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Impuestos de propiedad: Reversiones en valores objetivos y ENFIA – los ganadores & Que pagan caro y no tienen… infraestructura!!

Trastornos de este año en ENFIA, si Atenas logra cumplir con el calendario establecido por Bruselas para el ajuste de los valores razonables a finales de marzo: El ejercicio de ajustar los valores objetivos con los del mercado, sigue siendo dudoso que termine en medio de una pandemia. De esto… el ejercicio resultará en grandes "perdedores": 3.000 áreas pagarán ENFIA… para todos los demás……

La pandemia trae a colación – hasta otro de los planes realizados por el Ministerio de Hacienda en colaboración con la Comisión Europea:

y esto, según enikonomia.gr, porque el nuevo "corte de pelo" en ENFIA - que ha sido prometido por el Gobierno- depende enteramente de cuándo se completará el ajuste de los valores razonables de los inmuebles a los de mercado.

Un esfuerzo que, sobre todo en este momento, con la ausencia total de ventas- es poco probable que tenga éxito.

En su informe, sin embargo, la Comisión insiste:

"La definición de los nuevos valores razonables, que se espera para marzo, ampliará sustancialmente la base impositiva inmobiliaria.. entonces, Las autoridades tienen la intención de completar la planificación de una reforma de eficiencia neutral en el impuesto único a la propiedad para fines de abril "..

¿Cuándo se adoptarán las reducciones en ENFIA?

Entonces, si el personal financiero realmente logra "cerrar" su ejercicio ajuste del objetivo - valores comerciales a finales del próximo mes, Luego, a fines de abril, se formará un nuevo paisaje que también tendrá un impacto en ENFIA.:

Con estos datos, si el ejercicio de ajuste de los valores razonables con los valores de mercado "cierra" dentro de los próximos meses y hay suficiente tiempo de ajuste y el Impuesto a la Propiedad Única, Existe la posibilidad de reducciones de hasta 8% anunciado por el gobierno para ser implementado a partir de este año.

Este escenario, en este momento y a pesar de la certeza expresada por la Comisión Europea, reúne posibilidades limitadas debido a la evolución de la salud, que dificultan a los tasadores completar su trabajo. en el caso, durante el cual se retrasa la finalización del ejercicio, fatalmente los cambios en ENFIA se posponen para 2022.

Para quién se "recortará" el impuesto

Pero por qué la nueva reducción de ENFIA, especificado en 8%, está indisolublemente ligado a los desarrollos en el campo de la adaptación del objetivo a los valores comerciales; La respuesta está en la frase "espacio fiscal". Este "espacio fiscal", es decir, el margen para recortar impuestos o incurrir en algunos gastos, resultará de la adhesión 3.000 nuevas áreas en el sistema de identificación de objetivos.

En otras palabras, Los ingresos que no existían en el presupuesto estatal de estos surgirán 3.000 áreas, que se determinará mediante el proceso de ajuste del objetivo con los valores de mercado. lo áreas de filete, que se ubican principalmente en las zonas costeras del país insular y en las que los precios de cálculo de los impuestos inmobiliarios son muy bajos en relación a los.

Es decir, los propietarios de estas áreas deberán pagar un aumento de ENFIA, o pagarán desde donde… no pagó y con la renta que se genere habrá un margen para reducir el impuesto predial en… todos los demás.

Cuales son los 3.000 áreas que el nuevo sistema "quemará"

¿Pero que son estos? 3.000 áreas que se espera que "quemen" el ajuste de objetivo con valores comerciales; Son los que se incluirán por primera vez en el sistema objetivo de determinación del valor de los inmuebles. por ejemplo, una de estas áreas donde se espera que vean importantes aumentos en ENFIA, es Lixouri en Cefalonia que está fuera de los valores objetivos, como todos los demás asentamientos en la isla jónica más grande con la excepción de la capital, Argostoli, que tiene precios de zona, así como Ithaca, que está en su totalidad fuera de la determinación objetiva del valor de la propiedad.

en Epiro, en toda la prefectura de Arta dentro del sistema objetivo es solo la ciudad de Arta. Todos los demás asentamientos permanecen fuera de los valores de la zona.. En las zonas de Thessaloniki en el puerto, en Nea Mesimvria, en Kaftantzogleio, en la Feria Internacional, en Courts Square y otros están fuera del sistema objetivo de determinar el valor de los bienes raíces.

Qué áreas pagan caro y no tienen… infraestructura

En Attica, Turkovounia está fuera del sistema, parte de Psychiko, el área de Sismanogleio en la frontera Maroussi - Melission, el paraíso de Maroussi, el Polydroso de Chalandri - Maroussi, la zona de Balana en Gerakas, partes de Nea Makri y Pallini.

Lo mismo aplica y para áreas de filete Mykonos, en Paros pero también en Corfú.

En la mayoría de las áreas anteriores se espera que los precios aumenten significativamente, mientras que en muchos asentamientos del país los valores a partir de los cuales se calculan los impuestos a las transmisiones inmobiliarias son mayores, incluso el doble, en relación con el precio real de compra de la propiedad.

Esto se debe a que la oficina de impuestos, para determinar el valor de la propiedad, toma en cuenta datos comparativos de las ventas de bienes raíces en áreas vecinas - más caras o el precio mínimo de zona del municipio o la Región.. Esto da como resultado que los contribuyentes paguen impuestos sobre valores ficticios..

en efecto, determinadas parcelas de suelo que se encuentran dentro del Plan General Urbano de Pallini, aprobado en los últimos años con o sin acto de ejecución, se tratan como dentro de un plan de la ciudad pero sin infraestructura (carreteras sin pavimentar, sin suministro de agua, PPC e infraestructura comunal).

En estos casos, el IRS determina valores que se estima exceden en 400% las unidades urbanas adyacentes ubicadas en el sistema.

Uniendose 3.000 áreas en el sistema de determinación objetiva del valor de los bienes inmuebles, se estima que el Estado recaudará ingresos adicionales de 400-500 millón. euro: Esto asegurará que los ingresos se reduzcan en 8% la ENFIA.

En cualquier caso, todo dependerá de la evolución de la pandemia y del impacto que tendrá en el ejercicio de adaptación..

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