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Fiscalidad y Airbnb: Intersecciones de tres años en arrendamientos de Airbnb

AADE inicia una encrucijada extendida para los contribuyentes que obtienen ingresos de propiedades tipo Airbnb, y de hecho durante los últimos tres años. A quienes se descubra que no han declarado a la Agencia Tributaria los ingresos que han recibido de arrendamientos inmobiliarios a corto plazo se les pedirá que paguen impuestos y multas elevadas.………

A partir de este año, las plataformas de arrendamiento de inmuebles a corto plazo enviarán cada febrero a la AADE datos de reservas y pagos de residencias en nuestro país por número de IVA de cada propietario para el año anterior.. Entonces AADE pasará automáticamente los datos con los ingresos en la declaración de impuestos E1 de los contribuyentes que obtengan ingresos de propiedades tipo Airbnb, bloqueo, tan, aquellos “se olvidan” para mostrar a la Agencia Tributaria los ingresos que adquieren. De acuerdo a la información, AADE examina la posibilidad de que los ingresos por inmuebles tipo Airbnb aparezcan precargados en las declaraciones de impuestos de este año.

Según la legislación vigente, Se requieren plataformas de arrendamiento de bienes raíces a corto plazo para proporcionar información de alquiler de bienes raíces a la administración fiscal. Los datos que recibirá AADE estarán relacionados con los ingresos obtenidos por cada contribuyente en Grecia por alquilar una casa en “economía colaborativa”. Estos datos se compararán con las declaraciones de impuestos de los propietarios., para determinar si los ingresos específicos fueron declarados a la Agencia Tributaria. Los infractores se enfrentan en principio a la imposición de una multa independiente, que comienza desde 5.000 euros y llega hasta 20.000 euro.

Las multas se refieren a las siguientes infracciones:

No registrarse en “Registro de propiedades residenciales de corta duración”.
Entrada invisible del número de registro en “Registro de propiedades residenciales de corta duración” en su puesto “Bienes raíces” en plataformas digitales, así como en cualquier otro medio.
- Indicación invisible del número de la señal de operación especial (ESL) en su puesto “Bienes raíces” en plataformas digitales, así como en cualquier otro medio, de “Administradores” para lo cual no hay obligación de registrarse en “Registro de propiedades residenciales de corta duración”.

La multa prevista por cada infracción asciende a 5.000 euro, que se duplica (10.000 euro) por la segunda infracción. Por cada infracción posterior, desde el tercero en adelante, dentro del mismo año, la multa se impone cuatro veces lo que se impuso originalmente, a saber 20.000 euro (5.000 X 4).

En el contexto de los controles lanzados por AADE:

1. Aquellos que no se hayan registrado en la plataforma en línea y hayan indicado sus datos serán revisados. este, como subrayan los ejecutivos de la administración tributaria, es muy fácil para AADE averiguarlo, mirando, por ejemplo, inmuebles alquilados a través de empresas de Airbnb, Reserva, HomeAway etc..

2. Los importes que se declararán en la plataforma AADE se compararán con las transferencias bancarias con las que se paga a los propietarios. a saber, AADE tendrá acceso a las remesas enviadas al sistema bancario griego.

Tenga en cuenta que, para que el administrador de la propiedad pueda hacer arrendamientos a corto plazo, debería:

una) Para ingresar con sus códigos personales de Taxisnet en el Registro de Propiedades de Residencia de Corta Duración que se encuentra en el sitio web www.aade.gr, el registro de la propiedad y el número de ganancia registros de propiedad (AMA). La entrada se realiza por arrendado “Propiedad”.
b) Para mostrar el número de registro de la propiedad (AMA) en las plataformas digitales de la economía colaborativa, y cualquier otro medio de promoción.

Cómo se gravan los ingresos de Airbnb:
Los ingresos de Airbnb se gravan a la tasa de alquiler, a saber:
– Para ingresos hasta 12.000 euro, a la tasa 15%.
– Para ingresos de 12.001 hasta 40.000 euro, a la tasa 35%.
– Para ingresos de 40.001 y otra, a la tasa 45%.

Cancelaciones en arrendamientos a corto plazo

Muchos contribuyentes que alquilan inmuebles han tenido una serie de cancelaciones 2020 después de los dos encierros. El temor de que puedan ser gravados por ingresos que no recibieron es grande., sin embargo, la Autoridad de Ingresos Públicos Independientes señala que en estos casos simplemente se debe presentar una declaración de enmienda. específicamente, las acciones que se deben tomar en caso de que se haya registrado una Declaración de Residencia de Corto Plazo y luego se haya cancelado son las siguientes:

En caso de cancelación del contrato de arrendamiento a corto plazo para el que ya se ha registrado una Declaración de residencia a corto plazo, una Declaración de estancia corta enmendada debe ser presentada por 20 del mes siguiente a la cancelación, ya sea cuando el arrendatario proporcione una tarifa de cancelación o no. Si no se ha presentado una declaración inicial de estadía corta, La Declaración inicial de estadía corta se envía hasta el día 20 del mes siguiente a la cancelación, seleccionando el campo especial en la aplicación, solo en el caso de que el arrendatario pague el alquiler en virtud de una política de cancelación.

Cabe señalar que las Declaraciones de estancia corta se envían hasta 20 del mes siguiente a la fecha de salida del arrendatario de “Propiedad”. P.ej., para contratos de arrendamiento a corto plazo concluidos con fecha de llegada 25/11/2020 y salida 28/11/2020, la declaración debe presentarse a más tardar 20/12/2020.

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