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Tributação e Airbnb: Cruzamentos de três anos em arrendamentos do Airbnb

AADE inicia uma longa encruzilhada para os contribuintes que ganham renda de propriedades do tipo Airbnb, e de fato nos últimos três anos. Aqueles que não declararem à Repartição de Finanças os rendimentos que receberam com os arrendamentos imobiliários de curto prazo serão obrigados a pagar impostos e multas elevadas………

A partir deste ano, as plataformas de arrendamento mercantil de curto prazo enviarão todos os meses de fevereiro à AADE dados de reservas e pagamentos de residências no nosso país por número de contribuinte de cada proprietário para o ano anterior. Em seguida, o AADE passará automaticamente os dados com a receita na declaração de imposto E1 dos contribuintes que obtiverem receita de propriedades do tipo Airbnb, bloqueio, assim, Essa “eles esquecem” para mostrar à Repartição de Finanças as receitas que adquirem. De acordo com informações, AADE examina a possibilidade de que a receita de imóveis do tipo Airbnb apareça pré-preenchida nas declarações de impostos a partir deste ano.

Conforme a legislação atual, as plataformas de locação de imóveis de curto prazo são obrigadas a fornecer informações de aluguel de imóveis à administração tributária. Os dados que o AADE receberá serão relacionados à renda auferida por cada contribuinte na Grécia com o aluguel de uma casa sob “economia compartilhada”. Esses dados serão cruzados com as declarações de impostos dos proprietários, para determinar se os rendimentos específicos foram declarados à Repartição de Finanças. Os infratores enfrentam, em princípio, a imposição de uma multa independente, que começa de 5.000 euros e atinge até 20.000 euro.

As multas referem-se às seguintes infrações:

Falha ao registrar-se em “Registro de propriedades residenciais de curto prazo”.
Entrada invisível do número de registro em “Registro de propriedades residenciais de curto prazo” em sua postagem “Imobiliária” em plataformas digitais, bem como em qualquer outra mídia.
- Indicação invisível do número do Sinal de Operação Especial (ESL) em sua postagem “Imobiliária” em plataformas digitais, bem como em qualquer outra mídia, de “Administradores” para o qual não há obrigação de se registrar em “Registro de propriedades residenciais de curto prazo”.

A multa prevista para cada infração é de 5.000 euro, que dobra (10.000 euro) para a segunda infração. Para cada violação subsequente, do terceiro em diante, dentro do mesmo ano, a multa é aplicada em quatro vezes o que foi originalmente imposto, nomeadamente 20.000 euro (5.000 X 4).

No contexto dos controles lançados pela AADE:

1. Aqueles que não se cadastraram na plataforma online e informaram seus dados serão verificados. esta, conforme destacado pelos executivos da administração tributária, é muito fácil para AADE descobrir, olhando, por exemplo, imóveis alugados por empresas do Airbnb, Reserva, HomeAway etc..

2. Os valores que serão declarados na plataforma AADE serão comparados com as transferências bancárias com que os proprietários recebem. nomeadamente, AADE terá acesso a remessas enviadas para o sistema bancário grego.

Note-se que, para que o gerente da propriedade faça arrendamentos de curto prazo, deveria:

um) Para inscrever-se com os seus códigos pessoais Taxisnet no Registo de Imóveis de Residência de Curta Duração mantido no site www.aade.gr, para registrar o imóvel e ganhar Número registros de propriedade (AMA). A entrada é feita por locado “Propriedade”.
b) Para exibir a propriedade Número de registo (AMA) nas plataformas digitais da economia da partilha, e qualquer outro meio de promoção.

Como a renda do Airbnb é tributada:
A receita do Airbnb é tributada de acordo com a taxa de aluguel, nomeadamente:
– Para renda até 12.000 euro, à taxa 15%.
– Para renda de 12.001 até 40.000 euro, à taxa 35%.
– Para renda de 40.001 e mais, à taxa 45%.

Cancelamentos em arrendamentos de curto prazo

Muitos contribuintes que alugam imóveis tiveram uma série de cancelamentos 2020 após os dois bloqueios. O medo de que eles possam ser tributados por rendimentos que não receberam é grande, no entanto, a Autoridade Tributária Pública Independente aponta que, nesses casos, uma declaração de emenda deve ser simplesmente apresentada. especificamente, as ações que devem ser tomadas no caso de uma Declaração de Residência de Curta Duração ter sido registrada e depois cancelada são as seguintes:

Em caso de cancelamento do contrato de arrendamento de curta duração para o qual já foi registrada uma Declaração de Residência de Curta Duração, uma declaração de curta duração de alteração deve ser submetida por 20 do mês seguinte ao cancelamento, quando uma taxa de cancelamento é fornecida pelo locatário ou não. Se uma declaração de estadia curta inicial não foi enviada, A declaração de estadia curta inicial é enviada até o 20º dia do mês seguinte ao cancelamento, selecionando o campo especial no aplicativo, apenas no caso de o pagamento do aluguel ser fornecido pelo locatário sob uma política de cancelamento.

Observe-se que as Declarações de Estadia Curta são enviadas até 20 do mês seguinte a partir da data de partida do locatário de “Propriedade”. Por exemplo., para aluguel de curto prazo concluído com data de chegada 25/11/2020 e partida 28/11/2020, a declaração deve ser apresentada o mais tardar 20/12/2020.

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