13.4 С
Миконос

веб-радио

15.1 С
Афины
13.4 С
Миконос

Погода

Коронавирус-Аренда недвижимости: Все секреты стрижки 40% аренда - Какие ошибки лишили компенсации, кто имеет право на снижение

Тысячи помещиков, которых заставили пойти на «стрижку» 40% Независимое государственное налоговое управление не усмотрело сумму компенсации, на которую они имеют право, в виде налоговых вычетов - в виде налоговых вычетов за март - в ежемесячной арендной плате, которую они получают от пострадавших от коронавируса бизнесменов или их арендаторов. 2020- или в форме прямых выплат - в случае снижения арендной платы за два месяца ноябрь-декабрь 2020 г.……………

конкретно, о чем свидетельствуют данные, собранные "ET", большинство 40.000 Арендодатели, которые были вынуждены согласиться на снижение арендной платы 40% в период март-октябрь 2020 потеряли налоговые вычеты, на которые они имеют право, по банальным причинам формального характера.

Ошибки
Это потому, что на перекрестке, проведенном AADE, возникла:

* Случаи, при которых суммы обычной аренды, которые были указаны в информационных отчетах об аренде, и суммы арендной платы, указанные в декларациях COVID, немного отличались на небольшие суммы, которых, однако, было достаточно, чтобы вызвать разногласия во время перекрестной ссылки на данные и, в конечном итоге, привести к неутверждению деклараций COVID.. В этих случаях владельцы получили уведомления от AADE и имеют время до 31 январь 2021 подавать отчеты об исправлении COVID, чтобы обеспечить налоговые вычеты, на которые они имеют право, даже после.

* Также были тысячи случаев, когда домовладельцы сообщали о снижении арендной платы за декларации COVID путем принудительного округления десятичных дробей., что, однако, привело к уменьшению сумм после округления, по сравнению с обычной арендой, не совсем против 40%, как это должно, но в процентах 39,99% или 39,98% другие. Это событие автоматически привело к отклонению деклараций COVID., потому что в результате ставки снижения арендной платы были ниже 40%!

Ловушка
Следующий пример типичен: Точная ежемесячная арендная плата, которую арендодатель получал от арендатора отеля, обычно составляла 833,34 евро (10.000 в год). Однако, поскольку электронная платформа AADE, на которую владелец отправил информацию об аренде, не принимает десятичные цифры, арендодатель округлил ежемесячную арендную плату из 833,34 EUR 833,00 евро.

Размер арендной платы, получаемой арендодателем с марта, уменьшается на 40% по отношению к их реальной арендной плате 833,34 евро был 500 евро. Однако в декларации COVID, представленной домовладельцем, указание обычной арендной платы с округлением до 833 настроены евро и сниженная арендная плата 500 евро привел систему TAXISnet к правильному математическому результату- чтобы выявить процентное снижение 39,98%.

Но поскольку этот процент был ниже прогноза 40% декларация COVID была отклонена, и арендодатель потерял компенсацию за все месяцы с марта по октябрь.! (Компенсация будет предоставлена ​​в виде налогового вычета - кредита в размере 20% из 60% аренды.)

В каждом из этих невероятных случаев несправедливой компенсации, Арендодатели больше не могут делать что-либо для обеспечения суммы налоговых льгот, на которые они имеют право., даже после. Это связано с тем, что они не включены в список тех, кто получил уведомления от AADE об исправлении представленных деклараций COVID, и поэтому им больше не разрешается подавать изменяющие-исправляющие декларации COVID за период с марта по октябрь. 2020.

беспорядок
дополнительный, позавчера состоялась выплата первых прямых компенсаций в г. 137.049 Арендодатели, которые были вынуждены собирать арендную плату за ноябрь месяц 2020 снизился на 40%, тоже были проблемы.

конкретно, некоторые собственники обнаружили, что полученные ими суммы компенсации не соответствуют 50% потерянных 40% аренды, а именно 20% от общей арендной платы, в соответствии с законом, но были значительно ниже, ограничены даже половиной суммы, которую они должны были получить!

Наиболее вероятной причиной этого представляется тот факт, что в этих случаях они были согласованы и объявлены, в договорах аренды, даты сбора обычной арендной платы арендаторами в середине каждого месяца.

например,. вместо 1 числа каждого месяца 15-е число было объявлено днем ​​сбора арендной платы, поэтому система TAXISnet, при очистке деклараций COVID, похоже, принял во внимание не ежемесячную арендную плату, а половину этой суммы в качестве основы для расчета потери дохода и подлежащей выплате компенсации, что приводит к уменьшению компенсации вдвое соответственно!

Трехскоростные «ножницы» по аренде на январь и февраль.
между тем, согласно тому, что уже было объявлено Минфином, сотни тысяч компаний розничного сектора, общественного питания, культура, спорта, туризм и транспорт, которые сдали в аренду свои коммерческие помещения и были обязаны оставаться закрытыми до 15 январь, по госзаказу, освобождены от обязанности вносить арендную плату за январь и февраль текущего года. Это исключение также распространяется на тренажерные залы., салоны, салоны красоты и книжные магазины, которые также были вынуждены не работать.

По решению финансового аппарата правительства, собственники, сдающие свою недвижимость в аренду определенным компаниям, получат из государственного бюджета компенсацию в размере 80% согласованной арендной платы за январь и февраль 2021, чтобы у них не было больше потерь, чем сегодня. дополнительный, Юридическим лицам, сдающим недвижимость в аренду этим компаниям, государство выплатит компенсацию в размере 60% ежемесячной арендной платы как за январь, так и за февраль.

что происходит
детали, «Пейзаж» с точки зрения принудительного снижения арендной платы и компенсации арендодателям выглядит следующим образом в первые два месяца 2021:

1 Снижение арендной платы в январе и феврале 2021. Аренда в январе и феврале 2021 выделяются по разделению на три категории:

* снижение 100%: Применяется только к профессиональной аренде определенных категорий компаний, которые оставались закрытыми по госзаказу в праздничный период декабря. 2020 не и до тех пор, 15 январь 2021. В этих категориях, включая все розничные предприятия, независимо от того, работают ли они с электронной коммерцией или услугами электронной коммерции с доставкой на дом, предприятия общественного питания, независимо от того, действуют ли они путем распространения продуктов и / или предоставления продуктов в упаковке из магазина, парикмахерские и салоны красоты, компании в сфере культуры и спорта, туристический бизнес, например, отели, размещение и туристические офисы, и транспортные услуги.

* снижение 40%: Применяется к профессиональной арендной плате компаний, которые были классифицированы как "затронутые", и к арендной плате основных (и студент) проживание сотрудников отстраненных от трудового договора. следовательно, в этих случаях арендаторы должны платить 60%.

* Нулевое снижение: Снижения не предвидится:

а) Для арендных плат компаний, продолжающих бесперебойную работу, такие как супермаркеты, аптеки и др..

б) За аренду основного жилья, оплачиваемую другими работниками частного сектора. (занятые в незатронутом бизнесе), государственные служащие, пенсионеры, Бизнесмены, дилеры, профессионалов, доходы и любая другая категория жильцов основного жилья.

с) При аренде вторичного жилья, коттедж, временное проживание и для аренды, относящейся к любому другому виду использования, за исключением основного места жительства сотрудника, трудовой договор которого приостановлен в связи с принудительным прекращением деятельности компании, в которой он работает.

2 Компенсация арендодателю за снижение арендной платы:

* На март - октябрь 2020 компенсация была в виде компенсации 30% потери прибыли от снижения арендной платы с текущими налоговыми обязательствами. Для тех налогоплательщиков, которые имели право на зачет своих налоговых обязательств, но до того, как это было сделано, они уже полностью уплатили подоходный налог и ENFIA года 2020, зачет теперь будет производиться с его налоговыми обязательствами 2021.

* Компенсация за снижение арендной платы в ноябре, декабрь 2020, Январь и февраль 2021 увеличился сейчас, как равный 50% убытков из-за снижения арендной платы.

* Особенно для случаев, когда арендаторами выступают компании, которые остались закрытыми по государственному заказу и полностью освобождены от обязанности платить арендную плату., компенсация собственникам за январь и февраль 2021 достигнет процента 80% потери дохода (что теперь вся арендная плата).

* Юридические лица, сдающие недвижимость в аренду указанным компаниям на январь-февраль 2021 будет компенсировано 60% ежемесячной арендной платы.

СОКРАЩЕНИЯ И КОМПЕНСАЦИЯ В ПЕРВЫЕ ДВА МЕСЯЦА 2021
снижение арендной платы 100%
MHNIAIO ENOIKIO ОБЩАЯ СУММА, КОТОРАЯ НЕ ПЛАТИТ АРЕНДНАЯ КОМПАНИЯ ОБЩАЯ КОМПЕНСАЦИЯ, ПОЛУЧЕННАЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ
200 400 320
300 600 480
400 800 640
500 1000 800
600 1200 960
700 1400 1120
800 1600 1280
900 1800 1440
1000 2000 1600
1100 2200 1760
1200 2400 1920
1300 2600 2080
1400 2800 2240
1500 3000 2400
1600 3200 2560
1700 3400 2720
1800 3600 2880
1900 3800 3040
2000 4000 3200
2500 5000 4000
3000 6000 4800
3500 7000 5600
4000 8000 6400
4500 9000 7200
5000 10000 8000
6000 12000 9600
7000 14000 11200
8000 16000 12800
10000 20000 16000

Из печатного издания του Ελεύθερου Τύπου

Подписывайтесь на нас

Интернет-магазин за считанные минуты!

Создайте свой интернет-магазин со своим собственным доменом, выполнив простые шаги к самой простой платформе подписки на интернет-магазин.

Актуальные

премия

Истории для Вас

Больше от Миконос Ticker

ошибка: Содержание защищено !!