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Impôts fonciers: Renversements de valeurs objectives et ENFIA – les gagnants & Qui paient cher et n'ont pas… infrastructure!!

Bouleversements de cette année à l'ENFIA, si et quand Athènes parvient à respecter le calendrier fixé par Bruxelles pour l'ajustement des justes valeurs d'ici fin mars: L'exercice d'ajustement des valeurs objectives avec celles du marché, il reste douteux que cela se termine au milieu d'une pandémie. De cela… l'exercice entraînera de grands «perdants»: 3.000 les zones paieront ENFIA… pour tout le monde……

La pandémie évoque – à un autre des plans élaborés par le ministère des Finances en collaboration avec la Commission européenne:

et cela, selon enikonomia.gr, parce que la nouvelle "coupe de cheveux" à ENFIA - qui a été promise par le gouvernement- dépend entièrement du moment où l'ajustement des justes valeurs de l'immobilier à celles du marché sera achevé.

Un effort qui surtout en ce moment - avec l'absence totale de ventes- il est peu probable de réussir.

Dans son rapport, cependant, la Commission insiste:

«La définition des nouvelles justes valeurs, attendue d'ici mars, élargira considérablement l'assiette de l'impôt foncier.. puis, Les autorités ont l'intention d'achever la planification d'une réforme neutre de l'efficacité de la taxe foncière unique d'ici la fin avril ".

Quand les réductions seront-elles adoptées dans ENFIA

Donc si la direction financière parvient vraiment à «clôturer» son exercice ajustement de l'objectif - valeurs commerciales d'ici la fin du mois prochain, puis fin avril un nouveau paysage se formera qui aura également un impact sur ENFIA:

Grâce à ces données, si l'exercice de l'ajustement des justes valeurs aux valeurs de marché «se termine» dans les prochains mois et qu'il y a temps de réglage suffisant et la taxe foncière unique, il y a une possibilité de réductions jusqu'à 8% annoncé par le gouvernement pour être mis en œuvre à partir de cette année.

Ce scénario, pour le moment et malgré la certitude exprimée par la Commission européenne, se rassemble chances limitées en raison de l'évolution de la santé, qui rendent difficile pour les évaluateurs de terminer leur travail. dans le cas, pendant lequel la fin de l'exercice est retardée, fatalement les changements d'ENFIA sont reportés pour 2022.

Pour qui la taxe sera "réduite"

Mais pourquoi la nouvelle réduction d'ENFIA, spécifié dans 8%, est inextricablement liée aux évolutions dans le domaine de l'adaptation de l'objectif aux valeurs commerciales; La réponse est dans l’expression «espace budgétaire». Cet "espace fiscal", c'est-à-dire la marge pour réduire les impôts ou engager des dépenses, résultera de l'adhésion 3.000 nouveaux domaines dans le système d'identification des objectifs.

En d'autres termes, des revenus qui n'existaient pas dans le budget de l'État en découleront 3.000 zones, qui sera déterminé par le processus d'ajustement de l'objectif aux valeurs de marché. il zones de congé, qui sont situées principalement dans les zones côtières du pays insulaire et dans lesquelles les prix de calcul des taxes foncières sont très bas par rapport à la valeur commerciale.

Autrement dit, les propriétaires de ces zones seront tenus de payer soit une augmentation ENFIA, ou ils paieront d'où… n'a pas payé et avec les revenus qui en découleront, il y aura une marge pour réduire l'impôt foncier… tous les autres.

Quels sont les 3.000 zones que le nouveau système "brûlera"

Mais qu'est-ce que c'est? 3.000 zones qui devraient "brûler" l'ajustement de l'objectif avec des valeurs commerciales; Ce sont eux qui seront inclus pour la première fois dans le système objectif de détermination de la valeur des biens immobiliers. par exemple, l'un de ces domaines où l'on s'attend à voir de fortes augmentations d'ENFIA, est Lixouri à Céphalonie qui est hors de valeurs objectives, comme toutes les autres colonies de la plus grande île ionienne à l'exception de la capitale Argostoli qui a des prix de zone, ainsi qu'Ithaca qui est dans son intégralité en dehors de la détermination objective de la valeur de la propriété.

en Épire, dans toute la préfecture d'Arta dans le système objectif est seulement la ville d'Arta. Toutes les autres colonies restent en dehors des valeurs de zone. Dans les zones de Thessalonique dans le port, à Nea Mesimvria, à Kaftantzogleio, à la foire internationale, dans Courts Square et d'autres sont en dehors du système objectif de détermination de la valeur de l'immobilier.

Quels domaines paient cher et n'ont pas… infrastructure

En Attique, Turkovounia est hors du système, fait partie de Psychiko, le quartier de Sismanogleio à la frontière Maroussi - Melission, le paradis de Maroussi, le Polydroso de Chalandri - Maroussi, la zone de Balana à Gerakas, parties de Nea Makri et Pallini.

La même chose s'applique et pour les zones de congé Mykonos, à Paros mais aussi à Corfou.

Dans la plupart des domaines ci-dessus les prix devraient augmenter considérablement, tandis que dans de nombreuses localités du pays, les valeurs sur la base desquelles les taxes sur les mutations immobilières sont calculées sont plus élevées, même double, par rapport au prix d'achat réel du bien.

En effet, le bureau des impôts, pour déterminer la valeur de la propriété, prend en compte les données comparatives des ventes de biens immobiliers dans les zones voisines - plus chères ou le prix de zone minimum de la commune ou de la région.. Cela conduit les contribuables à payer des impôts sur des valeurs fictives.

en effet, certaines parcelles faisant partie du plan d'urbanisme général de Pallini, approuvé ces dernières années avec ou sans acte d'exécution, sont traités comme dans un plan de ville mais sans infrastructure (Des routes non pavées, sans alimentation en eau, PPC et infrastructure communale).

Dans ces cas, l'IRS détermine les valeurs qui devraient dépasser de 400% les unités urbaines adjacentes situées dans le système.

En se joignant 3.000 zones dans le système de détermination objective de la valeur des biens immobiliers que l'État est censé collecter des recettes supplémentaires de 400-500 million. euro: Cela garantira que les revenus sont réduits de 8% le ENFIA.

Dans tous les cas, tout dépendra de l'évolution de la pandémie et de l'impact qu'elle aura sur l'exercice d'adaptation..

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