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Propiedad: Aliento en miles de ciudadanos.!! El factor de transferencia del edificio está activado

Más cerca que nunca está la activación de la transferencia del factor de construcción, Una institución que ha estado en el hielo durante décadas y se espera que dé nueva vida a miles de ciudadanos.……

Aliento en miles de ciudadanos.

en efecto, Esta es una segunda oportunidad tanto para los propietarios de gran arbitrariedad como para aquellos que pueden pagarla., para que puedan desbloquearlos y "explotar" su propiedad.

mientras, El Ministerio del Medio Ambiente tratará de frenar tanto la construcción fuera de plan como la construcción despectiva de edificios a través del proyecto de ley espacial..

Según información segura, para lograr esto Se establecerán incentivos de reconstrucción en áreas dentro del plan. y respectivamente desincentivos para fuera de plan.

además, la construcción despectiva desproporcionada para profesionales de la industria también es una de las principales razones por las que el país cuenta más de 1,5 millón. arbitrariamente.

tan, con estas disposiciones, RIS está tratando de pasar la página.

En términos de construcción sobre plano, esto se logrará a través de planes espaciales locales.

Solo hoy 20% del territorio griego tiene planes urbanos, mientras se realizan estudios al respecto 26%.

objetivo, de acuerdo con RIS, son en seis años para completarse en toda Grecia.

Planes espaciales locales

La elaboración de los HFSF no se realizará a nivel de municipios., ya que de esta manera habrá demoras pero a nivel de distritos municipales con una jerarquía. Esto prácticamente significa que comenzarán primero por aquellos que están bajo grandes presiones de desarrollo o que tienen problemas ambientales y sociales..

Según el proyecto de ley y porque es imposible realizar estudios simultáneamente en todos los distritos municipales, que son más de 1.000 en todo el país, ya que el potencial de los académicos es suficiente para llevar a cabo 200 estudia al mismo tiempo, se realizarán movimientos para reducir el período de tiempo desde la asignación hasta la aprobación de los planes en 2,5 años desde 12 se requiere hoy para completar un Plan Urbano General o un Plan para la Organización Espacial y de Vivienda de Ciudades Abiertas (ΣΧΟΟΑΠ).

Aumento de la tarifa

Con otro diseño, El proyecto de ley prevé el fortalecimiento de diversas formas de desarrollo organizado para todas las actividades productivas como la industria, logística, etc.. entre ellos, es el aumento en el factor de construcción de 0,2 (caso de parques empresariales) en 0,3, así como mejorar otras condiciones de construcción, como la tasa de utilización masiva y la altura permitida.

¿Pero qué hay de la CPI?;

En el pasado, las tasas de retención han sido emitidas por retenedores, monumentos y torres que corresponden a más de 1.100.000 m., sin embargo, la terminación de la institución dejó títulos pendientes correspondientes a 450.000 m., cuyo valor se estima que excede 185 millón. euros y en el aire muchos propietarios que no tuvieron la oportunidad de convertirlos en bienes inmuebles.

transferencia

Como es sabido, la transferencia del factor de construcción cubre bienes inmuebles, para el cual el propietario no puede usar la tarifa completa aplicable en el área. El propietario de estas propiedades puede solicitar la emisión de un certificado de transferencia del título del edificio., que le dará el derecho de transferir la tasa restante de su propiedad.

Aunque para una gran arbitrariedad, la fecha límite para su legalización cuenta regresivamente y luego el proceso διαδικασία bulldozer, El objetivo de RIS es tener una alternativa, si y cuando el Consejo de Estado da luz verde. Por el momento la arbitrariedad declarada de la categoría 5 exceder 400.000, corresponde a 35% de solicitudes de afiliación e incluyen más de 35 millón. metros cuadrados de construcción arbitraria.

proceso

¿Pero cuál es el proceso para que la CPI proceda en la práctica?; Se realizará a través del Digital Land Bank, que se espera que compre una tarifa de construcción a los propietarios de los monumentos listados o designados y la venda a aquellos que hayan cometido arbitrariamente infracciones muy grandes.. Aquellos que reciban el dinero al dar una tarifa estarán obligados a restaurar la lista y aquellos que comprarán la tarifa en el acuerdo legal de sus violaciones..

simultáneamente, a través del Land Bank, el municipio podrá intervenir en propiedades abandonadas, para atarlos, para restaurarlos con fondos privados, quienes aprovecharán su explotación a través de una licitación durante algunos años y el costo de la restauración simplemente se deprecia, para devolverlos a los propietarios. Si mientras tanto, el propietario aparece y quiere aprovecharlo él mismo, podrá hacerlo pagando los costos de restauración.

Intercambios de área

El Digital Land Bank también podrá implementar intercambios de cooperativas de construcción., que están bloqueadas porque están cubiertas de bosques o por alguna otra razón y no son edificables, con otras áreas públicas que están disponibles y se pueden construir. mientras, permitirá a los municipios vender tarifas de propiedades no estructuradas comprometidas, para que puedan obtener recursos para expropiar parcelas adicionales, para construir áreas comunes.

El ITG, preparado por la Cámara Técnica de Grecia, es esencialmente una plataforma electrónica: compra y venta sin rostro de derechos de construcción con valor monetario, con vendedores y compradores registrando sus derechos para proceder con la compra y venta. mientras, También funciona como un mecanismo de compensación para los beneficiarios sin costo para el Estado., mientras que también proporcionará recursos para proyectos verdes.

ejemplo

por ejemplo, Supongamos que hay un plan completamente arbitrario en Marathon, 100 metros cuadrados. con la banda de precios 1.000 euro. La compra de Factor de construcción se calcula en 100.000. euro. De éstos, 5%, según lo provisto, irá al Fondo Verde para la acción. Esta es una cantidad correspondiente a 5.000 euro.

Esto es seguido por la tasa de reducción o compensación con una penalización especial de la Zona de Recepción de Zona y la planificación urbana.. Una vez hecho esto, se paga el importe correspondiente al factor de construcción transferido., se completa la legalización y se emite el permiso de construcción legal.

respectivamente, con este dinero se compensa a un propietario, p.. enumerado para 100 metros cuadrados. factor de construcción que ha contribuido a ITG, el importe correspondiente a su propia banda de precios.

Entre las herramientas que ofrece, ΨΤΓ permitirá a los propietarios renovar sus propiedades en la lista, Los infractores arbitrarios podrán comprar el factor de construcción necesario para que sus propiedades no sean demolidas., después 30 años previstos por la ley y resuelve el problema de compensación de las cooperativas de construcción.

Según los últimos datos de RIS, en nuestro país aún están pendientes 3.837 derechos de transferencia de factores de construcción, que corresponden a 428.602 metros cuadrados. superficie portátil. En general han sido emitidos 19.763 títulos (válido e inválido). El área transportable total correspondiente a los valores originales es 1.125.815 metros cuadrados.

entre otros, el proyecto de ley establece: El paquete de incentivos en las implementaciones, receptores organizados ubicación de negocios y planes con impacto medioambiental positivo, la simplificación y la reducción del uso de tierras general, coeficiente de transferencia de la construcción, mejorar el funcionamiento del registro de la propiedad, simplificación y racionalización del Reglamento de Construcción, la resolución de problemas en los planes espaciales específicas (acuicultura, RES, la industria y la logística).

mientras, El proyecto de ley incluirá varias mejoras de diseño espacial, como la exclusión de los islotes que están en la red de áreas protegidas del régimen de protección absoluta, para que puedan desarrollarse en estas formas leves de desarrollo para que sus residentes puedan regresar o recibir incentivos para regresar..

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