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减少物业租金: 共同租房的秘密和陷阱-房东需要注意的地方 [赔偿金额表]

他们将在经济上受益, 最后, 那些将房地产租赁给被迫经营的企业的所有者, 按州顺序, 保持封闭或尽量减少活动, 由于针对冠状病毒的限制性措施, 并同意 收取超过 1.200 欧元………

反过来, 那些向不营业的企业出租房地产的业主, 按州顺序, 或被迫将其活动减少到最低限度并已与这些公司达成协议 收取不超过每月的租金 1.200 他们将无法获得第一季度未付租金的补偿金.

巨大的伤害

正如政府已经宣布的, 将房地产出租给零售业公司的自然人, 餐饮业, 文化, 运动, 旅游, 交通运输, 以及在体育馆里, 沙龙, 美容院, 在1月至3月的整个期间内,不允许书店和其他非运营或受严重影响的企业向这些企业收取租金 2021.

原因是这些公司蒙受了大量的财务损失, 因为他们在很长一段时间内被迫停止活动或对其活动有重大限制, 由于连续的普遍和本地封锁.

前三个月不支付租金 2021, 在国家的官方许可下, 但这会给所有者带来巨大的收入损失-自然人将其财产出租给这些企业以供专业使用, 如果国家没有决定赔偿他们. 也就是说,如果他不决定从国家预算中给予他们免税津贴, 其数量对应于 80% 一月份商定但未支付的租金, 二月和三月 2021.

受益人

对所有这些政府公告的仔细分析得出的结论是,支付免税补偿的决定等于 80% 出租上述类别企业中所有房地产的房东所损失的租金中,最大的收益是 那些同意每月收取很高租金的房东, 以上 1.200 欧元, 因为它将大大抵消他们的收入损失. 他将添加, 亦即, 他们的收入有更多的钱. 反过来, 房东的租金最高为 1.200 每月, 赔偿将无法弥补所有收入损失.

实质上, 那些有条件从州获得的补偿净额,这些业主同意在第一季度获得很高的月租金 2021, 远高于他们将“手头上”获得的净租金金额, 如果未完全免除雇用公司的全部豁免! 这是因为:

»中间, 高和非常高的租金所得税适用于累进所得税率 15%, 35% 和 45%, 以及特殊团结捐款的可扩展费率 6,5%, 7,5%, 9% 和 10% 从而将所有者手中的最终金额限制在较低的水平 30% 直到 55% 名义租金的.

»国家给予所有者的补偿是免税的,其数额在以下方面较低 20% 名义租金的.

例子

特别是, 如我们发布的详细表格中的示例所示:

1 那些出租房屋的所有人已经同意, 一月份的几个月, 今年2月和3月向租户企业家收取等于或大于每月的租金 1.200 欧元, 将会获得涵盖 80% 租金, 但实际上,这比政府未免除租户支付租金的义务所获得的净额要高得多。.

如果这些房东正常收取租金,则他们已经同意, 那么这些将以所得税率分阶段征税 15%, 35% 和 45% 导致整体税收负担高于 18,3%, 以及特殊团结捐款的可扩展费率 2,2%-10%, 因此最终他们手中的净租金将被“削减” 20,5% - 50% 与协议金额相比! Ť

但是时间, 最后, 这些房东没有收取一月份的租金, 二月和三月 2021 从他们的租户那里,因此不必为他们交税,从而减少了 20,5% - 55%, 但相反,它将从州获得免税补偿,涵盖 80% 第一季度的租金 2021, 最终将留在他们手中的数量将更大, 因为他们只会针对 20%! 以下示例是指示性的:

»已与他的租户-企业家达成协议的商业房地产所有者,每月收取的总租金为 3.000 一月的每个月欧元, 的2月和3月 2021 如果他通常收到这些款项,则将被迫缴纳所得税和全部特别团结捐款 947,17 每月或 2.841,51 每季度, 所以他们会留在他的手中 2.052,83 每月或 6.158,49 每季度.

最后, 根据政府立法规定, 该所有者将获得等于 80% 租金, 亦即 2.400 每月或 7.200 每季度. 如此, 将牵手 347,17 每月更多 1.941,51 每季度增加欧元, 如果他正常从房客那里获得了约定的租金,他将获得的收益!

»城市中心地区具有最大商业价值的地区的商业财产的所有者, 与租户企业家达成协议,每月收取的租金总额为 10.000 一月的每个月欧元, 的2月和3月 2021 如果您通常在今年第一季度收到这笔租金,您将被迫缴纳所得税和特别团结捐款,总额为 4.687,58 每月或 9.375,16 每两个月一次, 所以他们会留在他的手中 5.312,42 每月或 15.937,26 每季度.

根据政府立法规定, 该所有者将向国家免税 80% 三个月的租金, 作为补偿. 他会收到, 亦即, 8.000 每月或 24.000 每季度, 就是说 2.687,58 每月更多 8.062,74 每季度增加欧元, 如果他正常收到房租,他会得到多少.

2 反过来, 同意的业主, 一月份的几个月, 2月和3月向租户企业家收取每月租金,最高为 1.200 欧元, 他们还将获得涵盖以下方面的补偿金额: 80% 租金, 但是他们会得到的数量, 最后, 如果政府不免除房客的租金义务,他们的收入将比他们收到的少几百欧元.

例如, 同意每月收取租金的商业物业的所有者 500 一月的每个月欧元, 的2月和3月 2021, 如果您通常在那几个月内收到租金,他将只为其支付所得税 15%, 虽然它可以免除特别团结捐款. 换句话说,他将支付全部税款 75 每月或 225 每季度, 所以他们会留在他的手中 425 每月或 1.275 每季度.

根据政府立法规定, 该所有者将向国家免税 80% 租金, 作为补偿. 他会收到, 亦即, 400 每月或 1.200 每季度, 就是说 25 每月减少欧元或 75 每季度减少欧元, 如果他正常收到房租,他会得到多少.

未收租金的三倍“呼吸”

大流行期间所有未收租金的成千上万的出租物业所有者免征所得税, 没有现行《所得税法》规定的必要法律程序,将促进财政部的发展.

另外, 该部向前两个月被迫不收取任何商业租金的房东支付赔偿 2021, 以及那些被迫打折的人 40% 在今年头两个月的租金中.

而, 那些没有因“砍伐”而获得补偿的所有者 40% 3月至12月月份的租金 2020, 当他有权获得他们, 他们还可以通过提交COVID更正声明来保护他们的安全.

声明书 2020

据资料, 专门用于纳税年度所得税申报表 2020, 将于今年提交, 财政部预计将对成千上万面对房客拒绝支付房租的出租房主实行全额免税政策.

这项豁免适用于3月至12月期间一个或多个月内房东未收到的所有租金。 2020 无需事先采取法律行动即可针对需要与法院服务进行交易的承租人进行授予, 例如提起驱逐或判给租金的诉讼, 发出付款单或工资单退回单等.

这个设定, 泛希腊财产所有者联合会已向财政部提议 (POMIDA), 将适用于已加入强制减价安排的两个车主 40% 的租金,而没有从租户那里得到剩余 60% 以及未加入强制减少 40% 但没有从租户那里收到全部或部分租金.

如果房客因财务状况不佳而拒绝向房东支付租金,则该规定将适用.

为了使所有者完全免收未收租金的所得税,房东通过执达主任向租户发出并通知庭外声明就足够了。.

这项特殊安排的目的是减轻所有者承担行使需要法院服务的法律救济的义务。, 根据此处有效的规定,以及 6 长期未收租金的规定, 由于检疫导致法院关闭,因此几乎不可能处理任何上诉程序.

代收赔偿金

与此同时, 最 276.000 根本不收取一月和二月租金或收到租金的业主减少了 40% 已经开始获得赔偿.

根据, 特别, 财政部宣布的内容, 补偿已经开始支付 那些提交者 10 关于一月份租金损失的三月份COVID声明, 只要他们的陈述已被清除而没有任何问题.

以下 30 在提交的COVID声明中,将向房东支付损失的1月份租金 已确定其错误,但最终已纠正的错误. 与此同时, 提交2月份租金损失的COVID声明的过程已经开始.

此过程将在三月底完成, 而2月份租金损失的补偿将分两个周期支付, 这将在之后的第一个开始 15 四月和复活节后的第二个.

对于今年一月和二月期间被迫不收取任何租金的每个房东, 他有权获得的赔偿金额为 80% 租金损失.

对于每个被迫收取一月和二月租金的房东,租金将减少 40% 他有权承担的赔偿 50% 损失的租金或 20% 商定租金总额中的.

修改3月-12月的COVID声明 2020

根据财政部宣布的内容, 关于 100.000 租赁财产的所有者, 虽然他们被迫 收取3月至12月月份的租金 2020 下降 40% 或至少反对 30%, 尚未获得国家应得的补偿,现在有机会纠正所提交的租赁信息声明和所提交的租赁声明声明中的错误或遗漏。 (COVID语句) 这些个月.

只要他们纠正错误并弥补遗漏, 通过向TAXISnet系统提交相关的修订声明,他们还将能够获得获得赔偿的权利, 扣除形式等于 12% 三月至十月的未付租金 2020 直接经济援助的形式等于 20% 11月和12月的未付租金 2020.

独立税务局 (授权原则) 自周五以来设置 19 在TAXISnet系统中运行的3月,该平台用于提交修订的租赁信息表和修订的减租表 (COVID声明), 3月-12月 2020, 按约 100.000 房东从这些月的租金损失中未获得任何补偿以确保他们从4月开始领取租金.

已经, 业主, 提交了错误或遗漏的租赁信息声明或COVID声明的人, 收到AADE的电子邮件以访问相关网站 (选项COVID声明). 那里, 可以得知其陈述的状态 (验收, 加工过程), 以及接收有关纠正错误或遗漏的说明. 该平台最多可接受修改语句 19 四月 2021.

同时, AADE还启动了无需罚款即可提交租赁终止声明的平台, 适用于在6月12日之前终止的所有租赁 2020. 该平台将一直运行到 12 四月 2021. AADE向业主推荐, 已在“租赁信息”平台上提交了具有连续租约的物业的COVID声明的人, 宣布终止先前的租赁, 加快对这些陈述的处理.

租赁房地产的所有者将蒙受损失,谁将受益 从支付补偿金的措施的实施到 80%

1月的租金损失状况分析。, 2月和3月 2021

月租金 每月净额所有者收入

如果您正常收到

租金 (*)

(1)

每月免税车主补偿τώρα που δεν εισπράττει κανονικά το ενοίκιο

(2)

免税总额赔偿金

所有者

一月至三月的季度 2021

(3)=(2)+(2)+(2)

每月差额(4)=(2)-(1)

(消极的

数量=损害,

金额=收益)

区别

τρίμηνο

(5)=(4)+(4)+(4)

(消极的

数量=损害,

金额=收益)

500 425 400 1.200,00 -25 -75
600 510 480 1.440,00 -30 -90
700 595 560 1.680,00 -35 -105
800 680 640 1.920,00 -40 -120
900 765 720 2.160,00 -45 -135
1.000 850 800 2.400,00 -50 -150
1.200 975,60 960 2.880,00 -15,6 -46,8
1.400 1.101,20 1.120,00 3.360,00 18,8 56,4
1.600 1.226,80 1.280,00 3.840,00 53,2 159,6
1.800 1.348,67 1.440,00 4.320,00 91,33 273,99
2.000 1.468,67 1.600,00 4.800,00 131,33 393,99
3.000 2.052,83 2.400,00 7.200,00 347,17 1.041,51
3.200 2.149,83 2.560,00 7.680,00 410,17 1.230,51
4.000 2.531,17 3.200,00 9.600,00 668,83 2.006,49
5.000 3.006,17 4.000,00 12.000,00 993,83 2.981,49
6.000 3.472,42 4.800,00 14.400,00 1.327,58 3.982,74
7.000 3.932,42 5.600,00 16.800,00 1.667,58 5.002,74
8.000 4.392,42 6.400,00 19.200,00 2.007,58 6.022,74
9.000 4.852,42 7.200,00 21.600,00 2.347,58 7.042,74
10.000 5.312,42 8.000,00 24.000,00 2.687,58 8.062,74
11.000 5.772,42 8.800,00 26.400,00 3.027,58 9.082,74
12.000 6.232,42 9.600,00 28.800,00 3.367,58 10.102,74
13.000 6.692,42 10.400,00 31.200,00 3.707,58 11.122,74
14.000 7.152,42 11.200,00 33.600,00 4.047,58 12.142,74
15.000 7.612,42 12.000,00 36.000,00 4.387,58 13.162,74
16.000 8.072,42 12.800,00 38.400,00 4.727,58 14.182,74
17.000 8.532,42 13.600,00 40.800,00 5.067,58 15.202,74
18.000 8.992,42 14.400,00 43.200,00 5.407,58 16.222,74
19.000 9.445,75 15.200,00 45.600,00 5.754,25 17.262,75
20.000 9.895,75 16.000,00 48.000,00 6.104,25 18.312,75

(*) 从第一栏的月租金中扣除相应的所得税和相应的特别团结捐款后产生的每月净收入.

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