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冠状病毒出租性质: 理发的所有秘密 40% 租金-什么错误导致补偿金不足, 有权减价的人

成千上万的房东被迫接受“理发” 40% 独立公共税收局没有从他们从冠状病毒影响的商人或其租户那里收取的月租金中看到他们有权获得的补偿金额(以3月月份的税收减免形式)。 2020- 或以直接应付金额的形式-如果是2020年11月至2020年12月两个月的租金减少……………

特别是, 由“ ET”收集的数据证明, 最 40.000 被迫接受房租减少的房东 40% 在三月到十月 2020 失去了他们有权获得的税收减免, 对于形式上的琐碎原因.

错误
这是因为从AADE进行的十字路口出现了:

* 定期租金的情况, 租赁信息声明中已说明的内容, COVID声明中列出的租金金额略有不同, 但是,这足以导致在交叉检查时出现分歧,并最终导致未清除COVID声明. 在这种情况下,所有者已经收到AADE的通知,并且有时间直到 31 一月 2021 提交COVID更正声明,以确保他们有权获得的税收减免, 即使之后.

* 在成千上万的案例中,房东通过强迫小数点后宣布降低COVID声明的租金, 然而,这有将舍入后金额减少到, 与正常租金相比, 不完全反对 40%, 正如它应该, 但以百分比 39,99% 或 39,98% 他人. 这种发展自动导致拒绝COVID声明, 因为由此产生的租金减免率低于 40%!

陷阱
以下示例是典型的: 房东从房东租来的房租中所收到的确切月租金通常为 833,34 欧元 (10.000 每年). 但是,由于所有者向其提交租赁信息声明的AADE电子平台不接受小数位数, 房东四舍五入 833,34 EUR 833,00 欧元.

房东自3月起收取的租金减少了 40% 关于他们的实际租金 833,34 欧元原为 500 欧元. 但是,在房东提交的COVID声明中,正常租金的显示四舍五入为 833 欧元和降低的租金配置 500 欧元使TAXISnet系统达到-正确的数学结果- 带出减少百分比 39,98%.

但是因为这个百分比低于预期 40% 从3月到10月的整个月,COVID声明均被拒绝,所有者失去了赔偿! (补偿将以税收减免的形式提供-等于 20% 的 60% 租金。)

在这些令人难以置信的不公正赔偿案件中,, 房东不能再做任何事情来确保他们有权获得的退税额, 即使之后. 这是因为它们不包含在已收到AADE要求更正提交的COVID声明的通知的人员中,因此不再允许他们在3月到10月的几个月内提交修改更正的COVID声明。 2020.

食堂
另外, 前天,第一笔直接赔偿已支付给 137.049 房东被迫收取11月的租金 2020 下降 40%, 也有问题.

特别是, 一些业主发现他们收到的赔偿额与 50% 迷失的 40% 租金, 亦即 20% 总租金的, 根据法律规定, 但明显更低, 甚至限制为应收款额的一半!

造成这种情况的最可能原因似乎是这样的事实:在这些情况下,它们已经被同意并宣布。, 在租赁声明中, 每月中旬租户收取正常租金的日期.

如. 而不是每月的1号,宣布15号为租金收取日, 所以TAXISnet系统, 清除COVID声明时, 似乎没有考虑月租金,而是一半的租金作为计算收入损失和应付赔偿金的基础, 导致补偿分别减半!

一月和二月租金的三速“剪刀”
与此同时, 根据财政部已经宣布的内容, 零售行业数十万家公司, 餐饮业, 文化, 运动, 旅游和运输, 已租出其商业场所的财产并被迫关闭直到 15 一月, 按州顺序, 免除当年一月和二月的租金义务. 此豁免也适用于体育馆, 沙龙, 美容院和书店, 也被迫不工作.

根据政府财务人员的决定, 将物业租给特定公司的所有者将从国家预算中获得等于 80% 一月和二月的租金 2021, 因此他们没有比今天更多的损失. 另外, 将房地产租赁给这些公司的法人实体,将获得相当于 60% 一月和二月的月租金.

发生了什么
详细信息, 在强制减租和房东的补偿方面的“风景”如下: 2021:

1 一月和二月租金减少 2021. 一月和二月的租金 2021 在减少方面分为三类:

* 减少 100%: 仅适用于在12月的节日期间仍被国家命令关闭的某些类型公司的专业租赁 2020 直到 15 一月 2021. 在这些类别中, 包括所有零售业务, 无论是通过电子商务进行操作还是通过送货上门进行电子商务服务, 餐饮业, 不管他们是否通过在商店中分发产品和/或以包装形式提供产品来运营, 美发师和美容院, 文化体育领域的公司, 旅游企业, 如酒店, 住宿和旅游局, 和运输服务.

* 减少 40%: 适用于被归类为“受影响”的公司的专业租金和主要公司的租金 (和学生) 被解除劳动合同的雇员的住所. 所以, 在这种情况下,房客必须支付 60%.

* 零减少: 预计不会减少:

一) 继续不间断运营的公司的租金, 例如超级市场, 药房等.

b) 私营部门其他雇员支付的主要住所租金 (受雇于不受影响的企业), 公务员, 退休人员, 商人, 经销商, 专业人士, 主要住所的收入和其他类别的租户.

ç) 二手房租金, 山寨, 临时住所以及与任何其他类型的使用有关的租赁, 雇员因其工作所在公司的被迫终止经营而被终止雇佣合同的主要住所除外.

2 房东减租补偿:

* 3月-10月 2020 赔偿形式是赔偿 30% 减租导致的收入损失与当期所得税负债. 对于有权抵销其税收负债的纳税人,但在此之前,他们已经全额缴纳了年度所得税和当年的ENFIA 2020, 现在将使用其应纳税额进行抵销 2021.

* 十一月份租金减少补偿, 十二月 2020, 一月和二月 2021 现在增加, 等于 50% 减租造成的损失.

* 特别是对于那些租户是被国家命令关闭且完全免除支付租金义务的公司的情况, 一月和二月的业主补偿 2021 将达到一个百分比 80% 收入损失 (现在是全部租金).

* 在1月和2月向上述公司出租房地产的法人实体 2021 将得到补偿 60% 每月租金的.

前两个月的减少和补偿 2021
减租 100%
MHNIAIO ENOIKIO 租赁公司将不支付的总金额 所有者应获得的总补偿
200 400 320
300 600 480
400 800 640
500 1000 800
600 1200 960
700 1400 1120
800 1600 1280
900 1800 1440
1000 2000 1600
1100 2200 1760
1200 2400 1920
1300 2600 2080
1400 2800 2240
1500 3000 2400
1600 3200 2560
1700 3400 2720
1800 3600 2880
1900 3800 3040
2000 4000 3200
2500 5000 4000
3000 6000 4800
3500 7000 5600
4000 8000 6400
4500 9000 7200
5000 10000 8000
6000 12000 9600
7000 14000 11200
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