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Identité électronique du bâtiment: Panique vient résidentiel avec co-propriétaires!! Les changements dans 2020 & pièges!!

De grands changements sont à venir à Identité électronique du bâtiment et électronique Mayhem prévu cet été dans les complexes résidentiels et des immeubles d'habitation, cas de co-propriétaires……..

En effet, retards dans l'immobilier, la augmentation du coût des transferts et bloquer la transaction de nombreux biens immobiliers (et toutes les propriétés d'un immeuble appartement ou complexe de logements dans certains cas) mais le rupture des relations personnelles entre copropriétaires est spécifique seulement quelques-uns des effets de la mise en œuvre des bâtiments d'identification électronique.

Comme il est connu de Juillet 2020 Il est à mettre en œuvre la nouvelle loi arbitraire, qui sera lié à l'émission de la construction d'identité électronique.

Μεγάλο αγκάθι είναι η υποχρέωση του πρώτου ιδιοκτήτη διαμερίσματος που θα χρειαστεί να κάνει την ηλεκτρονική ταυτότητα, organiser dans la pratique - le cas échéant - et l'arbitraire des autres propriétaires dans les parties communes de l'immeuble ou de montage.

Mais le président de l'Association hellénique de Rural diplomatique - Génie de l'arpentage, Μιχάλης Καλογιανιαννάκης λέει στην εφημερίδα “NOUVEAU” ότι το μεγάλο αγκάθι είναι η υποχρέωση του πρώτου ιδιοκτήτη διαμερίσματος που θα χρειαστεί να κάνει η ηλεκτρονική ταυτότητα να τακτοποιήσει στην πράξη –εάν υπάρχουν– και τις αυθαιρεσίες των υπολοίπων ιδιοκτητών στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.

Propriétaire du studio d'un immeuble d'appartements 20 appartements construits avant 30 ans de vendre ou de la propriété de transfert doit (en fonction des annonces récentes) pour le projet de construction identitaire, État et millimètres incombe aux parties communes du bâtiment.

en effet, selon le président de POMIDA, Stratos Paradias, Les espaces communs comprennent l'entrée et les couloirs de construction, escalier (et le bord de la terrasse) puits de lumière, la cage d'ascenseur, chaufferie, garage, Les appartements, etc..

le piège

S'il y a un certain arbitraire dans les parties communes, cela doit être indiqué et réglé.

Le règlement, mais doivent couvrir entièrement arbitraires et non seulement millimètres imputables au propriétaire du studio.

Il scénario le plus probable est la plupart des propriétaires d'appartements refusent de participer à la déclaration et les coûts.

Et ici les problèmes commencent.

« Très probablement ce propriétaire particulier être obligé de supporter le coût de leur règlement. Et le pire est que, en quelque sorte -le propriétaire est celui qui mettra fin à leurs copropriétaires pour l'arbitraire avec tout, ce que cela signifie pour les relations entre eux « , explique Michael Kalogiannaki.

blocage

Selon les milieux notariaux, la situation découlant de la rédaction de l'identité électronique, toujours basée sur les dernières annonces mercredi dernier- important ou difficile et rend le document notarié signature de transfert de propriété ou en raison impossible à la vente ou en raison de prestations parentales / don à la déclaration obligatoire de l'arbitraire dans les parties communes.

Dans le même cercles, Les mensonges de difficulté entre autres dans le fait que, dans la pratique, aucun établissement de propriété horizontale il n'y a ni la description ni la surface des parties communes.

supplémentaire, il y a une obligation légale de contrôlabilité et les surfaces naturelles de chaque propriété horizontale par rapport aux zones publiques.

en particulier, par les notaires, lorsque des abus impliquant espaces confinés ou souterrains, places de parking, lofts, puits de lumière, etc .., il n'y a pas accès légal à ces locaux.

Identité électronique du bâtiment: Quels sont les changements dans les propriétés 2020

Le bâtiment d'identité électronique sera obligatoire pour toute transaction dans la propriété, sauf pour les locations, s'il n'y a aucun changement dans la loi qui a été voté pour près de deux ans.

à condition que, si, au moment de remplir le bâtiment d'identité électronique ou lors de contrôles périodiques, terminé la construction fausse identité du superviseur ou l'ingénieur agréé, imposé, en plus des sanctions pénales et les sanctions disciplinaires déjà prévues, et condamné à une amende, dont la hauteur varie de 2.000 jusqu'à ce que 20.000. euro, en fonction de la surface qui n'a pas été pris en compte dans l'identité électronique de l'immeuble.

Le compte pour le bâtiment d'identité électronique, si elles sont appliquées comme actuellement voté la loi, doit représenter au moins 500 euro. Cela devrait être le coût minimum pour chaque propriétaire en Grèce, Certes, si cette propriété est parfaitement légal et ne suppose pas une violation de la planification.

Le bâtiment comprendra des documents d'identité en ligne et de l'information pour chaque bâtiment dans le pays.

en particulier, les propriétaires devraient augmenter le permis de construire du bâtiment et des plans, certifié par l'agence de planification compétente, Le certificat de performance énergétique du bâtiment ou leurs parties, certificat de construction, s'il, déclarations d'adhésion sanctions lois de suspension, les plans d'étage, qui reflètent la situation réelle dans le bâtiment, le bulletin de vulnérabilité structurelle et une étude de suffisance statique, si nécessaire (par exemple. en cas d'arbitraire), la table de millimètre et l'étude de la répartition des coûts de construction, si disponible, et enfin le certificat d'occupation de la construction identitaire, délivré par l'ingénieur de contrôle.

Bien que prévu à l'origine électronique du bâtiment identité délivrée en cinq ans à compter de la date de publication de cette loi soit modifiée.

En cinq ans, devrait avoir du bâtiment électronique Identité des propriétés publiques, les bâtiments d'assemblage public, stations, ateliers, hébergement touristique sur 300 m², toutes les écoles publiques et privées, hôpitaux, centres médicaux, cliniques, jardins d'enfants, maisons de soins infirmiers.

Sur ce marché, tous les autres biens du pays, appartements et maisons à savoir, Selon la loi, ils doivent avoir la construction identité électroniques à un transfert de propriété.

Donc, vous devez faire l'ID concerné lors de la vente de la propriété ou tout autre acte qui modifie le propriétaire.

Le bâtiment d'identité électronique comprend les informations suivantes:

    1. la souche du permis de construction du bâtiment, révisions de,
    2. dessins accompagnant le permis de construire,
    3. Le certificat de performance énergétique du bâtiment ou leurs parties,
    4. certificat de construction, si elles sont émises,
    5. déclarations de membres suspension des sanctions lois arbitraires,
    6. les plans d'étage, qui reflètent la construction de la situation réelle,
    7. le bulletin de vulnérabilité structurelle et une étude de suffisance statique, si nécessaire,
    8. la table de millimètre et l'étude de la répartition des coûts de construction, si nécessaire,
    9. le certificat d'identité électronique de la construction d'occupation.

Tous les documents seront placés dans une base de données électronique, qui est reliée avec les registres de CADASTRE, de PPC et Secrétariat général des systèmes d'information du ministère des Finances (E9) puis avec Periousiologio.

La « construction identitaire « , ajoute aux certificats électriques, l'efficacité énergétique, mais aussi dans le certificat de légalité urbaine ont également tenté d'étendre à la fois les baux d'affaires et les revenus du patrimoine.

Με πληροφορίες από την εφημερίδαTA ΝΕΑ

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