Greece implements a zero-tolerance fire safety framework for land ownership starting in 2026. Property owners face strict cleaning deadlines (April-May), mandatory digital declarations, and doubled fines. Non-compliance is no longer just a bureaucratic oversight but a significant financial and legal liability.

Η εποχή της "κατά βούληση συμμόρφωσης" όσον αφορά την πυρασφάλεια στην Ελλάδα έχει ουσιαστικά παρέλθει. Καθώς η κλιματική αστάθεια μετατρέπει το μεσογειακό καλοκαίρι σε εποχή υψηλού κινδύνου, το ελληνικό κράτος μεταθέτει πλήρως το βάρος της απόδειξης στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Για τους επενδυτές και τους κατοίκους της Μυκόνου, αυτό δεν είναι απλώς γραφειοκρατικός θόρυβος· πρόκειται για ζήτημα άμεσης νομικής ευθύνης, όπου η αμέλεια θα έχει πλέον βαρύ οικονομικό και ποινικό αντίκρισμα.

    Ανελαστικές Προθεσμίες: Ο καθαρισμός πρέπει να πραγματοποιείται αυστηρά μεταξύ 1ης Απριλίου και 31ης Μαΐου.

    Διπλασιασμός Προστίμων: Η ποινή για ακαθάριστα οικόπεδα εκτοξεύεται από 0,50€ σε 1,00€ ανά τ.μ.

    Υποχρεωτική Δήλωση: Η μη υποβολή ψηφιακής δήλωσης επιφέρει πλέον ξεχωριστό πρόστιμο (100€), ακόμα και αν το οικόπεδο έχει καθαριστεί.

    Μηδενική Ανοχή: Οι ψευδείς δηλώσεις παραμένουν ποινικό αδίκημα (πρόστιμο έως 5.000€ + ποινή φυλάκισης).

Uncleared Land Regulations - Σαρωτικές αλλαγές το 2026: Διπλά πρόστιμα και νέες υποχρεώσεις
MYKONOS/GREECE – Mykonos Ticker

Σε ένα περιβάλλον όπου η κλιματική κρίση μετατρέπει την πυροπροστασία από τυπική υποχρέωση σε εθνική προτεραιότητα, το 2026 ορίζεται ως το έτος "μηδενικής ανοχής" για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το καθεστώς των ακαθάριστων οικοπέδων (Uncleared Land) αυστηροποιείται δραματικά, με το νέο νομοσχέδιο «Ενεργή Μάχη» του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης να εισάγει ανελαστικές προθεσμίες και βαρύτερες κυρώσεις.

Οι ιδιοκτήτες δεν αρκεί πλέον απλώς να καθαρίσουν. Οφείλουν να το πράξουν εντός συγκεκριμένου χρονοδιαγράμματος, να το δηλώσουν ψηφιακά και να είναι σε θέση να αποδείξουν την πλήρη συμμόρφωσή τους με την Πυροσβεστική Διάταξη του 2024.

Το Νέο Χρονοδιάγραμμα: Τέλος στις παρατάσεις;

Η εποχή της ασάφειας και των διαρκών παρατάσεων φαίνεται να παρέρχεται. Σύμφωνα με τα όσα συζητήθηκαν στο 43ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), το νέο πλαίσιο που τίθεται σε ισχύ από το 2026 ορίζει:

    Περίοδος Καθαρισμού: Υποχρεωτικά από 1η Απριλίου έως 31 Μαΐου. Η δυνατότητα παράτασης θα δίνεται πλέον μόνο με ειδική υπουργική απόφαση.

    Προθεσμία Δήλωσης: Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής δήλωσης στο Εθνικό Μητρώο ορίζεται η 15η Ιουνίου.

    Note: Η ΠΟΜΙΔΑ πιέζει για μετάθεση της προθεσμίας δήλωσης στις 30 Ιουνίου, ώστε να υπάρχει ρεαλιστικός χρόνος για την αποκομιδή της βιομάζας, ωστόσο προς το παρόν η 15η Ιουνίου παραμένει ο στόχος.

Η οικονομική επιβάρυνση: Πώς διαμορφώνονται τα πρόστιμα

Η κυβέρνηση υιοθετεί μια πιο επιθετική τιμολογιακή πολιτική στις κυρώσεις, μετατρέποντας τη μη συμμόρφωση σε ασύμφορη επιλογή, ειδικά για τους κατόχους μεγάλων εκτάσεων.

Η βασική τομή αφορά τον διαχωρισμό της παράβασης: Η μη δήλωση καθαρισμού δεν είναι πλέον γραφειοκρατική παράλειψη, αλλά αυτοτελής παράβαση. Ακόμη και αν έχετε καθαρίσει το οικόπεδό σας, αν αμελήσετε την ψηφιακή δήλωση, θα κληθείτε να πληρώσετε πρόστιμο.

Οι «Γκρίζες Ζώνες» και οι αντιδράσεις της αγοράς

Παρά την προσπάθεια εξορθολογισμού, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, επισημαίνει σοβαρές λειτουργικές "παγίδες".

    Το πρόβλημα της αποκομιδής: Η Πυροσβεστική θεωρεί τον καθαρισμό ολοκληρωμένο μόνο αν απομακρυνθούν τα υπολείμματα (κλαδιά, χόρτα). Ωστόσο, δεν υπάρχει ρητή υποχρέωση των Δήμων για την άμεση περισυλλογή τους, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε προστίματα για αδυναμία του κρατικού μηχανισμού.

    Σύγχυση ελέγχων: Παραμένει ασαφές το πού τελειώνει η αρμοδιότητα του Δήμου και πού ξεκινά αυτή της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας όσον αφορά τους ελέγχους.

Q: Πότε λήγει η προθεσμία για τον καθαρισμό οικοπέδων το 2026; 

A: Για το 2026, ο καθαρισμός των οικοπέδων πρέπει να έχει ολοκληρωθεί αυστηρά έως τις 31 Μαΐου. Η δήλωση της ενέργειας στο Μητρώο πρέπει να γίνει το αργότερο έως τις 15 Ιουνίου.

Q: Τι συμβαίνει αν καθαρίσω το οικόπεδο αλλά ξεχάσω να κάνω δήλωση; 

A: Από το 2026, η παράλειψη δήλωσης θεωρείται αυτοτελής παράβαση. Ακόμη και αν το οικόπεδο είναι καθαρό, θα επιβαρυνθείτε με πρόστιμο 100 ευρώ.

Q: Αυξάνονται τα πρόστιμα για τα ακαθάριστα οικόπεδα στην Ελλάδα; 

A: Ναι. Ξεκινώντας από το 2026, το πρόστιμο για τη μη εκκαθάριση οικοπέδων διπλασιάζεται από 0,50€ σε 1,00€ ανά τετραγωνικό μέτρο, με το ελάχιστο ποσό προστίμου να ορίζεται στα 200€.

Q: Ποιος είναι υπεύθυνος για την αποκομιδή των κλαδιών μετά τον καθαρισμό; 

A: Αν και η νομοθεσία απαιτεί την απομάκρυνση για να θεωρηθεί ο καθαρισμός "ολοκληρωμένος", η υποχρέωση των Δήμων για την αποκομιδή δεν περιγράφεται ρητά. Συνιστάται η συνεννόηση με ιδιώτες ή την υπηρεσία καθαριότητας του Δήμου σας εγκαίρως.

Το 2026 σηματοδοτεί το τέλος της "χαλαρής" διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Το κράτος μετακυλίει την ευθύνη της αντιπυρικής θωράκισης στον πολίτη, με ένα σύστημα που τιμωρεί αυστηρά τόσο την ουσία (ακαθάριστα) όσο και τον τύπο (αδήλωτα). Για τους ιδιοκτήτες στη Μύκονο και την υπόλοιπη χώρα, η συμμόρφωση δεν είναι πλέον επιλογή, αλλά μονόδρομος για την αποφυγή σοβαρών οικονομικών και ποινικών συνεπειών.

*** Έχετε προετοιμάσει το ακίνητό σας για τη νέα αντιπυρική περίοδο; Μην περιμένετε την τελευταία στιγμή. Εγγραφείτε στο Newsletter του Mykonos Ticker για να λαμβάνετε ειδοποιήσεις για όλες τις κρίσιμες προθεσμίες.