New Real Estate Registry: Άγγιγμα της ΑΑΔΕ μέσω του ΜΙΔΑ!! Νέο φακέλωμα σε πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα ακίνητα, με διασταυρώσεις λογαριασμών Κοινής Ωφέλειας - Πρόστιμα για ό,τι δεν δηλωθεί σωστά!!

Ψηφιακός φακός σε 7 εκατ. ιδιοκτήτες και ενοικιαστές - Έρχεται το καλοκαίρι το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων για υποχρεωτικές δηλώσεις ιδιοκτησίας και ενοικίων

Για να στήσει το ΜΙΔΑ η ΑΑΔΕ οι πολίτες θα πρέπει να προχωρήσουν σε νέες δηλώσεις στην πλατφόρμα. 

Σαφάρι για τα αδήλωτα ενοίκια και τις «γκρίζες» ιδιοκτησίες ξεκινά η ΑΑΔΕ, ενεργοποιώντας από το καλοκαίρι το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πρόκειται για ένα ηλεκτρονικό «φακέλωμα», το οποίο θα υποχρεώνει κάθε ιδιοκτήτη να καταχωρίσει πλήρως και με ακρίβεια σε μια νέα πλατφόρμα όλα τα στοιχεία των ακινήτων του – κατοικίες, εξοχικά, επαγγελματικούς χώρους, αγροτεμάχια, οικόπεδα.

Η διαδικασία δεν είναι ούτε απλή ούτε προαιρετική. Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να δηλωθούν η χρήση, τα τετραγωνικά, οι παροχές ρεύματος και νερού, τα στοιχεία του ενοικιαστή, αν υπάρχει, και ακόμη και εκκρεμείς δικαστικές διαφορές.

Με λίγα λόγια, δημιουργείται για πρώτη φορά ένας ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία στη χώρα, ο οποίος θα ενσωματώνει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, τις εταιρείες ύδρευσης, το myPROPERTY, τα υποθηκοφυλακεία και τις ασφαλιστικές εταιρείες.

Μητρώο Ιδιοκτησίας & Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ): Εξαλείφει τις ασυμφωνίες μεταξύ Κτηματολογίου, Ε9, συμβολαίων και λογαριασμών Κοινής Ωφέλειας

Σε νέα ηλεκτρονική και όχι μόνο γραφειοκρατία ετοιμάζεται να βάλει τους ιδιοκτήτες ακινήτων η κυβέρνηση. Όσοι έχουν ακίνητα στην ιδιοκτησία τους θα πρεπει να δηλώσουν στοιχεία που είναι ήδη δηλωμένα στο E9, στο Κτηματολόγιο, στο Ε2 και στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια της ΑΑΔΕ στη νέα πλατφόρμα που έχει το όνομα του «ΜΙΔΑ».

Το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζεται και από τις αρχές του 2026 προχωράει στη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μιας ψηφιακής πλατφόρμας που υπόσχεται να εξαλείψει τις ασυμφωνίες που επικρατούν σήμερα μεταξύ Κτηματολογίου, Ε9, συμβολαίων και λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Το έργο, με τίτλο «Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων-E registries», εντάχθηκε στο Ταμείο Ανάκαμψης με συνολική δημόσια δαπάνη 8,285 εκατ. ευρώ.

Το Μητρώο φιλοδοξεί να δημιουργήσει ένα πλήρες ψηφιακό προφίλ για κάθε ακίνητο στη χώρα, ενσωματώνοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, τις Πολεοδομίες, τα Υποθηκοφυλακεία, τις Ασφαλιστικές Εταιρείες και άλλους φορείς.

Σε πρώτη φάση, διακηρυσσόταν πως δεν θα απαιτείτο ενεργή εμπλοκή των πολιτών, καθώς η διαλειτουργικότητα μεταξύ των κρατικών βάσεων δεδομένων θα διασφάλιζε την αυτόματη ενημέρωση των στοιχείων.

Ωστόσο, νεότερες πληροφορίες αναφέρουν πως η διαδικασία θα απαιτήσει την ενεργή συμμετοχή των ιδιοκτητών, οι οποίοι θα υποχρεωθούν να καταχωρίσουν πλήρως και με ακρίβεια όλα τα χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας τους.

Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει, μέσω ειδικής πλατφόρμας, αναλυτικά στοιχεία για όλα τα ακίνητά του, από την κύρια και τη δευτερεύουσα κατοικία μέχρι εξοχικά, αγροτεμάχια και επαγγελματικούς χώρους. Στον ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου θα αποτυπώνονται η χρήση, η επιφάνεια, η θέση, η ηλεκτροδότηση, η παροχή ύδρευσης, η ύπαρξη ή μη μισθωτή σχέσης, ακόμη και εκκρεμείς δικαστικές διαφορές.

Ο φάκελος θα περιλαμβάνει ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, αριθμούς παροχής, πολεοδομικά δεδομένα και πληροφορίες από ασφαλιστήρια συμβόλαια, καθώς και στοιχεία εκμετάλλευσης, όπως ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές ή αγροτικές επιδοτήσεις.

Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στην καταγραφή των κενών κατοικιών, οι οποίες για πρώτη φορά θα αποτυπωθούν επίσημα, δίνοντας στο κράτος μια πιο ακριβή εικόνα της διαθεσιμότητας ακινήτων στην αγορά.

Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα καλούνται να επιβεβαιώσουν ηλεκτρονικά τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες τους, ενώ σε περίπτωση απόκλισης θα μπορούν να τα καταγγείλουν.

Το αποτέλεσμα;

Όλα τα εισοδήματα από μισθώσεις θα διασταυρώνονται αυτόματα και θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Από εκεί, θα μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1 και θα φορολογούνται, περιορίζοντας δραστικά τη δυνατότητα απόκρυψης εισοδημάτων.

Όσοι δεν δηλώσουν σωστά ή «ξεχάσουν» εισοδήματα, δεν θα έχουν περιθώρια ελιγμών!! Η διασταύρωση θα είναι πλήρης και σε πραγματικό χρόνο!!

Επιπλέον, μέσω του ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ θα εντοπίζει ποιοι ενοικιαστές δικαιούνται επιδοτήσεις ή επιστροφές ενοικίου, όπως για κύρια κατοικία ή για φοιτητική στέγη.

Η ΑΑΔΕ φιλοδοξεί με τον τρόπο αυτό να αποκτήσει πλήρη και αξιόπιστη εικόνα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας στη χώρα, εξαλείφοντας τα μέχρι σήμερα πολλαπλά και συχνά αντικρουόμενα μητρώα.