18.1 C
Mykonos

Web Radio

Weather

18.1 C
Mykonos
21.3 C
Athens

Εξοχική κατοικία στην Ελλάδα: Χωροθέτηση Ζωνών Εξοχικής Κατοικίας για προσέλκυση Ξένων Επενδυτών

Post date:

Category:

Γράφει ο Θεμιστοκλής-Ανδρέας Μπάκας – Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates

115 δισ. ευρώ εντός 10ετιας μπορεί να κερδίσει η Ελλάδα από την χωροθέτηση ζωνών εξοχικής κατοικίας και από την οικοδόμηση που θα ακολουθήσει.

Το στοίχημα της εξοχικής κατοικίας!!

Η κτηματαγορά μετά από 10 συναπτά έτη συνεχόμενης ύφεσης, καταγράφει ανοδικές τάσεις, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος το 2018 εισέρρευσαν στη χώρα συνολικά κεφάλαια ύψους 1,35 δισ. ευρώ για αγορές ακινήτων από ξένους επενδυτές.

Η αύξηση 172,1 % σε σχέση με το 2017 οφείλεται κυρίως στο οικονομικό φαινόμενο της οικονομίας διαμοιρασμού – βραχυχρόνια μίσθωση που προσέγγισε ξένους και μικρομεσαίους επενδυτές της εγχώριας αγοράς επενδυτές που στόχευσαν κυρίως σε διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας, στα νότια προάστια αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας.

Οι προοπτικές εκμετάλλευσης διαμερισμάτων μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, σε συνάρτηση με την απήχηση του προγράμματος «χρυσή βίζα» χορήγησης αδειών διαμονής μέσω της επένδυσης τουλάχιστον 250.000 ευρώ για την αγορά ακινήτων και η συνεχιζόμενη άνοδος του τουρισμού αποτελούν την αιτία της μεγάλης αύξησης.

Σύμφωνα με το Υποθηκοφυλακείο Αθηνών το 2018 αυξήθηκαν οι αγοραπωλησίες ακινήτων κατά 59 % σε σχέση με το 2017, αγοραπωλησίες που στο μεγαλύτερο ποσοστό τους αφορούσαν διαμερίσματα μικρής αξίας που οι αγοραστές στόχευαν στην άμεση εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Παρά τα θετικά αποτελέσματα, η χώρα μας δεν τα καταφέρνει όσον αφορά τις εξοχικές κατοικίες, το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων επενδυτών γνωρίζουν μόνο τους δημοφιλείς προορισμούς όπως τη Μύκονο, Σαντορίνη κλπ, προορισμοί που επί το πλείστον η αγορά εξοχικής κατοικίας αποτελεί προτέρημα για λίγους, διότι το κόστος αγοράς σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά τα 2.500€ – 3.000€ / τετραγωνικό μέτρο, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που αγγίζει ακόμη και τις 10.000€/τμ αν πρόκειται για πολυτελή κατασκευή.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι στην εξοχική κατοικία της Γαλλίας επενδύουν το 2% των τουριστών της κάθε χρόνο, ενώ η Ισπανία πουλάει 350.000-400.000 εξοχικές κατοικίες κάθε χρόνο που αντιστοιχεί στο ίδιο ποσοστό με την Γαλλία βάση των τουριστών της.

Σε Ευρωπαϊκό «hotspot» θα πρέπει να οδηγηθεί η αγορά παραθεριστικής κατοικίας στην Ελλάδα

Η χώρα μας έχει όλες τις προϋποθέσεις να αποτελέσει το Ευρωπαϊκό «hotspot» και να απευθυνθεί σ΄όλους τους Ευρωπαίους και μη που επιθυμούν να αποκτήσουν εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, υπάρχουν πολλοί τουριστικοί προορισμοί στη χώρα που οι ξένοι δεν τους γνωρίζουν , προορισμοί δίπλα στη θάλασσα ή/και σε χιονοδρομικά κέντρα που το κόστος απόκτησης εξοχικής κατοικίας 80τμ-100τμ δεν ξεπερνά τις 100.000€-120.000€.

Η Ελλάδα μπορεί να προσεγγίσει όλα τα οικονομικά βαλάντια της Ευρώπης και να δώσει ζωή σε περιοχές παρθένες με αρχαιολογικούς χώρους, ιστορία και πολιτισμό που σήμερα πραγματικά έχουν ανάγκη την τουριστική ανάπτυξη και τα έσοδα από την τουριστική βιομηχανία. Περιοχές που ο δείκτης ανεργίας αυξάνεται συνεχώς και οι νέοι μεταναστεύουν τόσο στο εσωτερικό της χώρας όσο και στο εξωτερικό.

Η επιχείρηση με το κωδικό «Εξοχική Κατοικία» μπορεί να συμμετέχει στην ελληνική οικονομία με 115 δισ. ευρώ εντός 10ετιας, αν υπολογίσουμε ότι το 0,5 % ανά έτος και όχι το 2 % που ισχύει στις ανεπτυγμένες χώρες της Ευρώπης, των τουριστών επένδυαν στην εξοχική κατοικία της χώρας ποσά των 100.000€-120.000€.

Η κτηματαγορά θα μετρούσε 115.000 πωλήσεις εξοχικών κατοικιών ανά έτος σε περιοχές εκτός των δημοφιλών προορισμών και εκτός των επενδυτών που στοχεύουν στη «χρυσή βίζα» χορήγησης αδειών διαμονής μέσω της επένδυσης τουλάχιστον 250.000 ευρώ σε ακίνητα. Τα οφέλη για την ελληνική οικονομία θα είναι πολλαπλάσια μέσω των έμμεσων και άμεσων φόρων.

Ταυτόχρονα η ανοικοδόμηση στην εκάστοτε περιοχή θα δώσει πνοή σε περισσότερα από 3.000 επαγγέλματα που σχετίζονται με την οικοδομή, ενώ θα αποτελέσει αρωγό νέων υποδομών και νέων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

Ο κύκλος της οικονομίας θα αλλάξει και οι Περιφέρειες θα αποκτήσουν ισχυρή πρωτογενή οικονομία στη πράξη.

Τα αρμόδια στελέχη της κυβέρνησης σε συνεργασία με τις Περιφέρειες, τους Δήμους και στελέχη της αγοράς, μπορούν να επιλέξουν περιοχές σε όλη την Ελλάδα ικανές να σηκώσουν τέτοια σχέδια τόσο οργανωμένης δόμησης εξοχικών κατοικιών όσο και προώθησης – ανάδειξης των ήδη υπάρχων εξοχικών κατοικιών που σήμερα βρίσκονται στα αζήτητα.

Αναφέρονται ενδεικτικά: τα Καμένα Βούρλα, εκεί όπου σήμερα βρίσκεται το κάμπινγκ του ΕΟΤ, παραλιακές δημόσιες εκτάσεις στην Ανάβυσσο Αττικής, το νησί της Ρόδου, η Ηλεία συγκεκριμένα, περιοχές στου Καϊάφα, στη Κουρούτα, στη Μπούκα, στο Κουνουπέλι και στη Ζαχάρω, η παραλιακή ζώνη του Μύτικα στην Αιτωλοακαρνανία, τα Σύβοτα Θεσπρωτίας, αντίστοιχες στην Ανατολική και Νότια Κρήτη, στη Χαλκιδική περιοχές όπως στο Ποσείδι, στο Παλιούρι, αλλά και στα άλλα δύο πόδια, το Φανάρι της Κομοτηνής, η Ηρακλείτσα Καβάλας. Αντίστοιχες χωροθετήσεις χειμερινών εξοχικών κατοικιών προβλέπονται για ορεινές ζώνες όπως εκείνες του Παρνασσού, του Καϊμακτσαλάν, των Καλαβρύτων, του Ολύμπου κλπ.

Η κυβέρνηση σήμερα με το νέο αναπτυξιακό νομοσχέδιο του Υπουργείου Ανάπτυξης δημιουργεί την Ψηφιακή Τράπεζας Γης που ουσιαστικά δίνει λύση σε περιπτώσεις διατηρητέων κτισμάτων ή άλλων βαρών στην αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας καθώς θα προβλέπει το ενδεχόμενο μεταφοράς συντελεστή δόμησης σε «περιοχές υποδοχής», περιοχές που μπορεί να είναι η μη δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί .

Παράλληλα, μέσω του φορολογικού νομοσχεδίου δίνονται κίνητρα στην κτηματαγορά και στην οικοδομή με εκπτώσεις φόρου στο 40%-50% της δαπάνης που πραγματοποιούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για ενεργειακή, αισθητική ή λειτουργική αναβάθμιση των κτιρίων, αναστολή του Φ.Π.Α 24 % στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων με ταυτόχρονη αναστολή του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις σε συνδυασμό με τον δραστικό περιορισμό των δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης.

Όλα τα παραπάνω, σύμφωνα με το newmoney, αποτελούν θετικά αναπτυξιακά κίνητρα της Κυβέρνησης, αλλά θα πρέπει να εξετάσει την επιχείρηση με το κωδικό «Εξοχική Κατοικία» όπου απαιτεί την άμεση συνεργασία των αρμόδιων Υπουργείων με στελέχη της αγοράς για στοχευμένη προώθηση – ανάδειξη νέων περιοχών της χώρας μας που σήμερα δεν αποτελούν δημοφιλείς προορισμούς στους ξένους αλλά διαθέτουν τις υποδομές για να αποτελέσουν το Ευρωπαϊκό «hotspot» εξοχικής κατοικίας.

Follow Us

Είσαι Έμπορος;
Καταχώρησε τα προϊόντα σου στο MarketHUB
Καταχωρήστε το κατάστημα και τα προϊόντα σας ακόμα και εάν δεν έχετε ηλεκτρονικό κατάστημα.
Το πρώτο e-shop πολλαπλών καταστημάτων στην Ελλάδα

Weather in Mykonos

Mykonos
clear sky
18.1 ° C
20 °
16 °
55 %
2.6kmh
0 %
Δε
22 °
Τρ
23 °
Τε
23 °
Πε
23 °
Πα
24 °

Τι προσέχει μια γυναίκα πάνω σου;

Οι γυναίκες που αναζητούν κάτι εφήμερο φαίνεται ότι επικεντρώνεται σε 5 μεμονωμένα χαρακτηριστικά αντί για ολόκληρο το πρόσωπο, σύμφωνα με έρευνα στο Journal of...

Δροσερό, λαμπερό, απαλό δέρμα με καρπούζι!! 4 super tips!!

Η διαδικασία είναι απλή: Ψιλοκόβετε την ψίχα από το καρπούζι, την τυλίγετε σε ένα κομμάτι από

6 δροσερά καλοκαιρινά ροφήματα και… επίπεδη κοιλιά!!

που πέρα από δροσιά θα σας χαρίσουν και… κοιλιά-σανίδα!!

Τα πρέπει και τα μη ώστε η επιδερμίδα μας να λάμπει!! Τα 5 συχνά καλοκαιρινά λάθη ομορφιάς!!

Επειδή και η ομορφιά θέλει τρόπο και όχι κόπο, εσύ δεν έχεις παρά να προσέξεις για να μην κάνεις λάθη που σε μεγαλώνουν το...

Η Rakuten Viber παρουσιάζει το Νέο χαρακτηριστικό Create a Sticker!! Φτιάξετε τα δικά σας Αυτοκόλλητα!!

Το νέο αυτό χαρακτηριστικό δίνει τη δυνατότητα στους χρήστες να μετατρέπουν οποιαδήποτε φωτογραφία σε ένα διασκεδαστικό αυτοκόλλητο!.....Η Rakuten Viber είναι η μοναδική εφαρμογή που...

Instagram: Τα Βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε αν σας Χακάρουν τον Λογαριασμό !!

Το χακάρισμα λογαριασμών στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης μπορεί να συμβεί στον καθένα!! Μπορείτε άμεσα να κάνετε κάποια απλά βήματα για να ανακτήσετε τα δεδομένα...

Νέος Αλγόριθμος της Google, θα «τιμωρεί» αυστηρά το copy & paste

Η Google θα ανεβάζει ψηλά στις αναζητήσεις το αυθεντικό και πρωτότυπο περιεχόμενο - Elevating original reporting in Search - Google is bumping up original...

Νέα λειτουργία του Facebook, «καθαρίζει» το ιστορικό των χρηστών, αλλά δεν το διαγράφει!!

Το νέο εργαλείο της εφαρμογής δίνει στον χρήστη κάποιο έλεγχο για τα στοιχεία που λαμβάνει η εταιρεία........ Μια νέα λειτουργία θέτει σε εφαρμογή το Facebook...

What to Read Next...

Related stories You May Like

Ανακοίνωσαν αύξηση μέχρι 5% στην τιμή της βενζίνης από την Τρίτη

, Εξοχική κατοικία στην Ελλάδα: Χωροθέτηση Ζωνών Εξοχικής Κατοικίας για προσέλκυση Ξένων Επενδυτών
Αύξηση 5% στη βενζίνη αναμένεται μέχρι το τέλος της τρέχουσας εβδομάδας. Από το πρωί της Τρίτης, 17 Σεπτεμβρίου, θα αυξηθεί η βενζίνη πανελλαδικά και μέχρι...

Προσαυξήσεις τριών ταχυτήτων στην νόμιμη αποζημίωση των επιπρόσθετων ωρών εργασίας

, Εξοχική κατοικία στην Ελλάδα: Χωροθέτηση Ζωνών Εξοχικής Κατοικίας για προσέλκυση Ξένων Επενδυτών
Όλα τα δεδομένα για μερική και πλήρη απασχόληση - Ποτε στοιχειοθετείται υπερωρία, υπερεργασία και πώς αμείβονται. Τι αλλάζει στη μερική απασχόληση......... Με τρεις ταχύτητες θα...

In Case You Missed It

Απεργία ΠΝΟ: Ρίχνουν άγκυρες και δένουν κάβους τα πλοία την Τρίτη...

, Εξοχική κατοικία στην Ελλάδα: Χωροθέτηση Ζωνών Εξοχικής Κατοικίας για προσέλκυση Ξένων Επενδυτών
24ωρη Απεργία των Ναυτεργατών Σε 24ωρη πανελλαδική απεργία των πληρωμάτων σε όλες τις κατηγορίες των πλοίων προχωρά..... την Τρίτη 24 Σεπτεμβρίου η Πανελλήνια Ναυτική Ομοσπονδία (ΠΝΟ),...

Ο Τρόπος που θα διοικηθούν τα Νομικά Πρόσωπα Δήμων και Περιφερειών...

, Εξοχική κατοικία στην Ελλάδα: Χωροθέτηση Ζωνών Εξοχικής Κατοικίας για προσέλκυση Ξένων Επενδυτών
Εγκύκλιος του Υφυπουργού Εσωτερικών, που δημοσιεύθηκε την 16η Σεπτεμβρίου, υπ' αριθμ.102/13.9.2019, αφορά την συγκρότηση των Διοικητικών Συμβουλίων των Νομικών Προσώπων των ΟΤΑ Α’ και...

More from Mykonos Ticker

Ο Βρετανικός tour operator Thomas Cook κατέρρευσε και ακυρώνει εκατοντάδες χιλιάδες κρατήσεις

Ο Βρετανικός tour operator Thomas Cook διέκοψε τις συναλλαγές και οι εκατοντάδες χιλιάδες κρατήσεις του ακυρώθηκαν αφού η επιχείρηση δεν κατάφερε να εξασφαλίσει χρηματοδότηση...

Με πρόσθετους όρους, περιορισμούς και διαδικασία παρακολούθησης, η έγκριση του Περιφερειακού Συμβουλίου στην επένδυση της Μυκόνου

Γιώργος Χατζημάρκος: «Σε μια χώρα πτωχευμένη, που αναζητά επενδύσεις και ΑΕΠ, δεν θα γνωμοδοτήσω αρνητικά και χωρίς νομική και επιστημονική τεκμηρίωση, σε μια καθόλα...

Φορολογία: Τι αλλάζει για εκατομμύρια φορολογούμενους από το 2020

Αλλάζει ο φορολογικός χάρτης της Ελλάδας από το 2020 Όλες οι αλλαγές που προωθούνται αναμένεται να «κλειδώσουν» στα δύο ραντεβού που θα έχει την ερχόμενη...

Νέο εισφοροδοτικό σύστημα!! Αλλάζουν όλα στις εισφορές επαγγελματιών!! Πώς υπολογίζονται τα νέα ποσά

Με άξονα την ανεξαρτητοποίηση των κρατήσεων ελεύθερων επαγγελματιών, αυτοαπασχολούμενων και αγροτών από το δηλωθέν εισόδημα.... εξετάζεται το νέο εισφοροδοτικό σύστημα, το οποίο ενδέχεται να περιλαμβάνει...

Νέος Εκλογικός νόμος: 37% το κατώφλι αυτοδυναμίας!! Σχεδιασμοί για τον εκλογικό νόμο

Οι σχεδιασμοί για τον εκλογικό νόμο - Συνταγματική αναθεώρηση: Το ρίσκο της ΝΔ με τον εκλογικό νόμο - Δεν αλλάζει το άρθρο 54 Σε...

Θεσμοθετείται η Διοργάνωση Αθλητικών, Κολυμβητικών & Ναυταθλητικών δραστηριοτήτων στον Αιγιαλό, την Παραλία και στον Θαλάσσιο χώρο!! Όλη η διαδικασία Αδειοδότησης (ΦΕΚ)

Θεσμοθετείται η διαδικασία αδειοδότησης και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και κάθε άλλο συναφές θέμα με την διοργάνωση αθλητικών, κολυμβητικών και ναυταθλητικών δραστηριοτήτων στον αιγιαλό, την...

Τα Πρωτοσέλιδα των εφημερίδων της Κυριακής 22 Σεπτεμβρίου 2019

Τι γράφει ο Κυριακάτικος Τύπος  Διαβάστε τα 17 πρώτα Πρωτοσέλιδα και τα Οπισθόφυλλα των Κυριακάτικων Εφημερίδων (η ανάρτηση ανανεώνεται συνεχώς!!)...... Τα υπόλοιπα πρωτοσέλιδα σε λίγο…….. NewsRoom Mykonos...

Sophia Loren!! 25+1 Best Vintage εικόνες αυτής της θρυλικής ηθοποιού!!

Στις 20 Σεπτεμβρίου 1934 στη Ρώμη γεννήθηκε η Σοφία Villani Scicolone. Με το βλέμμα και τα γεμάτα χείλη της, αυτό το φιλόδοξο και μυστηριώδες...

Νέα νομοθετική πρωτοβουλία για τον καταδυτικό τουρισμό, την εκπαίδευση και στο μέτωπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Στην κατεύθυνση της αναβάθμισης του ελληνικού τουριστικού προϊόντος αλλά και της αύξησης της ανταγωνιστικότητας του κινούνται οι δράσεις της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Τουρισμού,...
error: Content is protected !!