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Reducción de alquiler de propiedad: Secretos y trampas para los alquileres de covid: lo que los propietarios deben tener en cuenta [tablas con los importes de la indemnización]

Se beneficiarán económicamente, finalmente, aquellos propietarios que arriendan inmuebles a negocios que se han visto obligados, por orden estatal, permanecer cerrado o minimizar sus actividades, debido a las medidas restrictivas contra el coronavirus, y han acordado para recibir montos mensuales de alquiler superiores a 1.200 euro………

a la inversa, aquellos propietarios que arriendan inmuebles a negocios que permanecen cerrados, por orden estatal, o se han visto obligados a reducir al mínimo sus actividades y han acordado con estas empresas para recibir montos mensuales de alquiler de hasta 1.200 no estarán totalmente cubiertos por la compensación que recibirán por las rentas impagas del primer trimestre.

Gran daño

Como ya ha anunciado el gobierno, personas físicas que arriendan sus inmuebles a empresas del sector minorista, de catering, cultura, de deportes, turismo, de transportación, así como en gimnasios, salones, salones de belleza, las librerías y otras empresas que no operan o que están muy afectadas no pueden cobrar el alquiler de estas empresas durante todo el período de enero a marzo 2021.

La razón es que estas empresas han sufrido una gran pérdida financiera., ya que se han visto obligados a no operar o a operar con una limitación significativa de sus actividades durante períodos de tiempo muy largos, debido a sucesivos bloqueos universales y locales.

Falta de pago de alquileres durante los tres primeros meses 2021, con el permiso oficial del estado, pero causaría enormes pérdidas de ingresos a los propietarios, personas físicas que alquilan sus propiedades a estas empresas para uso profesional, si el estado no decidiera compensarlos. Es decir, si no decidió concederles bonificaciones libres de impuestos de los Presupuestos del Estado, cuyos importes corresponden a 80% de alquileres acordados pero no pagados de enero, Febrero y marzo 2021.

Beneficiarios

Un análisis cuidadoso de todos estos anuncios gubernamentales lleva a la conclusión de que la decisión de pagar una compensación libre de impuestos igual a 80% de alquileres perdidos a todos los propietarios que alquilan bienes raíces en las categorías de negocios anteriores serán los que más se beneficiarán aquellos propietarios que han acordado recibir rentas mensuales muy elevadas, encima 1.200 euro, ya que compensará en gran medida sus pérdidas de ingresos. Él agregará, a saber, mucho más dinero en sus ingresos. a la inversa, para propietarios que reciben rentas de hasta 1.200 por mes, la compensación no cubrirá todas las pérdidas de ingresos.

esencialmente, los montos netos de compensación elegibles para recibir del estado aquellos propietarios que han acordado recibir rentas mensuales muy altas en el primer trimestre de 2021, son mucho más altos que los montos netos de alquiler que obtendrían "a mano", si no se aplicara la exención total de las empresas contratadas! Esto se debe a:

»Para el medio, se aplica un impuesto sobre la renta alto y muy alto con tasas de impuesto sobre la renta graduadas 15%, 35% y 45%, así como con tarifas escalables de Contribución Especial Solidaria 6,5%, 7,5%, 9% y 10% que limitan los montos finales que quedan en manos de los propietarios a niveles inferiores en 30% hasta 55% de rentas nominales.

»La compensación que el Estado otorgará a los propietarios es libre de impuestos y su monto está fijado en un nivel inferior por 20% de rentas nominales.

ejemplos

específicamente, como se muestra en los ejemplos de la tabla detallada que publicamos:

1 Aquellos propietarios de propiedades alquiladas habían acordado, para los meses de enero, Febrero y marzo de este año para cobrar a sus inquilinos empresarios montos de alquiler mensual iguales o 1.200 euro, recibirá cantidades de compensación que cubran la 80% de alquileres, pero de hecho son mucho más altos que los montos netos que hubieran recibido si el gobierno no hubiera liberado a sus inquilinos de la obligación de pagar el alquiler..

Si estos propietarios normalmente recibían el alquiler que habían acordado, entonces estos serían gravados en etapas con tasas de impuesto sobre la renta 15%, 35% y 45% causando cargas fiscales generales superiores a 18,3%, así como con tarifas escalables de Contribución Especial Solidaria 2,2%-10%, así que, al final, los montos netos de alquiler que obtendrían serían "recortados" por 20,5% - 50% aproximadamente en comparación con las cantidades acordadas! T

pero tiempo que, finalmente, estos propietarios no cobraron las rentas de enero, Febrero y marzo 2021 de sus inquilinos y, por lo tanto, no tendrá que pagar impuestos sobre ellos que los reducen en 20,5% - 55%, pero en cambio recibirá una compensación libre de impuestos del estado que cubre el 80% de rentas de su primer trimestre 2021, las cantidades que eventualmente quedarán en sus manos serán mucho mayores, ya que serán "cortados" solo contra 20%! Los siguientes ejemplos son indicativos:

»Propietario de un inmueble comercial que había acordado con sus inquilinos-emprendedores recibir rentas mensuales por un monto total 3.000 euros por cada uno de los meses de enero, Febrero y marzo de 2021 si recibiera estos montos normalmente se vería obligado a pagar el impuesto sobre la renta y una Aportación Especial Solidaria de un monto total 947,17 mensualmente o 2.841,51 trimestralmente, para que los dejara en su mano 2.052,83 mensualmente o 6.158,49 trimestralmente.

finalmente, con la regulación legislada por el gobierno, este propietario recibirá una compensación libre de impuestos equivalente a 80% de alquileres, a saber 2.400 mensualmente o 7.200 trimestralmente. De este modo, tomará en la mano 347,17 más mensualmente o 1.941,51 euros más sobre una base trimestral, de lo que obtendría si normalmente recibiera los alquileres acordados de sus inquilinos!

»Propietario de un local comercial en una zona de gran valor comercial en zona centro urbano, que había acordado con su empresario inquilino recibir un alquiler mensual total 10.000 euros por cada uno de los meses de enero, Febrero y marzo de 2021 Si normalmente recibiera este alquiler en el primer trimestre de este año, se vería obligado a pagar el impuesto sobre la renta y una Aportación Especial Solidaria de un monto total. 4.687,58 mensualmente o 9.375,16 cada dos meses, para que los dejara en su mano 5.312,42 mensualmente o 15.937,26 trimestralmente.

Con la regulación legislada por el gobierno, este propietario cobrará libre de impuestos del estado 80% de alquileres a tres meses, como compensación. El recibirá, a saber, 8.000 mensualmente o 24.000 trimestralmente, es decir 2.687,58 más mensualmente o 8.062,74 euros más sobre una base trimestral, de lo que obtendría si recibiera su alquiler normalmente.

2 a la inversa, los dueños que habían acordado, para los meses de enero, Febrero y marzo para cobrar a sus inquilinos empresarios montos de alquiler mensual de hasta 1.200 euro, También recibirán cantidades de compensación que cubran el 80% de alquileres, pero las cantidades que obtendrán, finalmente, en la mano serán unos cientos de euros menos de lo que hubieran recibido si el gobierno no hubiera liberado a sus inquilinos de la obligación de pagar los alquileres.

por ejemplo, propietario de una propiedad comercial que había acordado recibir un alquiler mensual 500 euros por cada uno de los meses de enero, Febrero y marzo de 2021, Si normalmente recibía el alquiler durante esos meses, él solo pagaría el impuesto sobre la renta. 15%, mientras que estaría exento de la Aportación Especial Solidaria. En otras palabras, pagaría una cantidad total de impuestos 75 mensualmente o 225 trimestralmente, para que los dejara en su mano 425 mensualmente o 1.275 trimestralmente.

Con la regulación legislada por el gobierno, este propietario cobrará libre de impuestos del estado 80% de alquiler, como compensación. El recibirá, a saber, 400 mensualmente o 1.200 trimestralmente, es decir 25 euros menos sobre una base mensual o 75 euros menos trimestralmente, de lo que obtendría si recibiera su alquiler normalmente.

TRIPLE "ALIENTO" para los alquileres no cobrados

Exención del impuesto sobre la renta a miles de propietarios alquilados por todas las rentas no cobradas del período pandémico, sin los prerrequisitos de los trámites legales previstos actualmente por el Código del Impuesto sobre la Renta promueve el Ministerio de Hacienda.

adicional, el ministerio procede con el pago de indemnizaciones a aquellos propietarios que se vieron obligados a no cobrar ninguna renta comercial en los dos primeros meses 2021, así como a aquellos que se vieron obligados a hacer un descuento 40% en las rentas de los dos primeros meses de este año.

mientras, a aquellos propietarios que no recibieron compensación por "cortar" contra 40% alquileres para los meses de marzo a diciembre 2020, mientras él tenía derecho a ellos, se les da otra oportunidad para asegurarlos mediante la presentación de declaraciones de corrección de COVID.

Declaraciones 2020

De acuerdo a la información, específicamente para declaraciones de impuestos sobre la renta del año fiscal 2020, que se presentará este año, Se espera que el ministerio de finanzas introduzca una exención total del impuesto sobre la renta para miles de propietarios de propiedades de alquiler que se han enfrentado a la negativa de los inquilinos a pagar el alquiler..

La exención se aplicará a todos los montos de alquiler no recibidos por los propietarios en uno o más meses del período de marzo a diciembre. 2020 y se otorgará sin la necesidad de una acción legal previa contra los inquilinos que requieran transacciones con los servicios judiciales, como iniciar una acción de expulsión o adjudicación de alquiler, la emisión de una orden de pago o una orden de devolución, etc..

Esta configuración, que ha sido propuesto al Ministerio de Finanzas por la Federación Panhelénica de Propietarios (POMIDA), se aplicará a ambos propietarios que se hayan adherido a los acuerdos de reducciones forzosas contra 40% de rentas y no recibió el resto de sus inquilinos 60% así como propietarios que no se sumaron a las reducciones obligatorias contra 40% pero no recibió todo o parte del alquiler de sus inquilinos.

El reglamento se aplicará en los casos en que los inquilinos se hayan negado a pagar el alquiler a los propietarios por debilidad financiera.

Para la completa exención de los propietarios del impuesto sobre la renta sobre las rentas no cobradas, será suficiente la emisión y notificación de una declaración extrajudicial por parte del propietario al inquilino a través de un alguacil..

El propósito de este arreglo especial será liberar a los propietarios de la obligación de ejercitar los recursos legales que requieran la presencia en los servicios judiciales., según lo dispuesto en vigor aquí y 6 provisiones crónicas para rentas no cobradas, ya que los juzgados están cerrados por cuarentena y es prácticamente imposible tramitar cualquier procedimiento de apelación.

Cobro de indemnizaciones

mientras tanto, la mayor parte de 276.000 propietarios que no recibieron los alquileres de enero y febrero o los recibieron reducidos en 40% han comenzado a recibir compensación.

conforme, particular, con lo que anunció el Ministerio de Hacienda, la compensación ya ha comenzado a pagarse aquellos propietarios que se sometieron por 10 Declaraciones de COVID de marzo sobre alquileres perdidos de enero, siempre que sus declaraciones hayan sido aclaradas sin ningún problema.

siguiente 30 A los propietarios se les pagará el alquiler perdido de enero en las declaraciones de COVID enviadas. cuyos errores han sido identificados pero finalmente corregidos. mientras tanto, Ya se inició el proceso de presentación de declaraciones COVID por las rentas perdidas de febrero.

Este proceso se completará a finales de marzo., y las compensaciones por las rentas perdidas de febrero se pagarán en dos ciclos, que comenzará el primero después 15 Abril y el segundo después de Pascua.

Por cada arrendador que se vio obligado a no cobrar renta durante los meses de enero y febrero de este año, la compensación que tiene derecho a recibir asciende a 80% de alquileres perdidos.

Por cada propietario que se vio obligado a cobrar los alquileres de enero y febrero reducidos en 40% las compensaciones que tiene derecho a cubrir el 50% de alquileres perdidos o 20% del total de alquileres pactados.

Modificando las declaraciones COVID para el período marzo - diciembre 2020

Según lo anunciado por el Ministerio de Hacienda, sobre 100.000 propietarios de propiedades alquiladas que, aunque fueron forzados para recibir las rentas de los meses de marzo-diciembre 2020 disminuido por 40% o al menos contra 30%, no han recibido la compensación a la que tenían derecho del estado y ahora tienen la oportunidad de corregir errores u omisiones en las declaraciones de información de arrendamiento presentadas y en las declaraciones de declaración de arrendamiento presentadas. (Declaraciones COVID) por estos meses.

Siempre que corrijan los errores y cubran las omisiones, Al presentar las declaraciones de enmienda pertinentes al sistema TAXISnet, también podrán garantizar el derecho a recibir una compensación., que adoptan la forma de deducciones fiscales iguales a 12% de rentas impagas de los meses de marzo a octubre 2020 y la forma de asistencia financiera directa igual a 20% de rentas impagas de los meses de noviembre y diciembre 2020.

La Autoridad de Ingresos de Independiente (Principio de autorización) establecido desde el viernes 19 Marcha en funcionamiento en el sistema TAXISnet la plataforma para la presentación de declaraciones rectificativas de información de arrendamiento y declaraciones rectificativas de reducción de alquiler (Declaraciones COVID), para el período de marzo a diciembre 2020, en orden de aprox. 100.000 propietarios que no han recibido compensación por los alquileres perdidos de estos meses para asegurarlos y recibirlos a partir de abril.

ya, los dueños de propiedades, que han presentado declaraciones de información de arrendamiento o declaraciones de COVID con errores u omisiones, recibir un correo electrónico de AADE para visitar el sitio web correspondiente (opción DECLARACIONES COVID). hay, puede ser informado del estado de sus declaraciones (aceptación, proceso de procesamiento), así como recibir instrucciones para corregir errores u omisiones. La plataforma aceptará modificaciones de declaraciones hasta 19 abril 2021.

simultáneamente, AADE también lanzó la plataforma para presentar declaraciones de rescisión de contratos de arrendamiento sin multas, para todos los arrendamientos que hayan sido terminados hasta el 12 de junio 2020. Esta plataforma funcionará hasta 12 abril 2021. AADE recomienda a los propietarios, que han presentado declaraciones COVID para propiedades con sucesivos arrendamientos en la plataforma de información de arrendamiento, para declarar la terminación de arrendamientos anteriores, para agilizar el procesamiento de estas declaraciones.

QUÉ PROPIETARIOS DE INMUEBLES ARRENDADOS TENDRÁN PÉRDIDAS Y QUIÉN TENDRÁN BENEFICIOS A PARTIR DE LA APLICACIÓN DE LA MEDIDA QUE DISPONE EL PAGO DE UNA COMPENSACIÓN IGUAL A 80%

DE LOS ALQUILERES PERDIDOS DE LOS MESES DE ENERO, FEBRERO Y MARZO 2021

Renta mensual Neto mensualingresos del propietario

si recibiste normalmente

el alquiler (*)

(1)

Compensación mensual del propietario GRATIS de impuestosτώρα που δεν εισπράττει κανονικά το ενοίκιο

(2)

Total DEBER LIBREcompensación

dueño

en el trimestre enero - marzo 2021

(3)=(2)+(2)+(2)

Diferencia mensual(4)=(2)-(1)

(negativo

cantidad = daño,

positivo

cantidad = beneficio)

diferencia

en τρίμηνο

(5)=(4)+(4)+(4)

(negativo

cantidad = daño,

positivo

cantidad = beneficio)

500 425 400 1.200,00 -25 -75
600 510 480 1.440,00 -30 -90
700 595 560 1.680,00 -35 -105
800 680 640 1.920,00 -40 -120
900 765 720 2.160,00 -45 -135
1.000 850 800 2.400,00 -50 -150
1.200 975,60 960 2.880,00 -15,6 -46,8
1.400 1.101,20 1.120,00 3.360,00 18,8 56,4
1.600 1.226,80 1.280,00 3.840,00 53,2 159,6
1.800 1.348,67 1.440,00 4.320,00 91,33 273,99
2.000 1.468,67 1.600,00 4.800,00 131,33 393,99
3.000 2.052,83 2.400,00 7.200,00 347,17 1.041,51
3.200 2.149,83 2.560,00 7.680,00 410,17 1.230,51
4.000 2.531,17 3.200,00 9.600,00 668,83 2.006,49
5.000 3.006,17 4.000,00 12.000,00 993,83 2.981,49
6.000 3.472,42 4.800,00 14.400,00 1.327,58 3.982,74
7.000 3.932,42 5.600,00 16.800,00 1.667,58 5.002,74
8.000 4.392,42 6.400,00 19.200,00 2.007,58 6.022,74
9.000 4.852,42 7.200,00 21.600,00 2.347,58 7.042,74
10.000 5.312,42 8.000,00 24.000,00 2.687,58 8.062,74
11.000 5.772,42 8.800,00 26.400,00 3.027,58 9.082,74
12.000 6.232,42 9.600,00 28.800,00 3.367,58 10.102,74
13.000 6.692,42 10.400,00 31.200,00 3.707,58 11.122,74
14.000 7.152,42 11.200,00 33.600,00 4.047,58 12.142,74
15.000 7.612,42 12.000,00 36.000,00 4.387,58 13.162,74
16.000 8.072,42 12.800,00 38.400,00 4.727,58 14.182,74
17.000 8.532,42 13.600,00 40.800,00 5.067,58 15.202,74
18.000 8.992,42 14.400,00 43.200,00 5.407,58 16.222,74
19.000 9.445,75 15.200,00 45.600,00 5.754,25 17.262,75
20.000 9.895,75 16.000,00 48.000,00 6.104,25 18.312,75

(*) La renta neta mensual surge después de deducir el impuesto sobre la renta correspondiente y la Aportación Especial Solidaria correspondiente de la renta mensual de la primera columna..

ΓΙΩΡΓΟΣ ΠΑΛΑΙΤΣΑΚΗΣ -Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου της Κυριακής

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