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建筑许可证: 米科诺斯和圣托里尼的建筑许可证被暂停

对计划外建筑和旅游业“奖励”的限制. 通过KAD分配土地用途. 新城市计划-空间计划提供了什么…..

米克诺斯岛和圣托里尼暂停了建筑许可证的颁发, 用于定居点以外的游客住宿.

根据将纳入《空间和城市规划立法现代化法案》的一项法规-预计将于明天公开征询公众意见- 在爱琴海两个结构最陈旧的岛上,将冻结与旅游业有关的任何建筑活动,直到当地城市计划获批准, 也就是大约一年半的时间.

环境能源部目标 (RIS), 根据今天在新闻发布会上所说的,部长和副部长先生。. Kostis Hatzidakis和Dimitris Oikonomou, 他们是 “制止这些饱和地区的建筑活动,直到制定明确的规则”.

而, 政治领导提到 激活罚款, 对于那些忽略在土地注册处申报财产的人, 定义的 从 300 欧元上行 2.000 欧元 (取决于财产的价值) 并会根据时间延迟增加.

计划外建筑的新安排

整体, 根据先生. Economou的, 计划外建筑因素受以下因素限制 10% (平均) 和 33% 行业.

特别是, 晋升:

-完善中国的旅游业 8 亩
-减少所有活动中的建筑因素 10% (平均)
-禁止在山脊上修建建筑物

关于计划外施工中的完美偏差, 如说. Hatzidakis, 直到最终废除仅在接下来的两年内有效, 为了避免意外.

在此期间,业主必须获得建筑许可证.

还, 在计划外区域为每个许可证设置一个百分比 5% 支付给绿色基金的费用,以解决无政府主义者在施工计划之外的副作用.

然而, 根据 tanea.gr, 计划外施工的限制, 结合组织位置的显着增加, 显着增加的建筑因素.

所以, 建筑奖金在有组织的地点提供 (例如商业园区或有组织的游客招待会).

特别是, 为了增强有组织的发展形式的吸引力,RIS通过以下方式促进建筑因素的增加: 25% (平均).

它还促进-特别是对于岛屿, 但对于需求不高的地区- 完美的局限性, 创建新的小型有组织发展类别 (最小面积 50 亩, 从 150 今天).

同样适用于工业或供应链的有组织的容器.

什么将超出计划

在城市规划或居民点以外的地区施工, RIS建议包括以下内容:

居住地

•今天: 至 4 英亩建成 200 平方米. 之后 4 可以用建筑因子来建造英亩 0,02 在额外的区域.
•新提案: 150 平方米. + 1/16 的财产面积从 1.200 直到 2.000 平方米。, 1/20 直到 4.000 平方米。, 0,02 直到 8.000 平方米。, 0,01 超越 8.000 平方米.

对于酒店

•今天: 建筑因素 0,2/ 0,15/ 0,10. 住宿 5 和 4 明星: 0,20 整个体育场.
•提案: 0,18/ 0,15/ 0,10. 住宿 5 明星: 0,20 和 4 明星: 0,18

对于学校

Ο συντελεστής δόμησης εκτός σχεδίου μειώνεται από 0,3 今天 0,27, 用于医院和诊所 0,6 在 0,54, 用于雅典和塞萨洛尼基的公交车站 0,9 在 0,8, 用于农业设施 0,9 在 0,8 对于来自 0,9 在 0,8.

在他面前的定居点 1923 成为预 1981

还, 根据该法案的规定,试图使之前的城市景观现代化 1923 该国现有定居点, 从那时起,特定村庄的真正边界发生了变化. 因此建议将表征其的基准年更改为 1981.

特别是, 确定其先前定居点的边界 1923 并没有被划定, 以及那些在 2.000 没有划界但合法存在的居民, 实际情况将予以考虑, 特别是现有的建筑物和道路, 在这一年 1981.

土地利用与KAD的联系

建立了国家土地使用命名法,根据环境和能源部长的决定,将包括在其中的土地使用将与活动代码编号相对应 (CAR) 以及环境许可类别. 还, 预计将发布总统令, 这将简化土地使用 (主要用途将减少) 在城市规划过程中,可以定义新的特殊用途, 以前没有提供.

建筑要素转移

为了激活建筑因子转移,基于CoC的判例法确定了因子接收区的位置条件。 (ZYS), 为了将建筑因素转移到有组织的区域. 还, 排除了通过传递建筑系数而导致的任意合法化,并再次确定了将通过其进行相关证券交易的数字土地银行.

取消道路征用的规定

在账单中, 包括在内, 在许多其他设置中, 以及专门的章节以消除道路征用. 这些是在城市规划过程中批准道路规划期间对房地产施加的征用, 为了创造公共和公共空间.

虽然, 数十年, 成千上万的财产丧失抵押品赎回权的案件拖延到法院,没有结果. 提议的条款试图通过建议自动取消道路征用来试图澄清景观, 无需签发相关证书, 如果他们已经过去了 15 路线图批准后的数年, 或 5 批准相关的执行或精算法后的几年, 或 18 补偿价格确定后的几个月. 实际上,所有者将能够请求修改路线图, 为了使他的财产可以建造.

在加速和简化赔偿支付过程的过程中,只能重新征收一次道路.

电子所有新建筑许可证

新法规规定以数字方式颁发所有建筑许可证. 在以电子方式提交相关文件以及所需的证明文件和必要的研究之后,可以自动发布它们。. 必须预先批准类别 1 和 2 建筑许可证以确保行政行为的合法性.

高度变化,建筑物撤离和建筑物“奖金”

新的法律草案为现有建筑物的减损提供了激励措施, 用于“撤回”建筑物和征收地板. 还, 在高能效标准的建筑物中 (能源等级A +) 一个额外的建筑因素 5%.

还, 计划扩大覆盖范围以改善旅游住宿的质量 (高于每个案例所需的水平), 专门用于在场地的额外覆盖范围内创建公共半室外空间, 不增加床位数.

对于特殊建筑物,允许建筑物的各个元素的高度偏差, 如烟道, 钟楼, 水塔, 筒仓以及不止一个地下室的建设, 由于建筑因素而未在表面上计算.

通过克减, 允许在计划之前或在定居点内更改旅游住宿建筑物的用途 1923 或该地区现有土地用途允许的活动的发展, 提供:

-已合法竖立.
-完成时间超过 20 岁月, 从第一份营业执照签发之日起.
在过去的七年中,他们没有受到《发展法》规定的约束.

减损不包括已被合法使用的建筑物的任意部分.

颁发建筑许可以更改用途 (根据建筑主管委员会的意见授予) 重用建筑物的费用等于 4% 图的客观价值 (支付给相关地方当局. 可用于其行政范围内的自然和建筑环境的再生和促进项目).

还, 给出 鼓励增加残疾人无障碍建筑物使用能力的激励措施. 提供安装结构的可能性, 例如公路线外的特殊坡道, 而且在建筑物上增加了电梯, 原始建筑许可证中没有相关规定的地方. 更, 为有特殊需要的人服务的建筑 (宽梯子, 升降机) 不计入建筑因素.

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