AADE Rental Tax Evasion / Στο στόχαστρο τα δηλωμένα χαμηλά ενοίκια, με διασταυρώσεις φωτιά! Πώς η ΑΑΔΕ «ξεσκονίζει» αγγελίες και πλατφόρμες ακινήτων!

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το νέο σαρωτικό σχέδιο της φορολογικής διοίκησης, καθώς μπαίνουν στο «μάτι» της ΑΑΔΕ τα χαμηλά ενοίκια που κρίνονται ως ύποπτα για απόκρυψη εισοδημάτων. Προκειμένου να εντοπιστούν περιπτώσεις φοροδιαφυγής, ο ελεγκτικός μηχανισμός ξεκινά εκτεταμένες διασταυρώσεις με αγγελίες και πλατφόρμες ακινήτων, συγκρίνοντας τις τιμές της αγοράς με τα ποσά που αναγράφονται στα επίσημα μισθωτήρια. Οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν ενοίκια προκλητικά χαμηλότερα από τον μέσο όρο της περιοχής τους θα κληθούν άμεσα να δώσουν εξηγήσεις, καθώς τα ψηφιακά εργαλεία της ΑΑΔΕ μειώνουν δραματικά τα περιθώρια για «μαύρα» χρήματα στην αγορά των ακινήτων.

Νέο ψηφιακό «όπλο» ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ στη μάχη κατά της φοροδιαφυγής στα ενοίκια

Νέο ψηφιακό «όπλο» ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ στη μάχη κατά της φοροδιαφυγής στα ενοίκια, βάζοντας πλέον στο ίδιο σύστημα ελέγχου τις αγγελίες ακινήτων, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τις τραπεζικές κινήσεις αλλά και τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς.

Η φορολογική διοίκηση προχωρά στη δημιουργία ενός νέου μοντέλου ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, μέσω του οποίου θα συγκρίνονται οι τιμές ενοικίασης που εμφανίζονται σε πλατφόρμες και μεσιτικά sites με τα ποσά που δηλώνονται στην εφορία από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου εμφανίζονται υπερβολικά χαμηλά δηλωμένα μισθώματα σε σχέση με τις πραγματικές τιμές της αγοράς, αλλά και φαινόμενα «μαύρων» ενοικίων, όπου μέρος του ποσού καταβάλλεται εκτός τραπεζικού συστήματος και δεν δηλώνεται ποτέ στην εφορία.

Ουσιαστικά, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να δημιουργήσει έναν «αλγόριθμο ενοικίων», ο οποίος θα παρακολουθεί τις τιμές ανά περιοχή, είδος ακινήτου, τετραγωνικά και χαρακτηριστικά κατοικιών, εντοπίζοντας μεγάλες αποκλίσεις που θα οδηγούν σε φορολογικό έλεγχο.

Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα

Η βασική λογική του νέου μοντέλου είναι ότι η εφορία δεν θα στηρίζεται πλέον αποκλειστικά σε καταγγελίες ή δειγματοληπτικούς ελέγχους.

Αντίθετα, θα αξιοποιεί τα ίδια τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων για να «χαρτογραφεί» τις πραγματικές τιμές ενοικίασης.

Για παράδειγμα, εάν σε μια συγκεκριμένη περιοχή διαμερίσματα ίδιων χαρακτηριστικών εμφανίζονται στις πλατφόρμες με ζητούμενα ενοίκια 900 ή 1.000 ευρώ και την ίδια στιγμή σε δηλώσεις μίσθωσης καταγράφονται ποσά 300 ή 400 ευρώ, το σύστημα θα χαρακτηρίζει την περίπτωση ως ύποπτη και θα ενεργοποιεί περαιτέρω διασταυρώσεις.

Οι έλεγχοι δεν θα περιορίζονται μόνο στις αγγελίες, η ΑΑΔΕ θα συνδυάζει στοιχεία από:

• ηλεκτρονικά μισθωτήρια,
• δηλώσεις Ε2,
• τραπεζικές καταθέσεις,
• στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος,
• πληροφορίες από το Κτηματολόγιο και το Ε9,
• αλλά και συνολικά δεδομένα για τη χρήση του ακινήτου.

Με αυτόν τον τρόπο θα δημιουργείται ένας πλήρης ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, πάνω στον οποίο θα «κουμπώνουν» οι φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών.

Στο στόχαστρο τα «διπλά» ενοίκια

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις περιπτώσεις όπου υπάρχει υποψία ότι μέρος του ενοικίου πληρώνεται «στο χέρι». Πρόκειται για πρακτική που, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, έχει ενισχυθεί τα τελευταία χρόνια λόγω της εκρηκτικής ανόδου των ενοικίων και της μεγάλης πίεσης που καταγράφεται στην αγορά κατοικίας, κυρίως σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές.

Σε αρκετές περιπτώσεις εμφανίζεται επισήμως ένα χαμηλότερο ποσό στο μισθωτήριο συμβόλαιο, ενώ ένα πρόσθετο ποσό καταβάλλεται ανεπίσημα χωρίς να δηλώνεται στην εφορία.

Η φορολογική διοίκηση θεωρεί ότι πλέον διαθέτει τα κατάλληλα ψηφιακά εργαλεία ώστε να εντοπίζει πιο εύκολα τέτοιες περιπτώσεις, αξιοποιώντας τη μεγάλη συγκέντρωση δεδομένων που υπάρχει στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες ακινήτων.

Ο ρόλος του ΜΙΔΑ

Κομβικό ρόλο στο νέο μοντέλο ελέγχων θα έχει και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο σχεδιάζεται ως ενιαίος ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε ακίνητο στη χώρα.

Στο ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνονται πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, το Ε9, τα μισθωτήρια, τις παροχές ηλεκτρικού ρεύματος αλλά και στοιχεία που αφορούν τη χρήση του ακινήτου.

Έτσι, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει ακόμη και περιπτώσεις κατοικιών που εμφανίζονται ως κενές αλλά στην πράξη ενοικιάζονται ή αξιοποιούνται κανονικά.

Το νέο σύστημα αναμένεται να τεθεί σταδιακά σε πλήρη λειτουργία μέσα στους επόμενους μήνες, με το οικονομικό επιτελείο να θεωρεί ότι οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις μπορούν να περιορίσουν σημαντικά τη φοροδιαφυγή στην αγορά ακινήτων και να αυξήσουν τα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια.