Mykonos New Objective Values: Πάνω από 200% αύξηση σε περιοχές στην Μύκονο!! Αποκαλυπτήρια σήμερα για τις Νέες Αντικειμενικές Αξίες & Νέο ΕΝΦΙΑ [Video]

Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες θα καταγραφούν σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον όπως τα νότια προάστια και τα νησιά. Όπως είπε ο ΥΠΟΙΚ, έρχονται επιβαρύνσεις σε τουριστικές περιοχές. Χαρακτηριστικά ανέφερε ότι στη Μύκονο οι αυξήσεις σε κάποιες περιοχές θα είναι άνω του 200%.

Mykonos New Objective Values: Πάνω από 200% αύξηση σε περιοχές στην Μύκονο!! Αποκαλυπτήρια σήμερα για τις Νέες Αντικειμενικές Αξίες & Νέο ΕΝΦΙΑ [Video]

Αντικειμενικές αξίες!! Αποκαλυπτήρια για τις νέες τιμές σε 13.808 ζώνες - Στη Μύκονο υπάρχει ζώνη που η αντικειμενική αξία αυξάνει πάνω από 200%, η τιμή δε, σε κάποιες περιοχές από τα 1.200 ευρώ / τετραγωνικό θα υπερ-τριπλαστιαστεί στα 3.800 ευρώ / τετραγωνικό.

Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες θα καταγραφούν σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον όπως τα νότια προάστια και τα νησιά. Όπως είπε ο ΥΠΟΙΚ, έρχονται επιβαρύνσεις σε τουριστικές περιοχές. Χαρακτηριστικά ανέφερε ότι στη Μύκονο οι αυξήσεις σε κάποιες περιοχές θα είναι άνω του 200%.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Μύκονος: σε περιοχή όπου οι ιδιοκτήτες πλήρωναν φόρους με αντικειμενική τιμή... Πλατείας Βάθη και Αγίου Παντελεήμονα [μόλις 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό!] τώρα θα δουν την Τιμή Ζώνης να εκτοξεύεται από 1.200 ευρώ σε 3.800 ευρώ και 3.950 ευρώ [αύξηση κατά 217% έως και 229%] και να φτάνει στα 3.800 ευρώ το τετραγωνικό.

Αποκαλυπτήρια σήμερα για τις νέες τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα. Έρχονται αυξήσεις σε περίπου 6.000-7.000 περιοχές, μειώσεις σε 3.000-4.000 ζώνες. Τι σχεδιάζει το Υπουργείο Οικονομικών για τον ΕΝΦΙΑ του 2022.

Μεγάλες ανατροπές στο χάρτη των αντικειμενικών αξιών ακινήτων αναμένεται να ανακοινώσει σήμερα η ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών με τον Χρήστο Σταϊκούρα να δίνει το στίγμα των σχεδιασμών της κυβέρνησης αναφορικά με τον ΕΝΦΙΑ του 2022.

Μετά από πολύμηνη προετοιμασία και αναβολές στη σκιά της πανδημίας, οι νέες τιμές αναμένεται να δημοσιευθούν σήμερα στο ΦΕΚ φέροντας αυξήσεις σε περίπου 6.000-7.000 ζώνες, μειώσεις σε 3.000-4.000 ζώνες και εντάξεις 3.500 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.

Όπως ανέφερε την περασμένη εβδομάδα ο Χρήστος Σταϊκούρας με την επέκταση του συστήματος σε 3.478 νέες ζώνες και τις 165 επεκτάσεις ζωνών θα καλυφθεί το 98% της χώρας με 13.808 ζώνες.

«Από τις 165 νέες εντάξεις, στις 133 ζώνες θα υπάρξει σημαντική αύξηση κατά 40%. Στις 3.478 νέες ζώνες, θα έχουμε και αύξηση τιμής, αλλά στις περισσότερες θα υπάρχει μείωση» είχε αναφέρει ο υπουργός, διευκρινίζοντας πως στη μεγάλη πλειονότητα ο ΕΝΦΙΑ που θα προκύψει θα είναι ίδιος ή μειωμένος, εκτός από τις περιοχές που ήταν εκτός προσδιορισμού.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του 2022 ενώ το αργότερο τον ερχόμενο Νοέμβριο θα γίνουν οι ανακοινώσεις για τον ΕΝΦΙΑ του 2022, μετά τις αλλαγές με ουδέτερο δημοσιονομικό αποτέλεσμα. ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικός φόρος βεβαιώνουν 2,5 δις. ευρώ έσοδα σε ετήσια βάση και σύμφωνα με τις δηλώσεις του υπουργού, τα έσοδα αυτά δεν πρόκειται να μεταβληθούν.

Ο δημοσιονομικός χώρος που θα προκύψει εξαιτίας των αυξημένων τιμών και των νέων περιοχών που εντάσσονται στο σύστημα σχεδιάζεται να αξιοποιηθεί ώστε, αν καταστεί δυνατό, ο ΕΝΦΙΑ του 2022 να είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 8% με πιθανό λίφτινγκ και στον συμπληρωματικό φόρο.

Από το 2022, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα ξεκινούν να πληρώνονται από τον Μάρτιο δίνοντας τη δυνατότητα καθιέρωσης ακόμα και 10 μηνιαίων δόσεων. Όπως αποκάλυψε η 10η έκθεση ενισχυμένης εποπτείας, την περασμένη εβδομάδα «οι Αρχές σχεδιάζουν μια σημαντική μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ για το 2022 με βάση τις νέες αντικειμενικές τιμές. Αυτό συνεπάγεται μια ολοκληρωμένη ενημέρωση της φορολογικής βάσης ΕΝΦΙΑ, βάσει των πρόσφατα ψηφιοποιημένων ζωνών αξίας του ευρύτερου φόρου ιδιοκτησίας. Η ευρύτερη φορολογική βάση θα επιτρέψει μια σημαντική μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ που θα νομοθετηθεί έως τον Νοέμβριο του 2021.

Η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα ακολουθήσει στις αρχές του 2022 με τις πρώτες πληρωμές τον Μάρτιο του 2022. Έτσι, οι πληρωμές του φόρου θα απλώνονται καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους αντί να επικεντρώνονται παράλληλα με τις πληρωμές φόρου εισοδήματος κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους».

Τι αλλαγές φέρνουν στον ΕΝΦΙΑ οι νέες αντικειμενικές

  • Η αναπροσαρμογή διορθώνει αδυναμίες και κενά.
  • Ο ΕΝΦΙΑ αναδιαμορφώνεται χωρίς να αυξάνεται το ποσό που αποφέρει.
  • Δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις για τη μεσαία τάξη, ακόμα και αν αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες.
  • Θα επιβαρυνθούν κατοικίες σε περιοχές της χώρας που υποφορολογούνταν.
  • Θα εξετάσουμε το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας.
  • Μεγαλύτερη των αντικεμενικών αξιών στα νότια προάστια γιατί υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον και οικιστική ανάπτυξη.
  • Με τον νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών η κάλυψη πληθυσμού διευρύνεται από το 85% στο 98%.
  • 3.478 περιοχές εντάσσονται στις αντικειμενικές αξίες.
  • 13.808 ζώνες έχουν ανοδική τάση 8%.
  • Στο 55% των ζωνών η αύξηση είναι 19,5%
  • Στο 21% των ζωνών θα υπάρχει μείωση της τάξης του 14,7% 
  • Το υπόλοιπο παραμένει το ίδιο
  • Στις 3.478 περιοχές η εικόνα είναι μικτή και θα υπάρξει αύξηση κατά 40%, με μέσο όρο 26%
  • ενώ στο 44% των περιοχών αυτών θα υπάρξει μείωση

Δηλώσεις Χρήστου Σταϊκούρα

Συμπαρασύρονται 20 φόροι

Αναλυτικά, οι μεταβολές στις αντικειμενικές – φορολογητέες αξίες των ακινήτων, που αποσκοπούν στην προσέγγισή τους με τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς, αναμένεται να προκαλέσουν, αντίστοιχα, μεταβολές σε 20 φόρους και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων. Οι φόροι αυτοί είναι:

1 Ο κύριος ΕΝΦΙΑ, ο οποίος επιβάλλεται με βάση κλίμακες βασικού ποσού φόρου ανά τ.μ. ακινήτου ανάλογα με το ύψος της τιμής ζώνης ανά τ.μ. που ισχύει στην περιοχή κάθε ακινήτου. Η ανοδική επίδραση που θα έχει ο καθορισμός των νέων αντικειμενικών τιμών στο ύψος του κύριου ΕΝΦΙΑ του 2022 σε πολλές περιοχές της χώρας θα επιδιωχθεί να μετριαστεί με παρεμβάσεις στις παραμέτρους υπολογισμού του, που θα έχουν ως στόχο οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων να μην επιβαρυνθούν με αυξημένο φόρο ή ακόμη και να πληρώσουν μειωμένο φόρο.

2 Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται επί του αθροίσματος των φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων εδαφικών εκτάσεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροισμα αυτό υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ. Για το φόρο αυτό εξετάζεται η πλήρης κατάργηση, εφόσον διαπιστωθεί ότι στις περισσότερες από τις περιοχές όπου υπάρχουν ιδιοκτήτες που καταβάλλουν σήμερα το φόρο αυτό οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές είναι πολύ μεγάλες και προκαλούν υπέρμετρες αυξήσεις επιβαρύνσεων. Εναλλακτικά, εφόσον διαπιστωθεί ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν εκτοξεύουν στα ύψη τις επιβαρύνσεις από τον συγκεκριμένο φόρο, ο φόρος δεν θα καταργηθεί αλλά θα γίνουν παρεμβάσεις (π.χ. αύξηση αφορολογήτου πάνω από τα 250.000 ευρώ) ώστε να αποτραπούν τυχόν προκύπτουσες αυξήσεις επιβαρύνσεων.

3 Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή.

4 Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.

5 Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.

6 Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.

7 Ο φόρος διανομής ακινήτων.

8 Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰-0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

9 Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).

10 Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

11 Ο φόρος δωρεάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια, με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%-20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού και με αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και μη συγγενείς.

12 Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.

13 Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.

14 Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

15 Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαίρετων κτισμάτων.

16 Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

17 Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

18 Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.

19 Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων.

20 Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

ΟΙ NEEΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΣΕ 20 ΠΕΡΙΟΧΕΣ*

(ΕΥΡΩ ΑΝΑ Τ.Μ.)

ΔΗΜΟΣ ΤΙΜΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ
ΣΗΜΕΡΑ To 2022
ΚΗΦΙΣΙΑ 2.100 2.350 +11,90%
ΑΛΙΜΟΣ 1.300 1.500 +15,38%
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ 1.450 1.800 +24,14%
ΔΑΦΝΗ 1.200 1.600 +33,33%
ΝΙΚΑΙΑ 900 1.400 +55,56%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 1.650 1.850 +12,12%
ΜΑΡΟΥΣΙ 1.300 1.550 +19,23%
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ 950 1.050 +10,53%
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ 3.150 4.100 +30,16%
ΚΟΡΩΠΙ 950 1.100 +15,79%
ΓΛΥΦΑΔΑ 2.000 2.500 +25,00%
ΠΕΙΡΑΙΑΣ 2.800 3.150 +12,50%
ΜΥΚΟΝΟΣ 1.200 3.800 έως 3.950 +217,00% έως +229,00%
ΡΑΦΗΝΑ 1.800 1.250 -30,56%
ΠΕΡΑΜΑ/ΣΧΙΣΤΟ 750 550 -26,67%
ΠΕΝΤΕΛΗ-ΜΕΛΙΣΣΙΑ 1.750 1.400 -20,00%
ΠΑΛΛΗΝΗ-ΕΠΕΚΤΑΣΗ 1.200 1.150 -4,17%
ΚΕΦΑΛΛΟΝΙΑ 800 1.300 +60,00%
ΖΑΚΥΝΘΟΣ 800 1.300 +60,00%
ΙΘΑΚΗ 800 1.300 +60,00%

(*) Οι τιμές έχουν ληφθεί ενδεικτικά από κάθε Δήμο