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Licencia de construcción y construcción: Los permisos de construcción en Mykonos y Santorini están suspendidos

Restricciones en la construcción sobre plano y "bonificación" para el turismo. Asignación de usos del suelo con KAD. Lo que proporciona el nuevo plan urbano: plan espacial…..

La emisión de permisos de construcción se suspende en Mykonos y Santorini, para alojamientos turísticos ubicados fuera de los asentamientos.

De acuerdo con un reglamento que se incluirá en el proyecto de ley para la modernización de la legislación de ordenación del territorio y urbanismo, que se espera someter a consulta pública mañana En las dos islas más anárquicamente estructuradas del Egeo se congelará cualquier actividad de construcción relacionada con el turismo hasta la aprobación de los planes urbanos locales., es decir, por un período de aproximadamente un año y medio.

Objetivo del Ministerio de Medio Ambiente y Energía. (RIS), Según lo dicho hoy en una conferencia de prensa, el ministro y el viceministro, Sr.. Kostis Hatzidakis y Dimitris Oikonomou, ellos son "Poner freno a la actividad de construcción de estas áreas saturadas hasta que entren reglas claras".

mientras, el liderazgo político referido activación de multas, para aquellos que descuidan declarar sus propiedades en el Registro de la Propiedad, que se definen de 300 euro hasta 2.000 euro (dependiendo del valor de la propiedad) y se incrementará de acuerdo con el retraso de tiempo.

Nuevos arreglos para la construcción sobre plano

total, de acuerdo con el Sr.. Economou, los factores de construcción sobre plano están limitados por 10% (promedio) y 33% industria.

específicamente, promovido:

- Aumentar la perfección para el turismo en 8 acres
- Reducción de los factores de construcción en todas las actividades mediante 10% (Promedio)
- Prohibición de edificios en las crestas.

En cuanto a las desviaciones de perfección en la construcción sobre plano, como se ha dicho el Sr.. Hatzidakis, hasta que su abolición final sea válida solo por los próximos dos años, por razones de evitar sorpresas.

Dentro de este período, los propietarios deben haber obtenido un permiso de construcción.

también, se establece un porcentaje para cada permiso en un área fuera del plan 5% de sus costos a pagar en favor del Fondo Verde para hacer frente a los efectos secundarios del anarquista fuera del plan de construcción.

sin embargo, según tanea.gr, la restricción de la construcción sobre plano, combinado con un refuerzo significativo de la ubicación organizada, factores de construcción que aumentan significativamente.

tan, los bonos de construcción se otorgan en ubicaciones organizadas (como parques empresariales o recepciones turísticas organizadas).

específicamente, Con el fin de mejorar el atractivo de las formas organizadas de desarrollo, RIS promueve un aumento en los factores de construcción al 25% (Promedio).

También promueve, especialmente para las islas, pero también para áreas sin alta demanda: La limitación de la perfección en los complejos alojamientos turísticos, creando una nueva categoría de desarrollos organizados a pequeña escala (área mínima 50 acres, de 150 hoy).

Lo mismo se aplicará a los recipientes organizados para la industria o la cadena de suministro..

Lo que se construirá fuera del plan

En construcción en áreas fuera del plan de la ciudad o asentamientos, la propuesta de RIS incluye lo siguiente:

Para residencia

• Hoy: para 4 se construyen acres 200 metros cuadrados. y después 4 acres pueden construirse con un factor de construcción 0,02 en el área extra.
• Nueva propuesta: 150 metros cuadrados. + 1/16 del área de la propiedad de 1.200 hasta que el 2.000 metros cuadrados, 1/20 hasta que el 4.000 metros cuadrados, 0,02 hasta que el 8.000 metros cuadrados, 0,01 más allá 8.000 metros cuadrados.

Para hoteles

• Hoy: Factores de construcción 0,2/ 0,15/ 0,10. Para alojamiento 5 y 4 estrella: 0,20 en todo el estadio.
• Propuesta: 0,18/ 0,15/ 0,10. Para alojamiento 5 estrella: 0,20 y 4 estrella: 0,18

Para las escuelas

El factor de construcción sobre plano se reduce en 0,3 hoy 0,27, para hospitales y clínicas de 0,6 en 0,54, para estaciones de autobuses en Atenas y Salónica desde 0,9 en 0,8, para instalaciones agrícolas de 0,9 en 0,8 y para industrias de 0,9 en 0,8.

Asentamientos ante él 1923 convertirse en pre 1981

también, Con las regulaciones del proyecto de ley, se intenta modernizar el paisaje urbano en el 1923 asentamientos existentes en el país, desde entonces hasta hoy los límites reales de las aldeas específicas han cambiado. Por lo tanto, se propone cambiar el año de referencia que los caracteriza a 1981.

específicamente, para determinar los límites de sus asentamientos preexistentes 1923 y no han sido demarcados, así como para aquellos que están bajo 2.000 residentes que no están demarcados pero existen legalmente, se tendrá en cuenta la situación real, y en particular edificios y carreteras existentes, en el año 1981.

Conexión de usos del suelo con KAD

Se establece una nomenclatura nacional de usos de la tierra y, por decisión del Ministro de Medio Ambiente y Energía, los usos de la tierra que se incluirán en ella se corresponderán con los números de código de actividad (CAR) y con las categorías de licencia ambiental. también, se prevé la emisión de un decreto presidencial, lo que simplificará los usos del suelo (y los usos generales se reducirán principalmente) mientras que durante el proceso de planificación urbana será posible definir nuevos usos especiales, no provisto previamente.

Transferencia del factor de construcción

Para la activación de la transferencia de factores de construcción, se determinan las condiciones para la ubicación de las zonas de recepción de factores, según la jurisprudencia del CoC. (ZYS), para transferir el factor de construcción a áreas organizadas. también, La legalización arbitraria a través de la transferencia de un factor de construcción se descarta y el Banco Digital de Tierras a través del cual se realizarán las transacciones de valores relevantes se determina una vez más.

Disposiciones para la eliminación de expropiaciones viales

En la factura, incluido, entre muchas otras configuraciones, y un capítulo especial para la eliminación de expropiaciones de carreteras. Estas son las expropiaciones impuestas a los bienes inmuebles durante la aprobación del plan vial en el proceso de planificación urbana., para crear espacios comunes y públicos.

sin embargo, por décadas, Cientos de miles de casos de ejecución hipotecaria arrastrados por los tribunales sin resultado. Las disposiciones promocionadas intentan aclarar el paisaje al proponer que la expropiación de carreteras se pueda levantar automáticamente, sin la necesidad de emitir un certificado relevante, si han pasado 15 años después de la aprobación del plan vial, o 5 años después de la ratificación del acto actuarial o de ejecución pertinente, o 18 meses desde la fijación del precio de compensación. De hecho, el propietario podrá solicitar una modificación del plan de carreteras., para que su propiedad sea edificable.

La expropiación de carreteras se puede volver a imponer solo una vez mientras el proceso de compensación se acelera y simplifica.

Electrónicamente todos los permisos de construcción nuevos

Las nuevas regulaciones prevén la emisión de todos los permisos de construcción digitalmente. Se pueden emitir automáticamente después de la presentación electrónica del archivo correspondiente con los documentos de respaldo requeridos y los estudios necesarios.. La aprobación previa para las categorías se vuelve obligatoria 1 y 2 de permisos de construcción para garantizar la legalidad de los actos administrativos.

Cambios de altura y retiros de edificios y "bonificación" de edificios

El nuevo proyecto de ley ofrece incentivos para el deterioro de los edificios existentes., para "retiro" de edificios y expropiación de pisos. también, en edificios con altos estándares de eficiencia energética (clase energética A +) un factor de construcción adicional de 5%.

también, Se prevé un aumento de la cobertura para mejorar la calidad del alojamiento turístico. (a un nivel superior al requerido caso por caso), exclusivamente para la creación de espacios comunes semi-al aire libre en la cobertura adicional del campo, sin aumentar el número de camas.

Para edificios especiales, se permiten desviaciones de altura para elementos individuales del edificio., tales como chimeneas, los campanarios, las torres de agua, los silos, así como en la construcción de más de un sótano, no calculado sobre la superficie resultante del factor de construcción.

A modo de excepción, está permitido cambiar el uso de edificios de alojamiento turístico dentro del plan o dentro del asentamiento antes de que 1923 o el desarrollo en ellos de actividades permitidas por los usos del suelo existentes para el área, previsto:

- han sido erigidos legalmente.
- han completado una duración más larga que 20 años, desde la fecha de emisión de la primera licencia de funcionamiento.
Durante los últimos siete años no han estado sujetos a las disposiciones de la ley de desarrollo..

La excepción no incluye ninguna parte arbitraria de los edificios que hayan sido legalizados para su uso original..

Para la emisión de un permiso de construcción para el cambio de uso (otorgado después del dictamen del Consejo de Arquitectura competente) una tarifa por la reutilización del edificio igual a 4% del valor objetivo de la trama (se paga a favor de la autoridad local pertinente. y está disponible para proyectos de regeneración y promoción del entorno natural y construido dentro de sus límites administrativos.).

también, son dados incentivos para aumentar la accesibilidad de edificios para personas con discapacidad. Se ofrece la posibilidad de instalar estructuras., como rampas especiales fuera de la carretera, pero también la incorporación de ascensores a edificios, donde no había una disposición relevante en el permiso de construcción original. más, construcciones que atienden a personas con necesidades especiales (escalera ancha, ascensores) no se cuentan en el factor de construcción.

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