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Fiscalité et Airbnb: Intersections de trois ans dans les baux Airbnb

AADE ouvre un carrefour prolongé pour les contribuables qui gagnent des revenus de propriétés de type Airbnb, et en fait depuis trois ans. Ceux qui n'auront pas déclaré à l'administration fiscale les revenus qu'ils ont reçus de baux immobiliers à court terme devront payer des impôts et des amendes élevées.………

A partir de cette année, les plateformes de crédit-bail immobilier court terme enverront chaque mois de février à l'AADE des données de réservations et de paiements de résidences dans notre pays par numéro de TVA de chaque propriétaire pour l'année précédente. Ensuite, AADE transmettra automatiquement les données avec les revenus dans la déclaration de revenus E1 des contribuables qui obtiennent des revenus de propriétés de type Airbnb, blocage, si, ceux “ils oublient” pour montrer au bureau des impôts les revenus qu'ils acquièrent. Selon les informations, L'AADE examine la possibilité que les revenus de l'immobilier de type Airbnb apparaissent pré-remplis dans les déclarations fiscales de cette année.

En vertu de la législation en vigueur, les plateformes de location immobilière à court terme sont tenues de fournir des informations sur la location immobilière à l'administration fiscale. Les données que l'AADE recevra concerneront les revenus gagnés par chaque contribuable en Grèce en louant une maison sous “économie de partage”. Ces données seront recoupées avec les déclarations fiscales des propriétaires, pour déterminer si les revenus spécifiques ont été déclarés à l'administration fiscale. Les contrevenants s'exposent en principe à l'imposition d'une amende indépendante, qui commence à partir de 5.000 euros et atteint jusqu'à 20.000 euro.

Les amendes concernent les infractions suivantes:

Défaut de s'inscrire à “Registre des propriétés de résidence de courte durée”.
Saisie invisible du numéro d'enregistrement dans “Registre des propriétés de résidence de courte durée” dans son poste “Immobilier” sur les plateformes numériques, ainsi que dans tout autre média.
- Indication invisible du numéro du signal d'opération spéciale (ESL) dans son poste “Immobilier” sur les plateformes numériques, ainsi que dans tout autre média, de “Administrateurs” pour lequel il n'y a aucune obligation de s'inscrire à “Registre des propriétés de résidence de courte durée”.

L'amende prévue pour chaque infraction s'élève à 5.000 euro, qui double (10.000 euro) pour la deuxième infraction. Pour chaque violation ultérieure, à partir du troisième, dans la même année, l'amende est infligée à quatre fois le montant initialement imposé, à savoir 20.000 euro (5.000 X 4).

Dans le cadre des contrôles lancés par AADE:

1. Ceux qui ne se sont pas inscrits sur la plateforme en ligne et ont indiqué leurs coordonnées seront vérifiés. cette, comme le soulignent les dirigeants de l'administration fiscale, il est très facile pour AADE de le découvrir, regarder, par exemple, biens immobiliers loués via des sociétés Airbnb, Réservation, Abritel, etc..

2. Les montants qui seront déclarés sur la plateforme AADE seront comparés aux virements bancaires avec lesquels les propriétaires sont payés. à savoir, AADE aura accès aux envois de fonds envoyés au système bancaire grec.

Notez que, afin que le gestionnaire immobilier fasse des baux à court terme, devrait:

un) A saisir avec ses codes personnels Taxisnet dans le registre des résidences de courte durée tenu sur le site www.aade.gr, pour enregistrer la propriété et gagner Numéro du registre des biens (AMA). L'entrée se fait par loué “Propriété”.
b) Pour afficher le Registre de la propriété Numéro (AMA) sur les plateformes numériques de l'économie du partage, et tout autre moyen de promotion.

Comment les revenus d'Airbnb sont imposés:
Les revenus d'Airbnb sont imposés au taux de la taxe de location, à savoir:
– Pour un revenu jusqu'à 12.000 euro, au taux 15%.
– Pour les revenus de 12.001 jusqu'à ce que 40.000 euro, au taux 35%.
– Pour les revenus de 40.001 et plus, au taux 45%.

Annulations de baux à court terme

De nombreux contribuables qui louent un bien immobilier ont subi une série d'annulations 2020 après les deux verrouillages. La crainte qu'ils soient imposés pour un revenu qu'ils n'ont pas reçu est grande, cependant, l'Autorité fiscale indépendante souligne que dans ces cas, une déclaration de modification doit simplement être soumise. en particulier, les mesures à prendre dans le cas où une déclaration de résidence de courte durée a été enregistrée puis annulée sont les suivantes:

En cas de résiliation du bail à court terme pour lequel une déclaration de résidence de courte durée a déjà été enregistrée, une déclaration modificative de court séjour doit être soumise par 20 du mois suivant l'annulation, soit lorsqu'un frais d'annulation est fourni par le locataire ou non. Si une déclaration initiale de court séjour n'a pas été soumise, La déclaration initiale de court séjour est soumise jusqu'au 20e jour du mois suivant l'annulation, en sélectionnant le champ spécial dans l'application, uniquement dans le cas où un paiement du loyer est fourni par le locataire dans le cadre d'une politique d'annulation.

Il est à noter que les déclarations de court séjour sont soumises jusqu'au 20 du mois suivant à compter de la date de départ du locataire du “Propriété”. Par exemple., pour le bail à court terme conclu avec la date d'arrivée 25/11/2020 et départ 28/11/2020, la déclaration doit être soumise au plus tard le 20/12/2020.

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