Πρόστιμο - «χαράτσι» για χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι προσφέρουν τα ακίνητά τους για Airbnb!!

Αντιμέτωποι με πρόστιμα - «χαράτσια» από την ΑΑΔΕ, το συνολικό ύψος των οποίων φτάνει πολλές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, βρίσκονται χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, οι οποίοι προσφέρουν τα ακίνητά τους για βραχυχρόνια μίσθωση.

Πολίτες που δηλώνουν κανονικά τις κρατήσεις και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις των ακινήτων τους στην εφορία και φορολογούνται γι’ αυτές, όπως προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία, καλούνται να πληρώσουν υπέρογκα πρόστιμα, υπερπολλαπλάσια από τα έσοδά τους, επειδή από άγνοια ή από αμέλεια άργησαν έστω και μία ημέρα από την ορισθείσα προθεσμία να δηλώσουν την ενοικίαση και στην ειδική πλατφόρμα πληροφορικών συστημάτων της ΑΑΔΕ.

Με βάση τον νόμο το πρόστιμο για την κάθε βραχυχρόνια μίσθωση, που δε δηλώθηκε εντός της προθεσμίας στην ειδική πλατφόρμα, φτάνει τα 102,40 ευρώ, είτε πρόκειται για ενοικίαση μίας ημέρας είτε για περισσότερες.

Για τη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων το ποσό του προστίμου είναι πολύ υψηλό και ξεπερνάει τα συνολικά έσοδα από μία βραχυχρόνια μίσθωση.

Αν μάλιστα, κάποιος ιδιοκτήτης πετύχει, για παράδειγμα, για το ακίνητό του δέκα βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ένα μήνα και αμελήσει να τις δηλώσει εντός της προθεσμίας, τότε θα πρέπει να πληρώσει συνολικά ως πρόστιμο ένα τεράστιο ποσό, το οποίο θα ξεπεράσει τα χίλια ευρώ.

Να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, προκειμένου να αποφύγουν το πρόστιμο, το αργότερο την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν που μισθώθηκε το ακίνητό τους.

Σημειώνεται ακόμα ότι δεν ισχύει η προθεσμία σε όσους νοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (AirBnB, Booking κτλ.).

Άδικο το πρόστιμο

Όπως αναφέρει ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (περιλαμβάνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση), Ανδρέας Χίου, το πρόστιμο είναι πολύ άδικο για τη συγκεκριμένη κατηγορία των μικροϊδιοκτητών.

«Το συγκεκριμένο μέτρο με την επιβολή των προστίμων δεν είχε σχεδιαστεί για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Ισχύει εδώ και χρόνια για τη μακροχρόνια μίσθωση και γενικώς για τις αστικές μισθώσεις και έτσι πήρε και εμάς η… μπάλα. Για τις μακροχρόνιες μισθώσεις είναι λογικό να υπάρχει πρόστιμο, διότι θα πρέπει να τη δηλώσει κάποιος στην ειδική πλατφόρμα μία φορά κάθε τρία, πέντε χρόνια ή και περισσότερα. Για εμάς είναι παράλογο και άδικο να υπάρχει, διότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ολιγοήμερες ή ακόμα και μονοήμερες και σίγουρα συγκεκριμένη η διάρκειά τους. Δεν υπάρχει κανένας λόγος να μπαίνουμε κάθε λίγο στο TAXIS και να δηλώνουμε συνέχεια τις μισθώσεις στην ειδική πλατφόρμα, αφού τις δηλώνουμε ούτως ή άλλως στην εφορία και πληρώνουμε φόρο γι’ αυτές», λέει ο κ. Χίου.

Ο ίδιος σημειώνει ακόμα ότι ο σύλλογος έχει αποτανθεί στην ΑΑΔΕ. Από αυτήν πήρε την απάντηση ότι είναι άδικο το μέτρο και ότι σύντομα θα αλλάξει η νομοθεσία, αλλά εδώ και τρία χρόνια δεν έχει γίνει τίποτα.

«Στο μεταξύ, το συνολικό ύψος των προστίμων σε ολόκληρη τη χώρα έχει φτάσει εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ και πρέπει να το πληρώσουν άτομα που δε γνώριζαν ότι οφείλουν να το δηλώσουν στην ειδική πλατφόρμα ή ξέχασαν να το κάνουν. Παράλληλα, όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει τη μίσθωση στην εφορία. Αν δεν μπορεί να διορθωθεί ο νόμος, τουλάχιστον ας επιβάλλεται πρόστιμο μία φορά το μήνα και όχι για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση που δε δηλώθηκε στην ειδική πλατφόρμα», τονίζει ο κ. Χίου.

«Εξοντωτικό και τιμωρητικό χαράτσι»

Ως εξοντωτικό και τιμωρητικό χαράτσι σε απολύτως νόμιμους μικροϊδιοκτήτες ακινήτων χαρακτηρίζει από την πλευρά του το εν λόγω πρόστιμο, ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων Νοτιοανατολικής Ευρώπης και πρόεδρος του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Κώστας Γεωργάκος.

«Πληροφορήθηκα το γεγονός από μέλη του επιμελητηρίου μας και διαπίστωσα ότι μέσα στην οικονομική κρίση μικροϊδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν δηλώσει απολύτως νόμιμα στην εφορία τα εισοδήματά τους, καλούνται να πληρώσουν τόσο υψηλά, ουσιαστικά εξοντωτικά, πρόστιμα. Δυστυχώς, ο συγκεκριμένος νόμος αποτελεί ένα τιμωρητικό χαράτσι για ανθρώπους που φορολογούνται και είναι καθ’ όλα νόμιμοι απέναντι στο κράτος. Ένα τέτοιο μέτρο δεν μπορεί να εφαρμοστεί στη βραχυχρόνια μίσθωση και μάλιστα να υπάρχει ένα τόσο υψηλό πρόστιμο για κάθε μίσθωση που δε δηλώθηκε. Υπάρχουν μικροϊδιοκτήτες που νοίκιασαν μόλις μία ημέρα το ακίνητό τους σε διάρκεια ενός μηνός και έβγαλαν είκοσι ευρώ, δεν ήξεραν ότι πρέπει να το δηλώσουν και στην ειδική πλατφόρμα και καλούνται μόνο γι’ αυτό το μήνα να πληρώσουν 102,40 ευρώ. Φανταστείτε σε ποια ύψη φτάνουν τα πρόστιμα, αν γίνουν πολλές βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ένα μήνα. Αν το πρόστιμο δεν μπορεί να καταργηθεί, ας επιβάλλεται μία φορά το μήνα για κάθε ακίνητο», σημειώνει ο κ. Γεωργάκος.