14.8 С
Миконос

веб-радио

11.6 С
Афины
14.8 С
Миконос

Погода

Снижение арендной платы за недвижимость: Секреты и подводные камни при аренде covid - на что нужно обратить внимание арендодателям [таблицы с размерами компенсации]

Они получат финансовую выгоду, в конце концов, те владельцы, которые сдают недвижимость в аренду предприятиям, которые были вынуждены, по госзаказу, оставаться закрытыми или свести к минимуму свою деятельность, из-за ограничительных мер против коронавируса, и согласились получать ежемесячную арендную плату свыше 1.200 евро………

наоборот, те владельцы, которые сдают недвижимость в аренду предприятиям, которые остаются закрытыми, по госзаказу, или были вынуждены сократить свою деятельность до минимума и договорились с этими компаниями получать ежемесячную арендную плату до 1.200 не будут полностью покрыты компенсацией, которую они получат за невыплаченную арендную плату за первый квартал.

Большой урон

Как уже заявило правительство, физические лица, сдающие недвижимость в аренду компаниям в секторе розничной торговли, общественного питания, культура, спорта, туризм, транспорта, а также в спортзалах, салоны, салоны красоты, книжным магазинам и другим неработающим или сильно пострадавшим предприятиям не разрешается взимать арендную плату с этих предприятий в течение всего периода с января по март. 2021.

Причина в том, что эти компании понесли большие финансовые потери., поскольку они были вынуждены не работать или работать со значительным ограничением своей деятельности в течение очень длительных периодов времени, из-за последовательных всеобщих и местных блокировок.

Невыплата арендной платы за первые три месяца 2021, с официального разрешения государства, но это приведет к огромным потерям доходов владельцев - физических лиц, которые сдают свою недвижимость этим предприятиям для профессионального использования., если государство не решило их компенсировать. То есть, если он не решил предоставить им безналоговые льготы из госбюджета., суммы которых соответствуют 80% согласованной, но неоплаченной арендной платы за январь, Февраль и март 2021.

Бенефициары

Тщательный анализ всех этих правительственных заявлений приводит к выводу, что решение о выплате не облагаемой налогом компенсации равно 80% потерянной арендной платы всем арендодателям, арендующим недвижимость в вышеуказанных категориях бизнеса, принесет наибольшую пользу те арендодатели, которые согласились получать очень высокую ежемесячную арендную плату, по 1.200 евро, так как это значительно компенсирует их потерю дохода. Он добавит, а именно, намного больше денег в их доходе. наоборот, для арендодателей, получающих арендную плату до 1.200 помесячно, компенсация не покроет все потери дохода.

по существу, чистые суммы компенсации, которые могут получить от государства те домовладельцы, которые согласились получать очень высокую ежемесячную арендную плату в первом квартале 2021, намного выше, чем чистая сумма арендной платы, которую они могли бы получить "под рукой", если полное освобождение нанятых компаний не применялось! Это происходит потому, что:

»Для среднего, высокий и очень высокий налог на доход от аренды применяется с дифференцированными ставками налога на прибыль 15%, 35% и 45%, а также с масштабируемыми ставками Специального взноса солидарности 6,5%, 7,5%, 9% и 10% которые ограничивают окончательные суммы, оставленные в руках владельцев, уровнями ниже на 30% до 55% номинальной арендной платы.

»Компенсация, которую государство предоставит владельцам, не облагается налогом, и ее размер установлен на более низком уровне 20% номинальной арендной платы.

примеров

конкретно, как показано на примерах в подробной таблице, которую мы публикуем:

1 Эти владельцы арендованной собственности согласились, за январь, Февраль и март этого года собирать со своих предпринимателей-арендаторов ежемесячную арендную плату, равную или превышающую 1.200 евро, получит суммы компенсации, покрывающие 80% арендных плат, но на самом деле они намного превышают чистые суммы, которые они получили бы, если бы правительство не освободило их арендаторов от обязанности платить арендную плату..

Если эти арендодатели обычно получали арендную плату, о которой они договорились, затем они будут облагаться налогом поэтапно по ставке налога на прибыль 15%, 35% и 45% создавая общее налоговое бремя выше, чем 18,3%, а также с масштабируемыми ставками Специального взноса солидарности 2,2%-10%, так что в конечном итоге чистая сумма арендной платы, которую они получат, будет "сокращена" на 20,5% - 50% примерно по сравнению с согласованными суммами! T

но время это, в конце концов, эти арендодатели не собирали арендную плату за январь, Февраль и март 2021 от своих арендаторов, и поэтому им не придется платить налоги, которые уменьшают их на 20,5% - 55%, но вместо этого получит от государства не облагаемую налогом компенсацию, покрывающую 80% арендной платы за первый квартал 2021, суммы, которые в конечном итоге останутся в их руках, будут намного больше, так как они будут "резаться" только против 20%! Следующие примеры являются ориентировочными:

»Владелец коммерческой недвижимости, договорившийся со своими арендаторами-предпринимателями о ежемесячной арендной плате на общую сумму 3.000 евро за каждый январь, Февраль и март 2021 если бы он получал эти суммы в обычном режиме, он был бы вынужден платить подоходный налог и специальный взнос солидарности на общую сумму. 947,17 ежемесячно или 2.841,51 ежеквартально, чтобы они остались в его руке 2.052,83 ежемесячно или 6.158,49 ежеквартально.

в конце концов, с постановлением, установленным правительством, этот владелец получит не облагаемую налогом компенсацию в размере 80% арендных плат, а именно 2.400 ежемесячно или 7.200 ежеквартально. Таким образом, возьму в руки 347,17 больше ежемесячно или 1.941,51 евро больше ежеквартально, того, что он получил бы, если бы обычно получал согласованную арендную плату от своих арендаторов!

»Владелец коммерческой недвижимости в районе большой коммерческой ценности в районе городского центра., который договорился со своим арендатором-предпринимателем о ежемесячной арендной плате в размере 10.000 евро за каждый январь, Февраль и март 2021 если вы обычно получали эту арендную плату в первом квартале этого года, вы были бы вынуждены платить подоходный налог и специальный взнос солидарности на общую сумму 4.687,58 ежемесячно или 9.375,16 каждые два месяца, чтобы они остались в его руке 5.312,42 ежемесячно или 15.937,26 ежеквартально.

С постановлением, установленным правительством, этот владелец будет собирать беспошлинный налог с государства 80% трехмесячной аренды, в качестве компенсации. Он получит, а именно, 8.000 ежемесячно или 24.000 ежеквартально, то есть 2.687,58 больше ежемесячно или 8.062,74 евро больше ежеквартально, того, что он получил бы, если бы получал арендную плату в обычном.

2 наоборот, владельцы, которые согласились, за январь, Февраль и март собирать со своих предпринимателей-арендаторов ежемесячную арендную плату до 1.200 евро, они также получат суммы компенсации, покрывающие 80% арендных плат, но суммы, которые они получат, в конце концов, в наличии будет на несколько сотен евро меньше, чем они получили бы, если бы правительство не освободило их арендаторов от обязанности платить арендную плату.

например, владелец коммерческой недвижимости, согласившийся на ежемесячную арендную плату 500 евро за каждый январь, Февраль и март 2021, если вы обычно получали арендную плату в течение этих месяцев, он будет платить только подоходный налог с нее 15%, в то время как он будет освобожден от специального взноса солидарности. Другими словами, он заплатит полную сумму налога. 75 ежемесячно или 225 ежеквартально, чтобы они остались в его руке 425 ежемесячно или 1.275 ежеквартально.

С постановлением, установленным правительством, этот владелец будет собирать беспошлинный налог с государства 80% аренды, в качестве компенсации. Он получит, а именно, 400 ежемесячно или 1.200 ежеквартально, то есть 25 евро меньше ежемесячно или 75 евро меньше ежеквартально, того, что он получил бы, если бы получал арендную плату в обычном.

ТРОЙНОЕ «ДЫХАНИЕ» за невыплаченную ренту

Освобождение тысяч владельцев арендованной недвижимости от налога на прибыль в отношении всей невыплаченной арендной платы за период пандемии, без предварительных юридических процедур, предусмотренных в настоящее время Кодексом о подоходном налоге, продвигает Министерство финансов.

дополнительный, Министерство продолжает выплату компенсации тем домовладельцам, которые были вынуждены не собирать коммерческую ренту в течение первых двух месяцев. 2021, а также тем, кто был вынужден сделать скидку 40% в аренде за первые два месяца этого года.

в то время как, тем собственникам, которые не получили компенсацию за «сокращение» 40% арендная плата за март-декабрь 2020, в то время как он имел право на них, им предоставляется еще одна возможность обезопасить себя, отправив заявления об исправлении COVID.

Заявления 2020

Согласно информации,, специально для налоговых деклараций за налоговый год 2020, который будет представлен в этом году, Министерство финансов планирует ввести полное освобождение от подоходного налога для тысяч владельцев арендуемой недвижимости, которые столкнулись с отказом арендаторов платить арендную плату.

Освобождение от налогов будет применяться ко всем суммам аренды, не полученным домовладельцами в течение одного или нескольких месяцев периода с марта по декабрь. 2020 и будет предоставлен без необходимости предварительного судебного иска против арендаторов, требующих сделок с судебными услугами., например, подача иска о высылке или присуждении арендной платы, оформление платежного поручения или поручения на возврат и т. д..

Эта настройка, который был предложен Министерству финансов Всегреческой федерацией собственников собственности. (POMIDA), будет применяться к обоим владельцам, которые присоединились к соглашениям о принудительных скидках в размере 40% арендной платы и не получали остаток от своих арендаторов 60% а также владельцам, не присоединившимся к обязательным скидкам на 40% но не получали всю или часть арендной платы от своих арендаторов.

Регламент будет применяться в тех случаях, когда арендаторы отказываются платить арендную плату арендодателям, ссылаясь на финансовую слабость..

Для полного освобождения собственников от подоходного налога с невыплаченной арендной платы достаточно выдачи и уведомления арендодателем внесудебной декларации через судебного пристава-исполнителя..

Целью этого специального соглашения будет освобождение владельцев от обязанности использовать средства правовой защиты, требующие присутствия в судебных службах., как предусмотрено здесь и 6 постоянные резервы на невыплаченную ренту, поскольку суды закрыты из-за карантина, и рассмотрение апелляционной процедуры практически невозможно.

Сбор компенсации

между тем, большинство 276.000 владельцы недвижимости, которые либо вообще не получали арендную плату за январь и февраль, либо получали ее, уменьшенную на 40% начали получать компенсацию.

согласно, частности, с того, что объявило Минфин, компенсация уже начала выплачиваться те владельцы, которые представили 10 Заявления в связи с коронавирусом в марте о потерянной арендной плате, если их заявления были подтверждены без каких-либо проблем.

после 30 Арендодателям будет выплачена сумма за потерянную арендную плату в январе в поданных декларациях COVID. чьи ошибки были выявлены, но наконец исправлены. между тем, Процесс подачи деклараций COVID о потерянной арендной плате за февраль уже начался..

Этот процесс будет завершен к концу марта., и компенсации за потерянную арендную плату за февраль будут выплачиваться в два цикла., который начнется первым после 15 Апрель и второй после Пасхи.

Для каждого домовладельца, который был вынужден не получать арендную плату в январе и феврале этого года., компенсация, которую он имеет право получить, составляет 80% потерянной ренты.

Для каждого домовладельца, который был вынужден собирать январскую и февральскую арендную плату, уменьшенную на 40% компенсации, которые он имеет право покрыть 50% потерянной арендной платы или 20% от общей согласованной арендной платы.

Внесение изменений в декларации COVID за период с марта по декабрь 2020

Согласно заявлению Минфина, о 100.000 владельцы сдаваемой в аренду недвижимости,, хотя они были вынуждены получать арендную плату за март-декабрь 2020 снизился на 40% или хотя бы против 30%, не получили от государства возмещение, на которое они имели право, и теперь имеют возможность исправить ошибки или упущения в поданных декларациях с информацией об аренде и в поданных декларациях об аренде. (Заявления о COVID) за эти месяцы.

Пока они исправляют ошибки и закрывают упущения, отправив соответствующие декларации об изменениях в систему TAXISnet, они также смогут обеспечить право на получение компенсации, которые принимают форму налоговых вычетов в размере 12% невыплаченной арендной платы с марта по октябрь 2020 и форма прямой финансовой помощи равной 20% невыплаченной арендной платы за ноябрь и декабрь 2020.

Независимый Налоговое управление (Принцип авторизации) установлен с пятницы 19 Марш в системе TAXISnet - платформа для подачи заявлений об изменении арендной информации и внесения изменений в отчеты о снижении арендной платы. (Заявления о COVID), на период март - декабрь 2020, в порядке прибл. 100.000 домовладельцы, которые не получили компенсацию за потерянную арендную плату за эти месяцы, чтобы обеспечить ее и получить ее с апреля.

уже, собственники, которые отправили информационные отчеты об аренде или отчеты COVID с ошибками или упущениями, получите электронное письмо от AADE, чтобы посетить соответствующий веб-сайт (option ЗАЯВЛЕНИЯ О КОВИДЕ). там, могут быть проинформированы о статусе своих заявлений (принятие, процесс обработки), а также получать инструкции по исправлению ошибок или упущений. Платформа будет принимать заявления об изменении до 19 апреля 2021.

одновременно, AADE также запустила платформу для подачи деклараций о прекращении аренды без штрафов., для всех договоров аренды, которые были расторгнуты до 12 июня 2020. Эта платформа будет работать до 12 апреля 2021. AADE рекомендует владельцам, которые подали декларации COVID для недвижимости с последовательными договорами аренды на платформе информации об аренде, объявить о прекращении предыдущих договоров аренды, для ускорения обработки этих заявлений.

КОТОРЫЕ СОБСТВЕННИКИ АРЕНДОВАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БУДУТ ИМЕЮТ УБЫТКИ И КТО ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВА ОТ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МЕРОПРИЯТИЯ ПО ВЫПЛАТЕ КОМПЕНСАЦИИ, РАВНОЙ 80%

УНИЧТОЖЕННЫХ АРЕНДОВ ЗА МЕСЯЦЕВ ЯНВАРЯ, ФЕВРАЛЬ И МАРТ 2021

Месячная оплата Ежемесячная чистаядоход собственника

если вы получили нормально

аренда (*)

(1)

Ежемесячная компенсация владельцу TAX FREEτώρα που δεν εισπράττει κανονικά το ενοίκιο

(2)

Всего DUTY FREEкомпенсация

владелец

в квартале январь - март 2021

(3)знак равно(2)+(2)+(2)

Месячная разница(4)знак равно(2)-(1)

(отрицательный

сумма = ущерб,

положительный

сумма = выгода)

разница

в τρίμηνο

(5)знак равно(4)+(4)+(4)

(отрицательный

сумма = ущерб,

положительный

сумма = выгода)

500 425 400 1.200,00 -25 -75
600 510 480 1.440,00 -30 -90
700 595 560 1.680,00 -35 -105
800 680 640 1.920,00 -40 -120
900 765 720 2.160,00 -45 -135
1.000 850 800 2.400,00 -50 -150
1.200 975,60 960 2.880,00 -15,6 -46,8
1.400 1.101,20 1.120,00 3.360,00 18,8 56,4
1.600 1.226,80 1.280,00 3.840,00 53,2 159,6
1.800 1.348,67 1.440,00 4.320,00 91,33 273,99
2.000 1.468,67 1.600,00 4.800,00 131,33 393,99
3.000 2.052,83 2.400,00 7.200,00 347,17 1.041,51
3.200 2.149,83 2.560,00 7.680,00 410,17 1.230,51
4.000 2.531,17 3.200,00 9.600,00 668,83 2.006,49
5.000 3.006,17 4.000,00 12.000,00 993,83 2.981,49
6.000 3.472,42 4.800,00 14.400,00 1.327,58 3.982,74
7.000 3.932,42 5.600,00 16.800,00 1.667,58 5.002,74
8.000 4.392,42 6.400,00 19.200,00 2.007,58 6.022,74
9.000 4.852,42 7.200,00 21.600,00 2.347,58 7.042,74
10.000 5.312,42 8.000,00 24.000,00 2.687,58 8.062,74
11.000 5.772,42 8.800,00 26.400,00 3.027,58 9.082,74
12.000 6.232,42 9.600,00 28.800,00 3.367,58 10.102,74
13.000 6.692,42 10.400,00 31.200,00 3.707,58 11.122,74
14.000 7.152,42 11.200,00 33.600,00 4.047,58 12.142,74
15.000 7.612,42 12.000,00 36.000,00 4.387,58 13.162,74
16.000 8.072,42 12.800,00 38.400,00 4.727,58 14.182,74
17.000 8.532,42 13.600,00 40.800,00 5.067,58 15.202,74
18.000 8.992,42 14.400,00 43.200,00 5.407,58 16.222,74
19.000 9.445,75 15.200,00 45.600,00 5.754,25 17.262,75
20.000 9.895,75 16.000,00 48.000,00 6.104,25 18.312,75

(*) Ежемесячный чистый доход возникает после вычета соответствующего подоходного налога и соответствующего специального взноса солидарности из ежемесячной арендной платы в первом столбце..

ΓΙΩΡΓΟΣ ΠΑΛΑΙΤΣΑΚΗΣ -Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου της Κυριακής

Подписывайтесь на нас

Интернет-магазин за считанные минуты!

Создайте свой интернет-магазин со своим собственным доменом, выполнив простые шаги к самой простой платформе подписки на интернет-магазин.

Актуальные

премия

Истории для Вас

Больше от Миконос Ticker

ошибка: Содержание защищено !!