Ο ΕΝΦΙΑ για ένα οικόπεδο 1.200 τ.μ. στη Μύκονο, με κτίσμα 47 τ.μ., ανέρχεται μόλις στα 112 ευρώ, ενώ το 2020 προβλέπεται 282 ευρώ. Με Αναθεωρημένες Αντικειμενικές Αξίες ο ΕΝΦΙΑ το 2020 & επέκταση σε εκτός Σχεδίου Ακίνητα.....

Έως 90% πάνω οι φόροι με την ένταξη στις αντικειμενικές στα Ακίνητα το 2020 - Προς αναθεώρηση οι αντικειμενικές αξίες - Τρεις αλλαγές στις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων - Επέκταση και σε εκτός σχεδίου ακίνητα.

«Φωτιά» κινδυνεύουν να πάρουν οι νέες αντικειμενικές αξίες το 2020 από τη μεγάλη αύξηση που καταγράφεται στις τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών με στόχο να εξισωθούν με τις εμπορικές τιμές, αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση.

Από το υπουργείο Οικονομικών διαμηνύουν πάντως ότι μέχρι το τέλος του α’ τριμήνου του 2020 όλη η χώρα θα έχει ενταχθεί στο σύστημα των αντικειμενικών, με την επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε 7.000 περιοχές της χώρας για τις οποίες μέχρι σήμερα δεν έχουν προσδιοριστεί τιμές ζώνης, αλλά και την επιβολή  ΕΝΦΙΑ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης.

Ήδη, έχει ολοκληρωθεί η προεργασία για την ένταξη 2.000 περιοχών στο σύστημα και μένουν άλλες 5.000 για να κλείσει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών.

Εκτός από τις νέες εντάξεις, θα προχωρήσουν και οι αλλαγές στις σημερινές αντικειμενικές αξίες όπου αναμένονται αυξομειώσεις.

Σε 15 περιοχές της χώρας η αύξηση του φόρου θα διαμορφωθεί από 19 έως 443 ευρώ.

Μύκονος: Είναι χαρακτηριστικό ότι ο ΕΝΦΙΑ για ένα οικόπεδο 1.200 τ.μ., με κτίσμα 47 τ.μ., επιβαρύνεται σήμερα με ΕΝΦΙΑ στα 112 ευρώ, ενώ το 2020 προβλέπεται να φτάσει στα 282 ευρώ.

Σε δεύτερη φάση, εντός του 2020, στο στόχαστρο του υπουργείου Οικονομικών αναμένεται να μπουν και τα αγροτεμάχια.

Ωστόσο, δεν έχει ξεκαθαριστεί ακόμη το πώς θα φορολογούνται, καθώς στην πλειονότητά τους, κυρίως αυτά που βρίσκονται σε ορεινές, ημιορεινές και πεδινές περιοχές, δεν έχουν υψηλή εμπορική αξία.

Σήμερα αυτά τα αγροτεμάχια επιβαρύνονται με περίπου 1 ευρώ το στρέμμα. Παράλληλα, τα αγροτεμάχια εξαιρούνται από τον συμπληρωματικό φόρο.

Παραδείγματα

Μερικά ενδεικτικά παραδείγματα με τον εκτιμώμενο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Οι υπολογισμοί έχουν γίνει με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν για γειτονικά ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης.

1. Μύκονος: Κτίσμα 47 τ.μ. σε οικόπεδο 1.200 τ.μ. έχει σήμερα ΕΝΦΙΑ 112 ευρώ, ενώ του χρόνου θα έχει 282 ευρώ.

2. Αντίπαρος: Οικόπεδο 1.400 τ.μ. επιβαρύνεται σήμερα με ΕΝΦΙΑ 0,90 ευρώ, ενώ με τις νέες αντικειμενικές αξίες ο φόρος ακινήτων θα φτάσει στα 195 ευρώ.

3. Σαντορίνη: Οικόπεδο 4.000 τ.μ. που έχει ΕΝΦΙΑ σήμερα 6,45 ευρώ θα ανέλθει του χρόνου στα 450 ευρώ.

4. Πάρος: Οικόπεδο 3.150 τ.μ. επιβαρύνεται σήμερα με ΕΝΦΙΑ 14,20, ενώ το 2020 θα φτάσει στα 284 ευρώ.

Ποιοι φόροι επηρεάζονται

Η επέκταση των αντικειμενικών αξιών τόσο στα εντός όσο και στα εκτός σχεδίου ακίνητα αναμένεται να επηρεάσει και μια σειρά από φόρους που επιβάλλονται στις αγοραπωλησίες των ακινήτων.

Εκτός, όμως, από τον αυξημένο ΕΝΦΙΑ, η άνοδος των αντικειμενικών αξιών σε περισσότερες από 7.000 περιοχές της χώρας θα συμπαρασύρει αρκετούς ακόμη φόρους, μεταξύ των οποίων τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τον αγοραστή, και τον φόρο γονικής παροχής και κληρονομιάς.

Επίσης, από την άνοδο των αντικειμενικών τιμών αυξάνονται το τεκμαρτό εισόδημα, ο φόρος δωρεάς ακινήτων, αλλά και το τέλος εγγραφής των ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

Οι 3 αλλαγές που έρχονται στο πεδίο των αντικειμενικών αξιών είναι οι εξής:

1. Αλλαγές στα γεωγραφικά όρια των περίπου 10.000 ζωνών στις οποίες είναι χωρισμένη η επικράτεια

Έχει διαπιστωθεί ότι τις τελευταίες δυο δεκαετίες που τα όρια των ζωών δεν έχουν αλλάξει, έχουν επέλθει σημαντικές αλλαγές στον χάρτη της κτηματαγοράς.

Για παράδειγμα, έχουν εντοπισθεί ζώνες που εντός των ορίων τους οι εμπορικές αξίες των ακινήτων διαφέρουν σημαντικά μεταξύ τους.

Σε αυτές τις περιπτώσεις σχεδιάζεται ο κατακερματισμός τους προκειμένου να γίνουν πιο αντιπροσωπευτικές.

2. Επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε περισσότερες από 7.000 περιοχές οι οποίες σήμερα είναι εκτός σχεδίου και εκτός αντικειμενικού συστήματος

Με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος θα προκύψει, σύμφωνα με τους επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών, δικαιότερη φορολόγηση καθώς περιουσίες που σήμερα υποφορολογούνται θα βαρύνονται με φόρο που θα αντιστοιχεί στην εμπορική τους αξία.

Χαρακτηριστικά είναι τα παραδείγματα περιοχών των κοσμοπολίτικων νησιών στις Κυκλάδες που βρίσκονται εκτός σχεδίου και τα κτίσματα σε αυτές φορολογούνται με βάση πολύ χαμηλές αξίες.

3. Μονιμοποίηση του ρόλου των ιδιωτών εκτιμητών ακινήτων στη διαδικασία της επικαιροποίησης των αντικειμενικών αξιών

Οι ιδιώτες εκτιμητές κλήθηκαν εκτάκτως να συμμετάσχουν στη διαδικασία επικαιροποίησης των αντικειμενικών αξιών που πραγματοποιήθηκε το 2018.

Η εμπλοκή τους θεωρείται πετυχημένη από το ΥΠΟΙΚ και έτσι εξετάζεται πολύ σοβαρά η μονιμοποίησή τους στη διαδικασία.

Με βάση όσα προβλέπει σήμερα η νομοθεσία οι αντικειμενικές αξίες επικαιροποιούνται βάση στοιχείων που συλλέγει ειδική υπηρεσία που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών.