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Licenza di costruzione e costruzione: I permessi di costruzione a Mykonos e Santorini sono sospesi

Restrizioni alla costruzione off-plan e "bonus" per il turismo. Assegnazione di usi del suolo con KAD. Cosa offre il nuovo piano urbano - Piano territoriale…..

Il rilascio dei permessi di costruzione è sospeso a Mykonos e Santorini, per gli alloggi turistici situati al di fuori degli insediamenti.

Secondo un regolamento che sarà incluso nel progetto di legge per la modernizzazione della legislazione in materia di pianificazione territoriale e urbana - che dovrebbe essere sottoposto a consultazione pubblica domani - nelle due isole più strutturate in modo anarchico dell'Egeo congelerà qualsiasi attività di costruzione legata al turismo fino all'approvazione dei piani urbani locali, cioè per un periodo di circa un anno e mezzo.

Obiettivo del Ministero dell'ambiente e dell'energia (RIS), Secondo quanto affermato oggi in una conferenza stampa, il ministro e il vice ministro, il sig.. Kostis Hatzidakis e Dimitris Oikonomou, sono "Metti un freno all'attività di costruzione di queste aree sature finché non entrano regole chiare".

mentre, la leadership politica a cui si fa riferimento attivazione di multe, per coloro che trascurano di dichiarare le loro proprietà nel catasto, che sono definiti da 300 euro fino 2.000 euro (a seconda del valore della proprietà) e verrà aumentato in base al ritardo.

Nuove disposizioni per la costruzione off-plan

globale, secondo il signor. Economou, i fattori di costruzione fuori piano sono limitati da 10% (media) e 33% industria.

specificamente, promosso:

- Aumentare la perfezione per il turismo in 8 acri
- Riduzione dei fattori costruttivi in ​​tutte le attività di 10% (Media)
- Divieto di costruzioni sulle creste

Per quanto riguarda le deviazioni della perfezione nella costruzione fuori piano, come detto Mr.. Hatzidakis, fino alla loro abolizione finale sarà valida solo per i prossimi due anni, per motivi di evitare sorprese.

Entro questo periodo i proprietari devono aver ottenuto un permesso di costruzione.

anche, viene fissata una percentuale per ogni permesso fuori sede 5% dei suoi costi da pagare a favore del Fondo verde per far fronte agli effetti collaterali dell'anarchico al di fuori del piano di costruzione.

tuttavia, secondo tanea.gr, la limitazione della costruzione fuori piano, combinato con un significativo rafforzamento della posizione organizzata, aumento significativo dei fattori costruttivi.

così, i bonus di costruzione sono dati in luoghi organizzati (come parchi commerciali o ricevimenti turistici organizzati).

specificamente, Al fine di migliorare l'attrattiva delle forme organizzate di sviluppo, il RIS promuove un aumento dei fattori costruttivi entro 25% (Media).

Promuove anche, soprattutto per le isole, ma anche per aree senza forte domanda - la limitazione della perfezione nelle Strutture Turistiche Complesse, creando una nuova categoria di sviluppi organizzati su piccola scala (area minima 50 acri, da 150 oggi).

Lo stesso vale per i recipienti organizzati per l'industria o la catena di approvvigionamento.

Cosa sarà costruito fuori dal piano

In costruzione in aree al di fuori del piano urbano o insediamenti, la proposta RIS include quanto segue:

Per residenza

• Oggi: a 4 acri sono costruiti 200 mq. e dopo 4 acri possono essere costruiti con un fattore di costruzione 0,02 sull'area extra.
• Nuova proposta: 150 mq. + 1/16 dell'area della proprietà da 1.200 fino a quando la 2.000 mq, 1/20 fino a quando la 4.000 mq, 0,02 fino a quando la 8.000 mq, 0,01 al di là 8.000 mq.

Per gli hotel

• Oggi: Fattori di costruzione 0,2/ 0,15/ 0,10. Per l'alloggio 5 e 4 stella: 0,20 in tutto lo stadio.
• Proposta: 0,18/ 0,15/ 0,10. Per l'alloggio 5 stella: 0,20 e 4 stella: 0,18

Per le scuole

Il fattore di costruzione fuori piano è ridotto di 0,3 oggi 0,27, per ospedali e cliniche da 0,6 in 0,54, per le stazioni degli autobus di Atene e Salonicco da 0,9 in 0,8, per le strutture agricole da 0,9 in 0,8 e per le industrie di 0,9 in 0,8.

Insediamenti davanti a lui 1923 diventare pre 1981

anche, con i regolamenti del disegno di legge, viene fatto un tentativo di modernizzare il paesaggio urbano nel 1923 insediamenti esistenti nel paese, come da allora fino ad oggi i confini reali dei villaggi specifici sono cambiati. Si propone pertanto di modificare l'anno di riferimento che li caratterizza 1981.

specificamente, per determinare i confini dei suoi insediamenti preesistenti 1923 e non sono stati delimitati, così come per coloro che sono sotto 2.000 residenti che non sono delimitati ma legalmente esistenti, la situazione reale sarà presa in considerazione, e in particolare edifici e strade esistenti, nell'anno 1981.

Collegamento di usi di terra con KAD

Viene stabilita una nomenclatura nazionale degli usi del suolo e, con decisione del ministro dell'Ambiente e dell'energia, gli usi del suolo che saranno inclusi in esso saranno corrispondenti ai numeri del codice di attività (CAR) e con le categorie di licenze ambientali. anche, è prevista l'emissione di un decreto presidenziale, che semplificherà l'uso del suolo (e gli usi generali saranno principalmente ridotti) mentre durante il processo di pianificazione urbana sarà possibile definire nuovi usi speciali, non precedentemente previsto.

Trasferimento del fattore di costruzione

Per l'attivazione del trasferimento del fattore di costruzione, vengono determinate le condizioni per l'ubicazione delle zone di ricezione del fattore, in base alla giurisprudenza del CoC. (ZYS), al fine di trasferire il fattore di costruzione in aree organizzate. anche, È esclusa la legalizzazione arbitraria attraverso il trasferimento di un fattore di costruzione e viene nuovamente determinata la Banca digitale terrestre attraverso la quale verranno effettuate le relative transazioni in titoli.

Disposizioni per la rimozione degli espropri stradali

Nel conto, incluso, tra molte altre impostazioni, e un capitolo speciale per la rimozione degli espropri stradali. Queste sono le espropriazioni imposte agli immobili durante l'approvazione del piano stradale nel processo di pianificazione urbana, per creare spazi comuni e pubblici.

tuttavia, per decenni, Centinaia di migliaia di casi di pignoramento di proprietà trascinati attraverso i tribunali senza risultato. Le disposizioni promosse tentano di chiarire il paesaggio proponendo che l'espropriazione della strada possa essere automaticamente revocata, senza la necessità di rilasciare un certificato pertinente, se sono passati 15 anni dopo l'approvazione del piano stradale, o 5 anni dopo la ratifica del pertinente atto di esecuzione o attuariale, o 18 mesi dalla fissazione del prezzo di compensazione. In effetti, il proprietario potrà richiedere una modifica del piano stradale, affinché la sua proprietà diventi edificabile.

L'espropriazione stradale può essere reimpostata una sola volta mentre il processo di compensazione è accelerato e semplificato.

Elettronicamente tutti i nuovi permessi di costruzione

Le nuove normative prevedono il rilascio digitale di tutti i permessi di costruzione. Possono essere emessi automaticamente dopo l'invio elettronico del file pertinente con i documenti giustificativi richiesti e gli studi necessari.. La pre-approvazione per le categorie diventa obbligatoria 1 e 2 di permessi di costruzione per garantire la legalità degli atti amministrativi.

Dislivelli e prelievi edilizi "bonus"

Il nuovo progetto di legge prevede incentivi per danni agli edifici esistenti, per "ritiro" di edifici ed espropriazione di piani. anche, in edifici con elevati standard di efficienza energetica (classe energetica A +) un ulteriore fattore di costruzione di 5%.

anche, È previsto un aumento della copertura per migliorare la qualità della ricettività turistica (a un livello superiore a quanto richiesto caso per caso), esclusivamente per la creazione di spazi semi-esterni comuni sulla copertura aggiuntiva del campo, senza aumentare il numero di letti.

Per edifici speciali, sono consentite deviazioni dell'altezza per i singoli elementi dell'edificio, come i fumi, i campanili, le torri d'acqua, i silos e nella costruzione di più di un seminterrato, non calcolato sulla superficie risultante dal fattore di costruzione.

A titolo di deroga, è consentito modificare l'uso degli edifici turistici all'interno del piano o all'interno dell'insediamento precedente 1923 o lo sviluppo in essi di attività consentite dagli usi del suolo esistenti per l'area, purché:

- sono stati eretti legalmente.
- aver completato una durata superiore a 20 anni, dalla data di rilascio della prima licenza operativa.
Negli ultimi sette anni non sono stati soggetti alle disposizioni della legge sullo sviluppo.

La deroga non comprende parti arbitrarie degli edifici che sono state legalizzate per il loro uso originale.

Per il rilascio di un permesso di costruzione per il cambio di utilizzo (concesso dopo il parere del competente Consiglio di architettura) una tassa per il riutilizzo dell'edificio pari a 4% del valore oggettivo della trama (è pagato a favore delle autorità locali competenti. ed è disponibile per progetti di rigenerazione e promozione dell'ambiente naturale e costruito entro i suoi confini amministrativi).

anche, sono dati incentivi per aumentare l'accessibilità degli edifici per le persone con disabilità. È prevista la possibilità di installare strutture, come rampe speciali fuori dalla linea stradale, ma anche l'aggiunta di ascensori agli edifici, dove non vi era alcuna disposizione pertinente nel permesso di costruzione originale. più, costruzioni che servono persone con bisogni speciali (ampia scala, ascensori) non vengono conteggiati nel fattore di costruzione.

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