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税收和爱彼迎: Airbnb租赁中的三年交叉路口

AADE为从Airbnb类型的房产中获得收入的纳税人开辟了十字路口, 实际上是最近三年. 那些未向税务局申报从短期房地产租赁获得的收入的人将被要求缴税和高额罚款………

从今年开始,短期房地产租赁平台将在每年2月向AADE发送上一年度每个所有者的增值税号在我国的住房预定和付款的数据. 然后,AADE将自动将数据与在Airbnb类型的房产中获得收入的纳税人的纳税申报表E1中的收入进行传递, 阻塞, 所以, 那些 “他们忘记了” 向税务局证明他们获得的收入. 据资料, AADE研究了从今年开始,Airbnb型房地产收入是否会预填在纳税申报表中的可能性.

根据现行法律, 需要短期房地产租赁平台向税务机关提供房地产租赁信息. AADE将收到的数据将与希腊每个纳税人通过在 “共享经济”. 这些数据将与业主的纳税申报表进行交叉核对, 确定特定收入是否已向税务局申报. 违者原则上要面临独立罚款, 从哪开始 5.000 欧元并达到 20.000 欧元.

罚款涉及以下侵权行为:

未能注册 “短期居住物业登记册”.
看不到注册号码 “短期居住物业登记册” 在他的帖子中 “房地产” 在数字平台上, 以及任何其他媒体.
-特殊操作信号号的不可见指示 (ΕΣΛ) 在他的帖子中 “房地产” 在数字平台上, 以及任何其他媒体, 从 “管理员” 没有义务在此注册 “短期居住物业登记册”.

每项侵权行为的罚款金额为 5.000 欧元, 翻倍 (10.000 欧元) 第二次侵权. 对于以后的每一次违规, 从第三起, 在同一年内, 罚款是原先罚款的四倍, 亦即 20.000 欧元 (5.000 X 4).

在AADE发起的控制措施中:

1. 那些尚未在在线平台上注册并声明其详细信息的人将被检查. 此, 正如税务部门高管所强调的那样, AADE很容易发现, 看着, 例如, 通过Airbnb公司租赁的房地产, 预订, HomeAway等.

2. 将在AADE平台上宣布的金额与向所有者支付的银行转账进行比较. 亦即, AADE可以使用发送到希腊银行系统的汇款.

需要注意的是, 为了让物业经理进行短期租赁, 应:

一) 在网站www.aade.gr上保存的短期居住物业登记册中输入他的个人Taxisnet代码。, 登记财产,并获得数财产记录 (AMA). 条目是按租用方式进行的 “属性”.
b) 要显示属性登记号 (AMA) 在共享经济的数字平台上, 并推广其他任何方式.

Airbnb收入如何征税:
Airbnb收入以租金税率征税, 亦即:
– 收入不超过 12.000 欧元, 在速度 15%.
– 对于来自 12.001 直到 40.000 欧元, 在速度 35%.
– 对于来自 40.001 及以上, 在速度 45%.

短期租赁取消

许多出租房地产的纳税人已经取消了一系列 2020 在两次锁定之后. 担心他们可能会为未收到的收入征税,这非常令人担忧, 但是,独立公共税收局指出,在这种情况下,只需提交修订声明. 特别是, 在短期居留声明已被登记然后被取消的情况下,必须采取的措施如下:

取消已经登记了《短期居住声明》的短期租赁的情况, 修订的短期停留声明必须由 20 取消后的下个月, 承租人是否提供取消费用. 如果尚未提交初始短期停留声明, 最初的短期停留声明提交至取消后的下个月的20日, 通过在应用程序中选择特殊字段, 仅在承租人根据取消政策提供租金的情况下.

请注意,短期逗留声明的提交截止日期为 20 从承租人离开之日起的下个月 “属性”. 例如。, 短期租赁与到达日期结束 25/11/2020 和出发 28/11/2020, 声明必须不迟于 20/12/2020.

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