Permanent reduction in Enfia / Με τη μείωση του συνολικού ποσού που θα εισπραχθεί από τον ΕΝΦΙΑ κατά 350 εκατ. ευρώ, επιπλέον 290 εκατ. ευρώ σε σχέση με τα 60 εκατ. ευρώ στον προϋπολογισμό, 8 στους 10 φορολογούμενους θα δουν νέα μείωση του φόρου κατά 13%.

Συνολικά η ελάφρυνση διαμορφώνεται στα 920 εκατ. ευρώ από το 2018 και ο φόρος που θα πληρωθεί το 2022 ανέρχεται σε 2,23 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με τον Υπουργό Οικονομικών, Χρήστο Σταϊκούρα αύξηση θα υπάρξει για το 6% των φορολογουμένων, που στη μεγάλη πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα.

Ακόμη όμως και για το 50% από αυτούς, η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ.

Να σημειωθεί πως πλέον η καταβολή του ΕΝΦΙΑ θα γίνεται σε 10 μηνιαίες δόσεις.

Με βάση τα όσα ανακοινώθηκαν οι αλλαγές είναι οι εξής:

-Με τις παρεμβάσεις στον βασικό φόρο των κτισμάτων, στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνον στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου.

-Αντίστοιχες μειώσεις θα ισχύσουν και για τα οικόπεδα, με αποτέλεσμα το 91% των φορολογούμενων να δει μείωση του ΕΝΦΙΑ.

-Επεκτείνεται στις 100.000 ευρώ η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει σήμερα για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, καλύπτοντας πλέον το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% πρότινος. Ήτοι, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως στα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα.

-Αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ. Μεγαλύτερη έκπτωση θα έχουν τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι μεσαίας περιουσιακής κατάστασης.

-Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα και ενσωματώνεται στον κύριο φόρο με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι αξίας μεγαλύτερης των 400.00 ευρώ. Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.

-Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια στα κτίσματα για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης.

-Μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και στα φυσικά και στα νομικά πρόσωπα.

Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%.

Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 ευρώ είναι 6 ευρώ.

Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι μειώσεις του φόρου στα οικόπεδα. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

Περιοχές κερδισμένων και χαμένων

Κερδισμένοι, μεταξύ άλλων, είναι οι φορολογούμενοι που έχουν ιδιοκτησία σε:

• Καισαριανή
  
• Αιγάλεω
  
• Νέα Εγνατία
  
• Θεσσαλονίκη
  
• Ξάνθη

Στις περιοχές των «χαμένων» του νέου ΕΝΦΙΑ συμπεριλαμβάνονται:

• Μύκονος
• Κασσάνδρα Χαλκιδικής
  
• Ρόδος
  
• Πάτμος
  
• Σαντορίνη

Και άλλες περιοχές που μέχρι σήμερα δεν είχαν αντικειμενικές αξίες και αποκτούν για πρώτη φορά.

Παραδείγματα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ

Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.

Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.

Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.