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Nuova imposta sulla proprietà: Condizioni dettagliate e documenti giustificativi per l'esenzione fiscale nell'acquisto di una prima casa!!

Con un'esenzione completa da qualsiasi imposta o con un onere fiscale molto minimo, un giovane può ora, celibe o sposato, per comprare una prima casa…..

Una recente modifica della legislazione sulla tassazione delle prestazioni parentali prevede che le donazioni di fondi fino a 150.000 euro, che vengono effettuati dai genitori ai figli, sono completamente esenti dall'imposta sulle donazioni 10%, purché i soldi siano disponibili dai bambini per acquistare una prima casa.

Questo cambiamento rende più facile ottenere una prima casa per migliaia di giovani che muovono i primi passi nella lotta biologica, in quanto consente ai genitori di dare ai loro figli adulti a questo scopo i soldi che hanno risparmiato per loro, senza essere gravato dalla sua onerosa tassa 10% che era valido fino a poco tempo fa.

più specificamente, far avanzare un genitore per trasferire denaro al proprio figlio fino a 150.000 gli euro dovevano essere pagati come imposta sulla donazione dei genitori 10% calcolato sull'importo trasferito, cioè, un importo fino a tiw doveva essere pagato allo stato 15.000 euro.

essenzialmente, il genitore fu costretto a "tagliare" contro 10% l'importo che ha dato a suo figlio per allocare questo pezzo per il pagamento dell'imposta.

Adesso anche questo 10% viene salvato a beneficio del minore se l'importo totale della prestazione parentale è disponibile dal minore per l'acquisto di un appartamento o di una casa da utilizzare come prima casa.

poi, come già previsto dalla legislazione attuale da molti anni, l'acquisto di una prima casa da parte del bambino è esente dall'imposta di trasferimento 3% per un importo di valore fino a 200.000 euro, purché questo non sia sposato, o per un importo di valore fino a 250.000 euro, se è sposato.

conseguentemente, È ora possibile acquistare una casa da un nuovo contribuente senza alcun onere fiscale, sia nella fase di ottenimento del denaro per l'acquisto sia nella fase dell'acquisto stesso.

Nel caso in cui al bambino venga dato denaro dall'importo totale del genitore fino a 150.000 euro, ma il valore della casa acquistata supera questo importo, quindi se il reddito o qualsiasi reddito del bambino non è sufficiente a coprire il resto del valore, questo può essere coperto da un prestito bancario che il minore ha il diritto di ricevere con il fideiussore.

anche, nel caso in cui la donazione della somma di denaro sia maggiore di 150.000 euro, al di là 150.000 la parte in euro dell'importo della donazione è tassata minimamente, solo io 1%, per un importo totale della donazione fino a 300.000 euro.

ad esempio,. se la donazione della somma di denaro è 170.000 euro, quindi viene imposta la tassa 1% la quantità di 20.000 euro a cui la donazione supera il limite esente da imposte di 150.000 euro. In altre parole, viene imposta solo un'imposta 200 euro.

Se la donazione supera 300.000 euro, quindi tassato con 1% per la parte di 150.000,01 alla 300.000 euro e 5% per la sezione sopra 300.000 euro.

Ma qui stiamo parlando di casi di genitori facoltosi, che sono minimi nei casi studio che esaminiamo.

anche, nel caso in cui la prima residenza acquisita dal minore abbia un valore superiore al limite esente da imposte applicabile (di 200.000 euro per il figlio non sposato o 250.000 euro per gli sposi), quindi viene imposta una tassa di trasferimento 3% nell'importo oltre il limite esente da imposte.

ad esempio,. se il valore della prima casa acquisito da un figlio non sposato è 220.000 euro, tassa di trasferimento è riscossa 3% la quantità di 20.000 euro a cui il valore dell'immobile supera il limite esente da imposte di 200.000 euro.

esso, cioè, imposta 600 euro.

CHE COSA FORNISCE LA LEGISLAZIONE ATTUALE

Limiti esentasse per la prima residenza

1) Se la prima residenza è ottenuta da celibe, il valore della casa è esente da imposta fino a concorrenza di 200.000 euro.

In caso di acquisizione di una prima casa da sposato, il valore è esente da imposta fino a concorrenza di 250.000 euro.

Il limite del valore esente da imposte aumenta di 25.000 euro per ciascuno dei primi due bambini e contro 30.000 euro per il terzo e ciascuno dei seguenti figli minori, che è a cura del beneficiario.

L'importo dell'esenzione comprende anche il valore di un posto auto e uno spazio di archiviazione, per superficie di ciascuno fino a 20 mq., a condizione che siano sulla stessa proprietà e acquisiti contemporaneamente.

anche, in caso di acquisto di un appezzamento di terreno sul quale è possibile erigere una prima residenza, esenzione dall'imposta fino al limite di valore di 50.000 euro per i non sposati e fino al limite di 100.000 euro per sposarsi.

Il limite è aumentato di 10.000 euro per ciascuno dei primi due bambini e contro 15.000 euro per il terzo e ciascuno dei figli successivi del beneficiario.

Quanto sopra si applica se il beneficiario riceve solo una casa o un appezzamento di terra interamente e interamente di proprietà e non una percentuale indivisibile.

Condizioni di esenzione

2) Riconoscere il diritto all'esenzione, se lui o lei che acquisisce la residenza, il coniuge o i coniugi e i loro figli minori non hanno il diritto alla piena proprietà o usufrutto o residenza in un'altra residenza che soddisfi le esigenze abitative della famiglia e si trova in un comune o comunità con una popolazione superiore a 3.000 residenti.

Inoltre non tenere, in un comune o una comunità con una popolazione di oltre 3.000 residenti, terreno edificabile, che corrisponde all'area di un edificio che soddisfa le loro esigenze abitative.

Le esigenze abitative non sono considerate soddisfatte se l'area totale degli edifici di proprietà o che possono essere eretti dal beneficiario è inferiore 70 mq, aumentando di 20 mq. per ciascuno dei primi due bambini e contro 25 mq. per il terzo e ciascuno dei figli successivi del beneficiario.

documentazione

3) I documenti giustificativi che devono essere presentati per la concessione della prima esenzione fiscale sono:

un) Certificato di stato civile, del beneficiario dell'esenzione e di un certificato di matrimonio o di nascita di un figlio, se del caso, a condizione che i dettagli del matrimonio o della nascita non compaiano nel certificato.

Questi documenti giustificativi non devono essere forniti dal beneficiario, ma dovrebbe essere ricercato dall'ufficio delle imposte competente d'ufficio.

Se il beneficiario lo desidera, ha la possibilità di presentare personalmente i suddetti certificati. Non vi è alcun obbligo di ricerca d'ufficio dei suddetti documenti giustificativi da parte del registro speciale per i rispettivi eventi che si sono verificati all'estero. L'esenzione richiesta sarà concessa dopo l'emissione dei certificati per i quali è stata applicata la procedura di ricerca d'ufficio.

B) Topografico, su cui deve esserci un certificato dei servizi pubblici competenti o una dichiarazione di un ingegnere privato che la trama acquisita o la trama in cui si trova la casa acquisita è costruibile e si trova all'interno di un piano stradale approvato o entro i confini dell'insediamento senza un piano approvato.

Nel caso in cui un permesso di costruzione sia stato rilasciato dal dipartimento competente, invece del precedente documento giustificativo, deve essere fornita una fotocopia della licenza, se da esso o dal diagramma topografico ad esso allegato, se ci, sorgono entrambe le condizioni legalmente necessarie e il contribuente dichiara responsabilmente nella dichiarazione del paragrafo successivo che ciò che è menzionato nel permesso di costruzione o nel diagramma topografico non è stato modificato ed è valido al momento della tassazione..

c) affidavit, articolo 8 della legge. 1599/1986, con la quale il beneficiario dell'esenzione lo certificherà:

* sia lui / lei che il coniuge e i figli minori non hanno il diritto di piena proprietà o usufrutto o residenza in un'altra casa o in un terreno edificabile o una quota ideale di un terreno, situato in un distretto comunale o comunitario sopra 3.000 residenti e che nel loro complesso soddisfano le esigenze abitative della propria famiglia,

* sia lui che il coniuge o i loro figli minori non sono stati esenti dall'imposta di trasferimento, eredità o indennità parentale per l'acquisizione di una prima casa nel passato,

* risiede permanentemente in Grecia

* sia lui che il coniuge oi loro figli minori non hanno trasferito nei cinque anni precedenti per un motivo gravoso o gratuito l'usufrutto o il diritto di soggiorno o una quota ideale di residenza o la piccola proprietà o usufrutto o una quota ideale di terra che ha incontrato i mutui esigenze della famiglia, aggregato con le altre proprietà della famiglia,

* si impegna a presentare i certificati richiesti caso per caso che possono essere richiesti dall'Ufficio delle imposte.

d) Situazione immobiliare dettagliata (una variante stampata del noto E9), secondo il modello fornito dall'Ufficio delle imposte. Questo modulo è parte integrante della dichiarazione responsabile del caso precedente.

e) Documento o documenti comprovanti la residenza permanente del beneficiario in Grecia, su 1 almeno un anno prima della concessione dell'esenzione. La prova di questo fatto può essere effettuata con qualsiasi mezzo legale.

ad esempio,. Copie delle dichiarazioni dei redditi possono essere presentate, certificati di compagnie assicurative, contratti di lavoro, certificati di frequenza dei bambini nelle scuole in Grecia, certificato di inizio dell'attività professionale, contratto di locazione ecc..

Tutti i documenti giustificativi di cui sopra devono essere presentati all'ufficio delle imposte competente insieme alla dichiarazione dell'imposta sul trasferimento di proprietà prima della firma del contratto finale.

fonte: Free Press

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