Urban planning / Νέο ΠΔ για τους οικισμούς - Το 80% της χώρας θα αποκτήσει δίκαιο πολεοδομικό σχεδιασμό

ΥΠΕΝ: ευνοϊκότερη δόμηση από της εκτός σχεδίου, για “κομένους” από οικισμούς

Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοίνωσε ότι θα προωθηθεί νομοθετική ρύθμιση, η οποία υπό προϋποθέσεις, θα προβλέπει ευνοϊκότερη αρτιότητα δόμησης από της εκτός σχεδίου, δηλαδή θα χτίζουν οικόπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων με «πρόσωπο» σε αναγνωρισμένο δρόμο, για τις ιδιοκτησίες που βρίσκονται στη ζώνη Γ και μένουν εκτός των προδιαγραφών οριοθέτησης του νέου ΠΔ.

Τόνισε ακόμη ότι «το νέο προεδρικό διάταγμα έρχεται να δώσει πολεοδομική βεβαιότητα και  να διορθώσει μια αβεβαιότητα δεκαετιών».

Και ότι «όσοι λένε «πάρτε το πίσω» θέλουν να τζογάρουν στο αδιέξοδο και στην αβεβαιότητα».

Παπασταύρου: Νέο ΠΔ για τους οικισμούς - Το 80% της χώρας θα αποκτήσει δίκαιο πολεοδομικό σχεδιασμό

-«Τώρα θα υπάρξουν και περιπτώσεις,  όπου ο νομάρχης αυθαιρέτησε, σε αυτές τις περιπτώσεις προφανώς δεν θα υπάρχει κάλυψη», είπε χαρακτηριστικά ο Σταύρος Παπασταύρου  αναφερόμενος σε ιδιοκτησίες στη ζώνη Γ στα ακραία όρια των οικισμών,  που είχαν ενταχθεί με τις αποφάσεις νομαρχών εντός ορίων οικισμών.

Από το “μολύβι του νομάρχη” στις νέες οριοθετήσεις οικισμών

-«Το 1985 και οι 10.000 οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων που υπάρχουν στην πατρίδα μας θεσπίστηκε ότι τα όριά τους θα οριοθετηθούν από τους Νομάρχες. Το Συμβουλίου της Επικρατείας αρκετά χρόνια μετά, το 2017 και το 2019 στο Ρέθυμνο και στο Πήλιο αντίστοιχα  έκρινε ότι αυτή οριοθέτηση ήταν άκυρη. Είπε δηλαδή, ότι αφενός μεν ο Νομάρχης δεν είχε αρμοδιότητα να θεσπίσει τα όρια αυτά  αφετέρου δε, ότι ο τρόπος που το έκανε δεν ήταν μεθοδολογικά σωστός και τον ακύρωσε» είπε ο Σταύρος Παπασταύρος, σε ραδιοφωνική συνέντευξη του στα «Παραπολιτικά fm» εξηγώντας ότι:

-«Αυτό σημαίνει ότι  συνολικά 150 οικισμοί στο Ρέθυμνο και στο Πήλιο, των οποίων τα όρια τους ακυρώθηκαν από το ΣτΕ βρέθηκαν σε ένα πολεοδομικό λήθαργο. Δεν έχει βγει ούτε μία οικοδομική άδεια για καινούργια οικοδομή σε αυτούς τους οικισμούς». Και σημείωσε παράλληλα ότι:

-«Οι ακυρώσεις των ορίων στους οικισμούς του Ρεθύμνου και Πηλίου επηρεάζουν και εν δυνάμει  θέτουν σε κίνδυνο το σύνολο των 10.000 οικισμών της χώρας, διότι το ΣτΕ έκρινε ότι «δεν μπορεί οριζόντια ένας Νομάρχης να πάρει ένα μολύβι και να κάνει τα όρια του οικισμού, δεν το δέχομαι, πρέπει  να γίνει μεθοδολογικά, επιστημονικά πολεοδομικά με σωστό τρόπο και χρειάζεται να γίνει ένα προεδρικό διάταγμα για αυτό έγινε το προεδρικό διάταγμα για τις οριοθετήσεις οικισμών».

-«Με άλλα λόγια,  είπε ο υπουργός, στο Πήλιο και στο Ρέθυμνο για να μπορούν οι άνθρωποι να εκμεταλλευτούν τις περιουσίες τους πρέπει σύμφωνα με την απόφαση του Συμβουλίου της  Επικρατείας να γίνει το προεδρικό  διάταγμα, που θα επιτρέπει να γίνεις τοπικός πολεοδομικός σχεδιασμός». Και τόνισε ότι:

-«Άρα όποιος λέει πάρτε πίσω το προεδρικό διάταγμα είναι σαν θέλει να καταδικάσει τους ανθρώπους αυτούς σε μια πολεοδομική αφασία».

«Το προεδρικό διάταγμα έρχεται να δώσει πολεοδομική βεβαιότητα»

-«Θεωρώ ότι αυτό είναι από τα μεγαλύτερα λάθη που μπορεί να πει κανείς, από τις μεγαλύτερες πολιτικές αστοχίες.  Δεν μπορούμε  να παίζουμε με τις ιδιοκτησίας των ελλήνων» απάντησε ο Σταύρος Παπασταύρου σε ερώτημα  σχετικό με την κριτική που ασκεί το ΠΑΣΟΚ ΚΙΝΑΛ ότι με το νέο ΠΔ απαξιώνονται περιουσίες και ότι «χιλιάδες ιδιοκτήτες είχαν οικόπεδα και γίνονται χωράφια».

«Το προεδρικό διάταγμα προσδιορίζει τις προδιαγραφές, βάση τον οποίων θα γίνουν τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια. Αυτή τη στιγμή στη χώρα μας συντελείται μία πολεοδομική μεταρρύθμιση»,  είπε ακόμη ο υπουργός ΠΕΝ αναφέροντας ότι:

-«Εδώ και 100 χρόνια δεν έχει υπάρξει ένας συγκροτημένος τρόπος, όπου με ένα συνεκτικό πολεοδομικό τρόπο να κάνουμε πολεοδομικό σχεδιασμό στη χώρα μας. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν υπό  επεξεργασία 227 τοπικά πολεοδομικά σχέδια και 18 ειδικά πολεοδομικά σχέδια. Άρα η χώρα μας τα επόμενα χρόνια θα έχει το 80% της επικράτειας με πολεοδομικό σχεδιασμό. Άρα οι πολίτες των  150 οικισμών του Πηλίου και του Ρεθύμνου, με την ύπαρξη του προεδρικού διατάγματος μπορούν να ελπίζουν ότι ανοίγει ο δρόμος, για να γίνουν οι απαραίτητες μελέτες, για να αποκτήσει αξία το οικόπεδό τους», σημειώνοντας ότι

-«Το προεδρικό διάταγμα έρχεται να δώσει πολεοδομική βεβαιότητα να διορθώσει μια αβεβαιότητα δεκαετιών και όσοι λένε  «πάρτε το πίσω» θέλουν να τζογάρουν στο αδιέξοδο και στην αβεβαιότητα».

Νομοθετική ρύθμιση για ευνοϊκότερη δόμηση από της εκτός σχεδίου

Ερωτηθείς «ποιες  περιπτώσεις είναι εκείνες που κινδυνεύουν οι άνθρωποι, παρά τις παρεμβάσεις που φέρνει το προεδρικό διάταγμα, να μην μπορούνε να δομήσουν» ο υπουργός απάντησε ότι

-«Υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις  στη Ζώνη Γ των οικισμών, με απλά λόγια είναι στα ακραία όρια του οικισμού». Εξήγησε ότι  «υπάρχει το κέντρο του οικισμού, εκεί που είναι η πλατεία, η  εκκλησία,  υπάρχουν κάποιες περιοχές τριγύρω που είναι αραιοκατοικημένες και υπάρχουν τα ακραία όρια του οικισμού»

«Για αυτό το ακραίο όριο», τόνισε ο υπουργός,  «το ΣτΕ είπε ότι a priori, με μιας,  δεν το δέχομαι εντός των ορίων των οικισμών αλλά κάνε μου τοπικό πολεοδομικό σχέδιο. Δηλαδή σε όσες περιπτώσεις οι νομάρχες έχουν κάνει καλά τη δουλειά τους,  υπάρχει οικιστική σχέση με τον οικισμό, αυτές οι περιοχές εν δυνάμει μπορεί να μπούνε μέσα στη Β1 περιοχή και να είναι κομμάτι εντός σχεδίου».

Για όσους θα μείνουν εκτός της ζώνης Γ των ορίων οικισμών και θα είναι οι ιδιοκτησίες τους εκτός σχεδίου, ο υπουργός είπε:

-«Όμως θα υπάρχουν και περιπτώσεις που θα μείνουν εκτός του οικισμού. Για  αυτές τις περιπτώσεις όπου υπάρχει γεωγραφική αληθινή σχέση με τον οικισμό, δηλαδή  δεν είναι κάτι τραβηγμένο αυθαίρετα, εκεί εξετάζουμε νομοθετική ρύθμιση όπου θα καλύπτεται. Θα υπάρχει δυνατότητα αρτιότητας και δόμησης ευνοϊκότερη από τα εκτός σχεδίου όχι το ίδιο όπως εντός σχεδίου». Και συνέχισε λέγοντας ότι:

– «Τώρα θα υπάρξουν και περιπτώσεις όπου ο νομάρχης αυθαιρέτησε, σε αυτές τις περιπτώσεις προφανώς δεν θα υπάρχει κάλυψη».

Ευάλωτα σε προσφυγές τα παλαιά όρια των οικισμών

Παράλληλα ο υπουργός ανέφερε ότι με το ισχύον καθεστώς υπήρχε πολεοδομική ανασφάλεια, σημειώνοντας χαρακτηριστικά  ότι:

-«Σε μία αγοραπωλησία οικοπέδου εντός οικισμού, στο νομικό έλεγχο του ακινήτου ο δικηγόρος θα σου έλεγε, εντάξει το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, όμως έχε υπόψη σου, ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει πει ότι ο νομάρχης κακώς έκανε τα όρια του οικισμού και επειδή και σε σένα τα όρια τα έκανε ο νομάρχης, λάβε υπόψη σου ότι μπορεί κάποιος δικομανής να προσβάλει και τότε θα πέσουν τα όρια», τονίζοντας ότι για να υπάρξει ασφάλεια χρειάζεται το ΠΔ για τα όρια των οικισμών για να γίνουν τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια.