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Propriété: Respirez des milliers de citoyens!! Le facteur de transfert du bâtiment est activé

L'activation du transfert du facteur de construction est plus proche que jamais, une institution qui est sur la glace depuis des décennies et qui devrait donner un nouveau souffle à des milliers de citoyens……

Respirez des milliers de citoyens

en effet, Il s'agit d'une deuxième chance pour les propriétaires de gros arbitraire et pour ceux qui peuvent se le permettre, afin qu'ils puissent les débloquer et "exploiter" leurs biens.

tandis que, Le ministère de l'Environnement tentera de freiner à la fois la construction hors-plan et la construction dérogatoire des bâtiments par le biais de la facture spatiale..

Selon des informations sécurisées, pour y parvenir Des incitations à la reconstruction seront établies dans les zones du plan et respectivement dissuasion pour hors-plan.

en plus de, La construction dérogatoire sur plan pour les professionnels de l'industrie est également l'une des principales raisons pour lesquelles le pays compte plus de 1,5 million. arbitrairement.

si, avec ces dispositions, το ΥΠΕΝ επιχειρεί να γυρίσει σελίδα.

Όσον αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση, αυτό θα επιτευχθεί μέσω των Τοπικών Χωρικών Σχεδίων.

Σήμερα μόνο το 20% της ελληνικής επικράτειας διαθέτει πολεοδομικά σχέδια, ενώ τρέχουν μελέτες για το 26%.

cible, σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, είναι σε μια εξαετία να έχουν ολοκληρωθεί σε όλη την Ελλάδα.

Τοπικά Χωρικά Σχέδια

Η εκπόνηση των ΤΧΣ δεν θα γίνει σε επίπεδο δήμων, αφού κατά αυτό τον τρόπο θα υπάρξουν καθυστερήσεις αλλά σε επίπεδο δημοτικών διαμερισμάτων με μια ιεράρχηση. Cela signifie pratiquement qu'ils partiront d'abord de ceux qui sont soumis à de fortes pressions de développement ou qui ont des problèmes environnementaux et sociaux..

Selon le projet de loi et parce qu'il est impossible de mener des études simultanément dans tous les districts municipaux - qui sont plus que 1.000 à travers le pays - car le potentiel des chercheurs est suffisant pour réaliser 200 études en même temps, des mesures seront prises pour réduire le délai entre l’affectation et l’approbation des plans en 2,5 ans à partir de 12 requis aujourd'hui pour l'achèvement d'un Plan Urbain Général ou d'un Plan d'Aménagement du Territoire et du Logement des Villes Ouvertes (ΣΧΟΟΑΠ).

Augmentation des tarifs

Avec une autre disposition, Le projet de loi prévoit le renforcement de diverses formes de développement organisé pour toutes les activités productives telles que l'industrie, par exemple., logistique etc.. parmi eux, est l'augmentation du facteur de construction de 0,2 (cas des parcs d'activités) en 0,3, ainsi que l'amélioration d'autres conditions de construction telles que le taux d'utilisation en vrac et la hauteur autorisée.

Mais qu'en est-il de la CPI?;

Dans le passé, les taux de rétention ont été émis par les mandataires, monuments et tours qui correspondent à plus de 1.100.000 m., cependant, la suppression de l'institution a laissé en suspens les titres correspondant à 450.000 m., dont la valeur est estimée dépasser 185 million. euros et dans l'air de nombreux propriétaires qui n'ont pas eu la possibilité de les transformer en immobilier.

transfert

Comme on le sait, le transfert du facteur bâtiment couvre l'immobilier, pour lequel le propriétaire n'est pas autorisé à utiliser l'intégralité du tarif applicable dans la zone. Le propriétaire de ces propriétés peut demander la délivrance d'un certificat de transfert de titre de construction., qui lui donnera le droit de transférer le taux restant de sa propriété.

Bien qu'en cas de lourd arbitraire, le délai de leur légalisation décompte puis le processus bulldozer διαδικασία, Le but de RIS est d'avoir une alternative, si et quand le Conseil d'État donne son feu vert. Pour le moment l'arbitraire déclaré de la catégorie 5 dépasser 400.000, correspond à 35% des demandes d’affiliation et comprennent plus de 35 million. mètres carrés de construction arbitraire.

processus

Mais quel est le processus pour que la CPI procède dans la pratique?; Cela se fera par le biais de la Digital Land Bank, qui est censé acheter un prix de construction aux propriétaires des monuments classés ou désignés et le vendre à ceux qui ont arbitrairement commis de très grandes infractions.. Ceux qui reçoivent de l'argent en donnant un taux seront obligés de restaurer la liste et ceux qui achèteront le taux dans le règlement légal de leurs violations.

en même temps, à travers le Land Bank, la municipalité pourra intervenir sur les propriétés abandonnées, les lier, pour les restaurer avec un financement privé, qui profitera de leur exploitation par appel d'offres pour quelques années et le coût de la restauration vient d'être amorti, pour les rendre aux propriétaires. Si dans l'intervalle le propriétaire se présente et veut en profiter lui-même, pourra le faire en payant les frais de restauration.

Échanges de zone

La Digital Land Bank pourra également mettre en place des échanges de coopératives de construction, qui sont bloqués soit parce qu'ils sont boisés, soit pour une autre raison et ne sont pas constructibles, avec d'autres espaces publics disponibles et pouvant être construits. tandis que, permettra aux municipalités de vendre les tarifs des propriétés non structurées engagées, afin qu'ils puissent obtenir des ressources pour exproprier des parcelles supplémentaires, afin de construire des espaces communs.

L'ITG, préparé par la Chambre technique de Grèce, est essentiellement une plate-forme électronique - achat et vente sans visage de droits de construction à valeur monétaire, avec les vendeurs et acheteurs enregistrant leurs droits afin de procéder à l'achat et à la vente. tandis que, Il fonctionne également comme un mécanisme d'indemnisation des bénéficiaires sans frais pour l'État., tout en fournissant des ressources pour des projets verts.

exemple

par exemple, Supposons qu'il y ait un plan complètement arbitraire à Marathon, 100 mètre carré. avec la fourchette de prix 1.000 euro. L'achat du facteur de construction est calculé à 100.000. euro. Parmi ceux-ci, 5%, comme prévu, ira au Fonds vert pour l'action. Il s'agit d'un montant correspondant à 5.000 euro.

Ceci est suivi du taux de réduction ou de compensation avec une pénalité spéciale de Zone Zone de Réception et de l'urbanisme. Après cela, le montant correspondant au facteur de construction transféré est payé, la légalisation est terminée et le permis de construire légal est délivré.

respectivement, avec cet argent, un propriétaire est indemnisé par ex.. indiqué pour 100 mètre carré. facteur de construction qui a contribué à l'ITG, le montant correspondant à sa propre fourchette de prix.

Parmi les outils qu'il propose, ΨΤΓ permettra aux propriétaires de rénover leurs propriétés inscrites, Les contrevenants arbitraires avec de grandes infractions pourront acheter le facteur de construction nécessaire pour que leurs propriétés ne soient pas démolies., après 30 ans prévus par la loi et résout le problème de l'indemnisation des coopératives de construction.

Selon les dernières données de RIS, dans notre pays, ils sont toujours en attente 3.837 droits de transfert des facteurs de construction, qui correspondent à 428.602 mètre carré. surface portable. Globalement, ils ont été délivrés 19.763 titres (valide et invalide). La surface totale transportable correspondant aux titres d'origine est 1.125.815 mètre carré.

entre autres, le projet de loi prévoit: Le paquet d'incitations dans les déploiements, récepteurs organisés localisation des entreprises et des plans avec une empreinte environnementale positive, la simplification et la réduction de l'utilisation générale des terres, Coefficient de transfert de bâtiment, améliorer le fonctionnement du registre foncier, la simplification et la rationalisation du règlement sur la construction, la résolution des problèmes dans les plans spatiaux spécifiques (aquaculture, RES, l'industrie et de la logistique).

tandis que, le projet de loi comprendra diverses améliorations de conception spatiale, comme l'exclusion des îlots faisant partie du réseau d'aires protégées du régime de protection absolue, afin qu'ils puissent se développer dans ces formes douces de développement afin que leurs résidents puissent revenir ou être incités à revenir..

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