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Proprietà in affitto: Questi sono i 6 nuove modalità di noleggio – Esenzioni e indennità per i professionisti, proprietari e inquilini

Il governo sta pianificando sei nuovi interventi nella legislazione sugli affitti, con l'obiettivo di facilitare il più possibile le imprese che, a causa della necessaria quarantena prolungata a causa del coronavirus, continueranno a rimanere chiusi o ad operare con restrizioni sulle loro attività, dall'altro compensare equamente tutti i proprietari di immobili in locazione che subiscono significative perdite di reddito……….

Secondo le informazioni di "ET", La leadership politica del ministero delle Finanze prevede di promuovere nuovi regolamenti legislativi per il voto in Parlamento, che fornirà:

1) Esenzione totale dagli affitti in aprile e maggio per centinaia di migliaia di aziende delle industrie al dettaglio, di catering, cultura, di sport, turismo e trasporti, che hanno affittato gli immobili delle proprie strutture professionali. È prevista l'esenzione dal pagamento dell'affitto almeno fino a maggio, anche, da legiferare anche per le palestre, saloni di bellezza, librerie e numerose altre società che vendono beni e forniscono servizi necessari per il buon funzionamento, organizzando riunioni di molte persone all'interno.

2) Pagamento delle indennità corrispondenti a 80% degli affitti persi dei mesi di aprile e maggio a quei proprietari - persone fisiche affittano i propri beni immobili alle società delle succursali di cui sopra.

3) Esenzione dall'obbligo di pagamento 40% dell'affitto mensile dei mesi di aprile e maggio per le imprese che continuerà ad essere finanziariamente colpita dalla pandemia di coronavirus, ovvero, continueranno ad avere un fatturato notevolmente ridotto a causa delle restrizioni sui viaggi e delle attività economiche imposte per prevenire la diffusione del virus. La stessa esenzione si applicherà agli affitti principali di residenza dei dipendenti di queste società che sono stati posti in sospensione contrattuale., nonché per l'affitto degli alloggi per studenti dei figli di questi dipendenti.

4) Pagamento di indennità ai contribuenti che concedono in locazione i propri beni immobili alle suddette società "interessate" o ai dipendenti di tali società che sono in sospensione del contratto di lavoro. Le compensazioni corrispondono a 50% delle perdite di reddito. Saranno essenzialmente equivalenti a 20% degli affitti concordati.

5) Riapertura della piattaforma di invio telematico Covid per dare una seconda possibilità ai proprietari di immobili in locazione non sono state compensate le percentuali perse 40% dagli affitti di marzo - dicembre 2020, a causa di errori commessi nella compilazione delle dichiarazioni iniziali oa causa di false dichiarazioni dei loro inquilini che sono state rivelate in seguito oa causa di problemi con il sistema di elaborazione delle dichiarazioni stesso. Questi proprietari avranno la possibilità di presentare dichiarazioni correttive scadute, senza addebiti con multe, affinché possano garantire il diritto al risarcimento.

esaminato, particolare, να γίνει δεκτή η πρόταση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (POMIDA) να δοθεί μια τελευταία μηνιαία προθεσμία:

un) Για υποβολή αρχικών δηλώσεων Covid από ιδιοκτήτες ακινήτων που οι ενοικιαστές τους ήταν εργαζόμενοι σε πληττόμενες επιχειρήσεις, αλλά δηλώθηκαν αναδρομικά από τους εργοδότες τους ως τελούντες σε αναστολή. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να ενημερώσουν με πολύμηνη καθυστέρηση τους ιδιοκτήτες τους ότι δικαιούνται μείωση του μισθώματος, την οποία τους επέβαλαν αναγκαστικά με παρακράτηση από τα επόμενα μισθώματα, ignorando il fatto che il termine per la presentazione delle dichiarazioni Covid da parte di questi proprietari era nel frattempo scaduto.

B) Per la presentazione delle prime dichiarazioni Covid da parte dei proprietari di immobili che non hanno rispettato le scadenze per mancanza di informazioni, soprattutto durante il primo periodo di riduzioni.

c) Per la presentazione di dichiarazioni rettificative di correzione Covid che sono state respinte principalmente perché:

* Gli inquilini non avevano rivelato di aver ceduto l'uso e lo sfruttamento della loro proprietà a terzi, convenzionale o no.

* Οι ιδιοκτήτες ανέγραψαν λανθασμένα ή με μικρή απόκλιση το ποσό του αρχικού ή του μειωμένου ενοικίου ή συμπεριέλαβαν στο ποσό και το χαρτόσημο.

* Οι ιδιοκτήτες δήλωσαν λανθασμένα τη χρήση του μίσθιου ακινήτου τους.

* Οι ιδιοκτήτες δεν είχαν υποβάλει προηγουμένως δήλωση πληροφοριακών στοιχείων ότι η μίσθωση είναι ενεργή.

6) Απαλλαγή χιλιάδων ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων από το φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια της περιόδου της πανδημίας, χωρίς προαπαιτούμενες νομικές και άλλες διαδικασίες. Εξετάζεται να θεσπιστεί για χιλιάδες ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων πλήρης απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για ολόκληρα τα ποσά των ενοικίων που δεν εισέπραξαν σε έναν ή περισσότερους μήνες του χρονικού διαστήματος Μαρτίου – Δεκεμβρίου 2020, χωρίς να χρειάζεται να έχουν προηγηθεί νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών, come intentare un'azione per l'espulsione o la concessione di affitto, l'emissione di un ordine di pagamento o di un ordine di rimborso, ecc..

Η ρύθμιση αυτή θα αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις για τις αναγκαστικές μειώσεις κατά 40% degli affitti e non ricevevano il resto dai loro inquilini 60%, nonché proprietari che non hanno aderito alle riduzioni obbligatorie nei confronti 40% αλλά δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το σύνολο των ενοικίων.

Il regolamento si applicherà nei casi in cui gli inquilini si sono rifiutati di pagare l'affitto ai proprietari citando la debolezza finanziaria.

Για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από το φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια θα αρκεί η ηλεκτρονική έκδοση και υποβολή σχετικής υπεύθυνης δηλώσεως μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας gov.gr. Στόχος της έκτακτης αυτής ρύθμισης θα είναι να μην εξαναγκαστούν οι ιδιοκτήτες να πορευθούν με βάση τις ισχύουσες εδώ και έξι χρόνια διατάξεις για τα ανείσπρακτα ενοίκια, που είναι πλέον ασύμφορες οικονομικά για τους ίδιους, καθώς προβλέπουν την καταβολή χρημάτων σε δικηγόρους για την άσκηση αγωγών εξώσεων κ.λπ.

Dalla stampa edizione del Free Press

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