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Coronavirus-Mietobjekt: Alle Geheimnisse des Haarschnitts 40% Mieten - Welche Fehler beraubten Entschädigungen, die Anspruch auf die Ermäßigung haben

Tausende Vermieter, die gezwungen waren, einen "Haarschnitt" zu akzeptieren 40% Die Independent Public Revenue Authority hat die Höhe der Entschädigung, auf die sie Anspruch haben, weder in Form von Steuerabzügen - in Form von Steuerabzügen für die Monate März - in den monatlichen Mieten gesehen, die sie von von Coronaviren betroffenen Geschäftsleuten oder ihren Mietern erhalten. 2020- oder in Form von direkten zu zahlenden Beträgen - bei Mietminderungen für die beiden Monate November bis Dezember 2020……………

speziell, wie aus den von "ET" gesammelten Daten hervorgeht, die meisten 40.000 Vermieter, die gezwungen waren, eine Reduzierung der Mieten durch zu akzeptieren 40% in der Zeit von März bis Oktober 2020 die ihnen zustehenden Steuerabzüge verloren haben, für triviale Ursachen formaler Natur.

Die Fehler
Dies liegt daran, dass aus der von AADE durchgeführten Kreuzung eine Kreuzung hervorgegangen ist:

* Fälle, in denen die Beträge der regulären Miete, die in den Mietvertragsinformationen angegeben wurden, und die in den COVID-Erklärungen aufgeführten Mietbeträge unterschieden sich geringfügig um geringfügige Beträge, die jedoch ausreichten, um bei der Querverweiseung von Daten zu Meinungsverschiedenheiten zu führen und letztendlich zur Nichtfreigabe von COVID-Erklärungen zu führen. In diesen Fällen haben die Eigentümer Benachrichtigungen von AADE erhalten und haben Zeit bis zum 31 Januar 2021 COVID-Korrekturerklärungen einreichen, um die ihnen zustehenden Steuerabzüge zu sichern, auch danach.

* Es gab auch Tausende von Fällen, in denen Vermieter reduzierte Mieten für COVID-Erklärungen gemeldet haben, indem sie Dezimalrunden erzwungen haben, Dies führte jedoch zu einer Reduzierung der Nachrundungsbeträge auf, im Vergleich zu regulären Mieten, nicht genau dagegen 40%, so wie es sollte, aber in Prozent 39,99% oder 39,98% andere. Diese Entwicklung führte automatisch zur Ablehnung von COVID-Erklärungen, weil die daraus resultierenden Mietminderungssätze niedriger waren als 40%!

Die Falle
Das folgende Beispiel ist typisch: Die genaue monatliche Miete, die ein Vermieter von seinem gemieteten Vermieter erhielt, betrug normalerweise 833,34 Euro (10.000 pro Jahr). Da die elektronische AADE-Plattform, an die der Eigentümer die Leasinginformationserklärung übermittelt hat, keine Dezimalstellen akzeptiert, Der Vermieter rundete die monatliche Miete ab 833,34 EUR 833,00 Euro.

Die Miete, die der Vermieter ab März erhalten hat, reduziert sich um 40% in Bezug auf ihre tatsächliche Miete 833,34 Euro war 500 Euro. In der vom Vermieter vorgelegten COVID-Erklärung wurde jedoch die Angabe einer normalen Miete auf gerundet 833 Euro und reduzierte Miete konfiguriert 500 Euro führte das TAXISnet-System zum korrekten mathematischen Ergebnis- die prozentuale Reduzierung in 39,98%.

Aber weil dieser Prozentsatz unter der Prognose lag 40% Die COVID-Erklärung wurde abgelehnt und der Vermieter verlor die Entschädigung für alle Monate von März bis Oktober! (Die Entschädigung würde in Form eines Steuerabzugs gewährt - Gutschrift in Höhe von 20% von 60% der Miete.)

In jedem dieser unglaublichen Fälle ungerechter Entschädigung, Vermieter können nichts mehr tun, um die Höhe der ihnen zustehenden Steuerabzüge zu sichern, auch danach. Dies liegt daran, dass sie nicht in denjenigen enthalten sind, die von AADE Benachrichtigungen zur Korrektur der eingereichten COVID-Erklärungen erhalten haben, und daher für die Monate März bis Oktober keine modifizierungskorrigierenden COVID-Erklärungen mehr einreichen dürfen. 2020.

Durcheinander
zusätzlich, vorgestern erfolgte die zahlung der ersten direkten entschädigungen in 137.049 Vermieter, die gezwungen waren, Mietbeträge für den Monat November einzuziehen 2020 verringerte sich um 40%, Es gab auch Probleme.

speziell, Einige Eigentümer stellten fest, dass die Höhe der Entschädigung, die sie erhielten, nicht entsprach 50% der Verlorenen 40% der Miete, nämlich 20% der Gesamtmiete, nach dem Recht, waren aber deutlich niedriger, begrenzt sogar auf die Hälfte der Beträge, die sie hätten erhalten sollen!

Der wahrscheinlichste Grund dafür scheint die Tatsache zu sein, dass sie in diesen Fällen vereinbart und erklärt wurden, in Mietvertragserklärungen, Datum der Abholung der normalen Mieten durch die Mieter in der Mitte eines jeden Monats.

zB. Anstelle des 1. eines jeden Monats wurde der 15. zum Tag der Mieteinziehung erklärt, also das TAXISnet-System, beim Löschen von COVID-Deklarationen, scheint nicht die monatliche Miete, sondern die Hälfte dieses Betrags als Grundlage für die Berechnung des Einkommensverlusts und der zu zahlenden Entschädigung berücksichtigt zu haben, was dazu führt, dass die Kompensation jeweils halbiert wird!

Drei-Gang "Schere" auf Mieten für Januar und Februar
inzwischen, nach dem, was bereits vom Finanzministerium angekündigt wurde, Hunderttausende von Unternehmen im Einzelhandel, der Verpflegung, Kultur, des Sports, Tourismus und Verkehr, die die Grundstücke ihrer Geschäftsräume angemietet haben und verpflichtet waren, bis geschlossen zu bleiben 15 Januar, auf Staatsordnung, sind von der Verpflichtung zur Zahlung der Miete für die Monate Januar und Februar des laufenden Jahres befreit. Diese Ausnahme gilt auch für Fitnessstudios, Salons, Schönheitssalons und Buchhandlungen, die auch gezwungen waren, nicht zu operieren.

Nach der Entscheidung des Finanzpersonals der Regierung, Die Eigentümer, die ihre Immobilien an bestimmte Unternehmen vermieten, erhalten aus dem Staatshaushalt eine Entschädigung in Höhe von 80% der vereinbarten Miete für die Monate Januar und Februar 2021, damit sie keine weiteren Verluste haben als heute. zusätzlich, Juristische Personen, die Immobilien an diese Unternehmen vermieten, werden vom Staat in gleicher Höhe entschädigt 60% der monatlichen Miete sowohl für den Monat Januar als auch für den Monat Februar.

was passiert,
Details, Die "Landschaft" in Bezug auf erzwungene Mietminderungen und die Entschädigung der Vermieter ist in den ersten beiden Monaten des Jahres wie folgt 2021:

1 Mietsenkung im Januar und Februar 2021. Januar und Februar Mieten 2021 unterscheiden sich in ihrer Einteilung in drei Kategorien:

* abnehmen 100%: Gilt nur für professionelle Mietverträge bestimmter Kategorien von Unternehmen, die während der Festtage im Dezember aufgrund staatlicher Anordnung geschlossen blieben 2020 und bis 15 Januar 2021. In diesen Kategorien, einschließlich aller Einzelhandelsgeschäfte, unabhängig davon, ob sie E-Commerce- oder E-Commerce-Dienste mit Hauszustellung betreiben, Catering-Unternehmen, unabhängig davon, ob sie Produkte vertreiben und / oder Produkte in einer Verpackung aus dem Geschäft bereitstellen, Friseure und Schönheitssalons, Unternehmen in den Bereichen Kultur und Sport, Tourismusunternehmen, wie Hotels, Unterkunft und Tourismusbüros, und Transportdienstleistungen.

* abnehmen 40%: Gilt für die professionellen Mieten von Unternehmen, die als "betroffen" eingestuft wurden, und für die Mieten der Hauptunternehmen (und Student) Aufenthalt von Arbeitnehmern, die von einem Arbeitsvertrag suspendiert sind. folglich, In diesen Fällen müssen die Mieter die 60%.

* Nullreduzierung: Eine Reduzierung ist nicht vorgesehen:

ein) Für die Mieten der Unternehmen, die ihren ununterbrochenen Betrieb fortsetzen, wie Supermärkte, Apotheken usw..

b) Für die Mieten des Hauptwohnsitzes, die von den anderen Beschäftigten des Privatsektors gezahlt werden (diejenigen, die in nicht betroffenen Unternehmen beschäftigt sind), Beamte, Rentner, Die Geschäftsleute, die Händler, Profis, die Einkommen und jede andere Kategorie von Mietern des Hauptwohnsitzes.

c) Für Zweitwohnungsmieten, Hütte, vorübergehender Aufenthalt und für Mietverträge im Zusammenhang mit anderen Nutzungsarten, mit Ausnahme des Hauptwohnsitzes eines Arbeitnehmers, dessen Arbeitsvertrag aufgrund der erzwungenen Einstellung des Betriebs des Unternehmens, in dem er arbeitet, ausgesetzt wurde.

2 Vermieterentschädigung für Mietminderungen:

* Für die Monate März - Oktober 2020 Die Entschädigung erfolgte in Form einer Entschädigung 30% des Einkommensverlustes aufgrund von Mietminderungen mit laufenden Steuerverbindlichkeiten. Für diejenigen Steuerzahler, die berechtigt waren, ihre Steuerverbindlichkeiten aufzurechnen, aber zuvor die Einkommensteuer und die ENFIA des Jahres bereits vollständig bezahlt hatten 2020, Die Verrechnung erfolgt nun mit den Steuerverbindlichkeiten 2021.

* Entschädigung für Mietminderungen im November, Dezember 2020, Januar und Februar 2021 jetzt erhöht, gleich 50% Verlust aufgrund von Mietminderung.

* Insbesondere in Fällen, in denen Mieter Unternehmen sind, die aufgrund staatlicher Anordnung geschlossen geblieben sind und vollständig von der Verpflichtung zur Zahlung der Miete befreit sind, die Entschädigung der Eigentümer für die Monate Januar und Februar 2021 wird einen Prozentsatz erreichen 80% des Einkommensverlustes (Das ist jetzt die gesamte Miete).

* Juristische Personen, die Immobilien für Januar und Februar an die oben genannten Unternehmen vermieten 2021 wird mit kompensiert 60% der monatlichen Miete.

REDUZIERUNGEN UND VERGÜTUNGEN IN DEN ERSTEN ZWEI MONATEN 2021
Mietminderung 100%
MHNIAIO ENOIKIO GESAMTBETRAG, DEN DAS MIETUNTERNEHMEN NICHT ZAHLT VOLLSTÄNDIGE VERGÜTUNG DES EIGENTÜMERS
200 400 320
300 600 480
400 800 640
500 1000 800
600 1200 960
700 1400 1120
800 1600 1280
900 1800 1440
1000 2000 1600
1100 2200 1760
1200 2400 1920
1300 2600 2080
1400 2800 2240
1500 3000 2400
1600 3200 2560
1700 3400 2720
1800 3600 2880
1900 3800 3040
2000 4000 3200
2500 5000 4000
3000 6000 4800
3500 7000 5600
4000 8000 6400
4500 9000 7200
5000 10000 8000
6000 12000 9600
7000 14000 11200
8000 16000 12800
10000 20000 16000

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