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Nuevo impuesto a la propiedad: Condiciones detalladas y documentos de respaldo para la exención de impuestos en la compra de una primera vivienda!!

Con una exención completa de cualquier impuesto o con una carga impositiva muy mínima, un joven ahora puede, soltero o casado, comprar una primera casa…..

Un cambio reciente en la legislación sobre la tributación de los beneficios parentales establece que las donaciones de fondos hasta 150.000 euro, que llevan a cabo de padres a hijos, están completamente exentos del impuesto de donación-beneficio parental 10%, siempre y cuando el dinero esté disponible para que los niños compren una primera casa.

Este cambio hace que sea más fácil conseguir un primer hogar para miles de jóvenes que están dando sus primeros pasos en la lucha biológica., ya que permite a los padres dar a sus hijos adultos para este propósito el dinero que les han ahorrado, sin ser cargado con su oneroso impuesto 10% que era válido hasta hace poco.

más específicamente, adelantar a un padre para transferir dinero a su hijo hasta 150.000 el euro tuvo que ser pagado donación-impuesto de beneficio parental 10% calculado sobre la cantidad transferida, es decir, una cantidad hasta tiw tuvo que ser pagada al estado 15.000 euro.

esencialmente, el padre se vio obligado a "cortar" contra 10% la cantidad que le dio a su hijo para asignar esta pieza al pago del impuesto.

Ahora esto también 10% se guarda para el beneficio del niño si la cantidad total del beneficio parental está disponible del niño para la compra de un apartamento o casa que se utilizará como primer hogar.

entonces, según lo previsto por la legislación vigente durante muchos años, la compra de un primer hogar por parte del niño está exenta del impuesto de transferencia 3% por una cantidad de valor hasta 200.000 euro, siempre y cuando este no esté casado, o por una cantidad de valor hasta 250.000 euro, si esta casado.

consecuentemente, Ahora es posible adquirir una casa de un nuevo contribuyente sin ninguna carga impositiva, tanto en la fase de obtener el dinero para la compra como en la fase de la compra misma..

En el caso en que el niño recibe dinero por el monto total de los padres hasta 150.000 euro, pero el valor de la casa comprada excede esta cantidad, entonces, si el ingreso o incluso el ingreso del niño de cualquier tipo no es suficiente para cubrir el resto del valor restante, Esto puede ser cubierto por un préstamo bancario que el niño tiene derecho a recibir con el garante principal.

también, en caso de que la donación de la cantidad de dinero sea mayor que 150.000 euro, más allá 150.000 parte del euro del importe de la donación se grava mínimamente, solo yo 1%, por un monto total de donación de hasta 300.000 euro.

por ejemplo,. si la donación de la cantidad de dinero es 170.000 euro, entonces se impone el impuesto 1% la cantidad de 20.000 euro en el que la donación excede el límite libre de impuestos de 150.000 euro. En otras palabras, solo se impone un impuesto 200 euro.

Si la donación excede 300.000 euro, luego gravado con 1% por parte de 150.000,01 al 300.000 euro y 5% para la sección de arriba 300.000 euro.

Pero aquí estamos hablando de casos de padres ricos, que son mínimos en los estudios de caso que examinamos.

también, en el caso de que la primera residencia adquirida por el niño tenga un valor superior al límite libre de impuestos aplicable (de 200.000 euros para el hijo soltero o 250.000 euros para los casados), entonces se impone un impuesto de transferencia 3% en la cantidad más allá del límite libre de impuestos.

por ejemplo,. si el valor del primer hogar adquirido por un hijo soltero es 220.000 euro, se aplica el impuesto de transferencia 3% la cantidad de 20.000 euros en los que el valor de la propiedad excede el límite libre de impuestos de 200.000 euro.

lo, a saber, impuesto 600 euro.

LO QUE PROPORCIONA LA LEGISLACIÓN ACTUAL

Límites libres de impuestos para la primera residencia

1) Si la primera residencia se obtiene de soltero, el valor de la vivienda está exento de impuestos hasta el monto de 200.000 euro.

En caso de adquirir un primer hogar de casado, el valor está exento de impuestos hasta el monto de 250.000 euro.

El límite del valor libre de impuestos aumenta en 25.000 euro para cada uno de los dos primeros hijos y en contra 30.000 euros para el tercero y cada uno de los siguientes hijos menores, que es curada por el beneficiario.

El monto de la exención también incluye el valor de un espacio de estacionamiento para automóviles y uno Espacio de almacenamiento, para superficie de cada hasta 20 metros cuadrados., siempre que estén en la misma propiedad y adquiridos al mismo tiempo.

también, en caso de compra de un terreno en el que se pueda construir una primera residencia, exención de impuestos hasta el límite de valor de 50.000 euros para los solteros y hasta el límite de 100.000 euros para casarse.

El límite se incrementa en 10.000 euros para cada uno de los dos primeros hijos y en contra 15.000 euros para el tercero y cada uno de los hijos posteriores del beneficiario.

Lo anterior se aplica si el beneficiario recibe solo una casa o una parcela de propiedad total y totalmente y no un porcentaje indivisible.

Condiciones de exención

2) Reconocer el derecho de exención, debe él o ella que adquiere la residencia, el cónyuge o los cónyuges y sus hijos menores no tienen el derecho de propiedad total o usufructo o residencia en otra residencia que satisfaga las necesidades de vivienda de la familia y esté ubicada en un municipio o comunidad con una población de más de 3.000 residentes.

Además no sostenga, en un municipio o comunidad con una población de más de 3.000 residentes, parcela de construcción, que corresponde al área de un edificio que satisface sus necesidades de vivienda.

No se considera que se satisfagan las necesidades de vivienda si el área total de los edificios que posee o construye el beneficiario es inferior 70 metros cuadrados, aumentando por 20 metros cuadrados. para cada uno de los dos primeros hijos y en contra 25 metros cuadrados. para el tercero y cada uno de los hijos posteriores del beneficiario.

documentos

3) Los documentos de respaldo que deben presentarse para la concesión de la primera exención de impuestos a la vivienda son:

una) Certificado de estado civil, del beneficiario de la exención y un certificado de matrimonio o nacimiento de un hijo, en su caso, siempre que los detalles del matrimonio o nacimiento no aparezcan en el certificado.

El beneficiario no debe proporcionar estos documentos justificativos, pero debe ser solicitado por la Oficina Tributaria competente de oficio.

Si el beneficiario lo desea, tiene la oportunidad de presentar los certificados anteriores él mismo. No existe ninguna obligación de búsqueda de oficio de los documentos de respaldo anteriores por parte del Registro Especial para los eventos respectivos que han tenido lugar en el extranjero. La exención solicitada se otorgará después de la emisión de los certificados para los cuales se ha aplicado el procedimiento de búsqueda de oficio.

b) Topográfico, en el que debe haber un certificado de los servicios públicos competentes o una declaración de un ingeniero privado de que la parcela adquirida o la parcela en la que se encuentra la casa adquirida es edificable y se encuentra dentro de un plan de carretera aprobado o dentro de los límites del asentamiento sin un plan aprobado.

En el caso de que el departamento competente haya emitido un permiso de construcción, en lugar del documento de respaldo anterior, se debe proporcionar una fotocopia de la licencia, si de él o del diagrama topográfico adjunto, si hay, surgen las condiciones legalmente necesarias y el contribuyente declara responsablemente en la declaración del siguiente párrafo que lo que se menciona en el permiso de construcción o en el diagrama topográfico no ha sido modificado y es válido en el momento de los impuestos..

c) declaración jurada, artículo 8 de la Ley. 1599/1986, por el cual el beneficiario de la exención certificará que:

* tanto él / ella como su cónyuge e hijos menores no tienen el derecho de propiedad total o usufructo o residencia en otra casa o en una parcela de construcción o una parte ideal de una parcela, ubicado en un distrito municipal o comunitario arriba 3.000 residentes y que en su conjunto satisfacen las necesidades de vivienda de su familia,

* ni él ni su cónyuge ni sus hijos menores han estado exentos del impuesto de transferencia, herencia o prestación parental para la adquisición de una primera vivienda en el pasado,

* reside permanentemente en Grecia

* tanto él como su cónyuge o sus hijos menores no han transferido en los últimos cinco años por un motivo oneroso o gratuito el usufructo o el derecho de residencia o una porción ideal de residencia o la pequeña propiedad o usufructo o una porción ideal de tierra que satisfizo las hipotecas necesidades de la familia, agregado con las otras propiedades de la familia,

* asume la obligación de presentar los certificados requeridos caso por caso, que pueden ser solicitados por la Oficina de Impuestos.

d) Situación inmobiliaria detallada (Una variante impresa del conocido E9), según el modelo provisto por la Agencia Tributaria. Este formulario es una parte integral de la declaración responsable del caso anterior..

e) Documento o documentos que acrediten la residencia permanente del beneficiario en Grecia, en 1 al menos un año antes de que se otorgue la exención. La prueba de este hecho puede hacerse por cualquier medio legal.

por ejemplo,. Se pueden presentar copias de las declaraciones de impuestos., certificados de compañías de seguros, contratos de trabajo, certificados de asistencia de niños en escuelas de Grecia, certificado de inicio de actividad profesional, arrendamiento de residencia etc..

Todos los documentos de respaldo anteriores deben presentarse a la Oficina Tributaria competente junto con la declaración del impuesto de transferencia de bienes inmuebles antes de la firma del contrato final.

fuente: prensa libre

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