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Construção da identidade eletrônica: Panic vem em residencial com co-proprietários!! mudanças na 2020 & armadilhas!!

Grandes mudanças estão vindo para Construção da identidade eletrônica e caos eletrônico esperado neste verão nos complexos habitacionais e edifícios de apartamentos, casos de co-proprietários……..

Isso ocorre porque atrasos no imobiliário, o aumento do custo de transferências e bloquear a transação muitos imóveis (e em alguns casos todas as propriedades de um prédio de apartamentos ou complexo habitacional) mas o rompimento de relações pessoais entre os co-proprietários é apenas específica alguns dos efeitos da implementação de edifícios de identificação electrónica.

Como é sabido a partir de julho 2020 É para implementar a nova lei arbitrariamente, que será ligada à emissão de construção da identidade eletrônica.

Μεγάλο αγκάθι είναι η υποχρέωση του πρώτου ιδιοκτήτη διαμερίσματος που θα χρειαστεί να κάνει την ηλεκτρονική ταυτότητα, organizar na prática - se houver - e da arbitrariedade dos outros proprietários nas áreas públicas do edifício ou conjunto.

Mas o presidente da Associação Helénica de Diplomatic Rural - Engenharia de Agrimensura, Μιχάλης Καλογιανιαννάκης λέει στην εφημερίδα “NOVO” ότι το μεγάλο αγκάθι είναι η υποχρέωση του πρώτου ιδιοκτήτη διαμερίσματος που θα χρειαστεί να κάνει η ηλεκτρονική ταυτότητα να τακτοποιήσει στην πράξη –εάν υπάρχουν– και τις αυθαιρεσίες των υπολοίπων ιδιοκτητών στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.

Dono de estúdio de um bloco de apartamentos 20 apartamentos construído antes 30 anos para vender ou transferir a propriedade deve (com base em anúncios recentes) ao projecto de identidade edifício, Estado e milímetros Compete aos áreas públicas do edifício.

de fato, de acordo com o presidente da POMIDA, Stratos Paradias, As áreas comuns incluem a entrada e os corredores de construção, escada (e a extremidade do terraço) clarabóias, o poço do elevador, sala de caldeira, garagem, Os tabuleiros, etc..

a armadilha

Se há alguma arbitrariedade nas áreas públicas, este deve ser declarado e liquidado.

A liquidação, mas deve cobrir totalmente arbitrárias e não milímetros apenas atribuíveis ao proprietário do estúdio.

Há cenário mais provável é a maioria dos proprietários de apartamentos se recusar a participar na declaração e os custos.

E aqui começam os problemas.

"Muito provavelmente este proprietário particular, ser obrigados a suportar os custos da sua liquidação. E o pior é que, de alguma forma -a proprietário é o único que vai rescindir os seus co-proprietários para a arbitrariedade com tudo, o que isso significa para as relações entre eles ", explica Michael Kalogiannaki.

bloqueio

De acordo com os círculos notariais, a situação decorrente da elaboração de eletrônica identidade, sempre com base nos últimos anúncios última quarta-feira- importante ou difícil e faz a assinatura notarial documento de transferência de propriedade ou devido impossível venda ou devido ao subsídio parental / doação para a declaração obrigatória de arbitrariedade nas áreas públicas.

Nos mesmos círculos, A dificuldade reside, entre outros no fato de que, na prática nenhum estabelecimento de propriedade horizontal não existe nem a descrição nem a superfície das áreas comuns.

adicional, há uma obrigação legal e superfícies naturais controlabilidade de cada propriedade horizontal em relação a áreas públicas.

especificamente, por notários, quando abusos envolvendo espaços subterrâneos confinados ou, lugares de estacionamento, lofts, clarabóias etc .., não há acesso legal a estas instalações.

Construção da identidade eletrônica: Que mudanças nas propriedades 2020

A construção da identidade eletrônica será necessário para qualquer operação na propriedade, exceto para aluguel, se não houver mudanças na lei que foi votado por quase dois anos.

desde que, se, quando completar a construção de identidade electrónico ou durante as verificações periódicas, concluída a construção de falsa identidade do supervisor ou o engenheiro autorizado, imposta, além das sanções penais e as sanções disciplinares já prescritos, e multado, cuja altura varia entre 2.000 até 20.000. euro, dependendo da superfície que não tenha sido refletida na identidade eletrônica do edifício.

A conta para a construção da identidade electrónica, se implementados como actualmente votou a lei, deve corresponder a pelo menos 500 euro. Este deve ser o custo mínimo para cada proprietário do imóvel na Grécia, certamente se essa propriedade é perfeitamente legal e não assume qualquer violação de planejamento.

O edifício irá incluir documentos linha de identidade e informação para cada edifício no país.

especificamente, proprietários devem levantar a licença de construção do edifício e planos que, certificado pela agência de planejamento competente, O certificado do edifício ou suas partes desempenho energético, certificado de construção, se houver, declarações de membros sanções leis de suspensão, os planos de chão, que refletem a situação real no edifício, o boletim de vulnerabilidade estrutural e estudo da suficiência estática, se necessário (ex. em casos de arbitrária), tabela de milímetro eo estudo de alocação de custos de construção, se disponível, e, finalmente, o certificado de ocupação de construção da identidade, emitido pelo engenheiro de controle.

Embora originalmente destinado a construção da identidade eletrônico será emitido em cinco anos a partir da data da publicação desta lei mudou.

Em cinco anos deve ter Eletrônico construção da identidade das propriedades públicas, os edifícios de montagem pública, estações, oficinas, alojamento turístico mais 300 m², todas as escolas públicas e privadas, hospitais, centros médicos, clínicas, jardins de infância, lares de idosos.

Nesse mercado todos os outros bens do país, ou seja, apartamentos e casas, a lei estabelece que eles devem ter edifício eletrônico identidade para uma transferência de propriedade.

Então você tem que fazer o ID relevante no momento da venda da propriedade ou qualquer outro ato que altera o proprietário.

A construção da identidade eletrônica inclui as seguintes informações:

    1. a tensão da licença de construção do edifício, revisões de,
    2. desenhos que acompanham a autorização de construção,
    3. O certificado do edifício ou suas partes desempenho energético,
    4. certificado de construção, se emitidos,
    5. leis arbitrárias suspensão adesão declarações sanções,
    6. os planos de chão, que refletem a construção da situação real,
    7. o boletim de vulnerabilidade estrutural e estudo da suficiência estática, se necessário,
    8. tabela de milímetro eo estudo de alocação de custos de construção, se necessário,
    9. o certificado de identidade eletrônica do edifício ocupação.

Todos os documentos serão colocados em um banco de dados eletrônico, o qual está ligado com os registos de CADASTRO, de PPC e Secretariado Geral de Sistemas de Informação do Ministério das Finanças (E9) e, em seguida, com Periousiologio.

A "identidade de construção ', acrescenta a certificados elétricos, eficiência energética, mas também no certificado de legalidade urbana também tentou estender tanto para negócios locações e os rendimentos do património.

Με πληροφορίες από την εφημερίδαTA ΝΕΑ

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