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Propriedade: Respiração em milhares de cidadãos!! O fator de transferência do edifício é ativado

Mais próxima do que nunca, a ativação da transferência de fator de construção, uma instituição que está no gelo há décadas e espera dar nova vida a milhares de cidadãos……

Respiração em milhares de cidadãos

de fato, Esta é uma segunda chance para os proprietários de grande arbitrariedade e para aqueles que podem pagar por isso., para que eles possam desbloqueá-los e "explorar" suas propriedades.

enquanto, O Ministério do Meio Ambiente tentará travar tanto a construção fora de plano quanto a depreciativa de edifícios através da lei espacial..

De acordo com informações seguras, para conseguir isso Incentivos à reconstrução serão estabelecidos em áreas dentro do plano e respectivamente desincentivos para fora do plano.

além de, A construção fora de plano depreciativa para profissionais do setor também é um dos principais motivos pelos quais o país conta mais do que 1,5 milhão. arbitrariamente.

assim, com estas disposições, O RIS está tentando virar a página.

Em termos de construção fora do plano, isso será alcançado por meio de planos espaciais locais.

Apenas hoje 20% do território grego tem planos urbanos, enquanto os estudos estão em andamento 26%.

alvo, de acordo com o RIS, daqui a seis anos para ser concluída em toda a Grécia.

Planos espaciais locais

A elaboração dos FEFGs não será feita no nível dos municípios, pois, dessa forma, haverá atrasos, mas no nível dos municípios com uma hierarquia. Isso praticamente significa que eles começarão primeiro daqueles que estão sob grandes pressões de desenvolvimento ou que têm problemas ambientais e sociais..

De acordo com o projeto de lei e porque é impossível realizar estudos simultaneamente em todos os municípios - que são mais do que 1.000 em todo o país - como o potencial dos estudiosos é suficiente para realizar 200 estudos ao mesmo tempo, movimentos serão feitos para reduzir o período de tempo entre a atribuição e a aprovação dos planos em 2,5 anos a partir de 12 hoje necessário para a conclusão de um Plano Urbano Geral ou de um Plano de Organização Espacial e Habitacional de Cidades Abertas (ΣΧΟΟΑΠ).

Aumento da taxa

Com outro layout, o projeto de lei prevê o fortalecimento de várias formas de desenvolvimento organizado para todas as atividades produtivas, como a indústria, logística etc.. entre eles, é o aumento do fator de construção de 0,2 (caso de parques empresariais) em 0,3, bem como melhorar outras condições de construção, como taxa de utilização a granel e altura permitida.

Mas e o TPI?;

No passado, as taxas de retenção eram emitidas pelos retentores, monumentos e torres que correspondem a mais de 1.100.000 m., no entanto, a rescisão da instituição deixou títulos pendentes correspondentes a 450.000 m., cujo valor é estimado exceder 185 milhão. euros e no ar muitos proprietários que não tiveram a oportunidade de transformá-los em imóveis.

transferência

Como é conhecido, a transferência do fator de construção abrange imóveis, para o qual o proprietário não está autorizado a usar toda a taxa aplicável na área. O proprietário dessas propriedades pode solicitar a emissão de um certificado de transferência do título do edifício., que lhe dará o direito de transferir a taxa restante de sua propriedade.

Embora para arbitrariedade pesada, o prazo para a legalização seja reduzido e, em seguida, o processo διαδικασία bulldozer, O objetivo do RIS é ter uma alternativa, se e quando o Conselho de Estado der luz verde. No momento, a arbitrariedade declarada da categoria 5 exceder 400.000, corresponde a 35% aplicativos de afiliação e incluem mais de 35 milhão. metros quadrados de construção arbitrária.

processo

Mas qual é o processo para o TPI prosseguir na prática?; Isso será feito através do Digital Land Bank, que é esperado comprar uma taxa de construção dos proprietários dos monumentos listados ou designados e vendê-la a quem tiver arbitrariamente com infrações muito grandes.. Aqueles que receberem o dinheiro dando uma taxa serão obrigados a restaurar os listados e aqueles que comprarão a taxa na solução legal de suas violações.

simultaneamente, através do Banco de Terras, o município poderá intervir em propriedades abandonadas, para ligá-los, restaurá-los com financiamento privado, que empreenderão sua exploração por meio de uma licitação por alguns anos e o custo da restauração é apenas depreciado., devolvê-los aos proprietários. Se, entretanto, o proprietário aparecer e quiser tirar proveito dele, poderá fazê-lo pagando os custos de restauração.

Trocas de área

O Digital Land Bank também poderá implementar trocas de cooperativas de construção, bloqueados por serem florestados ou por algum outro motivo e não serem montáveis, com outras áreas públicas que estão disponíveis e podem ser construídas. enquanto, permitirá que os municípios vendam tarifas de propriedades não estruturadas comprometidas, para que eles possam obter recursos para desapropriar parcelas adicionais, a fim de construir áreas comuns.

O ITG, preparado pela Câmara Técnica da Grécia, é essencialmente uma plataforma eletrônica - compra e venda sem rosto de direitos de construção com valor monetário, com vendedores e compradores registrando seus direitos para prosseguir com a compra e venda. enquanto, Funciona também como um mecanismo de compensação para os beneficiários, sem nenhum custo para o Estado., enquanto também fornecerá recursos para projetos verdes.

exemplo

por exemplo, Suponha que exista um plano completamente arbitrário em Marathon, 100 m². com a faixa de preço 1.000 euro. A compra do fator de construção é calculada em 100.000. euro. Destes, 5%, como fornecido, irá para o Fundo Verde para ação. Este é um valor correspondente a 5.000 euro.

Isto é seguido pela taxa de redução ou compensação com uma penalidade especial da Zona de Recepção da Zona e do planejamento urbano. Depois disso, e o valor correspondente ao fator de construção transferido é pago, a legalização é concluída e a licença legal de construção é emitida.

respectivamente, com esse dinheiro, um proprietário é compensado, p.. coletados para 100 m². fator de construção que contribuiu para o ITG, o valor correspondente a sua própria faixa de preço.

Entre as ferramentas que oferece, Enable permitirá que os proprietários renovem suas propriedades listadas, Infratores arbitrários com grandes infrações poderão comprar o fator de construção necessário para que suas propriedades não sejam demolidas., depois 30 anos previstos em lei e resolve o problema da compensação das cooperativas de construção.

De acordo com os dados mais recentes do RIS, em nosso país eles ainda estão pendentes 3.837 direitos de transferência de fatores de construção, que correspondem a 428.602 m². superfície portátil. No geral, eles foram emitidos 19.763 títulos (válido e inválido). A área transportável total correspondente aos valores mobiliários originais é 1.125.815 m².

entre outras, o projeto de lei prevê: O pacote de incentivos em implantações, receptores organizados de localização empresarial e planos com impacto ambiental positivo, simplificação e redução do uso geral da terra, coeficiente de edifício transferência, melhorar o funcionamento do registo predial, simplificação e racionalização do regulamento Construção, resolução de problemas nos planos espaciais específicas (aquicultura, RES, indústria e logística).

enquanto, o projeto incluirá várias melhorias no design espacial, como a exclusão das ilhotas da rede de áreas protegidas do regime de proteção absoluta, para que eles possam se desenvolver nessas formas leves de desenvolvimento, para que seus residentes possam retornar ou receber incentivos para retornar..

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