbegebiete oder organisierte Touristenempfänge).

speziell, Um die Attraktivität organisierter Entwicklungsformen zu erhöhen, fördert RIS eine Erhöhung der Baufaktoren um 25% (Durchschnittlich).

Es fördert auch - vor allem für die Inseln, aber auch für Gebiete ohne hohe Nachfrage - die Einschränkung der Perfektion in den komplexen touristischen Unterkünften, Schaffung einer neuen Kategorie kleiner organisierter Entwicklungen (Mindestfläche 50 ar, von 150 heute).

Gleiches gilt für organisierte Behälter für die Industrie oder die Lieferkette.

Was wird nach Plan gebaut

Beim Bau in Gebieten außerhalb des Stadtplans oder in Siedlungen, Der RIS-Vorschlag enthält Folgendes:

Für den Aufenthalt

• Heute: zu 4 Hektar sind gebaut 200 m². und danach 4 Morgen können mit einem Baufaktor gebaut werden 0,02 auf dem zusätzlichen Bereich.
• Neuer Vorschlag: 150 m². + 1/16 des Bereichs der Eigenschaft von 1.200 bis die 2.000 qm, 1/20 bis die 4.000 qm, 0,02 bis die 8.000 qm, 0,01 darüber hinaus 8.000 m².

Für Hotels

• Heute: Baufaktoren 0,2/ 0,15/ 0,10. Zur Unterkunft 5 und 4 Stern: 0,20 im ganzen Stadion.
• Vorschlag: 0,18/ 0,15/ 0,10. Zur Unterkunft 5 Stern: 0,20 und 4 Stern: 0,18

Für Schulen

Der Off-Plan-Baufaktor wird um reduziert 0,3 heute 0,27, für Krankenhäuser und Kliniken aus 0,6 in 0,54, für Bushaltestellen in Athen und Thessaloniki ab 0,9 in 0,8, für landwirtschaftliche Einrichtungen aus 0,9 in 0,8 und für Branchen aus 0,9 in 0,8.

Siedlungen vor ihm 1923 werde vor 1981

auch, Mit den Bestimmungen des Gesetzentwurfs wird versucht, die Stadtlandschaft im Vorfeld zu modernisieren 1923 bestehende Siedlungen im Land, seitdem haben sich die wirklichen Grenzen der einzelnen Dörfer geändert. Es wird daher vorgeschlagen, das für sie charakteristische Bezugsjahr zu ändern 1981.

speziell, die Grenzen seiner bereits bestehenden Siedlungen zu bestimmen 1923 und wurden nicht abgegrenzt, sowie für diejenigen, die unter sind 2.000 Bewohner, die nicht abgegrenzt sind, aber legal existieren, Die tatsächliche Situation wird berücksichtigt, und insbesondere bestehende Gebäude und Straßen, im Jahr 1981.

Verbindung von Landnutzungen mit KAD

Eine nationale Nomenklatur der Landnutzungen wird erstellt, und auf Beschluss des Ministers für Umwelt und Energie werden die darin enthaltenen Landnutzungen mit den Aktivitätscode-Nummern korrespondiert (CAR) und mit den Kategorien der Umweltlizenzierung. auch, Die Erteilung eines Präsidialdekrets ist vorgesehen, Dies wird die Landnutzung vereinfachen (und allgemeine Verwendungen werden hauptsächlich reduziert) Während des städtebaulichen Prozesses können neue Spezialnutzungen definiert werden, bisher nicht vorgesehen.

Übertragung des Gebäudefaktors

Für die Aktivierung des Building Factor Transfer werden die Bedingungen für den Standort der Factor Reception Zones festgelegt - basierend auf der Rechtsprechung des CoC. (ZYS), um den Baufaktor auf organisierte Bereiche zu übertragen. auch, Die Legalisierung von Willkür durch die Übertragung eines Baufaktors wird ausgeschlossen und die Digital Land Bank, über die die entsprechenden Wertpapiergeschäfte getätigt werden, erneut bestimmt.

Bestimmungen zur Beseitigung von Straßenenteignungen

In der Rechnung, inbegriffen, unter vielen anderen Einstellungen, und ein spezielles Kapitel zur Beseitigung von Straßenenteignungen. Dies sind die Enteignungen, die Immobilien während der Genehmigung des Straßenplans im städtebaulichen Prozess auferlegt wurden, gemeinschaftliche und öffentliche Räume zu schaffen.

dennoch, für Jahrzehnte, Hunderttausende von Fällen der Zwangsvollstreckung von Immobilien wurden ohne Ergebnis vor Gericht gebracht. Die geförderten Bestimmungen versuchen, die Landschaft zu klären, indem sie vorschlagen, dass die Straßenenteignung automatisch aufgehoben werden kann, ohne dass ein entsprechendes Zertifikat ausgestellt werden muss, wenn sie bestanden haben 15 Jahre nach der Genehmigung des Fahrplans, oder 5 Jahre nach der Ratifizierung des entsprechenden Durchführungs- oder versicherungsmathematischen Gesetzes, oder 18 Monate nach Festlegung des Ausgleichspreises. Tatsächlich kann der Eigentümer eine Änderung des Straßenplans beantragen, damit sein Eigentum baubar wird.

Die Straßenenteignung kann nur einmal wieder auferlegt werden, während der Ausgleichszahlungsprozess beschleunigt und vereinfacht wird.

Elektronisch alle Neubaugenehmigungen

Die neuen Vorschriften sehen die digitale Erteilung aller Baugenehmigungen vor. Sie können automatisch nach elektronischer Einreichung der entsprechenden Akte mit den erforderlichen Belegen und den erforderlichen Studien ausgestellt werden.. Die Vorabgenehmigung für Kategorien ist obligatorisch 1 und 2 von Baugenehmigungen zur Gewährleistung der Rechtmäßigkeit von Verwaltungsakten.

Höhenänderungen und Gebäudeabhebungen und Gebäude "Bonus"

Der neue Gesetzentwurf bietet Anreize für die Beeinträchtigung bestehender Gebäude, für den "Rückzug" von Gebäuden und die Enteignung von Fußböden. auch, in Gebäuden mit hohen Energieeffizienzstandards (Energieklasse A +) ein zusätzlicher Baufaktor von 5%.

auch, Eine Erhöhung der Abdeckung ist vorgesehen, um die Qualität der Touristenunterkünfte zu verbessern (auf einem höheren Niveau als von Fall zu Fall erforderlich), ausschließlich für die Schaffung gemeinsamer Halb-Außenräume auf der zusätzlichen Abdeckung des Feldes, ohne die Anzahl der Betten zu erhöhen.

Bei speziellen Gebäuden sind Höhenabweichungen für einzelne Gebäudeelemente zulässig, wie Abzüge, die Glockentürme, die Wassertürme, die Silos sowie beim Bau von mehr als einem Keller, nicht auf der Oberfläche berechnet, die sich aus dem Baufaktor ergibt.

Ausnahmsweise, Es ist gestattet, die Nutzung von Touristenunterkünften innerhalb des Plans oder innerhalb der Siedlung davor zu ändern 1923 oder die Entwicklung von Aktivitäten in ihnen, die durch die bestehenden Landnutzungen für das Gebiet erlaubt sind, vorausgesetzt:

- wurden legal errichtet.
- eine längere Dauer als absolviert haben 20 Jahre, ab dem Datum der Erteilung der ersten Betriebsgenehmigung.
In den letzten sieben Jahren unterlagen sie nicht den Bestimmungen des Entwicklungsgesetzes.

Die Ausnahmeregelung umfasst keine willkürlichen Teile der Gebäude, die für ihre ursprüngliche Nutzung legalisiert wurden.

Für die Erteilung einer Baugenehmigung zur Nutzungsänderung (erteilt nach Stellungnahme des zuständigen Architekturrates) eine Gebühr für die Wiederverwendung des Gebäudes in Höhe von 4% des objektiven Wertes der Handlung (wird zugunsten der zuständigen örtlichen Behörde bezahlt. und steht für Projekte zur Regeneration und Förderung der natürlichen und gebauten Umwelt innerhalb ihrer Verwaltungsgrenzen zur Verfügung).

auch, sind gegeben Anreize zur Verbesserung der Zugänglichkeit von Gebäuden für Menschen mit Behinderungen. Es besteht die Möglichkeit, Strukturen zu installieren, wie spezielle Rampen außerhalb der Straßenlinie, aber auch die Hinzufügung von Aufzügen zu Gebäuden, wo es keine relevante Bestimmung in der ursprünglichen Baugenehmigung gab. mehr, Konstruktionen, die Menschen mit besonderen Bedürfnissen dienen (breite Leiter, Aufzüge) werden nicht im Baufaktor berücksichtigt.

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