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Licença de Construção: As licenças de construção em Míconos e Santorini estão suspensas

Restrições à construção fora do plano e "bônus" ao turismo. Atribuição de usos da terra com o KAD. O que o Novo Plano Urbano - Plano Espacial fornece…..

A emissão de licenças de construção está suspensa em Mykonos e Santorini, para acomodações turísticas localizadas fora dos assentamentos.

De acordo com um regulamento que será incluído no Projeto de Lei de Modernização da Legislação de Planejamento Espacial e Urbano - que deverá ser submetido a consulta pública amanhã - nas duas ilhas mais anarquicamente estruturadas do mar Egeu, congelará qualquer atividade de construção relacionada ao turismo até a aprovação dos planos urbanos locais, isto é, por um período de cerca de um ano e meio.

Alvo do Ministério do Meio Ambiente e Energia (RIS), De acordo com o que foi declarado hoje em uma conferência de imprensa, o ministro e o vice-ministro, Sr.. Kostis Hatzidakis e Dimitris Oikonomou, eles são "Pise na atividade de construção dessas áreas saturadas até que regras claras entrem".

enquanto, a liderança política referida ativação de multas, para aqueles que negligenciam declarar suas propriedades no Registro de Imóveis, que são definidos de 300 euro se 2.000 euro (dependendo do valor da propriedade) e será aumentado de acordo com o atraso.

Novos arranjos para construção fora do plano

global, de acordo com o Sr.. Economou, fatores de construção fora do plano são limitados por 10% (média) e 33% indústria.

especificamente, promovido:

- Aumentar a perfeição para o turismo em 8 acres
- Redução de fatores construtivos em todas as atividades por 10% (Média)
- Proibição de edifícios nas cordilheiras

Em relação aos desvios de perfeição na construção fora do plano, como disse o Sr.. Hatzidakis, até que sua abolição final seja válida apenas pelos próximos dois anos, por razões de evitar surpresas.

Dentro deste período, os proprietários devem ter obtido uma licença de construção.

também, uma porcentagem é definida para cada permissão em uma área fora do plano 5% de seus custos a serem pagos em favor do Fundo Verde, a fim de lidar com os efeitos colaterais do anarquista fora do plano de construção.

contudo, conforme tanea.gr, a restrição de construção fora do plano, combinado com um aumento significativo na localização organizada, fatores de construção significativamente crescentes.

assim, bônus de construção são dados em locais organizados (como parques empresariais ou recepções turísticas organizadas).

especificamente, Para aumentar a atratividade das formas organizadas de desenvolvimento, o RIS promove um aumento nos fatores de construção, 25% (Média).

Também promove - especialmente para as ilhas, mas também para áreas sem alta demanda - a limitação da perfeição nas acomodações turísticas complexas, criando uma nova categoria de desenvolvimentos organizados em pequena escala (área mínima 50 acres, de 150 hoje).

O mesmo se aplica aos receptáculos organizados para a indústria ou a cadeia de suprimentos.

O que será construído fora do plano

Em construção em áreas fora do plano da cidade ou assentamentos, a proposta RIS inclui os seguintes:

Para residência

• Hoje: para 4 acres são construídos 200 m². e depois 4 acres podem ser construídos com um fator de construção 0,02 na área extra.
• Nova proposta: 150 m². + 1/16 da área da propriedade de 1.200 até que o 2.000 m², 1/20 até que o 4.000 m², 0,02 até que o 8.000 m², 0,01 além 8.000 m².

Para hotéis

• Hoje: Fatores de construção 0,2/ 0,15/ 0,10. Para alojamento 5 e 4 estrela: 0,20 em todo o estádio.
• Proposta: 0,18/ 0,15/ 0,10. Para alojamento 5 estrela: 0,20 e 4 estrela: 0,18

Para escolas

O fator de construção fora do plano é reduzido em 0,3 hoje 0,27, para hospitais e clínicas de 0,6 em 0,54, para estações de ônibus em Atenas e Salônica a partir de 0,9 em 0,8, para instalações agrícolas de 0,9 em 0,8 e para indústrias de 0,9 em 0,8.

Assentamentos antes dele 1923 tornar-se pré 1981

também, com os regulamentos do projeto, é feita uma tentativa de modernizar a paisagem urbana no pré- 1923 assentamentos existentes no país, desde então, os limites reais das aldeias específicas mudaram. Por conseguinte, propõe-se alterar o ano de referência que os caracteriza para 1981.

especificamente, determinar os limites de seus assentamentos pré-existentes 1923 e não foram demarcados, bem como para aqueles que estão sob 2.000 residentes que não são demarcados, mas existem legalmente, a situação real será levada em consideração, e, em particular, edifícios e estradas existentes, no ano 1981.

Conexão de usos da terra com o KAD

Uma Nomenclatura Nacional do Uso da Terra é estabelecida e, por decisão do Ministro do Meio Ambiente e Energia, os usos da terra que serão incluídos nela serão correspondidos com os Números de Código de Atividade (CAR) e com as categorias de licenciamento ambiental. também, está prevista a emissão de um decreto presidencial, o que simplificará o uso da terra (e usos gerais serão reduzidos principalmente) enquanto durante o processo de planejamento urbano será possível definir novos usos especiais, não anteriormente previsto.

Transferência de fator de construção

Para a ativação da Transferência de fator de construção, são determinadas as condições para a localização das zonas de recepção de fator - com base na jurisprudência do CoC. (ZYS), para transferir o fator de construção para áreas organizadas. também, A legalização arbitrária por meio da transferência de um fator predial é descartada e o Banco Digital Land, através do qual as transações de valores mobiliários relevantes serão realizadas, é determinado mais uma vez.

Provisões para a remoção de expropriações de estradas

Na conta, incluído, entre muitas outras configurações, e um capítulo especial para a remoção de expropriações de estradas. Estas são as desapropriações impostas aos imóveis durante a aprovação do plano de estradas no processo de planejamento urbano, para criar espaços comuns e públicos.

não obstante, por décadas, Centenas de milhares de processos de encerramento de propriedades foram arrastados pelos tribunais sem resultado. As disposições promovidas tentam esclarecer a paisagem propondo que a expropriação da estrada possa ser levantada automaticamente, sem a necessidade de emitir um certificado relevante, se eles passaram 15 anos após a aprovação do plano rodoviário, ou 5 anos após a ratificação do ato atuarial ou de execução relevante, ou 18 meses a partir da fixação do preço de compensação. De fato, o proprietário poderá solicitar uma modificação do plano de estrada, para que sua propriedade se torne edificável.

A expropriação de estradas pode ser reimposta apenas uma vez, enquanto o processo de pagamento da compensação é acelerado e simplificado.

Eletronicamente, todas as novas construções permitem

Os novos regulamentos prevêem a emissão de todas as licenças de construção digitalmente. Eles podem ser emitidos automaticamente após o envio eletrônico do arquivo relevante, com os documentos comprovativos necessários e os estudos necessários.. A pré-aprovação de categorias se torna obrigatória 1 e 2 de licenças de construção para garantir a legalidade de atos administrativos.

Mudanças de altura e retirada de edifícios e "bônus" de construção

O novo projeto de lei fornece incentivos para a deterioração de edifícios existentes, para "retirada" de edifícios e expropriação de pisos. também, em edifícios com altos padrões de eficiência energética (classe energética A +) um fator adicional de construção 5%.

também, Está planejado um aumento na cobertura para melhorar a qualidade do alojamento turístico (em um nível superior ao exigido caso a caso), exclusivamente para a criação de espaços semi-exteriores comuns na cobertura adicional do campo, sem aumentar o número de camas.

Para edifícios especiais, desvios de altura são permitidos para elementos individuais do edifício, como condutas, as torres de sino, as torres de água, os silos, bem como na construção de mais de um porão, não calculado na superfície resultante do fator de construção.

Em derrogação, é permitido alterar o uso de edifícios de acomodações turísticas dentro do plano ou dentro do assentamento antes de 1923 ou o desenvolvimento neles de atividades permitidas pelos usos da terra existentes para a área, fornecido:

- foram erguidos legalmente.
- tenham completado uma duração superior a 20 anos, a partir da data de emissão da primeira licença de operação.
Nos últimos sete anos, eles não foram sujeitos às disposições da lei de desenvolvimento.

A derrogação não inclui partes arbitrárias dos edifícios que foram legalizadas para uso original.

Para a emissão de uma licença de construção para a mudança de uso (concedido após parecer do Conselho de Arquitetura competente) uma taxa pela reutilização do edifício igual a 4% do valor objetivo da trama (é pago em favor da autoridade local relevante. e está disponível para projetos de regeneração e promoção do ambiente natural e estruturado dentro de seus limites administrativos).

também, são dados incentivos para aumentar a acessibilidade dos edifícios para pessoas com deficiência. A possibilidade de instalar estruturas é fornecida, como rampas especiais fora da estrada, mas também a adição de elevadores aos edifícios, onde não havia provisão relevante na licença original de construção. mais, construções que atendem pessoas com necessidades especiais (escada larga, elevadores) não são contados no fator de construção.

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