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Reduzierung der Immobilienmiete: Geheimnisse und Fallstricke bei der Vermietung von Mietobjekten - Worauf Vermieter achten müssen [Tabellen mit den Entschädigungsbeträgen]

Sie werden finanziell profitiert, schließlich, diejenigen Eigentümer, die Immobilien an Unternehmen vermieten, die gezwungen wurden, auf Staatsordnung, geschlossen bleiben oder ihre Aktivitäten minimieren, aufgrund restriktiver Maßnahmen gegen Coronavirus, und haben zugestimmt monatliche Mietbeträge über zu erhalten 1.200 Euro………

umgekehrt, diejenigen Eigentümer, die Immobilien an Unternehmen vermieten, die geschlossen bleiben, auf Staatsordnung, oder waren verpflichtet, ihre Aktivitäten auf ein Minimum zu reduzieren und haben diesen Unternehmen zugestimmt monatliche Mietbeträge bis zu erhalten 1.200 wird nicht vollständig durch die Entschädigung gedeckt, die sie für die nicht bezahlten Mieten des ersten Quartals erhalten.

Großer Schaden

Wie die Regierung bereits angekündigt hat, natürliche Personen, die ihre Immobilien an Unternehmen des Einzelhandels vermieten, der Verpflegung, Kultur, des Sports, Tourismus, des Transports, sowie in Fitnessstudios, Salons, Schönheitssalons, Buchhandlungen und andere nicht operative oder stark betroffene Unternehmen dürfen für den gesamten Zeitraum Januar bis März keine Miete von diesen Unternehmen einziehen 2021.

Der Grund dafür ist, dass diese Unternehmen große finanzielle Verluste erlitten haben, da sie gezwungen waren, für sehr lange Zeiträume nicht zu operieren oder mit erheblichen Einschränkungen ihrer Aktivitäten zu operieren, aufgrund aufeinanderfolgender universeller und lokaler Sperren.

Nichtzahlung der Mieten für die ersten drei Monate 2021, mit der offiziellen Erlaubnis des Staates, Aber es würde den Eigentümern enorme Einkommensverluste verursachen - natürliche Personen, die ihre Immobilien zur professionellen Nutzung an diese Unternehmen vermieten, wenn der Staat nicht beschlossen hat, sie zu entschädigen. Das heißt, wenn er sich nicht entschied, ihnen steuerfreie Zulagen aus dem Staatshaushalt zu gewähren, deren Beträge entsprechen 80% von vereinbarten, aber nicht bezahlten Mieten für Januar, Februar und März 2021.

Begünstigte

Eine sorgfältige Analyse all dieser Regierungsankündigungen führt zu dem Schluss, dass die Entscheidung, eine steuerfreie Entschädigung zu zahlen, gleich ist 80% von verlorenen Mieten an alle Vermieter, die Immobilien in den oben genannten Kategorien von Unternehmen vermieten, wird am meisten profitieren die Vermieter, die sich bereit erklärt haben, sehr hohe Monatsmieten zu erhalten, über 1.200 Euro, da es ihre Einkommensverluste stark ausgleichen wird. Er wird hinzufügen, nämlich, viel mehr Geld in ihrem Einkommen. umgekehrt, für Vermieter, die Mieten bis zu erhalten 1.200 pro Monat, Die Entschädigung deckt nicht alle Einkommensverluste ab.

im wesentlichen, die Nettobeträge der Entschädigung, die vom Staat an diejenigen Vermieter gezahlt werden können, die sich bereit erklärt haben, im ersten Quartal des Jahres sehr hohe monatliche Mieten zu erhalten 2021, sind viel höher als die Nettomietbeträge, die sie "zur Hand" bekommen würden, wenn die vollständige Befreiung der gemieteten Unternehmen nicht zutraf! Dies liegt daran,:

»Für die Mitte, Bei abgestuften Einkommensteuersätzen wird eine hohe und sehr hohe Mieteinkommensteuer erhoben 15%, 35% und 45%, sowie mit skalierbaren Sätzen des besonderen Solidaritätsbeitrags 6,5%, 7,5%, 9% und 10% die die endgültigen Beträge, die in den Händen der Eigentümer verbleiben, auf niedrigere Niveaus begrenzen 30% bis 55% von Nominalmieten.

»Die Entschädigung, die der Staat den Eigentümern gewährt, ist steuerfrei und wird von auf einem niedrigeren Niveau festgelegt 20% von Nominalmieten.

Beispiele

speziell, Wie die Beispiele in der detaillierten Tabelle zeigen, die wir veröffentlichen:

1 Diese Eigentümer von Mietobjekten hatten zugestimmt, für die Monate Januar, Februar und März dieses Jahres, um von ihren Mietunternehmern monatliche Mietbeträge gleich oder größer als zu sammeln 1.200 Euro, erhalten Entschädigungsbeträge, die die 80% von Mieten, Tatsächlich sind sie jedoch viel höher als die Nettobeträge, die sie erhalten hätten, wenn die Regierung ihre Mieter nicht von der Verpflichtung zur Zahlung der Miete befreit hätte.

Wenn diese Vermieter normalerweise die Miete erhielten, die sie vereinbart hatten, dann würden diese schrittweise mit Einkommensteuersätzen besteuert 15%, 35% und 45% verursacht insgesamt höhere Steuerbelastungen als 18,3%, sowie mit skalierbaren Sätzen des besonderen Solidaritätsbeitrags 2,2%-10%, Am Ende würden die Nettomietbeträge, die sie in die Hand bekommen würden, um "gekürzt" 20,5% - 50% ungefähr im Vergleich zu den vereinbarten Beträgen! T

aber mal das, schließlich, Diese Vermieter haben die Januar-Mieten nicht eingezogen, Februar und März 2021 von ihren Mietern und müssen daher keine Steuern auf sie zahlen, die sie um reduzieren 20,5% - 55%, sondern erhalten eine steuerfreie Entschädigung vom Staat für die 80% der Mieten des ersten Quartals 2021, Die Mengen, die irgendwann in ihren Händen bleiben werden, werden viel größer sein, da sie nur gegen "geschnitten" werden 20%! Die folgenden Beispiele sind Richtwerte:

»Gewerblicher Immobilienbesitzer, der mit seinen Mietern und Unternehmern vereinbart hatte, monatliche Mieten in Höhe eines Gesamtbetrags zu erhalten 3.000 Euro für jeden Monat im Januar, Februar und März von 2021 Wenn er diese Beträge normalerweise erhalten würde, wäre er gezwungen, Einkommenssteuer und einen besonderen Solidaritätsbeitrag in Höhe eines Gesamtbetrags zu zahlen 947,17 monatlich oder 2.841,51 Auf einer vierteljährlichen Basis, so würden sie in seiner Hand bleiben 2.052,83 monatlich oder 6.158,49 Auf einer vierteljährlichen Basis.

schließlich, mit der von der Regierung erlassenen Verordnung, Dieser Eigentümer erhält eine steuerfreie Entschädigung in Höhe von 80% von Mieten, nämlich 2.400 monatlich oder 7.200 Auf einer vierteljährlichen Basis. Dadurch, wird in die Hand nehmen 347,17 mehr monatlich oder 1.941,51 vierteljährlich mehr euro, von dem, was er bekommen würde, wenn er normalerweise die vereinbarten Mieten von seinen Mietern erhalten würde!

»Eigentümer einer Gewerbeimmobilie in einem Gebiet von großem kommerziellen Wert in einem städtischen Zentrum, der mit seinem Mieter Unternehmer vereinbart hatte, eine monatliche Miete in Höhe von insgesamt zu erhalten 10.000 Euro für jeden Monat im Januar, Februar und März von 2021 Wenn Sie diese Miete normalerweise im ersten Quartal dieses Jahres erhalten würden, müssten Sie Einkommensteuer und einen besonderen Solidaritätsbeitrag in Höhe eines Gesamtbetrags zahlen 4.687,58 monatlich oder 9.375,16 alle zwei Monate, so würden sie in seiner Hand bleiben 5.312,42 monatlich oder 15.937,26 Auf einer vierteljährlichen Basis.

Mit der von der Regierung erlassenen Verordnung, Dieser Eigentümer wird vom Staat steuerfrei einziehen 80% von dreimonatigen Mieten, als Entschädigung. Er wird empfangen, nämlich, 8.000 monatlich oder 24.000 Auf einer vierteljährlichen Basis, das heißt 2.687,58 mehr monatlich oder 8.062,74 vierteljährlich mehr euro, von dem, was er bekommen würde, wenn er seine Miete normal erhalten würde.

2 umgekehrt, die Besitzer, die zugestimmt hatten, für die Monate Januar, Februar und März, um von ihren Mietunternehmern monatliche Mietbeträge bis zu zu sammeln 1.200 Euro, Sie erhalten auch Entschädigungsbeträge für die 80% von Mieten, aber die Beträge, die sie bekommen werden, schließlich, in der Hand werden ein paar hundert Euro weniger sein, als sie erhalten hätten, wenn die Regierung ihre Mieter nicht von der Verpflichtung zur Zahlung von Mieten befreit hätte.

zum Beispiel, Eigentümer einer Gewerbeimmobilie, die sich bereit erklärt hatte, eine monatliche Miete zu erhalten 500 Euro für jeden Monat im Januar, Februar und März von 2021, Wenn Sie die Miete normalerweise in diesen Monaten erhalten hätten, würde er nur Einkommenssteuer darauf zahlen 15%, während es vom besonderen Solidaritätsbeitrag ausgenommen wäre. Mit anderen Worten, er würde einen Gesamtbetrag an Steuern zahlen 75 monatlich oder 225 Auf einer vierteljährlichen Basis, so würden sie in seiner Hand bleiben 425 monatlich oder 1.275 Auf einer vierteljährlichen Basis.

Mit der von der Regierung erlassenen Verordnung, Dieser Eigentümer wird vom Staat steuerfrei einziehen 80% der Miete, als Entschädigung. Er wird empfangen, nämlich, 400 monatlich oder 1.200 Auf einer vierteljährlichen Basis, das heißt 25 monatlich weniger Euro oder 75 vierteljährlich weniger Euro, von dem, was er bekommen würde, wenn er seine Miete normal erhalten würde.

DREIFACH "ATEM" für die nicht eingezogenen Mieten

Befreiung von Tausenden von Mietobjekten von der Einkommensteuer für alle nicht eingezogenen Mieten der Pandemie, ohne die derzeit in der Einkommensteuergesetzgebung vorgesehenen rechtlichen Voraussetzungen fördert das Finanzministerium.

zusätzlich, Das Ministerium zahlt eine Entschädigung an die Vermieter, die in den ersten zwei Monaten gezwungen waren, keine gewerbliche Miete einzuziehen 2021, sowie für diejenigen, die gezwungen waren, einen Rabatt zu machen 40% in den Mieten der ersten beiden Monate dieses Jahres.

während, an diejenigen Eigentümer, die keine Entschädigung für "Kürzung" erhalten haben 40% Mieten für die Monate März-Dezember 2020, während er zu ihnen berechtigt war, Sie erhalten eine weitere Möglichkeit, sie durch Übermittlung von COVID-Korrekturerklärungen abzusichern.

Aussagen 2020

Nach Angaben, speziell für Steuerjahr Einkommensteuererklärungen 2020, die in diesem Jahr eingereicht werden, Das Finanzministerium wird voraussichtlich eine vollständige Steuerbefreiung für Tausende von Mietobjektbesitzern einführen, die sich der Weigerung der Mieter gegenübersehen, ihre Miete zu zahlen.

Die Befreiung gilt für alle Mietbeträge, die Vermieter in einem oder mehreren Monaten des Zeitraums März-Dezember nicht erhalten haben. 2020 und wird ohne vorherige rechtliche Schritte gegen Mieter gewährt, die Transaktionen mit Gerichtsdiensten benötigen, wie eine Klage auf Ausschluss oder Vergabe von Miete zu erheben, die Erteilung eines Zahlungsauftrags oder eines Abrechnungsauftrags usw..

Diese Einstellung, Dies wurde dem Finanzministerium von der Panhellenic Federation of Property Owners vorgeschlagen (POMIDA), gilt für beide Eigentümer, die sich den Vereinbarungen für Zwangsreduzierungen gegen angeschlossen haben 40% von Mieten und erhielt den Rest nicht von ihren Mietern 60% sowie Eigentümer, die sich den obligatorischen Ermäßigungen nicht angeschlossen haben 40% aber nicht ganz oder teilweise die Miete von ihren Mietern erhalten.

Die Verordnung gilt in Fällen, in denen Mieter sich geweigert haben, den Vermietern unter Berufung auf finanzielle Schwächen Miete zu zahlen.

Für die vollständige Befreiung der Eigentümer von der Einkommensteuer auf die nicht eingezogenen Mieten reicht die Abgabe und Mitteilung einer außergerichtlichen Erklärung des Vermieters an den Mieter durch einen Gerichtsvollzieher aus..

Der Zweck dieser besonderen Vereinbarung besteht darin, die Eigentümer von der Verpflichtung zu entbinden, Rechtsbehelfe auszuüben, die die Anwesenheit in Gerichtsdiensten erfordern, wie hier und hier in Kraft gesetzt 6 chronische Rückstellungen für nicht eingezogene Mieten, da die Gerichte wegen Quarantäne geschlossen sind und es praktisch unmöglich ist, ein Berufungsverfahren zu bearbeiten.

Einzug der Entschädigung

inzwischen, die meisten 276.000 Immobilieneigentümer, die entweder die Januar- und Februar-Mieten überhaupt nicht erhalten oder um diese reduziert erhalten haben 40% haben begonnen, eine Entschädigung zu erhalten.

gemäß, besondere, mit dem, was das Finanzministerium angekündigt hat, Die Zahlung der Entschädigung hat bereits begonnen diejenigen Eigentümer, die von eingereicht 10 COVID-Erklärungen vom März zu verlorenen Januar-Mieten, solange ihre Aussagen ohne Probleme geklärt wurden.

folgende 30 Vermieter werden für verlorene Januar-Miete in den eingereichten COVID-Erklärungen bezahlt deren Fehler wurden identifiziert, aber schließlich korrigiert. inzwischen, Der Prozess der Einreichung von COVID-Erklärungen für die verlorenen Mieten im Februar hat bereits begonnen.

Dieser Prozess wird bis Ende März abgeschlossen sein, und Entschädigungen für die verlorenen Mieten im Februar werden in zwei Zyklen gezahlt, das wird das erste nach beginnen 15 April und der zweite nach Ostern.

Für jeden Vermieter, der in den Monaten Januar und Februar dieses Jahres keine Miete erhalten musste, Die Entschädigung, auf die er Anspruch hat, beträgt 80% von verlorenen Mieten.

Für jeden Vermieter, der gezwungen war, die im Januar und Februar erhobenen Mieten um zu kürzen 40% die Entschädigungen, zu deren Deckung er berechtigt ist 50% von verlorenen Mieten oder 20% der insgesamt vereinbarten Mieten.

Änderung der COVID-Erklärungen für den Zeitraum März - Dezember 2020

Nach Angaben des Finanzministeriums, über 100.000 Eigentümer von Mietobjekten, die, obwohl sie gezwungen wurden die Mieten der Monate März-Dezember zu erhalten 2020 verringerte sich um 40% oder zumindest dagegen 30%, Sie haben nicht die Entschädigung erhalten, auf die sie vom Staat Anspruch hatten, und haben nun die Möglichkeit, Fehler oder Auslassungen in den eingereichten Mietvertragsinformationen und in den eingereichten Mietvertragserklärungen zu korrigieren. (COVID-Anweisungen) für diese Monate.

Solange sie die Fehler korrigieren und die Auslassungen abdecken, Durch die Übermittlung der entsprechenden Änderungserklärungen an das TAXISnet-System können sie auch das Recht auf Entschädigung sichern, die in Form von Steuerabzügen gleich sind 12% von unbezahlten Mieten für die Monate März bis Oktober 2020 und die Form der direkten finanziellen Unterstützung gleich 20% von unbezahlten Mieten für die Monate November und Dezember 2020.

The Independent Revenue Authority (Grundsatz der Zulassung) seit Freitag eingestellt 19 März in Betrieb im TAXISnet-System die Plattform für die Einreichung von Änderungserklärungen von Mietvertragsinformationen und Änderungserklärungen von Mietminderungen (COVID-Erklärungen), für den Zeitraum März - Dezember 2020, in der Reihenfolge von rd 100.000 Vermieter, die keine Entschädigung für die verlorenen Mieten dieser Monate erhalten haben, um sie zu sichern und ab April zu erhalten.

bereits, Immobilienbesitzer, die Leasinginformationserklärungen oder COVID-Erklärungen mit Fehlern oder Auslassungen eingereicht haben, Sie erhalten eine E-Mail von AADE, um die entsprechende Website zu besuchen (Option COVID STATEMENTS). dort, können über den Status ihrer Aussagen informiert werden (Akzeptanz, Verarbeitungsprozess), sowie Anweisungen zum Korrigieren von Fehlern oder Auslassungen erhalten. Die Plattform akzeptiert modifizierende Anweisungen bis zu 19 April 2021.

gleichzeitig, AADE startete auch die Plattform für die Abgabe von Mietvertragserklärungen ohne Geldbußen, für alle Mietverträge, die bis zum 12. Juni gekündigt wurden 2020. Diese Plattform funktioniert bis 12 April 2021. AADE empfiehlt den Eigentümern, die COVID-Erklärungen für Immobilien mit aufeinanderfolgenden Mietverträgen auf der Plattform für Mietvertragsinformationen eingereicht haben, die Beendigung früherer Mietverträge zu erklären, die Verarbeitung dieser Aussagen zu beschleunigen.

WELCHE EIGENTÜMER VON VERMIETETEM IMMOBILIEN HABEN VERLUSTE UND WER WIRD VORTEILE HABEN AUS DER UMSETZUNG DER MASSNAHME ZUR ZAHLUNG DER AUSGLEICHSGLEICHUNG 80%

DER VERLORENEN MIETEN DER MONATE JANUAR, FEBRUAR UND MÄRZ 2021

Monatliche Miete Monatliches NetzEigentümereinkommen

wenn Sie normal erhalten haben

die Miete (*)

(1)

Monatliche steuerfreie Eigentümerentschädigungτώρα που δεν εισπράττει κανονικά το ενοίκιο

(2)

Total DUTY FREEEntschädigung

Inhaber

im Quartal Januar - März 2021

(3)=(2)+(2)+(2)

Monatliche Differenz(4)=(2)-(1)

(Negativ

Betrag = Schaden,

positiv

Betrag = Leistung)

Unterschied

bei τρίμηνο

(5)=(4)+(4)+(4)

(Negativ

Betrag = Schaden,

positiv

Betrag = Leistung)

500 425 400 1.200,00 -25 -75
600 510 480 1.440,00 -30 -90
700 595 560 1.680,00 -35 -105
800 680 640 1.920,00 -40 -120
900 765 720 2.160,00 -45 -135
1.000 850 800 2.400,00 -50 -150
1.200 975,60 960 2.880,00 -15,6 -46,8
1.400 1.101,20 1.120,00 3.360,00 18,8 56,4
1.600 1.226,80 1.280,00 3.840,00 53,2 159,6
1.800 1.348,67 1.440,00 4.320,00 91,33 273,99
2.000 1.468,67 1.600,00 4.800,00 131,33 393,99
3.000 2.052,83 2.400,00 7.200,00 347,17 1.041,51
3.200 2.149,83 2.560,00 7.680,00 410,17 1.230,51
4.000 2.531,17 3.200,00 9.600,00 668,83 2.006,49
5.000 3.006,17 4.000,00 12.000,00 993,83 2.981,49
6.000 3.472,42 4.800,00 14.400,00 1.327,58 3.982,74
7.000 3.932,42 5.600,00 16.800,00 1.667,58 5.002,74
8.000 4.392,42 6.400,00 19.200,00 2.007,58 6.022,74
9.000 4.852,42 7.200,00 21.600,00 2.347,58 7.042,74
10.000 5.312,42 8.000,00 24.000,00 2.687,58 8.062,74
11.000 5.772,42 8.800,00 26.400,00 3.027,58 9.082,74
12.000 6.232,42 9.600,00 28.800,00 3.367,58 10.102,74
13.000 6.692,42 10.400,00 31.200,00 3.707,58 11.122,74
14.000 7.152,42 11.200,00 33.600,00 4.047,58 12.142,74
15.000 7.612,42 12.000,00 36.000,00 4.387,58 13.162,74
16.000 8.072,42 12.800,00 38.400,00 4.727,58 14.182,74
17.000 8.532,42 13.600,00 40.800,00 5.067,58 15.202,74
18.000 8.992,42 14.400,00 43.200,00 5.407,58 16.222,74
19.000 9.445,75 15.200,00 45.600,00 5.754,25 17.262,75
20.000 9.895,75 16.000,00 48.000,00 6.104,25 18.312,75

(*) Das monatliche Nettoeinkommen entsteht nach Abzug der entsprechenden Einkommensteuer und des entsprechenden besonderen Solidaritätsbeitrags von der monatlichen Miete der ersten Spalte.

ΓΙΩΡΓΟΣ ΠΑΛΑΙΤΣΑΚΗΣ -Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου της Κυριακής

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