12.8 C
Mykonos

Radio web

15.2 C
Atenas
12.8 C
Mykonos

Clima

Propriedade para locação de Coronavírus: Todos os segredos do corte de cabelo 40% aluguéis - que erros compensações privadas, quem tem direito à redução

Milhares de proprietários que foram forçados a aceitar um "corte de cabelo" 40% A Receita Pública Independente não viu o valor da indenização a que têm direito nem na forma de deduções fiscais - no caso das deduções fiscais dos meses de março - nos aluguéis mensais que recebem dos empresários com coronavírus ou de seus inquilinos. 2020- ou na forma de valores diretos a pagar - no caso de reduções de aluguel para os dois meses de novembro a dezembro de 2020……………

especificamente, conforme evidenciado pelos dados coletados por "ET", a maioria dos 40.000 Proprietários que foram forçados a aceitar uma redução nos aluguéis em 40% no período de março a outubro 2020 perderam as deduções fiscais a que têm direito, por causas triviais de natureza formal.

Os erros
Isso porque da encruzilhada realizada pela AADE surgiu:

* Casos em que os valores do aluguel regular, que foram declarados nas declarações de informações de arrendamento, e os valores dos aluguéis listados nas declarações COVID diferiam ligeiramente por pequenos valores, que foram, no entanto, suficientes para causar desacordo na verificação cruzada e, em última análise, levar à não liberação das declarações COVID. Nestes casos, os proprietários receberam notificações da AADE e têm tempo até o 31 janeiro 2021 enviar declarações de correção COVID para garantir as deduções fiscais a que têm direito, mesmo depois.

* Houve também milhares de casos em que proprietários declararam aluguéis reduzidos em declarações COVID, forçando rodadas decimais, o que, no entanto, resultou em valores pós-arredondamento parecendo reduzidos, em comparação com os aluguéis regulares, não exatamente contra 40%, Como deveria, mas em percentagens 39,99% ou 39,98% outros. Este desenvolvimento levou automaticamente à rejeição das declarações COVID, porque as taxas de redução de aluguel resultantes foram menores do que 40%!

A Armadilha
O exemplo a seguir é típico: O aluguel mensal exato que o proprietário recebia de um locatário de hotel era normalmente 833,34 euro (10.000 por ano). No entanto, porque a plataforma eletrônica AADE para a qual o proprietário enviou o extrato de informações do arrendamento não aceita dígitos decimais, o senhorio arredondou o aluguel mensal de 833,34 EUR 833,00 euro.

O valor do aluguel recebido pelo senhorio a partir de março reduzido em 40% em relação ao aluguel real 833,34 euros era 500 euro. Porém, na declaração COVID apresentada pelo proprietário, a indicação de uma renda normal arredondada para 833 euros e aluguel reduzido configurado 500 euro levou o sistema TAXISnet ao resultado matemático correto- para trazer à tona a redução percentual em 39,98%.

Mas porque esse percentual ficou abaixo da previsão 40% a declaração COVID foi rejeitada e o proprietário perdeu a indenização por todos os meses de março a outubro! (A compensação seria dada na forma de dedução fiscal - crédito igual a 20% de 60% de aluguel.)

Em cada um desses casos incríveis de compensação injusta, Os proprietários não podem mais fazer nada para garantir o valor das reduções fiscais a que têm direito, mesmo depois. Isso ocorre porque eles não estão incluídos naqueles que receberam notificações do AADE para a correção das declarações COVID apresentadas e, portanto, não estão mais autorizados a apresentar declarações COVID retificativas para os meses de março a outubro. 2020.

confusão
adicional, anteontem ocorreu o pagamento das primeiras indenizações diretas em 137.049 Proprietários que foram obrigados a cobrar os valores do aluguel do mês de novembro 2020 diminuiu 40%, também houve problemas.

especificamente, alguns proprietários descobriram que os montantes de compensação que receberam não correspondiam a 50% dos perdidos 40% de aluguel, nomeadamente 20% do aluguel total, sob a lei, mas foram significativamente menores, limitado até mesmo à metade dos valores que deveriam ter recebido!

A razão mais provável para isso parece ser o fato de que nesses casos eles foram acordados e declarados, em declarações de arrendamento, datas de cobrança de aluguéis normais pelos inquilinos no meio de cada mês.

ex. em vez do primeiro dia de cada mês, o dia 15 foi declarado como o dia de coleta do aluguel, então o sistema TAXISnet, ao compensar declarações COVID, parece ter levado em conta não o aluguel mensal, mas metade desse valor como base para o cálculo da perda de renda e indenização a pagar, resultando na compensação sendo reduzida à metade, respectivamente!

"Tesouras" de três velocidades nos aluguéis para janeiro e fevereiro
entretanto, conforme já divulgado pelo Ministério da Fazenda, centenas de milhares de empresas no setor de varejo, de restauração, cultura, dos esportes, turismo e transporte, que alugaram as propriedades de seus estabelecimentos comerciais e foram obrigados a permanecer fechados até 15 janeiro, por ordem estadual, estão isentos da obrigação de pagar aluguel para os meses de janeiro e fevereiro do ano corrente. Esta isenção também se aplica a academias, salões, salões de beleza e livrarias, que também foram forçados a não operar.

De acordo com a decisão da equipe financeira do governo, os proprietários que alugam os seus imóveis a determinadas empresas recebem do Orçamento do Estado uma compensação igual 80% do aluguel acordado para os meses de janeiro e fevereiro 2021, de modo que eles não tenham mais perdas do que têm hoje. adicional, As pessoas jurídicas que alugam bens imóveis para essas empresas serão indenizadas pelo Estado no valor 60% do aluguel mensal para o mês de janeiro e o mês de fevereiro.

o que acontece
detalhes, a "paisagem" em termos de reduções forçadas de aluguel e compensação dos proprietários é a seguinte nos primeiros dois meses de 2021:

1 Redução de aluguéis em janeiro e fevereiro 2021. Aluguéis de janeiro e fevereiro 2021 são distinguidos em termos de sua redução em três categorias:

* diminuir 100%: Aplica-se apenas a arrendamentos profissionais de certas categorias de empresas que permaneceram fechadas por ordem do estado durante o período festivo de dezembro 2020 e até 15 janeiro 2021. Nestas categorias, incluindo todos os negócios de varejo, seja operando com e-commerce ou serviços de e-commerce com entrega em domicílio, empresas de catering, independentemente de operarem distribuindo produtos e / ou fornecendo produtos em um pacote da loja, cabeleireiros e salões de beleza, empresas nas áreas de cultura e esportes, empresas de turismo, como hotéis, alojamento e postos de turismo, e serviços de transporte.

* diminuir 40%: Aplica-se às rendas profissionais das empresas que foram classificadas como "afetadas" e às rendas das principais (e estudante) residência de empregados suspensos de um contrato de trabalho. conseqüentemente, nestes casos, os inquilinos devem pagar o 60%.

* Redução zero: Nenhuma redução está prevista:

um) Pelas rendas das empresas que continuam a operar sem interrupções, como supermercados, farmácias, etc..

b) Para as rendas da residência principal pagas pelos outros funcionários do setor privado (aqueles empregados em negócios não afetados), funcionários públicos, aposentados, Os empresários, os traficantes, profissionais, os rendimentos e qualquer outra categoria de inquilinos da residência principal.

c) Para aluguel de habitação secundária, chalé, residência temporária e para arrendamentos relativos a qualquer outro tipo de uso, exceto para a residência principal de um trabalhador cujo contrato de trabalho foi suspenso devido ao encerramento forçado da empresa em que trabalha.

2 Compensação do proprietário por reduções de aluguel:

* Para os meses de março - outubro 2020 a compensação foi na forma de compensação 30% de perda de receita devido à redução do aluguel com passivos fiscais atuais. Para os contribuintes que tinham direito a compensar as suas obrigações fiscais, mas antes disso já haviam pago integralmente o imposto de renda e a ENFIA do ano 2020, a compensação agora será feita com seus passivos fiscais 2021.

* Compensação por reduções de aluguel em novembro, dezembro 2020, Janeiro e fevereiro 2021 aumentou agora, como igual a 50% de perda devido à redução do aluguel.

* Principalmente nos casos em que os locatários são empresas que permaneceram fechadas por ordem do Estado e estão totalmente isentas da obrigação de pagar aluguel, a compensação dos proprietários para os meses de janeiro e fevereiro 2021 vai chegar a uma porcentagem 80% de perda de renda (que agora é todo o aluguel).

* Pessoas jurídicas que alugam imóveis para as empresas acima em janeiro e fevereiro de 2021 será compensado com 60% do aluguel mensal.

REDUÇÕES E REMUNERAÇÕES NOS PRIMEIROS DOIS MESES 2021
redução de aluguel 100%
MHNIAIO ENOIKIO MONTANTE TOTAL QUE A LOCADORA NÃO PAGARÁ COMPENSAÇÃO TOTAL A RECEBER PELO PROPRIETÁRIO
200 400 320
300 600 480
400 800 640
500 1000 800
600 1200 960
700 1400 1120
800 1600 1280
900 1800 1440
1000 2000 1600
1100 2200 1760
1200 2400 1920
1300 2600 2080
1400 2800 2240
1500 3000 2400
1600 3200 2560
1700 3400 2720
1800 3600 2880
1900 3800 3040
2000 4000 3200
2500 5000 4000
3000 6000 4800
3500 7000 5600
4000 8000 6400
4500 9000 7200
5000 10000 8000
6000 12000 9600
7000 14000 11200
8000 16000 12800
10000 20000 16000

A partir da edição impressa του Ελεύθερου Τύπου

Siga-nos

eshop em minutos!

Crie sua eshop com seu próprio domínio com etapas simples para a plataforma de assinatura mais fácil de eshop.

tendência Agora

Prêmio

Histórias para Você

MarketHUB

Milhares de produtos. Lojas de toda a Grécia. O MarketHUB definitivamente tem algo que você está procurando!

Mais de Mykonos Ticker

erro: O conteúdo é protegido !!