Short-Term Rentals Crackdown / Ξεκινούν οι έλεγχοι σε 1.500 καταλύματα Airbnb! Ξεκινούν οι πρώτοι έλεγχοι με το νέο πλαίσιο εποπτείας!

Σε πλήρη εξέλιξη τίθεται ο ελεγκτικός μηχανισμός, καθώς ξεκινούν οι έλεγχοι σε 1.500 καταλύματα Airbnb σε ολόκληρη τη χώρα. Με στόχο την πάταξη της φοροδιαφυγής και τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, οι αρχές βάζουν στο μικροσκόπιο τις δημοφιλείς πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η διασταύρωση των στοιχείων θα είναι εξονυχιστική, με τις κυρώσεις για τους παραβάτες ιδιοκτήτες και διαχειριστές να είναι τσουχτερές, ανατρέποντας τα δεδομένα στην αγορά των καταλυμάτων Airbnb στην καρδιά της τουριστικής περιόδου.

Ξεκινούν οι πρώτοι έλεγχοι - Πόσο μεγάλη είναι πια η αγορά στην Ελλάδα

Ήδη οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές των συγκεκριμένων καταλυμάτων λαμβάνουν ενημερωτικά μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σχετικά με τις νέες υποχρεώσεις που προβλέπει η νομοθεσία.

- Το υπουργείο Τουρισμού ξεκινά οργανωμένους ελέγχους σε 1.500 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ζητώντας από τους ιδιοκτήτες την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.

- Οι έλεγχοι επικεντρώνονται σε ζητήματα ασφάλειας των καταλυμάτων, όπως η πυρασφάλεια, η ασφάλιση αστικής ευθύνης και η ύπαρξη πιστοποιητικών συντήρησης των εγκαταστάσεων.

- Σε περίπτωση διαπίστωσης παραβάσεων ή άρνησης ελέγχου, επιβάλλονται διοικητικά πρόστιμα που ξεκινούν από τις 5.000 ευρώ και μπορεί να φτάσουν έως τις 20.000 ευρώ.

- Η πρωτοβουλία αυτή αποσκοπεί στη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία έχει αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, επηρεάζοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε δημοφιλείς προορισμούς.

Airbnb: Σαρωτικοί έλεγχοι σε 1.500 ακίνητα - Τι ζητά το υπουργείο Τουρισμού, τι πρέπει να έχουν οι ιδιοκτήτες - Οι νέες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών

Στην εποχή των ελέγχων μπαίνει πλέον η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η οποία τα τελευταία χρόνια μεγάλωσε με ρυθμούς που άλλαξαν ολόκληρες γειτονιές, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Το υπουργείο Τουρισμού ενεργοποιεί το πρώτο οργανωμένο κύμα ελέγχων σε 1.500 ακίνητα που έχουν επιλεγεί από τα μητρώα της ΑΑΔΕ, ενώ οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη αρχίσει να λαμβάνουν σχετικά ενημερωτικά e-mail.

Η διαδικασία δεν ξεκινά κατ’ ανάγκην με αιφνιδιαστική επίσκεψη στην πόρτα του διαμερίσματος. Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές ενημερώνονται ηλεκτρονικά, τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, και καλούνται να αποστείλουν τον απαιτούμενο φάκελο με τα δικαιολογητικά. Αν όλα είναι πλήρη και δεν υπάρχουν ενδείξεις παραβάσεων, ο έλεγχος μπορεί να κλείσει διοικητικά. Αν όμως υπάρχουν κενά, ασάφειες ή υποψίες μη συμμόρφωσης, τότε ακολουθεί αυτοψία από τις Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού ή μεικτό κλιμάκιο με συμμετοχή της ΑΑΔΕ.

Στο μικροσκόπιο μπαίνουν πλέον στοιχεία, που μέχρι πριν από λίγα χρόνια, ελάχιστοι συνέδεαν με ένα απλό «Airbnb»

Πριν ακόμη πραγματοποιηθεί επιτόπιος έλεγχος, οι ιδιοκτήτες καλούνται να αποδείξουν ότι το κατάλυμα ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της νομοθεσίας ως προς την ασφάλεια και τη λειτουργικότητά του.

Μεταξύ των υποχρεωτικών προδιαγραφών περιλαμβάνονται:

• ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης που καλύπτει πιθανές ζημιές ή ατυχήματα,
• υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη,
• πυροσβεστήρες,
• ανιχνευτές καπνού,
• ρελέ διαρροής ή διακόπτης προστασίας από ηλεκτροπληξία,
• κατάλληλη σήμανση εξόδων διαφυγής,
• πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης,
• φαρμακείο πρώτων βοηθειών,
• έντυπο ή οδηγός με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Επιπλέον, τα ακίνητα θα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν επαρκή φυσικό φωτισμό, σωστό αερισμό και σύστημα κλιματισμού.

Τα πρόστιμα δεν είναι αμελητέα

Για μη συμμόρφωση, άρνηση ελέγχου ή αδυναμία προσκόμισης των απαραίτητων δικαιολογητικών, το διοικητικό πρόστιμο ξεκινά από τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε έναν χρόνο διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ, ενώ σε νέα επανάληψη μπορεί να φτάσει τις 20.000 ευρώ.

Η παρέμβαση δεν είναι τυχαία. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει μετατραπεί σε τεράστια παράλληλη αγορά φιλοξενίας. 

Σύμφωνα με στοιχεία που έχουν παρουσιαστεί από το ΙΝΣΕΤΕ, τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα έφτασαν το 2025 σε επίπεδα ρεκόρ, με περίπου 247.000 καταλύματα τον Αύγουστο και πάνω από 1 εκατομμύριο διαθέσιμες κλίνες. Δηλαδή μιλάμε πια για μέγεθος που δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως περιθωριακή ή συμπληρωματική δραστηριότητα.