Illegal Buildings Aegean / Η «Κωμωδία» των Αυθαιρέτων!! Φάκελος Αυθαίρετα στο Αιγαίο!! Γιατί εκκρεμούν 1.300 «τελειωμένες» κατεδαφίσεις;

Το θέατρο του παραλόγου με την παράνομη δόμηση!! Οι μπουλντόζες που δεν πήγαν ποτέ στα νησιά!!

Γιατί δεν εκτελούνται τα πρωτόκολλα κατεδάφισης. 

Περισσότερες από 1.300 υποθέσεις αυθαιρέτων κατασκευών παραμένουν ανοιχτές από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου. Ένας τεράστιος αριθμός που αναδεικνύει την ένταση του φαινομένου εξαιτίας της έντονης τουριστικοποίησης σε πολλά νησιά του Αιγαίου.

Παράλληλα όμως, αυτός ο αριθμός αναδεικνύει και τις διαχρονικές παθογένειες που δεν επιτρέπουν την εκτέλεση των πρωτοκόλλων κατεδάφισης αυθαιρέτων. Είναι ενδεικτικό, ότι όπως αναφέρει η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου, δεν διαθέτει ιδιόκτητα τεχνητά συνεργεία κατεδαφίσεων. Οι κατεδαφίσεις πραγματοποιούνται στο πλαίσιο διαγωνισμών, αναλόγως με τη διαθεσιμότητα των πιστώσεων, οι οποίες -προφανώς-, δεν είναι επαρκείς.

1.325 υποθέσεις αυθαίρετων κατασκευών

Η υπόθεση αναδείχθηκε σε έγγραφη ενημέρωση που απέστειλε στις 9 Απριλίου 2025 το τμήμα Τεχνικής Υποστήριξης της Διεύθυνσης Τεχνικού Ελέγχου της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου προς τον Συνήγορο του Πολίτη, για μακροχρόνια ανεκτέλεστο πρωτόκολλο κατεδάφισης στο Καρκινάγρι Ικαρίας.

Δεν πρόκειται όμως για το μοναδικό ανεκτέλεστο πρωτόκολλο κατεδάφισης. Όπως σημειώνεται στο επίμαχο έγγραφο, «μέχρι σήμερα έχουν περιέλθει στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου 1.325 υποθέσεις αυθαίρετων κατασκευών (σε αιγιαλό-παραλία, δάση και πολεοδομικά), αριθμός που συνεχώς αυξάνεται…».

«Ανάλογα με τις διαθέσιμες πιστώσεις»

Μάλιστα, επειδή σύμφωνα με το ίδιο έγγραφο, «η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου δεν διαθέτει τεχνικά μέσα και συνεργεία (εργατικό προσωπικό για συγκρότηση συνεργείου κατεδάφισης), ούτε στην έδρα της στον Πειραιά, ούτε στα νησιά της χωρικής της αρμοδιότητας, εκτελεί κατεδαφίσεις κυρίως με τη διαδικασία του διαγωνισμού, ανάλογα με τις διαθέσιμες πιστώσεις, εξαντλώντας παράλληλα τη δυνατότητα που παρέχει η εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία για τη συνδρομή των Τεχνικών υπηρεσιών των ΟΤΑ ή τρίτου».

Όπως αναγράφεται στο έγγραφο, η Ρόδος είναι πρώτη στην κατάταξη αυθαιρέτων κατασκευών σε δασικές περιοχές και αιγιαλό. Είναι ενδεικτικό, ότι στα τέλη Δεκεμβρίου 2024, σημειωνόταν πως «συνολικά προβλέπεται στη Ρόδο η κατεδάφιση 219 τελεσίδικων πρωτοκόλλων αυθαιρέτων, εκ των οποίων 135 σε αιγιαλό, 54 σε δάση και 30 πολεοδομικά».

Επικαιροποιημένη έκθεση αυτοψίας

Η υπόθεση περιπλέκεται ακόμη περισσότερο, εφόσον συνυπολογιστεί ότι σύμφωνα με την γνωμοδότηση 60/2024 του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, προβλέπεται επικαιροποίηση της αυτοψίας, προκειμένου να εκτελεστούν τα πρωτόκολλα κατεδάφισης. Πρόκειται για κάτι που αυτονοήτως, επιτείνει τις καθυστερήσεις.

Όπως χαρακτηριστικά σημειώνεται στην επίμαχη γνωμοδότηση, «εκτέλεση πρωτοκόλλου κατεδάφισης αυθαιρέτου κτίσματος που εκδόθηκε υπό το προϊσχύσαν δίκαιο από την Κτηματική Υπηρεσία Δωδεκανήσου, δύναται να πραγματοποιηθεί από της ως άνω Αποκεντρωμένη Διοίκηση (σ.σ. Αιγαίου), μόνο εφόσον το πρωτόκολλο συνοδεύεται από επικαιροποιημένη έκθεση αυτοψίας της εν λόγω αρμόδιας υπηρεσίας (Κτηματικής Υπηρεσίας Δωδεκανήσων), στην οποία θα βεβαιώνεται ότι το επίμαχο αυθαίρετο ακίνητο εμπίπτει εντός ζώνης αιγιαλού…».

«Συστηματική καταγραφή εκκρεμοτήτων»

Το γραφείο της γραμματέως της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου, απαντά πως ο αριθμός των υποθέσεων αυθαίρετων κατασκευών που έχουν περιέλθει στην υπηρεσία «δεν έχει αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με το περασμένο έτος, κατά το οποίο ανερχόταν περί τις 1.325 υποθέσεις». Ωστόσο, «παρατηρείται συστηματική καταγραφή εκκρεμοτήτων παρελθόντων ετών, αλλά και εντατικοποίηση των ελέγχων από τις αρμόδιες υπηρεσίες».

Σύμφωνα την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου, ο αριθμός των κατεδαφίσεων που εκτελείται ετησίως, «διαμορφώνεται ανάλογα με τη διαθεσιμότητα πόρων και την ωριμότητα διοικητικών πράξεων», ενώ δίνεται προτεραιότητα «σε περιπτώσεις που αφορούν αιγιαλό-παραλία, προστατευόμενες δασικές εκτάσεις και περιοχές ιδιαίτερου περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος».

Ενδεικτικά, σύμφωνα με την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου, το 2025 «πραγματοποιήθηκε η υπογραφή της σύμβασης κατεδάφισης του ερειπωμένου ξενοδοχείου στο Αλυκό της Νάξου -μετά από χρόνια δικαστικών διενέξεων-, συνολικού προϋπολογισμού 960.000 ευρώ, η οποία εκκίνησε τον Ιούλιο του 2025 και βρίσκεται σε τελικό στάδιο, “ελευθερώνοντας” από τόνους μπετόν το κεδρόδασος του Αλυκού».

«Ενίσχυση των ελεγκτικών μηχανισμών»

Είναι επίσης αξιοσημείωτο, ότι η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου, επιβεβαίωσε πως «δεν διαθέτει ιδιόκτητα τεχνητά συνεργεία για την εκτέλεση κατεδαφίσεων. Οι σχετικές εργασίες υλοποιούνται μέσω εργολαβιών και συμβάσεων, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες της κείμενης νομοθεσίας». Παράλληλα, «καταβάλλεται συνεχής προσπάθεια για την εξασφάλιση των απαιτούμενων πόρων και την επιτάχυνση των διαδικασιών».

Προκειμένου να αντιμετωπιστεί επαρκέστερα το φαινόμενο, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου θεωρεί πως απαιτείται «ενίσχυση των ελεγκτικών μηχανισμών και των τεχνικών υπηρεσιών, επιτάχυνση των διοικητικών διαδικασιών, σαφές και σταθερό θεσμικό πλαίσιο, αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων (δορυφορική απεικόνιση, ηλεκτρονικά μητρώα) και καλλιέργεια περιβαλλοντικής συνείδησης και επιμόρφωσης».