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物业税: 客观值和ENFIA的冲销 – 获奖者 & 谁付出高昂而没有… 基础设施!!

ENFIA今年以来的剧变, 雅典是否以及何时在3月底前达到布鲁塞尔设定的时间表以调整公允价值: 与市场价值调整目标值的练习, 它是否会在大流行中结束仍存疑问. 由此… 运动会导致巨大的“失败者”: 3.000 地区将支付ENFIA… 给其他人……

大流行引起 – 取决于财政部与欧洲委员会合作制定的另一项计划:

这, 根据enikonomia.gr, 因为ENFIA中的新“理发”-政府已承诺- 完全取决于何时将房地产公允价值调整为市场公允价值.

特别是在此时的努力-完全没有销售- 它不太可能成功.

但是,委员会在报告中坚持认为:

“新的公允价值的定义预计将在三月份生效,它将大大扩展房地产税的基础。. 然后, 当局打算在4月底前完成对单一财产税实行中立效率改革的计划。“.

ENFIA何时采用减少措施

因此,如果财务人员真正设法“结束”其工作 在下个月底之前调整目标-商业价值, 然后在4月底将形成一个新格局,这也会对ENFIA产生影响:

有了这个数据, 如果在接下来的几个月内以市场价值进行公允价值调整的活动“关闭”并且 足够的调整时间 和单一财产税, 有可能减少到 8% 政府宣布将从今年起实施.

这种情况, 目前,尽管欧洲委员会表示肯定, 聚集 机会有限 由于健康发展, 这使评估师难以完成他们的工作. 在案件, 在此期间,练习的完成被延迟, 致命的是,ENFIA的变更被推迟了 2022.

为谁减税

但是为什么新减少了ENFIA, 在指定 8%, 与使目标适应商业价值领域的发展密不可分; 答案是“财政空间”. 这个“财政空间”, 即减税或产生一些支出的保证金, 加入的结果 3.000 目标识别系统中的新领域.

换句话说, 这些收入将产生国家预算中不存在的收入 3.000 区, 这将通过根据市场价值调整目标的过程来确定. 它 圆角区域, 主要位于岛国的沿海地区,相对于商业地产,房地产税的计算价格非常低.

也就是说,这些地区的业主将需要支付增加的ENFIA, 否则他们将从哪里付款… 没有支付,随着收入的增加,将有减少房地产税的保证金。… 其他所有人.

什么是 3.000 新系统将“燃烧”的区域

但是这些是什么? 3.000 有望“烧毁”商业价值目标调整的领域; 他们将是首次被纳入确定房地产价值的目标系统的人. 例如, 这些领域之一有望使ENFIA大幅增加, 是Kefalonia的Lixouri,超出了目标值, 像爱奥尼亚州最大的岛屿上的所有其他定居点一样,但首都阿尔戈斯托利(Argostoli)的地价有所上涨, 以及伊萨卡岛(Ithaca)完全不属于财产价值的客观确定.

伊庇鲁斯, 在目标系统内的阿尔塔全县只有阿尔塔市. 所有其他结算仍在区域值之外. 在港口的塞萨洛尼基地区, 在Nea Mesimvria, 在Kaftantzogleio, 在国际博览会上, 在法院广场和其他地方不在确定房地产价值的客观系统之内.

哪些地区支付高昂而没有… 基础设施

在阿提卡,Turkovounia不在系统内, Psychiko的一部分, Maroussi-Melission边界上的Sismanogleio地区, 阿马鲁西天堂, Chalandri的Polydroso-马鲁西, 格拉卡斯的巴拉那地区, Nea Makri和Pallini的一部分.

同样适用 和圆角区域 米科诺斯, 在帕罗斯岛和科孚岛.

在上述大多数地区 价格预计将大幅上涨, 而在该国许多定居点中,计算房地产转让税所依据的价值较高, 甚至两倍, 有关房地产的实际购买价格.

这是因为税务局为了确定财产的价值,会考虑到邻近地区房地产销售的比较数据-比较昂贵的地区或自治市或该地区的最低区域价格。. 这导致纳税人按虚拟价值纳税.

的确, 帕里尼城市总体规划内的某些土地, 近年来批准的有无实施法案, 被视为城市规划之内,但没有基础设施 (未铺砌的道路, 没有供水, PPC和公共基础设施).

在这种情况下,美国国税局会确定估计超过 400% 系统中相邻的城市单位.

通过加入 3.000 客观确定房地产价值的系统中的区域估计国家将收取额外的收入 400-500 百万. 欧元: 这将确保收入减少 8% 该ENFIA.

无论如何,一切都取决于大流行的演变及其对适应活动的影响。.

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