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Grundsteuern: Umkehrungen der Zielwerte und der ENFIA – die Gewinner & Wer teuer bezahlt und nicht hat… Infrastruktur!!

Umwälzungen aus diesem Jahr in ENFIA, ob und wann es Athen gelingt, den von Brüssel festgelegten Zeitplan für die Anpassung der beizulegenden Zeitwerte bis Ende März einzuhalten: Die Übung, die Zielwerte an die Marktwerte anzupassen, Es bleibt zweifelhaft, ob es mitten in einer Pandemie enden wird. Davon… Übung wird zu großen "Verlierern" führen: 3.000 Gebiete zahlen ENFIA… für alle anderen……

Die Pandemie kommt auf – bis auf einen anderen Plan des Finanzministeriums in Zusammenarbeit mit der Europäischen Kommission:

und diese, laut enikonomia.gr, weil der neue "Haarschnitt" in ENFIA - der von der Regierung versprochen wurde- hängt ganz davon ab, wann die Anpassung der beizulegenden Zeitwerte der Immobilien an die Marktwerte abgeschlossen sein wird.

Eine Anstrengung, die gerade zu dieser Zeit - mit dem völligen Fehlen von Verkäufen- es ist unwahrscheinlich, dass es gelingt.

In ihrem Bericht besteht die Kommission jedoch darauf:

"Die Definition der neuen beizulegenden Zeitwerte, die bis März erwartet wird, wird die Grundsteuerbemessungsgrundlage erheblich erweitern.. dann, Die Behörden beabsichtigen, die Planung einer neutralen Effizienzreform für die einheitliche Grundsteuer bis Ende April abzuschließen. ".

Wann werden Kürzungen in der ENFIA verabschiedet?

Also, wenn das Finanzpersonal es wirklich schafft, seine Übung zu "schließen" Anpassung des Ziels - Handelswerte bis Ende nächsten Monats, Ende April wird dann eine neue Landschaft entstehen, die sich auch auf die ENFIA auswirken wird:

Mit diesen Daten, wenn die Ausübung der Anpassung der beizulegenden Zeitwerte an die Marktwerte innerhalb der nächsten Monate "endet" und dies der Fall ist ausreichende Einstellzeit und die einheitliche Grundsteuer, Es besteht die Möglichkeit von Reduzierungen bis zu 8% von der Regierung angekündigt, ab diesem Jahr umgesetzt zu werden.

Dieses Szenario, im Moment und trotz der von der Europäischen Kommission geäußerten Gewissheit, versammelt sich begrenzte Chancen aufgrund gesundheitlicher Entwicklungen, was es für die Gutachter schwierig macht, ihre Arbeit abzuschließen. im Fall, währenddessen verzögert sich der Abschluss der Übung, fatalerweise werden die Änderungen in ENFIA verschoben 2022.

Für wen wird die Steuer "gesenkt"

Aber warum die neue Reduzierung der ENFIA, spezifiziert in 8%, ist untrennbar mit Entwicklungen auf dem Gebiet der Anpassung des Ziels an kommerzielle Werte verbunden; Die Antwort ist in der Phrase "Steuerraum". Dieser "Steuerraum", das heißt, die Marge, um Steuern zu senken oder Kosten zu verursachen, wird aus dem Beitritt resultieren 3.000 neue Bereiche im objektiven Identifikationssystem.

Mit anderen Worten:, Einnahmen, die aus diesen nicht im Staatshaushalt vorhanden waren, werden entstehen 3.000 Bereiche, Dies wird durch den Prozess der Anpassung des Ziels an die Marktwerte bestimmt. es Filetflächen, die sich hauptsächlich in Küstengebieten des Insellandes befinden und in denen die Berechnungspreise für Immobiliensteuern im Verhältnis zum Gewerbe sehr niedrig sind.

Das heißt, Immobilieneigentümer in diesen Gebieten müssen entweder eine erhöhte ENFIA zahlen, oder sie zahlen von wo… nicht gezahlt haben und mit dem Einkommen, das entstehen wird, wird es eine Marge geben, um die Grundsteuer in zu senken… jeder andere.

Was sind die 3.000 Bereiche, in denen das neue System "brennt"

Aber was sind das? 3.000 Bereiche, von denen erwartet wird, dass sie die Anpassung des Ziels an kommerzielle Werte "verbrennen"; Sie sind diejenigen, die zum ersten Mal in das objektive System zur Bestimmung des Wertes von Immobilien einbezogen werden. zum Beispiel, In einem dieser Bereiche wird ein ernsthafter Anstieg der ENFIA erwartet, ist Lixouri in Kefalonia, das keine objektiven Werte hat, wie alle anderen Siedlungen auf der größten ionischen Insel mit Ausnahme der Hauptstadt Argostoli, die Zonenpreise hat, sowie Ithaka, das in seiner Gesamtheit außerhalb der objektiven Bestimmung des Immobilienwertes liegt.

in Epirus, In der gesamten Präfektur Arta befindet sich innerhalb des objektiven Systems nur die Stadt Arta. Alle anderen Siedlungen bleiben außerhalb der Zonenwerte. In Thessaloniki Gebieten im Hafen, in Nea Mesimvria, in Kaftantzogleio, auf der Internationalen Messe, in Courts Square und andere liegen außerhalb des objektiven Systems zur Bestimmung des Wertes von Immobilien.

Welche Bereiche zahlen teuer und haben nicht… Infrastruktur

In Attika ist Turkovounia nicht im System, Teil von Psychiko, das Gebiet von Sismanogleio an der Grenze Maroussi - Melission, das Paradies von Maroussi, der Polydroso von Chalandri - Maroussi, das Gebiet von Balana in Gerakas, Teile von Nea Makri und Pallini.

Das gleiche gilt und für Filetflächen Mykonos, in Paros aber auch auf Korfu.

In den meisten der oben genannten Bereiche Die Preise werden voraussichtlich deutlich steigen, In vielen Siedlungen des Landes sind die Werte, auf deren Grundlage die Steuern auf Immobilientransfers berechnet werden, höher, sogar doppelt, in Bezug auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Dies liegt daran, dass das Finanzamt bei der Ermittlung des Wertes der Immobilie Vergleichsdaten aus dem Verkauf von Immobilien in benachbarten - teureren Gebieten oder dem Mindestzonenpreis der Gemeinde oder der Region berücksichtigt.. Dies führt dazu, dass Steuerzahler Steuern auf fiktive Werte zahlen.

in der Tat, bestimmte Grundstücke, die im Rahmen des Allgemeinen Stadtplans in Pallini liegen, in den letzten Jahren mit oder ohne Durchführungsgesetz genehmigt, werden wie innerhalb eines Stadtplans behandelt, jedoch ohne Infrastruktur (Straßen ohne Belag, ohne Wasserversorgung, PPC und kommunale Infrastruktur).

In diesen Fällen ermittelt der IRS Werte, die voraussichtlich um überschritten werden 400% die angrenzenden städtischen Einheiten im System.

Durch das Mitmachen 3.000 Bereiche im System der objektiven Bestimmung des Wertes von Immobilien Der Staat wird geschätzt, um zusätzliche Einnahmen von zu sammeln 400-500 Million. Euro: Dadurch wird sichergestellt, dass die Einnahmen um reduziert werden 8% die ENFIA.

In jedem Fall hängt alles von der Entwicklung der Pandemie und den Auswirkungen auf die Anpassungsübung ab..

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