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Riduzione dell'affitto di proprietà: Segreti e insidie ​​per gli affitti covidi - A cosa devono prestare attenzione i proprietari [tabelle con gli importi della compensazione]

Ne trarranno vantaggio finanziario, infine, quei proprietari che affittano immobili ad aziende che sono state costrette, per ordine statale, rimanere chiusi o ridurre al minimo le loro attività, a causa di misure restrittive contro il coronavirus, e sono d'accordo per ricevere importi mensili di affitto oltre 1.200 euro………

al contrario, quei proprietari che affittano immobili ad aziende che rimangono chiuse, per ordine statale, o sono stati obbligati a ridurre al minimo le loro attività e hanno concordato con queste società ricevere canoni mensili fino a 1.200 non saranno interamente coperti dal risarcimento che riceveranno per gli affitti non pagati del primo trimestre.

Grande danno

Come ha già annunciato il governo, persone fisiche che concedono in locazione i propri beni immobili a società del settore del commercio al dettaglio, di catering, cultura, di sport, turismo, di trasporto, così come nelle palestre, saloni, saloni di bellezza, librerie e altre attività non operative o fortemente colpite non sono autorizzate a riscuotere l'affitto da queste attività per l'intero periodo gennaio-marzo 2021.

Il motivo è che queste società hanno subito molte perdite finanziarie, in quanto sono stati costretti a non operare o ad operare con significative limitazioni delle loro attività per periodi di tempo molto lunghi, a causa di successivi blocchi universali e locali.

Mancato pagamento degli affitti per i primi tre mesi 2021, con il permesso ufficiale dello Stato, ma causerebbe enormi perdite di reddito ai proprietari, persone fisiche che affittano le loro proprietà a queste attività per uso professionale, se lo Stato non avesse deciso di risarcirli. Cioè, se non avesse deciso di concedere loro indennità esentasse dal bilancio dello Stato, i cui importi corrispondono a 80% di affitti concordati ma non pagati per gennaio, Febbraio e marzo 2021.

Beneficiari

Un'attenta analisi di tutti questi annunci del governo porta alla conclusione che la decisione di pagare un risarcimento esentasse pari a 80% degli affitti persi a tutti i proprietari che affittano immobili nelle suddette categorie di attività ne trarranno i maggiori benefici quei proprietari che hanno accettato di ricevere affitti mensili molto alti, su 1.200 euro, poiché compenserà notevolmente le loro perdite di reddito. Aggiungerà, cioè, molto più denaro nel loro reddito. al contrario, per i proprietari che percepiscono affitti fino a 1.200 al mese, il risarcimento non coprirà tutte le perdite di reddito.

essenzialmente, gli importi netti del risarcimento ammissibili a ricevere dallo Stato quei proprietari che hanno accettato di ricevere affitti mensili molto elevati nel primo trimestre del 2021, sono molto più alti degli importi netti dell'affitto che avrebbero "a portata di mano", se non si applicasse l'esenzione totale delle società assunte! Questo perché:

»Per il centro, un'imposta sul reddito da locazione elevata e molto alta viene applicata con aliquote fiscali graduali 15%, 35% e 45%, così come con tassi scalabili di contributo speciale di solidarietà 6,5%, 7,5%, 9% e 10% che limitano gli importi finali lasciati nelle mani dei proprietari a livelli inferiori del 30% fino a quando 55% degli affitti nominali.

»Il risarcimento che lo Stato darà ai proprietari è esentasse e il suo importo è fissato a un livello inferiore da 20% degli affitti nominali.

esempi

specificamente, come mostrato dagli esempi nella tabella dettagliata che pubblichiamo:

1 Quei proprietari di immobili in affitto avevano acconsentito, per i mesi di gennaio, Febbraio e marzo di quest'anno per raccogliere dai loro imprenditori inquilini importi mensili di affitto pari o superiori a 1.200 euro, riceverà importi di compensazione che coprono il 80% degli affitti, ma in realtà sono molto più alti degli importi netti che avrebbero ricevuto se il governo non avesse sollevato i loro inquilini dall'obbligo di pagare l'affitto.

Se questi proprietari stavano normalmente ricevendo l'affitto che avevano concordato, quindi questi sarebbero tassati gradualmente con aliquote dell'imposta sul reddito 15%, 35% e 45% causando oneri fiscali complessivi superiori a 18,3%, così come con tassi scalabili di contributo speciale di solidarietà 2,2%-10%, così alla fine gli importi netti dell'affitto che avrebbero ottenuto sarebbero "tagliati" 20,5% - 50% approssimativamente rispetto agli importi concordati! T

ma ora quello, infine, questi proprietari terrieri non riscuotevano gli affitti di gennaio, Febbraio e marzo 2021 dai loro inquilini e quindi non dovranno pagare tasse su di loro che li riducono di 20,5% - 55%, ma invece riceverà una compensazione esentasse dallo Stato che copre il 80% degli affitti del primo trimestre 2021, gli importi che alla fine saranno lasciati nelle loro mani saranno molto maggiori, in quanto verranno "tagliati" solo contro 20%! I seguenti esempi sono indicativi:

»Proprietario di un immobile commerciale che aveva concordato con i suoi inquilini-imprenditori di ricevere affitti mensili per un importo totale 3.000 euro per ciascuno dei mesi di gennaio, Febbraio e marzo di 2021 se riceveva normalmente questi importi sarebbe costretto a pagare l'imposta sul reddito e un Contributo Speciale di Solidarietà per un importo totale 947,17 su base mensile o 2.841,51 su base trimestrale, così sarebbero rimasti nella sua mano 2.052,83 su base mensile o 6.158,49 su base trimestrale.

infine, con il regolamento legiferato dal governo, questo proprietario riceverà una compensazione esentasse pari a 80% degli affitti, cioè 2.400 su base mensile o 7.200 su base trimestrale. In questo modo, prenderà in mano 347,17 più su base mensile o 1.941,51 euro in più su base trimestrale, di quello che avrebbe ottenuto se avesse ricevuto normalmente gli affitti concordati dai suoi inquilini!

»Proprietario di un locale commerciale in zona di grande pregio commerciale in zona centro urbano, che aveva concordato con il suo inquilino imprenditore di ricevere un canone mensile per un totale 10.000 euro per ciascuno dei mesi di gennaio, Febbraio e marzo di 2021 se normalmente ricevessi questo affitto nel primo trimestre di quest'anno saresti costretto a pagare l'imposta sul reddito e un contributo speciale di solidarietà di un importo totale 4.687,58 su base mensile o 9.375,16 su base bimestrale, così sarebbero rimasti nella sua mano 5.312,42 su base mensile o 15.937,26 su base trimestrale.

Con il regolamento legiferato dal governo, questo proprietario raccoglierà esentasse dallo stato 80% di affitti trimestrali, come risarcimento. Lui riceverà, cioè, 8.000 su base mensile o 24.000 su base trimestrale, cioè 2.687,58 più su base mensile o 8.062,74 euro in più su base trimestrale, di quello che avrebbe ottenuto se avesse ricevuto l'affitto normalmente.

2 al contrario, i proprietari che avevano acconsentito, per i mesi di gennaio, Febbraio e marzo per raccogliere dai loro imprenditori inquilini importi mensili di affitto fino a 1.200 euro, riceveranno anche importi di compensazione che coprono il 80% degli affitti, ma gli importi che otterranno, infine, in mano saranno qualche centinaio di euro in meno di quanto avrebbero ricevuto se il governo non avesse sollevato i loro inquilini dall'obbligo di pagare gli affitti.

per esempio, proprietario di un immobile commerciale che aveva accettato di ricevere un canone mensile 500 euro per ciascuno dei mesi di gennaio, Febbraio e marzo di 2021, se normalmente ricevevi l'affitto durante quei mesi, lui pagherebbe solo l'imposta sul reddito 15%, mentre sarebbe esente dal Contributo Speciale di Solidarietà. In altre parole, pagherebbe un importo totale di tasse 75 su base mensile o 225 su base trimestrale, così sarebbero rimasti nella sua mano 425 su base mensile o 1.275 su base trimestrale.

Con il regolamento legiferato dal governo, questo proprietario raccoglierà esentasse dallo stato 80% di affitto, come risarcimento. Lui riceverà, cioè, 400 su base mensile o 1.200 su base trimestrale, cioè 25 euro in meno su base mensile o 75 euro in meno su base trimestrale, di quello che avrebbe ottenuto se avesse ricevuto l'affitto normalmente.

TRIPLO "RESPIRO" per gli affitti non riscossi

Esenzione dall'imposta sul reddito di migliaia di proprietari di immobili in affitto per tutti i canoni non riscossi del periodo pandemico, senza i presupposti delle procedure legali attualmente previste dal Codice delle Imposte sui Redditi promuove il Ministero delle Finanze.

addizionale, il ministero procede con il pagamento del risarcimento a quei proprietari che sono stati costretti a non riscuotere alcun affitto commerciale nei primi due mesi 2021, così come a coloro che sono stati costretti a fare uno sconto 40% negli affitti dei primi due mesi di quest'anno.

mentre, a quei proprietari che non hanno ricevuto un risarcimento per "taglio" contro 40% affitti per i mesi di marzo-dicembre 2020, mentre ne aveva diritto, viene data loro un'altra opportunità per proteggerli inviando dichiarazioni di correzione COVID.

Dichiarazioni 2020

Secondo le informazioni, in particolare per le dichiarazioni dei redditi dell'anno fiscale 2020, che sarà presentato quest'anno, il ministero delle finanze dovrebbe introdurre l'esenzione totale dall'imposta sul reddito per migliaia di proprietari di immobili in affitto che hanno dovuto affrontare il rifiuto degli inquilini di pagare l'affitto.

L'esenzione si applicherà a tutti gli importi di affitto non ricevuti dai proprietari in uno o più mesi del periodo marzo-dicembre. 2020 e sarà concesso senza la necessità di un'azione legale preventiva contro gli inquilini che richiedono transazioni con i servizi del tribunale, come intentare un'azione per l'espulsione o la concessione di affitto, l'emissione di un ordine di pagamento o di un ordine di rimborso, ecc..

Questa impostazione, che è stato proposto al Ministero delle Finanze dalla Federazione Panellenica dei Proprietari di Proprietà (POMIDA), si applicherà ad entrambi i proprietari che hanno aderito agli accordi per le riduzioni forzate nei confronti 40% degli affitti e non ricevevano il resto dai loro inquilini 60% nonché proprietari che non hanno aderito alle riduzioni obbligatorie nei confronti 40% ma non ricevevano tutto o parte dell'affitto dai loro inquilini.

Il regolamento si applicherà nei casi in cui gli inquilini si sono rifiutati di pagare l'affitto ai proprietari citando la debolezza finanziaria.

Per la completa esenzione dei proprietari dall'imposta sul reddito degli affitti non riscossi, sarà sufficiente l'emissione e la notifica di una dichiarazione extragiudiziale da parte del locatore al conduttore tramite un ufficiale giudiziario..

Lo scopo di questo accordo speciale sarà quello di sollevare i proprietari dall'obbligo di esercitare rimedi legali che richiedono la presenza in servizi giudiziari, come previsto in vigore qui e 6 accantonamenti cronici per affitti non riscossi, poiché i tribunali sono chiusi per quarantena ed è praticamente impossibile elaborare qualsiasi procedura di ricorso.

Raccolta del risarcimento

intanto, la maggior parte di 276.000 proprietari di immobili che non hanno ricevuto affatto gli affitti di gennaio e febbraio o li hanno ricevuti ridotti di 40% hanno iniziato a ricevere un risarcimento.

secondo, particolare, con quanto annunciato dal Ministero delle Finanze, il risarcimento è già iniziato quei proprietari che hanno presentato da 10 Dichiarazioni COVID di marzo sugli affitti persi a gennaio, purché le loro dichiarazioni siano state approvate senza problemi.

seguente 30 I proprietari saranno pagati per l'affitto perso a gennaio nelle dichiarazioni COVID presentate i cui errori sono stati individuati ma sono stati finalmente corretti. intanto, Il processo di presentazione delle dichiarazioni COVID per gli affitti persi di febbraio è già iniziato.

Questo processo sarà completato entro la fine di marzo, e le indennità per gli affitti persi di febbraio saranno pagate in due cicli, che inizierà il primo dopo 15 Aprile e il secondo dopo Pasqua.

Per ogni padrone di casa che è stato costretto a non percepire alcun affitto durante i mesi di gennaio e febbraio di quest'anno, il risarcimento a cui ha diritto di ricevere gli importi 80% di affitti persi.

Per ogni padrone di casa costretto a riscuotere canoni di gennaio e febbraio ridotti di 40% i risarcimenti che ha diritto a coprire il 50% di affitti persi o 20% del totale degli affitti concordati.

Modifica delle dichiarazioni COVID per il periodo marzo - dicembre 2020

Secondo quanto annunciato dal ministero delle Finanze, su 100.000 proprietari di immobili in affitto che, sebbene siano stati costretti ricevere gli affitti dei mesi di marzo-dicembre 2020 diminuito del 40% o almeno contro 30%, non hanno ricevuto il risarcimento a cui avevano diritto dallo Stato e ora hanno la possibilità di correggere errori od omissioni nelle dichiarazioni di informazioni di locazione presentate e nelle dichiarazioni di dichiarazione di locazione presentate. (Dichiarazioni COVID) per questi mesi.

Fintanto che correggono gli errori e coprono le omissioni, presentando le relative dichiarazioni di modifica al sistema TAXISnet, potranno inoltre assicurarsi il diritto a ricevere un risarcimento, che assumono la forma di detrazioni fiscali pari al 12% di affitti non pagati per i mesi da marzo a ottobre 2020 e la forma di assistenza finanziaria diretta pari a 20% di affitti non pagati per i mesi di novembre e dicembre 2020.

L'autorità indipendente delle Entrate (Principio di autorizzazione) impostato da venerdì 19 Marzo in funzione nel sistema TAXISnet la piattaforma per la presentazione delle dichiarazioni di modifica delle informazioni di locazione e delle dichiarazioni di modifica della riduzione del canone di locazione (Dichiarazioni COVID), per il periodo marzo - dicembre 2020, in ordine di ca. 100.000 proprietari terrieri che non hanno ricevuto un risarcimento per gli affitti persi di questi mesi per garantirli e riceverli da aprile in poi.

già, proprietari di immobili, che hanno presentato dichiarazioni informative sulla locazione o dichiarazioni COVID con errori od omissioni, ricevere un'e-mail da AADE per visitare il relativo sito web (opzione DICHIARAZIONI COVID). ci, possono essere informati sullo stato delle loro dichiarazioni (accettazione, processo di elaborazione), oltre a ricevere istruzioni per correggere errori o omissioni. La piattaforma accetterà dichiarazioni di modifica fino a 19 aprile 2021.

contemporaneamente, AADE ha anche lanciato la piattaforma per la presentazione delle dichiarazioni di risoluzione del contratto di locazione senza sanzioni, per tutti i contratti di locazione risolti fino al 12 giugno 2020. Questa piattaforma funzionerà fino al 12 aprile 2021. AADE consiglia ai proprietari, che hanno presentato dichiarazioni COVID per immobili con successive locazioni sulla piattaforma Lease Information, dichiarare la risoluzione di precedenti contratti di locazione, per accelerare l'elaborazione di queste dichiarazioni.

QUALI PROPRIETARI DI IMMOBILI IN LOCAZIONE AVRANNO PERDITE E CHI AVRANNO VANTAGGI DALL'ATTUAZIONE DELLA MISURA CHE PREVEDE IL PAGAMENTO DI UN COMPENSO PARI A 80%

DEGLI AFFITTI PERDUTI DEI MESI DI GENNAIO, FEBBRAIO E MARZO 2021

Affitto mensile Netto mensilereddito del proprietario

se hai ricevuto normalmente

l'affitto (*)

(1)

Compenso mensile del proprietario TAX FREEora che non riceve normalmente l'affitto

(2)

Totale DUTY FREEcompensazione

proprietario

nel trimestre gennaio - marzo 2021

(3)=(2)+(2)+(2)

Differenza mensile(4)=(2)-(1)

(negativo

importo = danno,

positivo

importo = vantaggio)

differenza

a τρίμηνο

(5)=(4)+(4)+(4)

(negativo

importo = danno,

positivo

importo = vantaggio)

500 425 400 1.200,00 -25 -75
600 510 480 1.440,00 -30 -90
700 595 560 1.680,00 -35 -105
800 680 640 1.920,00 -40 -120
900 765 720 2.160,00 -45 -135
1.000 850 800 2.400,00 -50 -150
1.200 975,60 960 2.880,00 -15,6 -46,8
1.400 1.101,20 1.120,00 3.360,00 18,8 56,4
1.600 1.226,80 1.280,00 3.840,00 53,2 159,6
1.800 1.348,67 1.440,00 4.320,00 91,33 273,99
2.000 1.468,67 1.600,00 4.800,00 131,33 393,99
3.000 2.052,83 2.400,00 7.200,00 347,17 1.041,51
3.200 2.149,83 2.560,00 7.680,00 410,17 1.230,51
4.000 2.531,17 3.200,00 9.600,00 668,83 2.006,49
5.000 3.006,17 4.000,00 12.000,00 993,83 2.981,49
6.000 3.472,42 4.800,00 14.400,00 1.327,58 3.982,74
7.000 3.932,42 5.600,00 16.800,00 1.667,58 5.002,74
8.000 4.392,42 6.400,00 19.200,00 2.007,58 6.022,74
9.000 4.852,42 7.200,00 21.600,00 2.347,58 7.042,74
10.000 5.312,42 8.000,00 24.000,00 2.687,58 8.062,74
11.000 5.772,42 8.800,00 26.400,00 3.027,58 9.082,74
12.000 6.232,42 9.600,00 28.800,00 3.367,58 10.102,74
13.000 6.692,42 10.400,00 31.200,00 3.707,58 11.122,74
14.000 7.152,42 11.200,00 33.600,00 4.047,58 12.142,74
15.000 7.612,42 12.000,00 36.000,00 4.387,58 13.162,74
16.000 8.072,42 12.800,00 38.400,00 4.727,58 14.182,74
17.000 8.532,42 13.600,00 40.800,00 5.067,58 15.202,74
18.000 8.992,42 14.400,00 43.200,00 5.407,58 16.222,74
19.000 9.445,75 15.200,00 45.600,00 5.754,25 17.262,75
20.000 9.895,75 16.000,00 48.000,00 6.104,25 18.312,75

(*) Il reddito netto mensile deriva dalla detrazione della corrispondente imposta sul reddito e del corrispondente contributo speciale di solidarietà dall'affitto mensile della prima colonna.

GIORGOS PALAITSAKIS - Dall'edizione cartacea di Free Press di domenica

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