Στο συγκεκριμένο Μητρώο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να ενημερώνει την ΑΑΔΕ με αναλυτικά στοιχεία για τη χρήση κάθε ακινήτου, για κάθε ενοικιαστή ή δωρεάν διαμένοντα, για κάθε κενό ακίνητο, ακόμη δε και για τον αριθμό παροχής ύδρευσης. Επιπλέον, η διαδικασία δήλωσης των μισθώσεων ακινήτων στην ΑΑΔΕ θα αναμορφωθεί προκειμένου να περιλαμβάνει πιο πολλά δεδομένα και να είναι ενημερωμένη σε πραγματικό χρόνο για τις εκάστοτε ενεργές μισθώσεις, ενώ από το 2026 τα έντυπα Ε2 και Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος θα είναι πλήρως προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ και θα υποβάλλονται αυτόματα, όπως έγινε περυσι και φέτος με τις δηλώσεις 1,5 εκατομμυρίου μισθωτών και συνταξιούχων.

Οι 3 αλλαγές

Οπως προκύπτει, ειδικότερα, από τα όσα αποκάλυψε ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, σε πρόσφατη ενημερωτική ημερίδα που συνδιοργάνωσε η ΠΟΜΙΔΑ με τον Λογιστικό Σύλλογο Αθηνών:

1. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα ακίνητα, που θα ονομάζεται «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», θα έχει αντλήσει δεδομένα από τις δηλώσεις των πολιτών στο Εθνικό Κτηματολόγιο και στο έντυπο Ε9 της ΑΑΔΕ. Στην πλατφόρμα αυτήν, για κάθε ακίνητο που έχει καταγραφεί ότι ανήκει σε Ελληνα φορολογούμενο, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα συσχετίζεται με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αναγράφεται στο έντυπο Ε9 της ΑΑΔΕ και ο οποίος δεν είναι σταθερός για το κάθε ακίνητο, διότι αλλάζει κάθε φορά που αλλάζει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή του μεριδίου του ακινήτου. Από κει και πέρα η ΑΑΔΕ θα ζητήσει από κάθε φορολογούμενο-ιδιοκτήτη να εισέλθει στην πλατφόρμα αυτή και να δηλώσει ποια ακριβώς είναι η χρήση του κάθε ακινήτου που είναι καταχωρισμένο στην μερίδα του.

Ειδικότερα, ο κάθε ιδιοκτήτης-φορολογούμενος, έχοντας στην οθόνη του υπολογιστή του τα στοιχεία των ακινήτων που έχει δηλώσει ότι κατέχει, θα κληθεί να ενημερώσει την ΑΑΔΕ ποια από τα ακίνητα αυτά νοικιάζει, πόσο νοικιάζει το καθένα και σε ποιον το νοικιάζει, ποια ακίνητα ιδιοκατοικεί, ποια παραχωρεί δωρεάν και ποια είναι «κενά».

Επίσης, για κάθε ακίνητό του που είναι κτίσμα θα πρέπει:

* να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, εφόσον αυτός είναι ήδη προσυμπληρωμένος ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν εάν είναι προσυμπληρωμένος λανθασμένα ή να τον δηλώσει εάν αυτός δεν έχει προσυμπληρωθεί,

* να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ύδρευσης, εφόσον αυτός είναι ήδη προσυμπληρωμένος ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν εάν είναι προσυμπληρωμένος λανθασμένα ή να τον δηλώσει εάν αυτός δεν έχει προσυμπληρωθεί.

2. Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να αναμορφώσει πλήρως τον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται στο ΤΑΧΙSnet οι μισθώσεις ακινήτων. Το νέο σύστημα θα είναι πολύ πιο εξελιγμένο, καθώς θα περιλαμβάνει περισσότερα και ακριβέστερα πληροφοριακά δεδομένα, ώστε να υπάρχει μεγαλύτερη ευχέρεια στον τρόπο που γίνεται η διαχείριση των στοιχείων. Στοχος είναι να καταγράφονται και να εμφανίζονται πάντοτε δηλωμένες μονο οι ενεργές μισθώσεις και όχι όσες έχουν δηλωθεί παλαιότερα αλλά έχουν λήξει, είτε λόγω έξωσης είτε λόγω θανάτου του ενοικιαστή είτε λόγω κανονικής διακοπής και αλλαγής ενοικιαστή. Ουσιαστικά στο ΤΑΧΙSnet θα εμφανίζονται δηλωμένα μόνο τα στοιχεία των ενεργών μισθώσεων, ενώ τα ήδη καταχωρισμένα στοιχεία των παλαιότερων μισθώσεων θα διαγραφούν. Η ορθή ενημέρωση και επικαιροποίηση των στοιχείων της εφαρμογής θα γίνει και με τη βοήθεια του «Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», όπου οι ιδιοκτήτες θα έχουν έως το τέλος του τρέχοντος έτος επιβεβαιώσει ή δηλώσει εκ νέου τα στοιχεία για τα εκμισθούμενα ακίνητά τους. Κάθε φορά που θα συνάπτεται μια νέα μίσθωση, αυτή θα δηλώνεται και πάλι από τον ιδιοκτήτη στο ΤΑΧΙSnet με πολύ περισσότερα στοιχεία και αυτόματα θα ενημερώνεται με τα στοιχεία της και το «Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων».

3. Από το 2026 η ΑΑΔΕ θα θέσει σε εφαρμογή την προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων και την αυτόματη υποβολή των δηλώσεών τους για όσους εξ αυτών δεν έχουν εισοδήματα από άλλες πηγές ή έχουν και εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις και από τόκους καταθέσεων. Τα στοιχεία για τα εκμισθούμενα, τα δωρεάν παραχωρούμενα και τα κενά ακίνητα που απαιτούνται να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 και τα στοιχεία για τα εισοδήματα από ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο βασικό έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος από κάθε ιδιοκτήτη θα είναι, δηλαδή, από το επόμενο έτος πλήρως προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ και η φορολογική δήλωση κάθε ιδιοκτήτη θα μπορεί να υποβληθεί αυτόματα, όπως έγινε φέτος με τις δηλώσεις 1.500.000 μισθωτών και συνταξιούχων. Τα δεδομένα που θα έχουν προσυμπληρωθεί στο Ε2 και στο Ε1 θα έχουν αντληθεί από το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων».

Τέλος, όπως έγινε γνωστό κατά τη διάρκεια της ημερίδας της ΠΟΜΙΔΑ και του Λ.ΣΑ., ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργος Κώτσηρας, εξουσιοδότησε τον κ. Παραδιά να ανακοινώσει ότι στο πρώτο νομοσχέδιο που θα καταθέσει στη Βουλή το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών θα περιληφθεί διάταξη με την οποία θα επεκτείνεται για άλλα δύο χρόνια, για το 2025 και για το 2026, η ισχύς του άρθρου 31 του φορολογικού Νόμου 5073/2023, που προβλέπει την έκπτωση των δαπανών ενεργειακής, αισθητικής και λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων από τον φόρο εισοδήματος μέχρι ποσού 16.000 ευρώ.