11.2 C
Mykonos

Web Radio

9.2 C
Atene
11.2 C
Mykonos

Tempo metereologico

Tasse di proprietà: Inversioni in valori oggettivi ed ENFIA – i vincitori & Che pagano a caro prezzo e non hanno… infrastruttura!!

Sconvolgimenti da quest'anno in ENFIA, se e quando Atene riuscirà a rispettare il calendario fissato da Bruxelles per l'adeguamento dei valori equi entro la fine di marzo: L'esercizio di aggiustamento dei valori oggettivi con quelli di mercato, rimane dubbio se finirà nel bel mezzo di una pandemia. Da questa… l'esercizio risulterà in grandi "perdenti": 3.000 le aree pagheranno ENFIA… per tutti gli altri……

La pandemia si manifesta – fino ad un altro dei piani realizzati dal Ministero delle Finanze in collaborazione con la Commissione Europea:

e questo, secondo enikonomia.gr, perché il nuovo "taglio di capelli" in ENFIA - che è stato promesso dal governo- dipende interamente da quando sarà completato l'adeguamento dei fair value degli immobili a quelli di mercato.

Uno sforzo che soprattutto in questo momento - con la totale assenza di vendite- è improbabile che abbia successo.

Nella sua relazione, tuttavia, la Commissione insiste:

"La definizione dei nuovi valori equi, prevista entro marzo, amplierà sostanzialmente la base imponibile immobiliare.. poi, Le autorità intendono completare la pianificazione di una riforma neutrale dell'efficienza nell'imposta unica sugli immobili entro la fine di aprile ".

Quando saranno adottate le riduzioni in ENFIA

Quindi se il personale finanziario riesce davvero a "chiudere" il suo esercizio adeguamento dell'obiettivo - valori commerciali entro la fine del prossimo mese, poi alla fine di aprile si formerà un nuovo paesaggio che avrà un impatto anche su ENFIA:

Con questi dati, se l'esercizio di adeguamento dei fair value ai valori di mercato “si chiude” entro i prossimi mesi e c'è tempo di regolazione sufficiente e l'imposta sulla proprietà unica, possibilità di riduzioni fino a 8% annunciato dal governo per essere attuato da quest'anno.

Questo scenario, al momento e nonostante le certezze espresse dalla Commissione Europea, raccoglie possibilità limitate a causa di sviluppi sanitari, che rendono difficile per i valutatori completare il loro lavoro. nel caso, durante il quale il completamento dell'esercizio è ritardato, fatalmente i cambiamenti in ENFIA sono rimandati 2022.

Per chi verrà "tagliata" la tassa

Ma perché la nuova riduzione in ENFIA, Specificato in 8%, è indissolubilmente legato agli sviluppi nel campo dell'adattamento degli obiettivi ai valori commerciali; La risposta è nella frase "spazio fiscale". Questo "spazio fiscale", cioè il margine per tagliare le tasse o sostenere alcune spese, risulterà dall'adesione 3.000 nuove aree nel sistema di identificazione degli obiettivi.

In altre parole,, da questi deriveranno entrate che non esistevano nel bilancio dello Stato 3.000 aree, che sarà determinato attraverso il processo di adeguamento dell'obiettivo ai valori di mercato. esso aree di filetto, che si trovano principalmente nelle zone costiere del paese insulare e in cui i prezzi di calcolo delle tasse sugli immobili sono molto bassi rispetto al commerciale.

Cioè, i proprietari di immobili in queste aree saranno tenuti a pagare sia l'aumento ENFIA, o pagheranno da dove… non ha pagato e con il reddito che ne deriverà ci sarà un margine per ridurre l'imposta sulla proprietà… tutti gli altri.

Quali sono le 3.000 aree che il nuovo sistema "brucerà"

Ma cosa sono questi? 3.000 aree che dovrebbero "bruciare" l'adeguamento dell'obiettivo con valori commerciali; Sono loro che verranno inseriti per la prima volta nel sistema oggettivo di determinazione del valore degli immobili. per esempio, una di queste aree in cui si prevede che vedranno forti aumenti in ENFIA, è Lixouri a Cefalonia che è fuori valori oggettivi, come tutti gli altri insediamenti sulla più grande isola ionica ad eccezione del capoluogo Argostoli che ha prezzi a zona, così come Itaca che è nella sua interezza al di fuori della determinazione oggettiva del valore della proprietà.

in Epiro, in tutta la prefettura di Arta all'interno del sistema oggettivo c'è solo la città di Arta. Tutti gli altri insediamenti rimangono fuori dai valori di zona. Nelle aree di Salonicco nel porto, a Nea Mesimvria, a Kaftantzogleio, alla Fiera Internazionale, in Courts Square e altri sono al di fuori del sistema oggettivo di determinazione del valore degli immobili.

Quali zone pagano a caro prezzo e non ce l'hanno… infrastruttura

In Attica, la Turkovounia è fuori dal sistema, parte di Psychiko, l'area di Sismanogleio al confine Maroussi - Melission, il paradiso di Maroussi, il Polydroso di Chalandri - Maroussi, l'area di Balana a Gerakas, parti di Nea Makri e Pallini.

Lo stesso vale e per le zone di filetto Mykonos, a Paros ma anche a Corfù.

Nella maggior parte delle aree di cui sopra i prezzi dovrebbero aumentare in modo significativo, mentre in molti insediamenti del Paese i valori in base ai quali vengono calcolate le imposte sui trasferimenti di proprietà sono più elevati, anche il doppio, in relazione al prezzo reale di acquisto dell'immobile.

Questo perché l'Agenzia delle Entrate, per determinare il valore dell'immobile, tiene conto dei dati comparativi delle vendite di immobili in zone limitrofe - più care o del prezzo zonale minimo del Comune o della Regione.. Ciò si traduce in contribuenti che pagano le tasse su valori fittizi.

infatti, alcuni appezzamenti di terreno che rientrano nel Piano Urbanistico Generale in Pallini, approvato negli ultimi anni con o senza atto di esecuzione, sono trattati come all'interno di un piano urbano ma senza infrastrutture (strade sterrate, senza rifornimento idrico, PPC e infrastruttura comunale).

In questi casi, l'IRS determina i valori che si stima supereranno di 400% le unità urbane adiacenti poste nell'impianto.

Partecipando 3.000 aree del sistema di determinazione oggettiva del valore degli immobili di cui si stima che lo Stato riscuoterà entrate aggiuntive 400-500 milione. euro: Ciò garantirà che le entrate vengano ridotte di 8% l'ENFIA.

In ogni caso, tutto dipenderà dall'evoluzione della pandemia e dall'impatto che avrà sull'esercizio di adattamento..

Seguici

eshop in pochi minuti!

Crea il tuo eshop con il tuo dominio con semplici passaggi sulla piattaforma di abbonamento eshop più semplice.

In voga

premio

Storie per voi

Altro da Mykonos Ticker

errore: Il contenuto è protetto !!