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新IRS说明对于那些谁获得收入的Airbnb (授权原则的通知)

短期租赁: 新的重要指示和授权原则的解释
如果有什么财产的所有权是通过电子平台出租. 当收入短期租赁视为从业务收入. 飞溅的说明…..

20.000 未申报的Airbnb性质 夹在电子陷阱独立税务局并考虑到新一轮的过境点和控制, 授权乔治溅起的原则的头部提供了新的指令,那些谁通过在线短期租用平台出租房屋.

根据新的通知:

1. 源于自然的收入, 法人和法人应是政策取消下商定的总租金或总量的情况下,租客付. 在总同意包括租金 所有费用 由出租人承担并穿过租金租户或出现不同除租 (例如, 由出租人承担的数字化平台的任何供应, 租客对物业到来之前清洗成本, 用于使用空气调节器的任何费用, 动力, 的Wi-Fi等。). 与承租人的关系,每个数字平台的任何费用 (例如, 由承租人承担的数字化平台的任何供应) 在商定的总租金不考虑.

2. 在 如果财产的所有权, 共同所有者获得基于“财产”的所有权百分比以上收入, 除非他们租用了在“操作”中的“属性”他们的物业税 – 共同拥有者,也有转移到转租短期租赁权, 由此完全变成在共享经济从短期契约获得的有益的所有者.

3. 无法注册 在“注册房地产短期停留“ 不止一个“管理员”进行同样的“属性”, 只有当每个人在不同的数字平台上运行

4. 对于任何其他地方提供住宿比“属性”, 是 从业务收入 分别 (例如, 租用船只, 大篷车, 他人).

5. 该人士持有短期租约 1.1.2018 与的“房地产登记短期住宿”的实施开始前结束出租人ypekmisthotes和租赁协议, 亦即 30.8.2018, 没有义务在注册登记,但必须从申报共享离散和中央计划经济的短租房“属性”中获得的收入, 每个“属性”, 纳税年度的所得税申报的形式 2018.

6. 从短期产生的收入占租约 两个日历年, 例如 25.12.2018 至 5.1.2019, 分配给相应的财政年度 (2018 和 2019), 按逗留一年的天数在每年的所得税申报纳税. 在这种情况下,, 租赁被认为是单,以纠正每年收入分, 提交了两份“短期停留的声明”, 一个每个财政年度, 其中第一个问题是租户的到来纳税年度中的“属性”应由提交 20 租客离开的纳税年度的月.

7. 从所得到的收入 提供劳务 停留租户的过程中 在“属性” (除了提供床上用品) 从业务收入, 和服务的提供改变“属性”时,租户, 亦即, 当“财产”保持真空, 不纳税企业 (例如, 清洗租户离开后财产的另一到来之前). 突出, 这仅仅提供 – 在上面提供床上用品不是企业, 而亚麻的“财产”暂缓租户期间的情况是一个企业.

8. 通过数字平台,以“物业管理”支付的款项 (出租人 - ypekmisthotes) 形式 供应 / 礼品 (奖金), 不能构成从商业不动产的收入,但收入. 尤其, 出租人,ypekmisthotes, 谁是自然人和其他的商业理由不携带, 毋须发出用品/礼品销售收入和簿记 (奖金), 不超过量 10.000 每年, 因为这样的交易执行和偶尔执行作为辅助就业, 短期租出. 在事件, 这笔收入申报和应纳税代码 403-404 或 409-410 表E1.

授权原则的通知

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