15.1 C
Mykonos

Web Radio

Weather

15.1 C
Mykonos
12.2 C
Athens

Λύση στο πρόβλημα της μειωμένης κάλυψης στις οικοδομές με την ψηφιακή τράπεζα γης

Μέσα στους επόμενους μήνες
Με το σχέδιο του ΤΕΕ ωφελούνται οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων , των διατηρητέων, αλλά και των υπό απαλλοτροίωση ακινήτων…….

Επίλυση στο πρόβλημα των αποζημιώσεων, τόσο για τους ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων όσο και για εκείνους που τα ακίνητά τους απαλλοτριώθηκαν αλλά δεν τους έχουν καταβληθεί ακόμη τα χρήματα από το κράτος, αναμένεται να δώσει η Ψηφιακή Τράπεζα Γης (ΨΤΓ) μέσω της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, σύμφωνα με αποκλειστικό ρεπορτάζ του Ελεύθερου Τύπου.

Όπως σημειώνεται, το εργαλείο που έχει προτείνει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, Γιώργος Στασινός, και αναμένεται να νομοθετήσει η σημερινή κυβέρνηση, δημιουργεί στην πράξη έναν μηχανισμό από τον οποίο ναι μεν θα αποζημιώνονται οι πολίτες που ήταν μέχρι πρότινος στον αέρα, αλλά αυτό θα συμβαίνει χωρίς να επιβαρύνεται το Δημόσιο.
Μεγάλο πλεονέκτημα, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, αποτελεί η δυνατότητα να μπορούν να ανακαινιστούν όλα τα διατηρητέα που “ρημάζουν” στις πόλεις. Ταυτόχρονα, το σχέδιο περιλαμβάνει σειρά μέτρων, μεταξύ αυτών τη δυνατότητα να εξοικονομηθούν πόροι για να γίνουν μετέπειτα “πράσινα έργα”.

Μέσα στην επόμενη τριετία, όλοι οι ΟΤΑ της χώρας, στο πλαίσιο των Τοπικών Χωρικών Σχεδίων, θα ορίζουν Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική κατάσταση που επικρατεί με βάση τις δηλώσεις αυθαιρέτων και τα στοιχεία υπαρχόντων κτιρίων και σχεδιασμού.

Η Τράπεζα Γης ως έννοια δημιουργήθηκε για την ανταλλαγή εκτάσεων ή συντελεστή δόμησης, από ακίνητα που δεσμεύονται (διατηρητέα, απολλοτριούμενα κ.λπ.). Ωστόσο, μέχρι σήμερα παρέμεινε ανεφάρμοστη.

Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Ελεύθερου Τύπου, η κυβέρνηση έχει υιοθετήσει ήδη την πρόταση του ΤΕΕ και θα παρουσιάσει στο αναπτυξιακό πολυνομοσχέδιο τις σχετικές ρυθμίσεις ώστε να τεθεί η ΨΤΓ, ηλεκτρονικά, σε εφαρμογή σε λίγους μήνες.

Ετσι, ο κάθε πολίτης που χρειάζεται συντελεστή δόμησης (για παράδειγμα ιδιοκτήτης αυθαιρέτου στην κατηγορία 5, οι οικοπεδούχοι σε ΖΥΣ κ.λπ.) να επωφεληθούν από το νέο εργαλείο.

Η διαδικασία
– Για κάθε δικαιούμενο ακίνητο εκδίδεται ηλεκτρονικά τίτλος μεταφοράς (υπερβάλλοντος) συντελεστή δόμησης από το αρμόδιο υπουργείο.

– Ο τίτλος καταχωρείται στην ΨΤΓ και αποκτά την αξία βάσει τιμής ζώνης που αντιστοιχεί στα τετραγωνικά που έχει.

– Ο αγοραστής καταχωρεί το ζητούμενο συντελεστή δόμησης, για ακίνητο που βρίσκεται σε ΖΥΣ και το σύστημα υπολογίζει την αντίστοιχη αξία, την οποία χρεώνεται ο αγοραστής.

– Το σύστημα αντιστοιχεί ηλεκτρονικά και απρόσωπα το συντελεστή πωλητών και αγοραστών, κατά προτεραιότητα εντός του ιδίου ή όμορου δήμου.

– Η πλεονάζουσα αξία χρησιμοποιείται για χρηματική ροή. Η αξία που “χρηματοδοτεί” τη λειτουργία της ΨΤΓ δημιουργείται από τη διαφορά μεταξύ προσφερόμενης και ζητούμενης ποσότητας αλλά και της διαφοράς μεταξύ αξιών στις τιμές ζώνης κ.λπ.

Τα διατηρητέα
– Ο ιδιοκτήτης διατηρητέου αρχικά λαμβάνει μόνο το 30% της αποζημίωσης, με τον όρο της αποκατάστασης της πρόσοψης του διατηρητέου που διαθέτει ώστε να έχει κεφάλαιο κίνησης για να κάνει τις εργασίες που επιθυμεί. Το υπόλοιπο 70% το λαμβάνει με την περάτωση και πιστοποίηση των εργασιών.

– Ο αγοραστής λαμβάνει το συντελεστή που αγόρασε και ο αντίστοιχος συντελεστής διαγράφεται από το ακίνητο προσφοράς. Ολα τα ανωτέρω εκτελούνται με αντίστοιχες εγγραφές στο κτηματολογικό γραφείο ή υποθηκοφυλακείο.

– Οι συναλλασσόμενοι με την ΨΤΓ επιβαρύνονται με ένα ποσοστό 5% επί της αξίας της συναλλαγής προς χρηματοδότηση δράσεων περιβαλλοντικού ισοζυγίου στο Πράσινο Ταμείο.

Παράδειγμα:
Ενα διατηρητέο στην Κυψέλη, 300 τ.μ. με τιμή ζώνης τα 1.000 ευρώ. Η αποζημίωση είναι 300.000 ευρώ. Από αυτά, το 5% θα πάνε στο Πράσινο Ταμείο, ποσό που αντιστοιχεί στα 15.000 ευρώ. Η προκαταβολή θα είναι 30%, δηλαδή στα 90.000 ευρώ που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης ως κεφάλαιο κίνησης για να φτιάξει, υποχρεωτικά, τουλάχιστον την πρόσοψη του διατηρητέου του.

Σε δεύτερο χρόνο και αφού ανακαινίσει την πρόσοψη του κτιρίου αλλά και γίνει ο απαραίτητος έλεγχος από τον ελεγκτή δόμησης, θα πάρει το υπόλοιπο ποσό της αποζημίωσης που δικαιούται.

Το ίδιο μοτίβο, σύμφωνα με πηγές, θα ακολουθηθεί και για τους κοινόχρηστους χώρους από τα χρήματα που θα έχει η Τράπεζα Γης μέσα από τα διατηρητέα, ακίνητα του Δημοσίου κ.λπ. Εκεί προβλέπεται οι χρονίζουσες καθυστερήσεις στις αποζημιώσεις, που αποτελούν μεγάλο βραχνά στα οικονομικά των δήμων, να δίνονται μέσα από τις αξίες που θα δημιουργήσει η Τράπεζα Γης.

Follow Us

Trending Now

Coronavirus Pandemic : 62 νέα περιστατικά μόλυνσης – Στα 1735 ο απολογισμός, 73 οι θάνατοι

62 νέες επιβεβαιωμένες περιπτώσεις κρουσμάτων κορωνοϊού και 5 θάνατοι καταγράφηκαν τελευταίο 24ωρο στην χώρα μας, ανεβάζοντας συνολικά τα κρούσματα σε 1735 και τους θανάτους...

Coronavirus Mykonos: Δεύτερο επιβεβαιωμένο κρούσμα κορωνοϊού στη Μύκονο – Αν η ανθρωπιά μας πρωταγωνιστήσει, μόνο τότε θα βγούμε νικητές

Το βράδυ του Σαββάτου, στο πλαίσιο των καθοριζόμενων από τον ΕΟΔΥ διαδικασιών ανιχνέυσεων RNA για τον COVID-19, επιβεβαιώθηκε 2ο κρούσμα στη Μύκονο από το...

Premium

Coronavirus Mykonos : Εντατικοποιεί τα μέτρα για την αντιμετώπιση του κορωνοϊού το Σ.Τ.Ο. Πολιτικής Προστασίας του Δήμου Μυκόνου

Εντατικοποίηση ελέγχων, επέκταση των απολυμάνσεων, αλλά και διεύρυνση λειτουργίας της δομής το «Δίχτυ Αγάπης» περιλαμβάνει η νέα σειρά δράσεων του Συντονιστικού Τοπικού Οργάνου Πολιτικής...

Coronovirus – Ρ. Φίκο: Ευχαριστώ τους Έλληνες για την αλληλεγγύη τους στον ιταλικό λαό

Ο πρόεδρος της ιταλικής βουλής, Ρομπέρτο Φίκο, ευχαρίστησε μέσω Twitter την Ελλάδα για την αλληλεγγύη της προς την δοκιμαζόμενη χώρα του......... «Ευχαριστώ τους φίλους Έλληνες»,...

Stories for You

Coronavirus Pandemic – Eurogroup Σε αναζήτηση συμβιβαστικού πακέτου μέτρων το Eurogroup της Τρίτης

Την αναζήτηση ενός συμβιβασμού σχετικά με το ευρωπαϊκό πακέτο μέτρων για την αντιμετώπιση του μεγάλου οικονομικού αντίκτυπου του κορονοϊού θα επιδιώξει το Eurogroup που...

Coronavirus Mykonos: Δεύτερο επιβεβαιωμένο κρούσμα κορωνοϊού στη Μύκονο – Αν η ανθρωπιά μας πρωταγωνιστήσει, μόνο τότε θα βγούμε νικητές

Το βράδυ του Σαββάτου, στο πλαίσιο των καθοριζόμενων από τον ΕΟΔΥ διαδικασιών ανιχνέυσεων RNA για τον COVID-19, επιβεβαιώθηκε 2ο κρούσμα στη Μύκονο από το...

MarketHUB
Το Ελληνικό Marketplace.

Χιλιάδες προϊόντα και καταστήματα από όλη την Ελλάδα με 1 κλικ, χωρίς να ψάχνεις.
markethub.gr

More from Mykonos Ticker

Coronavirus Mykonos : Ανακοίνωση Δημάρχου Μυκόνου για επιπλέον περιοριστικά μέτρα

Η σημερινή ανακοίνωση επιπλέον μέτρων για το νησί μας και ειδικότερα η απαγόρευση της κυκλοφορίας από τις 8 το βράδυ έως τις 8 το...

Coronavirus Mykonos: Νέα περιοριστικά μέτρα σε Μύκονο και Σαντορίνη: Απαγορεύεται η κυκλοφορία από τις 20:00 έως τις 08:00

Με εντολή του Υφυπουργού Πολιτικής Προστασίας και Διαχείρισης Κρίσεων Νίκου Χαρδαλιά, και κατόπιν σχετικής επικοινωνίας με τους Δημάρχους Μυκόνου και Σαντορίνης αποφασίζεται:.......... 1. Η λήψη...

Coronavirus Travel: Ανάγκη στήριξης των εποχικά εργαζόμενων στον τουρισμό από Ιούνιο και μετά, επισημαίνει ο Α. Ανδρεάδης

Ο κ. Ανδρέας Ανδρεάδης με ανάρτησή του στο twitter, επισημαίνει την ανάγκη στήριξης εκατοντάδων χιλιάδων εποχικά εργαζόμενων στον τουρισμό από Ιούνιο & μετά......... Στο σχόλιό...
error: Content is protected !!